房地产买卖契约条款冲突的问题_百度知道
房地产买卖契约条款冲突的问题
一直拖到今天说是银行那边贷款没批下来（他委托的中介去办贷款）？他办的公积金贷款，乙方由日前两次付清给甲方、双方约定的其他事项。付款方式，购房定金将在最后一次付款时冲抵：乙方中途违约：贷款正文第五条：正文第二条、违约责任，以贷款时间为准给余款交房，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约、甲乙双方议定的上书房地产成交价格味人民币XX万元整，结果房子早都过户了：我作为甲方可以向乙方要万分之五的滞纳金吗？合同的甲方乙方是我和购房人。乙方不能按期向甲方付清购房款，甲方应悔约之日起三日内将定金退还给乙方，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款的万分之五的滞纳金，说好的8月20号左右就能付清。正文十一条（补充条款）：十一，以贷款时间为准给余款交房，现在剩下的余款还没给我。请问？（上面写的8月30日，今天9月14日，已经15天了）最后的补充条款此合同以实际成交价格；或甲方不能按期向乙方交付房地产，跟乙方签了房地产买卖契约，我这边急着用钱，该怎么要这笔钱：此合同以实际成交价格，没中介什么事：二。中介是本地最大的一家我是甲方（卖方）？能要到滞纳金吗。至于他和中介还有别的什么协议什么的我就不知道了，上面写的8月30号付清。跟滞纳金有关系吗。具体条款是这样的：五？算是他违约吗，另给付乙方相当于定金数额的违约金
提问者采纳
望采纳，公积金贷款手续麻烦因为对方是贷款支付方式，不应该计较那些小节，顺利地把房子卖掉，不被人骗就行了，我的意见就不必追究逾期几天处罚滞纳金了，买卖过程双方是不是诚意善意的一看就知道了，不是买方能够掌握的
我这边急着还别人钱，他那边一直拖，当时签合同他跟中介都说的是20号银行一定能放款，我说以防万一拖后10天就签的30号付清，结果20拖25,25拖27,27拖9月1号，1号拖5号，5号拖10号，10号拖到今天，我今天问，又要往下周五拖。我这边借的钱一直还不上已经有利息了，我现在问的就是能不能要上滞纳金弥补我这边的损失？至于诚意善意的，房子都过户了，他钱不给，还谈什么诚意善意。
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出门在外也不愁信贷员应怎样审查贷款？_百度知道
信贷员应怎样审查贷款？
但是，也是实行内部检查。单纯分析财务数据只能提供有关客户状况的临时性检测数据，它就必须经常适应客户未来的经济计划，或者当贷款协议中的其他条件。信贷档案是对贷款进行监督的重要资料来源，满足其资金需求。贷款检查需要密切监督借款人、贷款期限。 银行家们监督借款人的经营状况主要是为了使自己确信借款人目前的状态依然符合贷款的条件。这些检查必须由负责此项贷款的信贷员发起，发现借款人可能难以还款的迹象。数据中所出现的问题只能通过讨论做出回答；然后信贷员将决定银行继续与借款人保持关系的方式、内部审计和金融监管当局审查贷款情况的重要信息来源，如抵押品的最低限额、客户的供货商，可能导致银行扩大贷款。在这些定期的检查中。贷款人应定期准备调查表。这种早期预警是很必要的，在个别情况下或者完全中止贷款协议或要求借款人加速还款。定期检查中所披露出来的信用方面或经营方面的情况，信贷员要分析借款人的财务状况和趋势。借款人不能履行契约时将受到处罚。当贷款到期或过期时，如加罚息、利率档次等等、客户本身。不仅如此。 借款人表现的另一个方面是其是否能履行贷款协议中所规定的契约条款，其他的契约条款一般还包括保持最低水平的流动资本和贷款杠杆率，并从中发现新的业务。除了借款人保证还款的承诺外。 大多数银行至少每年检查一次与客户的关系和借款情况，它可以使正确行动的影响达到最大化，贷款监察特别重要。通过走访收集的第一手资料可以用来检测财务分析的质量和准确性，也可能使银行缩小。信贷档案的内容应当包括以下几个方面，信贷员必须经常走访客户。为了清楚地了解信贷管理和经营的状况、其他金融机构，借款人过去的经营业绩和今后还款的能力。 信贷管理是信贷员最重要的责任之一，或所要求达到的财务比率被违反时，仅凭资产负债表和损益表远不足以反映银行管理计划执行情况：本银行，如果情况不佳时。 贷款人利用四种信息渠道监控借款人，检查贷款契约执行情况、更新或取消现有的融资便利信贷员审查贷款种类。再好的贷款管理者也难免在发放贷款时判断失误，许多好的贷款项目变成了有问题的贷款是由于信贷员没有注意到贷款期内显露出的许多预警信息；借款人的盈利能力及其市场环境等，检查将更频繁一些，使贷款可能发生的损失降到最低，扩展与客户的联系，在走访中搞清厂房设备以及用作抵押品的各种资产的现状。伙伴式的银企关系意味着如果一家银行希望成为或继续做某个客户的基本帐户行
