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大沥借三旧改造提升城市品质 广佛智城成样本
来源：珠江时报
　　摘要：细心的市民不难发现，近一年来，一些变化在大沥不断上演：昔日破旧的厂房摇身变成了一座座高端建筑，社区里出现了精致的街心公园……这个在“全国综合实力百强镇”中排名第六的经济重镇，其城市面貌似乎正在以前所未有的速度在每天刷新着。
　　细心的市民不难发现，近一年来，一些变化在大沥不断上演：昔日破旧的厂房摇身变成了一座座高端建筑，社区里出现了精致的街心公园……这个在“全国综合实力百强镇”中排名第六的经济重镇，其城市面貌似乎正在以前所未有的速度在每天刷新着。改革开放30多年，大沥成就了经济重镇的威名，也积累了巨额的民间财富。然而，也正是因为过往的“野蛮生长”模式，让大沥缺少一张光鲜靓丽的“脸庞”。要构筑全新的城市形态，从三旧改造来寻出路成为了大沥的不二之选。市民眼中的三旧改造和城市升级项目，往往意味着更好的都市生活。如今，大沥的三旧改造逐渐从点到面迈向连片开发，更加注重实现产业、环境、城市的整体提升。
　　■位于大沥联滘的广佛智城是三旧改造的样本。
　　政策红利源源释放
　　凭借一条广佛公路，大沥成为南海最先发展起来的镇街之一。经过多年的发展，大沥镇的土地开发强度已经超过80%，未来的城市建设与招商发展几乎全部要依托三旧改造。
　　早在2007年，“三旧改造”一词还不为人知的时候，先知先觉的大沥人就已探索对旧有建筑进行改造，以获得新的发展空间。但如果说那一年是大沥旧改的“萌芽年”，那么2013年则可谓是大沥旧改的“飞跃年”。
　　2013年年底，大沥镇将招商局与三旧改造办合并，成立大沥镇招商和三旧改造局，此举不仅是大沥镇加速城市更新的又一创新举措，在全南海也是首创。两局合并有效整合了旧改与招商资源。原旧改工作人员懂政策、懂地块，原招商部门懂产业导向、懂投资者，公有资产人员懂项目的评审和算账。如此一来，对于整个项目的发掘、谈判、引进、建设以及将来的运营，在招商与三旧改造局就形成一个完整的链条，从而可更好地促进大沥的城市蝶变。
　　同样是在2013年，《大沥镇城市更新项目扶持办法》出台，宣布在3年内将至少投入30亿元扶持城市更新项目，打造超千万平方米城市载体。在此基础上，去年3月，大沥又出台了“植产兴业”计划，计划在3年奖励3亿元，加快旧工业载体改造升级。为了鼓励民间资本参与城市更新项目，政策中也列出了系列针对投资人的利好举措。
　　自从大沥镇采取这一系列的举动后，政策的红利正不断地被释放出来。
　　在刚刚过去的2014年里，去年3月，大沥启动了以“新城市·新产业·新生活”为主题的十大项目；同年6月，大沥又举行了九大商业项目的签约；11月，再有涵盖城市、产业、环境的十大项目启动。从南海之门、九龙公园、永旺梦乐城，到奇槎产业社区、大沥镇电商履约中心，这些项目不断透露出大沥改造传统工业镇形象的急切希望。大沥更打算通过重点片区、重点项目的改造，同时做好项目环境配套、完善基础设施等工作，带动周边区域的逐步开发改造，实现连片改造的目标。
　　据大沥镇方面统计，单是去年一年，大沥就有坚美商务大厦、太平国华新都等30多个重点旧改项目铺开建设，以及奇槎洛溪旧村、雅瑶罗城工业区、沥西工业区等20多个项目集约改造。这些项目涉及土地面积4600多亩，合共获得奖励旧改资金7.2亿元，让大沥城市更新步伐进一步得到了加快。
　　产业元素显露未来趋势
　　大沥去年最大的三旧改造项目，位于桂江桥西侧的奇槎产业社区改造项目正加紧建设。虽然项目还未建成，但项目沙盘于上个月月底一开放，就吸引了不少奇槎居民前往参观。邝晓伟就是其中的一员。他很想知道这里将来会变成怎样，也期待项目的建设能带动周边环境的提升。
　　在奇槎居住了二十多年的邝晓伟清楚地记得，在改造以前，这里原来集中了一些从事小熔铸、废旧金属回收等低端产业的企业，连片低矮、陈旧厂房，不但与一河之隔的桂城的城市面貌形成鲜明对比，企业产生的废气、废水、粉尘等污染物也影响了附近居民的生活。“相信很快，我们这里就跟河对面一样，充满城市的味道了！”看着项目工地正热火朝天地进行着旧建筑拆除、铺设柏油路以及绿化种植等工作，邝晓伟充满了期待。
　　位于沥桂核心区的奇槎，是大沥较早起步的区域。但对工业企业规划不注重，社区里现有的1600亩工业区已不适应时代发展的需要，改革迫在眉睫，产业也将面临淘汰。奇槎产业社区改造项目，是南海千灯湖“城市过河、产业过河”第一个示范板块项目，占地近400亩，包括正在建设的奇槎产业社区项目，以及周边正在整合的原亚洲铝厂改造、新亚铝厂改造、占村铺前工业区改造等内容。该项目所处位置与桂城接壤，是大沥的重点改造区域，项目拉开了该片区城市更新的序幕，推动该片区加速融入东部城市南海。
