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商场调查报告
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3秒自动关闭窗口年商城县商业地产市场前景调查咨询报告
中商情报网
【日期：】
关键字：商城县商业地产研究报告
出版日期：长期跟踪 报告页码：145 图表：45
报告编码：ICI&
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
交付方式：Email发送 或 EMS快递
服务咨询：400-666-1917（全国免费服务热线，贴心服务）
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中文版全价：RMB 13800 电子版：RMB 13500 纸介版：RMB 13500
英文版全价：USD 8800 电子版：USD 8500 纸介版：USD 8500
报告导读 \ READING REPORT
中商产业研究院发布的《年商城县商业地产市场前景调查咨询报告》对商城县房地产市场现状，商城县商业地产发展前景做了全面描述分析。
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、《中国企业并购策略指导研究咨询报告》、《中商顾问投资情报周刊》全年52期，每周1期投资热点分析报告。备注：赠品仅限PDF电子版(三选一)(活动截止日期：日)
中商情报网11年专注细分产业市场研究，持续提升服务品质，客户好评如潮！
版权声明 \ SPECIAL STATEMENT
本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予，中华人民共和国涉外调查许可证：。
本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。
中商智业公司是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种。
本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
本目录为框架性大纲，会根据实际情况做调整，具体以成稿为准，中商还可以提供更为详细的项目调研和业定位规划咨询服务，欢迎来电咨询！
第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式&
一、商业地产企业散售盈利模式&
（一）散售模式类型分析&
1、一般散售模式分析&
2、带租约销售模式分析&
3、带回报销售模式分析&
（二）散售模式适用物业&
（三）散售模式的优劣势&
二、商业地产企业整售盈利模式&
（一）整售模式操作方式&
（二）整售模式主要特点&
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
第一节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位&
（四）投资者定位&
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略&
（四）商业街的招商策略
（五）品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 2014年商城县房地产市场环境分析
第一节 商城县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 商城县宏观经济环境分析
一、商城县GDP增长情况
二、商城县固定资产投资
三、商城县居民收支情况
四、商城县结构分析
第三节 商城县交通环境分析
三、城市公共交通
第四节 商城县人口社会环境分析
一、商城县人口数量及结构
二、商城县家庭收支结构
三、商城县外来人口情况
第五章 2014年商城县土地市场分析
第一节 商城县城市规划布局
第二节 商城县土地供应分析
第三节 商城县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 商城县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2014年商城县房地产市场分析
第一节 商城县房地产投资建设分析
一、商城县房地产投资额分析
二、商城县房地产建设规模分析
三、商城县房地产开发重点企业
四、商城县房地产市场价格分析
第二节 商城县产业园区建设分析
一、商城县产业园区分布情况
二、商城县产业园区建设规模
三、商城县产业园区发展规划
第三节 商城县商品房市场销售情况
一、13-14年商城县商品房销售情况
二、13-14年商城县住宅销售情况
三、13-14年商城县写字楼销售情况
四、13-14年商城县商铺销售情况
第五节 商城县商品房市场价格调研
第七章 商城县商业地产细分行业发展及投资分析
第一节 商城县商铺地产分析
第二节 商城县购物中心市场调研分析
第三节 商城县市场调研分析
第四节 商城县写字楼市场调研分析
第五节 商城县写字楼市场分析
第六节 商城县商业地产分析
第七节 商城县分析
第八节 商城县主题式商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第九章 商城县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押CMBS
（二）商业地产融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存&
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高&
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略&
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项&
第十一章 年商城县商业地产投资风险及策略分析
第一节 年商城县商业地产市场前景
第二节 年商城县商业地产市场的投资风险
第三节 年商城县商业地产市场风险规避及控制策略
第四节 年商城县商业地产发展策略建议
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容&
图表 中国商业地产主要法律法规
图表 国有建设用地供应情况&
图表 年重点城市分用途地价指数
图表 年中国房地产开发景气指数
图表 年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售额统计
图表 年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表 中国商业地产发展阶段分析
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年商城县公路通车里程统计
图表 年商城县GDP统计
图表 年商城县GDP增长图
图表 年商城县固定资产投资统计
图表 年商城县固定资产投资增长趋势图
图表 年商城县三大产业增加值统计
图表 年商城县人口统计
图表 年商城县居民消费价格指数统计
图表 年商城县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年商城县土地成交地块规划用途
图表 年商城县土地成交地块用地面积
图表 年商城县土地成交地块建筑面积
图表 年商城县土地成交地块的容积率
图表 年商城县土地成交地块受让单位
图表 年商城县土地成交地块的起始价
图表 年商城县土地成交地块的成交价
图表 年商城县土地地块的成交楼面价
图表 年商城县房地产投资额统计
图表 年商城县房地产建设规模统计
图表 商城县主要房地产开发企业情况
图表 2014年商城县房地产主要楼盘价格情况
订 阅 《年商城县商业地产市场前景调查咨询报告》
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商业地产行业研究报告价值
本由咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了、、、整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。
商业地产行业研究要点
商业地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
商业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
商业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
商业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
中商知名度及声誉
全国免费服务热线： 400-666-1917
可研报告\商业计划书： 400-788-9700
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截至1月28日,我国已有25个省(区、......
