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商品房外墙渗水,导致室内装修损坏该谁负责?费用谁来承担?
我于2013年6月购买的新房，装修后2014年元月1日搬进去住的，到2014年7月份夏天几次大雨后，发现外墙渗水，导致室内刚贴的墙纸稍微脱落，房屋内部起毛。找到开发商协商，开发商找到工人来此将外墙刷了一层防水胶，目前外墙不堪入目，找了壁纸重新贴好。2015年7月夏天又是几次大雨，现在壁纸严重脱落，导致新装修的卧室更加不堪入目...
我于2013年6月购买的新房，装修后2014年元月1日搬进去住的，到2014年7月份夏天几次大雨后，发现外墙渗水，导致室内刚贴的墙纸稍微脱落，房屋内部起毛。找到开发商协商，开发商找到工人来此将外墙刷了一层防水胶，目前外墙不堪入目，找了壁纸重新贴好。2015年7月夏天又是几次大雨，现在壁纸严重脱落，导致新装修的卧室更加不堪入目，找到开发商，开发商一再推辞，不肯来维修，请问这些损失找哪个部门，墙纸的费用应该谁来承担！开发商不愿承担后果，应该向哪个部门举报？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
家装进程中有关联的出资许多,稍有不小心就有也许脱离本来的估量,俗话说,不打无预备之仗。为了花费者终究满意,为了咱们在家庭装修进程中节约更多的精力和时刻,您仍是应当广泛地去了解一下行情,全部的算一算,防止后顾之虑。那么140平米商品房装修,140平米商品房半包费用呢?小编今天带领大家一起学习一下吧。 []
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房屋外墙渗水，物业不及时修理造成损失，该由谁来赔偿
新房2008年8月交房的，2010年2月发现房屋外墙渗水，向物业反映多次，答复会来修理的，一直不来修理，直到2011年的12月才在再三要求下来对渗水点进行维修，只花了10分钟就完工了，现在已经没有渗水了，但期间造成地板拱起变形，墙面脱落，墙纸发霉，找物业要求赔偿，物业以开发商不来维修为由，说跟他们没关系，他们没有任何责任的。&&我在《物业房屋维修和返修管理规定》中看到————3.5.1维修分为小修、中修、大修3个类别。3.5.1.1小修：每次发生维修费用在500元以下，通过物业工程人员直接可以进行处理和维护的项目。在交房初期，责任单位维修人员在岗时，由责任单位进行维修。在交房半年以后，出现的个案问题，原则上由责任单位组织维修，若责任单位维修不及时，无法满足客户要求，在做好相关告知及沟通后，物业工程人员自行进行处理。发生费用要及时做好相关影像记录及质保金扣款记录，完成签字确认工作。每半月汇总一次，报项目公司预算部审核。&&不知道物业是否对不及时修理负有违约责任
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人 你可以向商场索赔把厂家作为诉讼第三人，商场和厂家应承担连带责任。 14:37
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：13657***帮助网友：3209 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有违约责任，可以要求赔偿损失。 19:06地区：浙江-宁波咨询电话：13586***帮助网友：13066 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可能需要鉴定的 20:51地区：浙江-宁波咨询电话：13586***帮助网友：277 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以同时起诉物业和开发商 21:00
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墙面渗水发霉修补方法是什么
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渗水发霉修补方法是什么
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渗水发霉修补方法是什么？
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我来回答&&
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A：只有再做一遍防水，一般是用SBS卷材防水，做完防水后再做一遍找平层，告诉你材料和步骤，你也缺少专业的工具，你自己可能很认真也做不好，毕竟术业有专攻。外面有专门做屋顶漏水的，不妨找他们做！