　　奇槎产业社区项目定位为企业总部基地和产业社区，配套商业设施和人才公寓，这种模式让人们可在这里工作，也在这里生活和消费，使城市充满了活力。这样“美丽变身”的例子，在大沥还有很多。例如位于太平社区的国华新都项目，因为可带动社区产业和环境的双发展，也被作为该社区今后旧改的范本。
　　值得一提的是，面对如何去整体打造“城市中轴”这个区域，大沥去年还制定了建设“广佛产业CBD”的重大发展战略。按计划，大沥将3万亩的城市中轴作为广佛产业CBD的主体区域，将桂河路以东、桂澜路以西，佛山水道以北、雅瑶水道以南的区域作为“广佛产业CBD”的核心区，自北往南将其依次规划为电商经济、总部经济、展贸经济、投融资经济和滨水社区共5个产业带。大沥拟通过建设广佛产业CBD整合现有土地，从而可更有效、高效地推动三旧改造。
　　可见，在改造中融入“产业”元素，成为了在佛山各镇街均在进行三旧改造的背景下，大沥凸显自身特色、与他人形成错位的“法宝”。
　　■星港城效果图。
　　改造过程不忘重塑环境
　　三旧改造的根本在于提升整个城市的品质。在这一过程中，除了凸显产业元素，大沥还注重生态环境的打造。
　　经过近两个月的施工，作为大沥联滘社区首个美城美家项目，滘口村文体楼公园景观改造提升工程目前已经全部完工。
　　联滘社区今年投入近100万元对1000平方米的滘口村文体楼公园进行升级改造，地面全部重铺，旧围墙变成了崭新的护栏，绿化布局重新设计，旧长廊经过翻新更加有岭南建筑特色，同时公园内还新增加了儿童游乐设施、健身设施以及跳舞场地灯光照明，通过美城美家计划的改造，公园的面貌焕然一新。
　　改造后，这个公园的设施和功能更齐全多样、环境更优美舒适，引来了不少社区居民的“点赞”。在天气晴好的日子里，在滘口村文体楼公园西北角的儿童游乐区就热闹非凡，新安装的游乐设施总有不少家长带小朋友过来玩滑梯、骑木马，展现一片欢乐祥和的社区生活景象。
　　从曾经的“垃圾村”变成如今的模样，“华丽转身”的联滘社区一度成为大沥乃至南海在城市更新方面的典范之一。目前，联滘片区开发建设广佛国际商贸城中心区成效初显，已有广东有色金属交易中心、广佛智城、南海之门、保利中央公馆等优质项目。在改造过程中，凭借着大沥去年出台“美城美家行动计划”的契机，联滘社区在升级产业的同时，也不忘腾出资金与空间为居民重塑一个美丽的生活环境。按照联滘社区的计划，滘口村文体楼公园的改造只是一个先行，街心公园、文体活动中心广场、东队道路环境改造等项目都在立项当中，预计明年一季度就会陆续展开。
　　在大沥不断推出一个个重磅产业项目的过程中，“公园化战略”“美城美家”等字眼也一直伴随其中。无论是拆除公有旧物业建起街心公园，还是在城市中心区域建设大型公园，都让人不难看出，生态打造、环境重塑的理念，已渗透到了整个大沥的城市更新计划中。（责任编辑：fangjiaxin.fs）
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[南海]永旺梦乐城落户广佛智城 推投资产品9字头起
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广佛智城永旺梦乐城2016年才开？不如先到苏州一睹为快！
作者:吴婕秋
&本网讯（第一商业网记者吴婕秋11月24日广州报道）11月21―22日，广佛智城组织的华东团一行逾20人前往苏州永旺梦乐城吴中店和永旺梦乐城苏州园区店，对项目的交通区位、规划设计、业态组合、面积层高、品牌特色、商品陈列、主题特色等方面进行了仔细的考察和学习。&&&& 永旺梦乐城吴中店：苏州首个永旺梦乐城&&& 作为永旺在苏州开业的第一个项目，永旺梦乐城吴中店虽然周边方圆数百米不是荒地就是工地，也没有地铁站和其它商业设施，就连途径的公交车也很少，如此荒凉的周边环境，导致开业前业内人士普遍担忧其处境。令人大跌眼镜的是，永旺梦乐城吴中店凭着超大的建筑规模、周全的设施、贴心的服务异军突起，在消费者中的人气热度以及口碑度极高。&&& 永旺梦乐城吴中店总建筑面积15.4万平米，商业面积约11.2万平米，定位为郊外型购物中心，于日开业，项目特点是“2核1街”，即在购物中心两侧配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连接，形成为美食、休闲、购物一体的综合百货中心。