播出时间:日周五22:00
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我是歌手第三季5期预告:音乐才子胡彦斌《味道》意外失利?我是歌手......
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&信阳市商城县商业计划书投标书可研报告编写一丝不苟
信阳市商城县商业计划书投标书可研报告编写一丝不苟
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&金水路226号楷林国际大厦6层607号（总部）金水路226号楷林国际大厦6层607号（总部）
&&&&志趣认证
&日(距今75天)
信阳编写可行性研究报告、节能评估报告书/表、项目社会稳定风险评估报告、商业计划书、投标书、活动策划方案等编制服务渔港产渔季节，每日清晨日出前，在距港口十多公里外的海口，深海归来的渔船与东营的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易，交易后，渔船转向羊口批发市场。在广利港建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。广利港批发市场的建成，不但可以满足东营三县两区的水产品消费，滨洲、淄博等周边地区因地理位置靠近，也会来此进行水产交易。
&金兰工程咨询有限公司是一家集编写可行性研究报告、产业研究、市场调研、项目可行性研究、投资咨询及管理咨询等于一体的综合服务机构；为单位或个人项目立项、土地审批、资金申请、筹资融资等事项服务，是从一家专业编制符合国际惯例的可行性研究报告、商业计划书、项目申请报告、项目建议书、节能评估、资金申请报告、融资报告、环境评估报告建设项目方案、招投标书编写、等方面的综合服务。公司构建了包括政府部门、科研院所、杂志社、出版社、行业协会、专业调查公司、企业内部人脉、自有调查网络等在内的多渠道、多层面的产业数据渠道来源。文案编制专业领域涵盖建筑、能源、房地产、建材、医药、化工、汽车、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、冶金、食品、家电、通信信息、林业、石化、农业、轻工、旅游、金融、生物工程、仓储物流、商贸连锁、港口航运、专业市场、市政工程、水利工程、生态建设、节能减排、文化传媒、教育培训、商业服务、工业园区、农业园区、科技园区、环境工程和技术改造等。
&&本公司具有多年从事项目投融资、公司并购重组改制和公司治理与股权激励的丰富经验，深刻了解投资者关注的焦点之所在。该所团队具有良好职业道德和行业操守，赢得广大客户的信赖与好评。该所拥有不同专业领域和技术特长，专业人才已胜任多种类型的项目及投资的咨询服务。本公司将以专注的态度、专业的精神、丰富的经验、踏实的作风、一流的水平满足您的需求，竭诚为您服务。
&&服务项目：编写可行性研究报告、项目建议书、商业计划书、投资分析报告、资金申请报告、项目分析报告、项目申请报告、项目评估报告、节能评估报告、环境评价报告。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------已经修建的东营旅游景观路南二路直达本项目，天鹅湖每日有旅游专车直通。鉴于本项目为购物、休闲、观光、餐饮为主的主题公园，面向消费群体大部分为市区内有车一族，相对于这部分群体来说，交通相对便利。
联系人：郭老师
咨询电话：/
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商业计划书的几大用途
审批国家资金用商业计划书&&国家规范格式、关注产业发展、侧重社会影响；
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友好企业合作用商业计划书&&行业规范格式、互利的实施方案、谨慎的市场评估；
项目评比用商业计划书&&专家完全版格式、严密的实施计划、精确的收益评估。 & &
信阳编写可行性研究报告、节能评估报告书/表、项目社会稳定风险评估报告、商业计划书、投标书、活动策划方案等编制服务建设场地环境
（1）地貌：场地位于东营市东部，地貌上属河流与海冲积形成的冲积海滩地貌。表层现状为建筑物及回填土层。
（2）水文地质：根据地质勘察结果，场区内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。
（3）地震烈度：根据建设部建抗（1993）13号《关于执行&中国地震烈度区划图（1990）&有关规定的通知》，本工程防震烈度为八度。