A：冬季墙面渗水发霉?你好，对墙体内外同时维修，解决了墙体渗漏，进而根治墙体发霉、长毛现象。墙体渗水的把墙体裂缝外墙砖缝隙用腻子弥补好，再用高弹性防水涂料进行涂刷，能随着墙体的热胀冷缩而伸缩，不产生裂缝；墙体保温值不足的增加保温层阻止冷桥现象的发生；室内有霉斑的地方喷洒专用除霉喷涂液，杀灭霉菌后涂刷专用防霉乳胶漆，杜绝大白中的纤维素与霉菌的接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。&希望我的回答可以帮到您。
A：修补墙面的工具，只要港备一把凿子，一把刷子和一块熨板。补墙用的材料是用福粉二份，熟胶(或用乳白胶)一份加水适量混合调匀。如要快干，可加卜少许熟石膏粉。修补工作，可按下列步骤进行。
(1)先用凿子或刮刀将墙面裂痕或破洞周围的松浮物铲去。
(2)用刷子粘水涂湿裂口和洞口内外，特别是边缘，使墙壁和胶粉能结合得更牢，并把其内外的粉末扫去。
(3)把调好的胶粉填塞进裂口和洞口内，填满后用显板将其熨平。
(4)如果裂缝或破洞太深，要分两次修补。第一次把胶粉填入其中，小要一下子填满，填至离墙面少许。
用贷板将胶粉压实，待其干后，再填一层上去，并用贸板将其熨平，使其与培面平整。干固后，用砂纸擦平。
A：有一种液体的防霉剂，你首先还是要把墙上的霉菌刷干净，用肥皂水+刷子刷，把霉斑全部刷掉后，再做防霉处理。千万别找有毒性的防霉剂，因为防霉不是杀菌！最后再刷一遍涂料就可以了，把防霉剂种在涂料底层。原因：这是墙体透寒造成的，透寒是俗称，其实是墙体保温没有做好的原因。墙体保温没有做好，属于建筑质量的问题，在北方，房屋建设中很重要的一环就是外墙保温了。北方一般都采取措施进行保温处理，主要的办法就是在墙体中夹保温材料。阻断墙体对热的传导。墙体保温没做好，会导致透寒，透寒的现象就是室内墙上发霉，发黑，长毛。原因是室内空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。避免墙体长毛，主要是墙体保温要做好。但有时在我国目前的技术条件下，不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。所以，如果不是墙体保温有严重问题，你最好的办法是多开窗透风透气，降低室内水蒸气含量，特别是刚装修完的房子，水气特别大，要多放放风一段时间，将湿气清除。总之原理是一：做好保温；二：降低室内湿度；三：室内多通风。
A：1、墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充后，外面必须再要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝隙。当然前提是缝隙不能太大。缝隙太大的话，就必须先要防水砂浆填充抹平后，门窗安装固定，窗户四周要用发泡剂填实，固化后切割平整，最后外边框四周内外两侧均打密封胶。
如果裂缝不大的话，自己到市场去买点密封胶和简易胶枪，然后做修补工作就好。
1、渗水的原因有很多，如外墙密封胶开裂、漏打、视严重程度会出现局部少量渗水或大面积渗水，下窗框工艺盖帽没有打胶密封、两樘窗之间的拼接缝没有打胶密封等；
2、窗框排水口堵塞或者铣漏，有可能铣刀过长铣外排水口是将型材内腔铣头，这种情况需要将外排水口用10mm的钻头铣开，用密封胶将内腔铣透的口堵死；
3、先用聚氨酯发泡剂填满，固化后用刀割去多余的部分，
然后用中性硅酮玻璃胶均匀密封；先将原有胶全部清除，基层清扫干净，不能有浮灰不能有水，买中性耐候密封胶，打胶时连续一致不能出现断点，宽窄一致，粘接牢固。
A：1、结构方面：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。
2、施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷（热）桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。
3、环境因素：南方夏季多雨，空气湿度大。沿海地区空气潮湿。北方地区冬季气候寒冷。墙体凉、室内温度高，易产生结露。外墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛；
4、住户方面：在房屋使用过程中，不注意通风，居室内空气流通不佳，导致室内湿度过大，潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉菌。
