镇江学区房划分如果没有房子的话小孩的初中是不是可以租房，那样可以选择随便在哪个学区

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-24 07:38 标签： 镇江小学学区划分
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学区房，房东小孩读完初中不占用学籍，需要学区的还不赶紧找我？
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说说学区房：为孩子上学买房OR租房哪个更划算
因孩子教育问题计划换房的家长
随着城市的加大，交通拥堵的日益严重，为方便孩子上学，很多有房一族也加入到了租房者当中。那么对于他们而言，到底是买一套还是租一套更划算？对于有条件的家庭来说，选一套离学校近的房子，是租还是买？租房和买房各有什么好处？
居住条件：租房居住不稳定，买房舒适度更高
租房住，房东设计装修成什么样，决定了房客日后的居住条件，租来的房子的兴趣，居住
条件具有不确定性。但多数房客不愿意在别人的房子中花费精力和资金改造，因此租房住的居住条件常常不尽如人意。相比之下，买房后，可以依据家庭使用习惯加以改造，提升居住环境的舒适度。但买房与租房每月需要支付的月供不同。假设家庭购买第二套房，选址在宁夏路南京路周边，排除首付款支付能力影响，同样一套七八十平方米的套二房，租房每月需要的租金成本为2000元，而买房每月月供需要约3600元(以 75平方米、总价112.5万元房子为例，首付比例60%，贷款45万元，贷20年)。
因此对于家庭收入有限的小家庭来说，牺牲一定居住舒适度选择租房，可以缓解每月住房支出压力，买房对于正处于成长期的家庭也是很大负担。
投资收益：买房利息逼近租金，房价稳定租更合算
以上述房源情况为例，租房20年，不算房租涨幅和中途换房，住房支出总计48万元。如果买房，非首次置业，首付比例往往提高到60%，即67.5万元，除非家长卖掉现有房屋，这笔数额的首付款对于年轻家庭负担太重。20年月供下来，约为80.84万元。不可忽视的是，二套房利息上浮10%，其中仅利息支出占了40万元，因此20年内家庭总住房支出为152万元。在房产不贬值情况下，20年内支付利息仅比租房支付的房租少8万元。在房产增值超过35%，超过每平方米2万元时，收益将超过投资。其实买房还有一项机会成本，那就是，家庭放弃了首付款在这20年内通过其他投资渠道获得的收益。即使无投资渠道仅作为定期存款放在银行，按照当前5年期以上存款利率4.75%计算，67.5万元存20年，利息收入为64.1万元，也足以抵对房租支出。
便利性：租房灵活便利，买房难求全
租房住具有灵活性和便利性，尤其在小学、初中和高中学校位置变化较大的情况下。而买房却很难有折衷的合适房源，随孩子学校变换而重新买房显然也是不现实的操作。
家住市北区的曹先生就遇到这种情况。曹先生住在台东附近，买这套房子正是为了孩子上小学更方便，所以从李沧区换房到市北区。后来，孩子要去洪山坡附近上学。每天，曹先生要先在8点之前把孩子送到洪山坡上学，再返回到香港路上班，一早一晚恰遇高峰期，在路上就要花费3个多小时。后来曹先生将自己房子出租，再到桦川路周边租住一间套二房，每天5分钟就能将孩子送到学校，节省了大量时间。（记者 王晓美子）
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