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报告说明:&&& 博思数据发布的《年中国购物商场市场分析与投资前景研究报告》共八章。报告介绍了购物商场行业相关概述、中国购物商场产业运行环境、分析了中国购物商场行业的现状、中国购物商场行业竞争格局、对中国购物商场行业做了重点企业经营状况分析及中国购物商场产业发展前景与投资预测。您若想对购物商场产业有个系统的了解或者想投资购物商场行业，本报告是您不可或缺的重要工具。&报告目录： & 第1章：购物商场产业发展综述 24 1.1 购物商场的定义及分类 24 1.1.1 购物商场的定义 24 1.1.2 购物商场的分类 24 1.2 购物商场的产业本质 26 1.2.1 购物商场的特点 26 1.2.2 购物商场与百货商场的比较分析 26 1.2.3 购物商场与传统商业街的比较分析 32 1.3 购物商场发展的推动因素 33 1.3.1 商业地产投资推动购物商场发展 33 1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物商场发展 39 1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展 41 & 第2章：购物商场产业链分析 45 2.1 购物商场产业链上游行业发展状况分析 45 2.1.1 土地市场运营分析 45 （1）全国土地市场购置情况 45 （2）全国土地市场价格分析 46 2.1.2 房地产行业运营分析 47 （1）全国房地产开发景气指数 47 （2）全国房地产投资情况 50 （3）全国房地产供应情况 52 （4）全国房地产市场销售情况 52 2.2 购物商场下游行业发展状况分析 54 2.2.1 中国零售行业发展状况分析 54 （1）行业发展规模分析 54 （2）行业盈利情况分析 56 （3）行业运营情况分析 58 （4）行业偿债情况分析 60 2.2.2 中国社会消费现状分析 61 （1）中国居民人口特征分析 61 （2）不同年龄段人口的消费特征分析 64 （3）中国居民收入与消费情况分析 66 & 第3章：中国购物商场的发展现状分析 74 3.1 购物商场在中国的发展历程 74 3.2 中国购物商场的分布 75 3.2.1 中国购物商场的分布形式分析 75 3.2.2 中国购物商场的分布数量分析 76 3.2.3 中国购物商场的分布趋势分析 77 3.3 中国购物商场的业态分析 79 3.3.1 中国购物商场的业态构成分析 79 （1）中国购物商场的业态构成 79 （2）中国购物商场的业态构成特点 80 3.3.2 中国购物商场主/次力店分析 85 （1）购物商场主力店及次主力店的作用 85 （2）购物商场主力店及次主力店规模分析 86 （3）不同类型购物商场的主力店类型 88 3.3.3 中国购物商场零售业态分析 90 3.3.4 中国购物商场餐饮业态分析 93 3.3.5 中国购物商场娱乐休闲业态分析 99 3.3.6 中国购物商场的品牌分析 104 3.3.7 中国购物商场的业态布局分析 106 3.4 中国购物商场的经营情况分析 112 3.4.1 中国购物商场管理模式分析 112 （1）中国购物商场管理模式概述 112 （2）中国购物商场管理模式现状 121 3.4.2 中国购物商场盈利模式分析 122 3.4.3 中国购物商场租赁模式分析 125 （1）中国购物商场租赁模式简述 125 （2）中国购物商场租赁模式现状 126 3.5 不同类型购物商场的发展现状及趋势分析 127 3.5.1 按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析 127 （1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析 127 （2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析 128 （3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析 130 （4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析 131 3.5.2 按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析 135 （1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析 135 （2）混合型购物商场发展现状及趋势分析 139 & 第4章：购物商场运营解析 141 4.1 购物商场的定位解析 141 4.1.1 目标市场定位 141 4.1.2 主题特色定位 141 4.1.3 商业功能定位 142 4.1.4 商业规模定位 142 4.1.5 运营模式定位 143 4.1.6 商业形象定位 144 4.2 购物商场运营模式分析 145 4.2.1 纯销售模式 145 4.2.2 租售并举模式 146 4.2.3 纯物业经营模式 146 4.2.4 连锁摩尔模式 147 4.3 购物商场的业态组合解析 148 4.3.1 业态规划的基本原则 148 4.3.2 业态组合的比例控制 150 4.3.3 提高娱乐休闲业态的比例 153 4.3.4 