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出门在外也不愁财务重述对银行贷款契约的影响研究--《兰州大学》2014年硕士论文
财务重述对银行贷款契约的影响研究
【摘要】：财务报告作为上市公司对外信息披露的最主要形式,是投资者了解上市公司财务状况、经营成果和现金流量的主要途径。高质量的信息披露可以降低资本市场各参与者间的信息不对称程度,有利于经济资源的有效配置。然而,日益泛滥的财务重述干扰了会计信息需求者对财务报告的阅读和理解,对会计信息的有效披露提出了严峻挑战。已有的研究文献表明,财务重述对证券、投资者及企业有严重后果,导致巨大的市场价值损失、投资者信心下降和资本成本上升。
本文采用了规范研究与实证研究相结合的方法,选取2010年-2012年间发布财务重述公告的沪深两市A股上市公司为样本,在梳理相关文献的基础上,利用经济学和行为学理论,结合我国上市公司财务重述、债务融资以及其他制度环境,运用逻辑回归和线性回归模型,对上市公司财务重述对银行贷款契约中的价格条款及非价格条款的影响进行了理论分析和实证研究,得出的主要结论有：(1)财务重述后重述公司获得的银行贷款利率会上升、银行贷款总额会降低、银行贷款保护性条款会趋严,而银行贷款期限在财务重述前后差异并不显著。(2)进一步,本文区分重述企业的所有权性质及其所处制度环境研究了财务重述对银行贷款契约的影响,结果表明,财务重述会使国有和非国有上市公司的贷款利率增加、贷款保护性条款更严格,而国有上市公司财务重述前后获得的银行贷款总额没有显著差异,非国有上市公司财务重述后获得的银行贷款总额则显著减少；财务重述会使所有地区上市公司的贷款利率都增加,而相比于处于制度环境好的地区的上市公司,处于制度环境差的地区的上市公司发生财务重述会使其银行贷款总额减少、贷款保护性条款趋严。
【关键词】：
【学位授予单位】：兰州大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2014【分类号】：F832.4;F275【目录】：
中文摘要3-4Abstract4-6目录6-81 绪论8-12 1.1 研究背景与研究意义8-10
1.1.1 研究背景8-9
1.1.2 研究意义9-10 1.2 研究思路与研究方法10-12
1.2.1 研究思路10
1.2.2 研究方法10-122 相关理论基础及文献综述12-21 2.1 财务重述的内涵及界定12-13 2.2 财务重述制度的演进及现状13-14 2.3 财务重述的理论基础14-15
2.3.1 委托代理理论14
2.3.2 信息不对称理论14-15 2.4 财务重述相关文献综述15-21
2.4.1 财务重述的动机分析15-17
2.4.2 财务重述的经济后果17-213 财务重述对银行贷款契约的影响研究21-42 3.1 理论分析与研究假设21-25
3.1.1 财务重述对银行贷款利率的影响22-23
3.1.2 财务重述对银行贷款期限的影响23
3.1.3 财务重述对银行贷款总额的影响23
3.1.4 财务重述对银行贷款保护性条款的影响23-24
3.1.5 基于中国制度背景的进一步延伸24-25 3.2 变量选择与模型设计25-30
3.2.1. 变量选择25-28
3.2.2 模型设计28-30 3.3 样本选择与实证分析30-42
3.3.1 样本选择30
3.3.2 描述性分析30-34
3.3.3 实证结果分析34-424 研究结论与展望42-44 4.1 研究结论42-43 4.2 研究局限及展望43-44参考文献44-47在学期间的研究成果47-48致谢48
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【参考文献】
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