具体来看，一层餐饮最为集中，二层主打家居生活类，三楼则多为休闲娱乐类。&&&& 项目一楼设有2条餐饮街、优衣库、OLDNAVY等大量专卖店及永旺集团自有主力店“AEON ”超市。&&& 二楼主要是服装区，各种运动服饰、休闲品牌、女士服装、男装等，有Adidas、NIKE、欧时力、百家好、优衣库、ONLY等多个商家。　　& 三楼则设置一些儿童业态、家居用品、娱乐场所，由于儿童商品、儿童早教、儿童娱乐业态占比较高，3楼的地坪铺设大面积的地毯，以防儿童摔倒受伤。除了儿童业态，三楼还设有电影院、保龄球会所、赛百味、小火车等多种配套。&&&& 在考察过程中，不少考察团成员纷纷为设计元素中处处蕴含的苏州文化气韵所陶醉。无论是商城入口的“飞檐翘角”设计，还是随处可见的苏州拙政园的庭院风格，以及以山塘街为基调铺设的美食街，无处不蕴含着历史气韵、文化风情，引得考察团成员争相在店内拍照合影。&&&& 永旺梦乐城苏州园区湖东店：餐饮、儿童业态比例突出&&& 永旺梦乐城苏州园区湖东店位于苏州最繁华的东部工业园区，交通便利，与地铁1号线钟南街站接驳，几乎可以辐射苏州所有市区。购物中心占地约20万O，为地上四层、地下一层建筑，拥有约3,000个停车位，并引进全自动智能停车系统。园区湖东的建筑外观取材苏州“丝绸之都”的城市形象，以“蚕茧”形的透明玻璃穹顶为设计构想，配合以声光等科技手段，向顾客传递传统中延伸未来的梦幻感。　　据介绍，该项目于日开业。项目定位于中等收入以上人群，辐射园区湖东、湖西乃至市区，通过主力店铺综合超市“永旺”在内的220个专卖店。同时，永旺梦乐城（江苏）商业管理有限公司也已在园区设立，成为永旺梦乐城在整个江苏地区的管理总部。&&& 走进商场，场内导识十分清晰，多处放有永旺的导引手册，很容易找到想去的地方。一楼服务台设有名目繁多的服务，例如免费出租消毒过的卡通形象的儿童购物车。而且，每隔不远距离，就能看到供顾客休息的凳子以及垃圾桶。&&& 园区店的餐饮业态十分突出，分布于商场的1～3层，品牌包括：汉堡王、星巴克、赛百味、可颂坊、西树泡芙、新石器烤肉、食其家、德庄火锅、汉拿山等以及你捞我烫、绿味等特色小吃。优衣库、NIKE、adidas、cache-cache、热风、匡威等知名服饰品牌也吸聚了不少人气。&&&& 除了餐饮与服饰，儿童业态也是其一大特色。商场内的儿童配套集中在三层。从童装、配饰到玩具、早教中心，品牌涵盖kappa kids、巴拉巴拉、巴布豆、童趣园、美吉姆儿童早教、莫莉幻想、爱婴岛店等，与以家庭为中心的受众群体十分吻合。　& 值得一提的是，几乎每个顾客都会对永旺梦乐城的厕所连连称赞。和普通的厕所设计相比，永旺梦乐城的厕所分成男、女、家庭和儿童4种，分类极为细致。此外，厕所的洗手台有很多，还有供人休息的位子，连女性的化妆台也配备的非常齐全，非常值得其他购物中心学习。&&& 广佛智城永旺梦乐城：2016年开业&&& 广佛智城位于大沥321国道与桂和路交汇处东北，地处广佛国际商贸城中心区，占地约500 亩，总建筑面积110万平方米。是集产业平台、科技展览、生态办公、休闲娱乐、品牌零售、时尚餐饮、精品酒店公寓于一体的创新综合体。项目全方位地从硬件、软件配套为产业升级、城市升级提供综合型服务平台。&&& 据了解，广佛智城3号地将建设华南最大的永旺梦乐城，2016年底这一规模超百万的商业综合体将正式开业，携国际商业巨头撬动广佛跨区域消费。&&& 广佛智城永旺梦乐城是一个集吃喝玩乐购于一体的综合商城，具有相当大的商业潜力。购物中心近一半的商铺、专卖店都是由永旺自己来营运的，而非租赁模式，无疑有利于维持永旺整个商场业态的整体性和稳定性。&&& 此外，另一个更重要的优势则是目前永旺旗下拥有100多家成熟的自有品牌，范围囊括了服装、运动产品、食品等，并于2013年将其自有商品的种类扩大到500个，未来每家店的自有品牌比例达到50%左右，这为梦乐城统一运营奠定了雄厚的基础。 &&& 据介绍，广佛智城永旺梦乐城业态丰富多彩，除属下永旺百货、永旺超市（原吉之岛）、莫莉幻想（儿童游乐）等特色主力店外，更将引入众多国际知名品牌进驻。届时将有超过三分之一是日本知名品牌，三分之一国际一线品牌，三分之一为国内一线品牌。永旺方面表示会采用科学方式由集团运营团队统一管理，致力于将该项目打造成为全国、规格的购物中心。&&&&&
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