各种业态间的客流联系 155 4.4 购物商场的次/主力店规划 156 4.4.1 租户在购物商场的功能角色划分 156 4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征 158 4.4.3 主力店和次主力店的标准 160 4.4.4 次/主力店的选择 163 4.4.5 购物商场主力店和次主力店格局变化 165 4.5 购物商场的布局分析 168 4.5.1 空间布局分布 168 4.5.2 业态布局分析 170 4.6 购物商场的动线设计分析 171 4.6.1 水平动线设计分析 171 4.6.2 垂直动线设计分析 172 4.6.3 购物商场动线设计原则 172 4.7 购物商场的管理方法解析 174 4.7.1 购物商场管理的&四个统一& 174 （1）统一招商 174 （2）统一营销 175 （3）统一服务监督 175 （4）统一物业管理 175 4.7.2 购物商场管理的十个原则 105 176 4.8 购物商场的营销方式解析 176 4.8.1 文化营销 176 4.8.2 主题活动营销 178 4.8.3 节日营销 181 4.8.4 明星营销 184 4.8.5 主力店营销 186 4.8.6 场地营销 193 4.8.7 销售促进 193 4.9 购物商场运营的成功案例解析 199 4.9.1 日本故事主题式购物商场 199 4.9.2 美国摩尔购物商场 204 4.9.3 深圳海岸城 204 4.9.4 上海青浦奥特莱斯 207 & 第5章：中国购物商场竞争格局分析 211 5.1 中国购物商场竞争格局综述 211 5.2 主要外资企业在中国的投资布局 219 5.2.1 新加坡凯德置地 219 （1）集团简介 219 （2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 220 （3）企业计划在中国投资的项目分析 220 5.2.2 菲律宾SM集团 222 （1）集团简介 222 （2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 223 （3）企业计划在中国投资的项目分析 223 5.2.3 美国西蒙地产 224 （1）集团简介 224 （2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 226 （3）企业计划在中国投资的项目分析 228 5.2.4 日本永旺集团 233 （1）集团简介 233 （2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 235 （3）企业计划在中国投资的项目分析 236 5.3 中国企业的投资布局分析 236 5.3.1 华润集团 236 （1）企业目前在运营的主要项目分析 236 （2）企业计划投资的项目分析 249 5.3.2 中信集团 252 （1）集团简介 252 （2）企业目前在运营的主要项目分析 253 5.3.3 中粮集团 254 （1）企业目前在运营的主要项目分析 254 （2）企业计划投资的项目分析 255 5.3.4 铜锣湾集团 256 （1）企业目前在运营的部分项目分析 256 （2）企业最新发展动向分析 257 5.3.5 万达地产 260 （1）企业目前在运营的主要项目分析 260 （2）企业计划投资的项目分析 263 5.3.6 深国投商用置业 264 （1）企业目前在运营的主要项目分析 264 （2）企业计划投资的项目分析 267 5.4 购物商场竞争格局演变分析 268 5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场 268 5.4.2 房地产企业投资购物商场 271 5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市 277 5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象 279 5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难 279 & 第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析 284 6.1 一线城市购物商场的运行态势分析 284 6.1.1 北京购物商场的运行态势分析 284 （1）北京购物商场运营环境分析 284 1）北京经济运行状况分析 284 2）北京零售业发展状况分析 292 3）北京的主要商圈分析 294 4）北京市总体城市规划解读 342 （2）北京购物商场运营情况分析 347 1）2014年北京购物商场发展回顾 347 2）2015年北京购物商场发展状况分析 349 1、2015年开业项目分析 349 2、空置率及租金情况分析 352 3）北京购物商场发展特点分析 353 （3）北京购物商场的发展趋势 355 