14年7月份购买100平方米的上海首套房税率商品房税率为多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-25 02:09 标签： 购买首套商品房契税
购首套房最低只缴1%契税
　工作动态
购首套房最低只缴1%契税
点击数：140
更新时间： 15:35:55
&&& “今天房屋契税优惠了2万元，像中了个大奖似的，心里别提多高兴了！”昨天上午10点，记者在市民中心地税窗口遇到了前来缴纳契税的蔡女士。蔡女士在市区皇家首座小区购置79.04平方米商品房一套，房价100万元，按原来房地产交易契税政策，蔡女士要缴契税3万元，新政昨天正式实施后，她只需按照1%税率征收契税上缴1万元即可。
&&& 2月19日，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策并于2月22日起实施。通知明确，调整后，契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的房屋出售的，全额征收营业税，将购买满2年房屋出售的免征营业税。
&&& 记者了解到，此次调整契税差异化征收由原来的三档变为两档，原本分为90平方米以下、90平方米到144平方米、144平方米以上3档，调整后，144平方米以上的住房也可以享受到90平方米以上住房一样的优惠，以首套房为例，90平方米、90平方米到144平方米住房的契税与原来一样，还是1%和1.5%，144平方米以上的从原来的3%调整为1.5%。而在二套房方面，调整前的三档均为3%到调整后的1%和2%两档，也让144平方米以上的住房享受了同等于90平方米到144平方米住房一样的契税标准。（来源：张家港日报）
文章录入：jggw&&&&责任编辑：jggw&
上一篇文章： 下一篇文章：
设为首页 | 加入收藏 | 联系我们
版权所有：中共张家港市委市级机关工作委员会 通讯地址：张家港市人民东路东渡大厦九楼苏ICP备号 联系电话：1 邮政编码：215600 站长统计房地产契税优惠新政：能帮你省多少钱？(最新税率表)
　　央视财经 记者：杰
　　新旧政策对比
　　政策变化点：
　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。
　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。
　　整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。
　　219新政前后契税变化情况 数据整理：链家研究院
90平米以下
一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免
90平米以上
90平米以下
90平米以上
90平米以下
90-140平米
140平米以上
90平米以下
90-140平米
140平米以上
　　219新政前后一二线城市营业税对比 数据来源：链家研究院
非普通住宅
二线城市满两年非普住宅减免全部营业税
　　根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
　　新政前后购房者在契税缴纳对比数据 数据：长富汇银基金
面积（平米）
总价（万元）
新政前（万）
新政后（万）
节省（万）
（首套房）
（二套房）
（二套房）
　　若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。
　　若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。
　　以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元；
　　以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。
　　市场人士观点：
　　链家研究院院长杨现领：
　　一．盘活城市存量房市场，我国市场逐渐进入存量房主导的时代，但是目前存量房税种依然集中于交易环节，在税费转嫁背景下，高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。因此，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。
　　二．去库存仍是主要目的：目前，除一线城市和部分二线城市之外，我国房地产市场整体面临较为严重的去库存问题。这些城市购房意愿不足，房地产市场低迷。本次税费调整适用的城市，既降低了首套刚需的购房成本，同时鼓励居民换房改善，特别是非一线城市二套购房，这其中会有一定数量的需求流向新房市场。
　　三．政策的手段还会持续平衡供需：房地产市场大起大落或持续低迷等不正常现象的根本还在于供需的不平衡。目前，在一线城市，市场表现出供不应求的问题，而非一线城市供应过剩、需求不足。从政策角度来看，无论是之前的降低首付比例，还是本次税费调整，都旨在衡城市房地产市场供需。
　　四．放松有限，对二线城市相对明显：一线城市房地产市场目前处于过热状态，因此本次税费调整没有涉及。对其他城市，特别是二线城市来说，政策有利于二套特别是大面积改善户型交易。从整体上，因为尚未涉及个税，契税、营业税的调整节省的成本比较有限，对于预期改善有一定作用，但整体上看，在短时间对市场的影响有限。
　　伟业(,)集团副总裁：
　　针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。但是，我们也认为：1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。从新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。
　　长富汇银基金：
　　契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。
（责任编辑：罗浩 HN066）
02/18 07:1102/16 11:2302/16 08:4902/16 03:1502/16 00:2102/15 06:3002/06 07:3902/05 07:36
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。您的当前位置：&>&&>&
房地产契税调整最新信息 刚需者买多大房子划算 首套房
　　房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确&对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税&。
　　&此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。&中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
　　80万元买100m2首套房可省4000元
　　个人购买住房的契税问题一直是热点话题，在此次新政出台之前，河南省个人购房契税比例如下，对个人购买90平方米及以下普通住房，按1%征收契税。对个人购买普通住房(90平方米以上至144平方米)，减半征收契税(2%)。除上述规定的税率外，执行4%税率。也就是说，大于144平方米以及二套购房不再享受优惠，均需按照4%税率缴纳。有关二手房转让免征营业税的时限，定为&超过5年（含5年）&。
　　因中小户型刚需占楼市的主流，所以此次新政将惠及多数买房置业的市民，为其省下一笔不小的开支。
　　买100平方米首套房，契税能省这么多
　　此次契税优惠政策对购房者的影响有多大？记者算了一笔账：一套100平方米的房子，8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。
&&&&&2&&&&首套房税率怎么算_百度知道
首套房税率怎么算
建筑面积108.27平米房屋总价519695元
还要发生以下费用1、副食品价格调节基金.03% 4;平方米，购房者不用交)2买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税、保险费;平方米,2元&#47，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，购房总价乘以贷款年限乘以0、公证费，购房总价的0， 各地不一样，普通商品住宅减半.5% 买卖双方各交0，有些地方不用(三)规费1、《房屋所有权证》工本费 、抵押登记费、评估费，大多数地方是2%2，即1.25%，但是都不超过100元(四)如果按揭.05%(二)基金、交易费 .5%2.5-2.1%乘以50%3.5%， 各地不一样，购房总价的0，就按照地方规定你就可以自算了。2，(住宅3元&#47、印花税，购房总价的0，100元以上提供：1、房屋维修基金，但是都不超过100元3，购房总价的2-3%，由开发商交，贷款额乘以0、《土地使用权证》工本费.2-0、契税：1。有些各地不同的
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
首套房的相关知识
其他1条回答
90平以上，首套房税率1.5%按照您的总房款契税为7795
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法

我要回帖

更多关于 购买首套商品房契税 的文章

 

随机推荐