5、装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下极易产生霉菌;未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛；使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。
解决方法：使用专业的邦明墙体除霉剂。有防霉除霉的效果，只要喷在发霉的地方三十分钟就可以恢复。最重要的是无毒无害。省钱、省力、省时；
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追加悬赏:&房屋渗水大半年 墙壁发霉地板鼓包
来源：颍州晚报
发布日期： 10:32:12
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这大半年来，家住颍上县南苑时代新城小区的刘文昌内心烦躁。2013年8月，刘文昌居住的屋子楼顶落破裂。顺着水管流下的水渗进了，导致他家中的发霉，鼓起。今年4月底，物业终于修好了水管，但是赔偿事宜却没有了下文。
水管破裂大半年，迟迟不见维修
刘文昌家住颍上县南苑时代新城小区14幢二单元一楼，这是一幢六层的住宅，一楼底部是地下车库。2013年8月，二单元楼顶的落水管破裂了，导致水顺着外管壁向下流淌。&楼顶的也坏了，每晚水都顺着往下流。&
刘文昌说，水溅射在墙上，并渗进了他家卧室的墙体。他多次向物业反映，维修人员到现场查看后，却没有进行维修。直到今年4月底，破裂的管道才被修好。
颍州晚报记者发现，刘文昌家卧室的半边墙仍是潮湿的，墙纸早已发霉，靠近墙面的部分鼓起。刘文昌出示的凭证显示，房子购买于日。他缴纳了3303元的住宅专项维修资金，并且每年缴纳700多元的物业管理费。
在业主与物业签订的协议中，物业管理服务范围中规定，房屋建筑本体共用设施设备包括共用的上道、落水管、共用等等。
小区物业称，总公司尚未给答复
阜阳宏宇物业管理有限公司旗下公司负责南苑时代新城小区物业工作，负责人王群英说，该住户反映问题后，物业就安排了工作人员现场查看。&不能判断是管子的质量问题，如果是，就应该由开发商负责。&王群英说，目前，该管子已经修好。出现的问题已经上报到了总公司，相关答复尚未下来。
为何业主一直在反映，破裂管子却大半年未修好?对此，王群英称，管子破裂的原因不明，无法判定谁该负责。去年11月17日，她才被调到该小区，具体情况不清楚。
当颍州晚报记者提出查看报修记录时，王群英称，老报修记录已经入档，收起来了。而且，原先的会计过世了，无法进行查询。
阜阳宏宇物业管理有限公司党支部办公室朱姓负责人称，目前，他们与开发商正在协商解决，具体情况需要咨询总经理。
颍州晚报记者索要了该公司李姓总经理的联系方式，但是拨打数遍，均无人接听。
颍上县房产局已介入
颍上县房地产管理局物业管理股股长王彦说，物业管理股是首次接到该居民的举报，工作人员会积极帮助他协商解决。
王彦说，动用住宅专项维修资金的条件是，该楼三分之二面积损坏，并且该楼三分之二的住户同意。所以，住宅专项维修资金很难动用。工作人员会和该小区开发商、物业一起进行现场查看，并进行责任划分，与住户进行协调。&如果对赔偿问题有较大分歧，住户只能走法律途径。&
王彦拨打了该物业公司李姓总经理电话，依然无人接听。
多名律师称，水管漏水导致家中装修遭破坏，住户索赔需要看三点：第一，若房子在质保期内，开发商需要负责。第二，在质保期外，则是物业的责任。第三，若小区没有物业，则需要该楼全体业主共同承担。
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屋顶、外墙渗水 维修责任谁来担?
&&家住在中华家园小区的郁女士没想到，外面下大雨，住在5楼居然也不太平：由于外墙渗水，如今卧室一面墙二分之一的面积开始发霉和掉皮，找到物管，物管说只能自己解决，动用维修基金，需要小区所有业主同意签字。和郁女士一样，暴雨之后，有多位业主向成都商报反映同样的问题，到底维修责任该谁来承担？&&四川量力律师事务所齐浩律师称，质保期内，如果是因为房屋质量引起的渗水，那么就应该承担维修责任，如果是因业主自己违章搭建、开挖造成的渗水，则应该由业主承担维修责任。质保期后，如果是屋顶渗水，就要看屋顶的产权或者实际的使用权归谁。如果屋顶花园没有办下产权证，那么应该遵循&谁使用，谁受益，谁承担责任&的原则。而外墙渗水，如果是指内外承重的墙体，那么它属于房屋的公共部分，也是可以申请使用维修基金。&&据规定，如小区设有维修基金紧急预案，且屋顶、外墙渗水是在预案约束范围内，可直接向房管局申请。如没有紧急预案，那么需小区三分之二以上的业主同意签字才能使用维修基金，这是国家规定的使用维修基金的硬性要求。 成都商报记者 柯娟
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