6.1.2 上海购物商场的运行态势分析 358 （1）上海购物商场运营环境分析 358 1）上海经济运行状况分析 359 2）上海零售业发展状况分析 366 3）上海的主要商圈分析 368 4）上海市商业网点布局规划解读 377 （2）上海市购物商场运营情况分析 386 1）上海购物商场的总体概况分析 386 2）2014年上海购物商场发展回顾 390 3）2015年上海购物商场新增项目分析 391 4）上海购物商场发展特点分析 393 （3）上海购物商场的发展趋势 396 6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析 397 （1）深圳购物商场运营环境分析 397 1）深圳经济运行状况分析 397 2）深圳零售业发展状况分析 425 3）深圳的主要商圈分析 427 （2）深圳购物商场运营情况分析 441 1）2014年深圳购物商场发展回顾 441 1、2014新增项目分析 442 2、入驻零售品牌分析 445 2）2015年深圳购物商场发展状况 447 3）深圳购物商场发展特点分析 448 （3）深圳购物商场的发展趋势 449 6.1.4 广州购物商场的运行态势分析 453 （1）广州购物商场运营环境分析 453 1）广州经济运行状况分析 453 2）广州零售业发展状况分析 461 3）广州的主要商圈分析 463 4）广州商业网点发展规划 468 （2）广州购物商场的运营情况分析 470 1）2014年广州购物商场发展回顾 470 2）2015年广州购物商场发展状况 471 1、空置率及租金情况分析 471 2、入驻零售品牌分析 472 3）广州购物商场的发展特点分析 472 （3）广州购物商场的发展趋势 475 6.2 二线城市购物商场的运行态势分析 476 6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析 476 6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析 478 6.2.3 天津购物商场的运行态势分析 481 6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析 482 6.2.5 济南购物商场的运行态势分析 484 6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析 488 6.2.7 大连购物商场的运行态势分析 488 6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析 490 6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状 490 6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策 495 6.3.3 购物商场下沉存在的阻力 496 6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 498 & 第7章：购物商场投资/运营领先企业分析 500 7.1 购物商场投资/运营上市企业分析 500 7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 500 （1）企业发展简况分析 500 （2）主要经济指标分析 500 （3）企业盈利能力分析 502 （4）企业运营能力分析 503 （5）企业偿债能力分析 504 （6）企业发展能力分析 505 （7）企业经营业态分析 506 （8）公司销售网络情况 507 （9）企业经营状况优劣势分析 507 （10）企业最新发展动向分析 508 7.1.2 武汉南国置业股份有限公司 508 （1）企业发展简况分析 508 （2）主要经济指标分析 509 7.1.3 庄胜百货集团有限公司 517 （1）企业发展简况分析 517 （2）主要经济指标分析 518 7.1.4 山东银座商城股份有限公司 524 （1）企业发展简况分析 524 （2）主要经济指标分析 525 7.1.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司 534 （1）企业发展简况分析 534 （2）主要经济指标分析 535 7.1.6 上海益民商业集团股份有限公司 544 （1）企业发展简况分析 544 （2）主要经济指标分析 545 7.1.7 恒隆地产有限公司 554 （1）企业发展简况分析 554 （2）主要经济指标分析 556 7.1.8 福建新华都购物广场股份有限公司 559 （1）企业发展简况分析 559 （2）主要经济指标分析 560 7.1.9 保利房地产（集团）股份有限公司 569 （1）企业发展简况分析 569 （2）主要经济指标分析 570 7.1.10 中百控股集团股份有限公司 579 （1）企业发展简况分析 580 （2）主要经济指标分析 