我刚买个房子,得需要两年后才能过户,我先预付原房主50%房款,剩余价值部

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房屋已过户但未给付房款,卖方能否要回房屋?
青岛全搜索电子报&&& 星期五
□青岛日报M青报网记者&孙欣
&&&&甲意欲把自己的房屋赠予自己三岁的孙子乙。但是由于办理房屋赠予的公证费与出卖房屋的相关税费不相上下,以及办理公证事宜的相关手续较为繁琐。甲就将自己的房屋以50万元的较低价格卖给了自己的孙子乙,并由乙的父母之一丙作为监护人与甲签订了相关买卖合同,并到房产局办理过户手续。期间丙没有给付甲任何房款。现甲因故欲要回自己的房子。
&&&&问:甲能否通过法律途径要回原属于自己的房屋?
&&&&山东天正平律师事务所王清华律师认为:
甲、乙(丙作为乙的监护人签字)签订的房屋买卖合同合法有效,应该得到法律的保护。由于丙没有支付涉案房款50万元,构成根本违约,可以向法院起诉解除三方签订的房屋买卖合同。但涉案房屋已经办理了产权变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”乙已经取得了涉案房屋的所有权,因此甲不能索回涉案房屋。但甲可以向乙主张并由丙承担50万元房款的给付及违约责任。
&&&&山东中苑律师事务所徐立鑫律师认为:
&&&&甲能否通过法律途径要回原属于自己的房屋取决于乙的监护人丙的意见。
&&&&如果丙同意将房屋重新过户给甲,那么甲可以重新获得原有房屋的所有权。如果丙不同意过户回房屋,甲只能要求乙及其监护人丙承担房屋买卖的违约责任,即给付房款。如果有违约金约定的,则支付违约金。
&&&&山东一诺律师事务所董丹律师认为:
&&&&甲可以诉求追回房款。
&&&&首先,丙没有支付涉案房款50万元,此已构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”所以甲可以向法院起诉解除三方签订的房屋买卖合同。但鉴于该房屋已经办理了产权变更登记,乙已经取得房屋所有权,因此甲只能要求乙承担违约责任,即给付房款50万。
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请问专家,我是卖家,买家需要贷款买我的房子。过户手续是在办贷款手续之前办呢还是给我付清房款后办?谢谢
问题来自:青岛
| 提问时间: 17:15
请问过户时间的问题,谢谢。
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先签合同,出网签合同,然后付你首付款,等他批贷函下来后你就过户给他,他拿新房本去银行抵押,银行把尾款付给你。
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已有回复:共&75&条
您好!很高兴帮您解决您的卖房问题,买家贷款审批下来后拿着借款合同去房管局办理过户手续,过户手续7天左右后银行放款,再有15天左右即可收到房款
肯定是过户之前办理了,你没拿到钱怎敢过户!
在贷款审批后才能过户的,当然除贷款额之外的所有房款应在过户之前都是要付清的。
您好,请问您是哪边的房子再卖,网签的情况下是先预批贷款,审批通过后办理过户手续
是在买家办理贷款手续之前,您可以随便打个中介公司的电话他们可以很详细的给您解释细节问题。
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