开发商卖车位合法吗拆迁前没注销房产证合法吗

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拆迁七年房产证咋没注销?
纬六路64号两栋楼至今尚未拆迁。近日,家住槐荫区的李女士为办房产证着实折腾了一番。2012年7月,她去办理房产证时发现,原来房子属于拆迁房,但由于一直未拆迁,房产证尚未注销,现在的房子成了“二套房”,要多交6750元契税。经多方协调,同意在网上注销她的老房证,新房终于可以按首套房办房产证手续了。搬迁7年了老房证没注销2005年在纬六路拓宽工程中,李女士的丈夫杨先生与济南市城建投资有限公司签了拆迁货币补偿协议,从位于纬六路64号的家中搬了出来。同年,李女士夫妇全额付款购买了现在的房子,总价45万元,面积为104平方米,并于2006年搬进新家。李女士新房子房产证的办理经过了一些曲折,她去房管局办房产证时才知道,纬六路的拆迁房还没注销房产证,现在的房子成了“二套房”。按照相关规定,二套房无论大小,都按3%收契税,而首套房(家庭唯一住房)在90-144平方米之间的,契税为1.5%。若按“二套房”办理房产证,就意味着李女士要多交6750元。“房产证早就上交给拆迁办了,这么多年了怎么还没注销呢?”李女士一头雾水,可要不多掏这6750元的契税,也就无法办理房产证。
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  梁园区的殷先生:我道北的房子拆迁了,房产证却一直没有被注销,现在已经影响到购新房屋时要缴的契税了。交办时间:3月11日
  记者报告
  “我家在道北的房子,正好是在高铁建设区内。在签了拆迁合同、交出去房产证、领取了补偿款后,房子已经被拆除了。但在不久前买了新的房子后,才得知因为以前的房产证还没有注销,导致契税无法按照首套房缴纳。”家住梁园区的殷先生说,本以为交出房产证,房屋拆除后,原有的房产证自然就作废了,但是没有想到在房地产交易大厅办理新房购买手续时,被告知仍然能查询到以前的房产证信息,“如果不是首套房的话,契税可就要多缴不少了”。
  殷先生说,之前的房子拆迁前,选择的是要赔偿款而不要安置房。现在,旧的房子已经全部被拆除了,不知道为何以前的房产证还没有注销。
  昨日上午,记者就此采访了商丘市住建局房地产交易大厅档案室张主任。“高铁部门在征收了房屋并且拆迁之后,应该集体办理房产证注销,可能是现在一些区域的房子还没有拆迁完,所以没有集中办理房产证注销。”张主任说,就算房子已经拆迁,但如果没有及时办理房产证注销的话,还是能查询到房主拥有该套房屋的信息。所以,在房屋拆迁后,应该及时办理房产证注销手续。
  张主任介绍,办理房产证注销有两种途径:一是,本人拿着房产证到房地产交易大厅填表,申请注销;二是,在无法出示房产证的情况下,通过登报声明原房产证遗失作废,就可以凭刊登报纸来补办房产证,申请注销。
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