580 7.1.11 龙湖地产有限公司 589 （1）企业发展简况分析 589 （2）主要经济指标分析 592 7.1.12 阳光新业地产股份有限公司 597 （1）企业发展简况分析 597 （2）主要经济指标分析 597 7.1.13 宝龙地产控股有限公司 606 （1）企业发展简况分析 606 （2）主要经济指标分析 607 7.1.14 深圳天虹商场股份有限公司 611 （1）企业发展简况分析 611 （2）主要经济指标分析 612 7.2 购物商场投资/运营普通企业分析 621 7.2.1 世纪金源集团经营情况分析 621 （1）企业发展简况分析 621 （2）企业经营业态分析 622 （3）企业销售网络情况 624 （4）企业经营状况优劣势分析 625 （5）企业最新发展动向分析 626 7.2.2 绿地集团 626 （1）企业发展简况分析 626 7.2.3 深圳市益田集团股份有限公司 628 （1）企业发展简况分析 628 7.2.4 金鹰国际集团 629 （1）企业发展简况分析 629 7.2.5 中都控股集团有限公司 630 （1）企业发展简况分析 630 7.2.6 柏联集团有限公司 634 （1）企业发展简况分析 634 7.2.7 北京东方广场有限公司 635 （1）企业发展简况分析 635 7.2.8 上海中融置业集团有限公司 636 （1）企业发展简况分析 636 7.2.9 大连万达商业地产股份有限公司 637 （1）企业发展简况分析 637 7.2.10 上海世茂股份有限公司 637 （1）企业发展简况分析 637 7.2.11 凯德集团 638 （1）企业发展简况分析 638 7.2.12 广东天河城（集团）股份有限公司 639 （1）企业发展简况分析 639 7.2.13 重庆帝景集团有限公司 641 （1）企业发展简况分析 641 7.2.14 群光实业（武汉）有限公司 643 （1）企业发展简况分析 643 7.2.15 佳兆业集团控股有限公司 643 （1）企业发展简况分析 643 7.2.16 新城控股集团有限公司 645 （1）企业发展简况分析 645 & 第8章：博思数据对购物商场产业发展趋势分析 647 8.1 购物商场运营模式发展趋势 647 8.1.1 购物商场向主题化方向发展 647 8.1.2 购物商场向休闲中心方向发展 647 8.2 购物商场布局趋势分析 648 8.2.1 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈 648 8.2.2 逐渐向下级城市扩散 649 8.3 购物商场类型发展趋势分析 650 8.3.1 区域型购物商场渐成主流形式 650 8.3.2 社区型购物商场正在兴起 651 & 图表目录： 图表 1 2004年以来全国房地产开发企业土地平均购置价格及增长率 45 图表 2 2015年全国房地产开发和销售情况 47 图表 3 2015年东中西部地区房地产开发投资情况 49 图表 4 2015年东中西部地区房地产销售情况 49 图表 5 中国国房景气指数(月度) 49 图表 6 2001年至今全国房地产开发投资额增幅走势 50 图表 7 全国房地产开发投资增速 51 图表 8 全国房地产开发企业土地购置面积增速 52 图表 9 全国商品房销售面积及销售额增速 53 图表 10 分业态零售企业毛利率及净利率变化情况&单位：% 60 图表 11 2015年年末人口数及其构成 63 图表 12 年我国人口及其自然增长率变化情况 63 图表 13 年我国社会消费品零售总额及其增长率 67 图表 14 2012年6月-2015年6月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 68 图表 15 月份社会消费品零售总额主要数据 69 图表 16 年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 72 图表 17 年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 72 图表 18 中国购物中心的发展阶段 74 图表 19 年我国每年新建购物中心数量（家） 75 图表 20 购物中心平均体量 76 图表 21 中国购物中心数量 76 图表 22 中国购物中心建筑面积 77 图表 23 中国各主要城市优质商圈空置率与租金环比增长表现 78 图表 24 大型购物中心业态构成 79 图表 25 截止十大快时尚品牌大陆城市开店统计表 81 图表 26 十大知名快时尚已开业门店数盘点（已开业门店指截止日数据） 82 图表 27 部分购物中心餐饮业态比重统计表 84 图表 28 国内10家知名购物中心主力店情况表 89 图表 29 不同区域购物中心主力店特点表 89 图表 30 中国部分面积10万平方米以上的奥特莱斯 107 图表 31 部分购物中心业态组合 109 图表 32 消费者认为购物中心运营的关键因素 109 图表 33 2015年全国主要城市商业营业用房开发投资额及近三年复合增速 110 图表 34 年全国主要城市商业用房开发投资额占房地产开发投资额比重 110 图表 35 购物中心的拓展方向 111 图表 36 夏日购物受消费者青睐比例图 153 图表 37 租户在购物中心的功能角色分析 156 图表 38 核心租户的定义与特征 158 图表 39 中国购物中心类型 211 图表 40 年中国网络购物市场交易规模 212 图表 41 消费者认为商场购物的优势 213 图表 42 消费者认为网络购物的优势 213 图表 43 品牌商户网店开设情况 213 图表 44 商户与客户互动渠道 214 图表 45 中国购物中心零售业态并购交易趋势 215 图表 46 2015年中国十大购物中心、百货、超市零售业并购交易 216 图表 47 知名购物中心品牌开设购物中心数量 217 图表 48 华润集团目前在运营的主要项目分析 237 图表 49 开发商市场前景展望 272 图表 50 开发商现状调查 272 图表 51 品牌商户的店铺首选目标 273 图表 52 品牌商户未来三年的扩张计划 274 图表 53 商户眼中购物中心运营的关键因素 275 图表 54 受访消费者去大型购物中心的时间选择 276 图表 55 受访消费者在购物中心的主要活动 276 图表 56 年北京地区生产总值及增长速度 284 图表 57 2015年北京地区生产总值 284 图表 58 年北京市地方公共财政预算收入及增长速度 286 图表 59 北京市居民消费价格涨跌幅度 286 图表 60 2015年北京市居民消费价格月度同比涨跌幅度 287 图表 61 年北京市城镇居民人均可支配收入及实际增速 288 图表 62 年北京市农村居民人均纯收入及实际增速 288 图表 63 年城镇新增就业人数 289 图表 64 社会保障相关待遇标准 290 图表 65 2015年末北京市常住人口及构成 290 图表 66 2015年北京社会消费品零售总额 291 图表 67 年北京市社会消费品零售总额及增长速度 292 图表 68 年上海市生产总值及其增长速度 359 图表 69 2015年战略性新兴产业增加值及其增长速度 360 图表 70 2015年地方财政收支及其增长速度 360 图表 71 2015年全社会固定资产投资及其增长速度 361 图表 72 2015年居民消费价格指数 362 图表 73 年上海市城镇居民人均住房居住面积 363 图表 74 年上海市新增就业岗位情况 365 图表 75 2015年社会消费品零售总额及其增长速度 365 图表 76 商业地产中国城市40强 368 图表 77 上海商圈商场分析报告 368 图表 78 全市市级、地区级商业中心布局图 382 图表 79 中心城市级商业中心布局图 383 图表 80 中心城地区级商业中心布局图 384 图表 81 外环线以外地区级商业中心布局图 385 图表 82 年深圳本地生产总值 398 图表 83 2015年深圳分区本地生产总值 399 图表 84 年深圳公共财政预算收入及增长速度 400 图表 85 2015年深圳居民消费价格单月同比上涨幅度 400 图表 86 年居民消费价格指数（上年为100） 400 图表 87 2015年深圳居民消费价格指数 401 图表 88 2015年深圳主要畜产品产量 402 图表 89 2015年规模以上工业增加值分月累计增长速度（％） 402 图表 90 年工业增加值及增长速度 403 图表 91 2015年深圳分区规模以上工业增加值 403 图表 92 2015年深圳主要工业产品产量及增长速度 404 图表 93 年建筑业增加值及增长速度 406 图表 94 年固定资产投资及增长速度 406 图表 95 年社会消费品零售总额及增长速度 410 图表 96 2015年深圳分区社会消费品零售额 410 图表 97 年深圳进出口总额及增长速度 411 图表 98 2015年深圳分区外贸进出口总额及增长速度 412 图表 99 2015年深圳主要商品出口金额及增长速度 413 图表 100 2015年深圳对主要国家和地区进出口总额及增长速度 415 图表 101 2015年深圳分行业外商直接投资及增长速度 416 图表 102 年年末电话用户数 418 图表 103 年居民人均可支配收入及增长速度 423 图表 104 深圳八大商圈地理位置 430 图表 105 深圳市各商圈商铺销售成交均价（单位：元/O） 431 图表 106 年深圳购物中心面积走势 449 图表 107 未来一至两年深圳即将入市的部分购物中心统计 450 图表 108 2015年分区域主要指标 454 图表 109 2015年居民消费价格比上年涨跌幅度 455 图表 110 2015年末全省参加各类保险人数及其增长速度 458 图表 111 2015年常住人口数及其构成 460 图表 112 大连市社会消费品零售总额 488 图表 113 购物商场市场数据 489 图表 114 华润置地（北京）股份有限公司负债能力分析 500 图表 115 华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析 502 图表 116 华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析 503 图表 117 华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析 504 图表 118 华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析 505 图表 119 武汉南国置业股份有限公司负债能力分析 509 图表 120 武汉南国置业股份有限公司利润能力分析 511 图表 121 武汉南国置业股份有限公司财务指标分析 513 图表 122 近4年庄胜百货集团有限公司流动资产周转次数变化情况 518 图表 123 近4年庄胜百货集团有限公司流动资产周转次数变化情况 518 图表 124 近4年庄胜百货集团有限公司产权比率变化情况 519 图表 125 近4年庄胜百货集团有限公司产权比率变化情况 519 图表 126 近4年庄胜百货集团有限公司销售毛利率变化情况 520 图表 127 近4年庄胜百货集团有限公司销售毛利率变化情况 520 图表 128 近4年庄胜百货集团有限公司资产负债率变化情况 521 图表 129 近4年庄胜百货集团有限公司资产负债率变化情况 521 图表 130 近4年庄胜百货集团有限公司总资产周转次数变化情况 522 图表 131 近4年庄胜百货集团有限公司总资产周转次数变化情况 522 图表 132 近4年庄胜百货集团有限公司固定资产周转次数情况 523 图表 133 近4年庄胜百货集团有限公司固定资产周转次数变化情况 523 图表 134 山东银座商城股份有限公司负债能力分析 525 图表 135 山东银座商城股份有限公司利润能力分析 528 图表 136 山东银座商城股份有限公司财务指标分析 530 图表 137 文峰大世界连锁发展股份有限公司负债能力分析 535 图表 138 文峰大世界连锁发展股份有限公司利润能力分析 538 图表 139 文峰大世界连锁发展股份有限公司财务指标分析 540 图表 140 上海益民商业集团股份有限公司负债能力分析 545 图表 141 上海益民商业集团股份有限公司利润能力分析 548 图表 142 上海益民商业集团股份有限公司财务指标分析 549 图表 143 恒隆地产有限公司负债能力分析 556 图表 144 恒隆地产有限公司综合损益分析 557 图表 145 恒隆地产有限公司财务指标分析 558 图表 146 福建新华都购物广场股份有限公司负债能力分析 560 图表 147 福建新华都购物广场股份有限公司利润能力分析 563 图表 148 福建新华都购物广场股份有限公司财务指标分析 565 图表 149 保利房地产（集团）股份有限公司负债能力分析 570 图表 150 保利房地产（集团）股份有限公司利润能力分析 573 图表 151 保利房地产（集团）股份有限公司财务指标分析 575 图表 152 中百控股集团股份有限公司负债能力分析 580 图表 153 中百控股集团股份有限公司利润能力分析 583 图表 154 中百控股集团股份有限公司财务指标分析 585 图表 155 龙湖地产有限公司负债能力分析 592 图表 156 龙湖地产有限公司综合损益分析 594 图表 157 龙湖地产有限公司财务指标分析 596 图表 158 阳光新业地产股份有限公司负债能力分析 597 图表 159 阳光新业地产股份有限公司利润能力分析 600 图表 160 阳光新业地产股份有限公司财务指标分析 602 图表 161 宝龙地产控股有限公司负债能力分析 607 图表 162 宝龙地产控股有限公司综合损益分析 609 图表 163 宝龙地产控股有限公司财务指标分析 610 图表 164 深圳天虹商场股份有限公司负债能力分析 612 图表 165 深圳天虹商场股份有限公司利润能力分析 615 图表 166 深圳天虹商场股份有限公司财务指标分析 617 图表 167 购物中心开发商认为运营成功最重要的因素 653 图表 168 吸引客户光临购物中心的关键因素 653 图表 169 受访消费者对购物中心的位置选择 654&&&
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自
国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
部分参考资料：
中华人民共和国国家统计局
中华人民共和国国家工商行政管理总局
中华人民共和国海关总署
中华人民共和国商务部
中国证券监督管理委员会
产业研究数据库
世界贸易组织
联合国统计司
联合国商品贸易统计数据库
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