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邓永健：益丞国际广场开建 目标成为江门商业地产龙头
核心提示：益丞集团打造了地王广场、中环广场、新侨都酒店等人气购物中心、商场，占据了江门四大商圈的商业龙头位置。目前，益丞集团有三四个主要项目正在动工建设及规划当中，包括在江门地王广场附近打造的"地王又一城"项目；在北新区的总建筑面积达33万平方米"的益丞国际广场"项目；在江门中环广场旁边的“益丞商业广场”项目；还有位于市中心港口路商圈的“中旅商业城”改造项目
　　在住宅楼市受调控影响下，房企大鳄纷纷转战商业地产，也使得江门这样的三线城市商业地产呈现&井喷&现象。不少知名外地开发商纷纷抢占市场，中山利和实业集团打造的江门国际金融大厦已封顶，苏宁置地投资30亿40万平方米的江门苏宁广场落子北新区，面积21万平方米的国翔时代广场也将在2014年建成。
　　作为江门本土开发商以及最早进入商业地产开发的企业，从1999年进入房地产开发后，打造了地王广场、中环广场、新侨都酒店等人气购物中心、商场，占据了江门四大商圈的商业龙头位置，成为商业标志性建筑物。目前，益丞集团有三四个主要项目正在动工建设及规划当中，包括在江门地王广场附近打造的&&项目；在北新区开发一个总建筑面积达33万平方米&的&项目，这将成为益丞集团旗下首个城市综合体项目；在江门中环广场旁边的&益丞商业广场&项目；还有就是位于市中心港口路商圈的&中旅商业城&改造项目。
　　江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健在接受赢商网记者专访时表示，益丞集团的目标是成为江门本土商业房地产龙头企业，并在近年来一直朝这个目标努力。对于未来，益丞集团在商业地产开发方面会采取城市综合体和购物中心两条腿走路的方式进行开发，每个项目都要精耕细作，坚持长久经营的理念。
江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健在接受赢商网记者专访
　　已开发商业项目面积超10多万平方米
　　据邓永健介绍，益丞集团是江门本地的一个综合性集团，成立初期是工业贸易为主。在1999年开始进军房地产业，至今竣工建筑面积逾30万平方米。2006年，益丞集团涉足商业地产领域，采取自地自建、只租不售、永续经营的方式。经过6年的发展，已在江门市区内开发了&地王广场&、&益源大厦&、&中环广场&、&万源大厦& 、&银晶国际酒店&、&新侨都酒店&等商业项目，累计已开发的商场建筑面积超过了10多万平方米，成为江门本土商业房地产主要开发企业之一。
　　在邓永健看来，作为扎根于江门的开发商，益丞集团对本地的消费市场更加了解，同时，在经过前面几个商业项目开发、经营的积累，无论是前期的规划、招商，还是后期的经营方面，都比较有优势。同时，本着长远服务、长久经营的理念，和商家共同进步，这样就能和商家达成长久合作。
　　对于未来是否要在江门以外的城市进行商业地产的扩张，邓永健表示，益丞集团有这个愿望，但从目前来讲，商业地产开发的体量还不足以跨区域扩张。在未来两三年内，都会重点打造&益丞国际广场&项目，有了一个比较成熟的模板，才考虑向其他城市扩张。此外，在港口路商圈，益丞集团还规划了一个商业面积近10万平方米的项目，会在明年启动，将在现在名为中旅商业城的项目地块上新建。
　　地王广场、地王又一城、新侨都形成三足鼎立
　　在2006年，益丞集团正式踏足商业房地产的开发。首个项目就是当年用天价拿地的江门地王广场项目，经过专业的规划和招商运作，引入了包括屈臣氏、真功夫、大地数字影院、大昌超市、钱柜KTV等300多家知名品牌。2007年1月，地王广场正式开业，标志着益丞集团在商业地产领域正式起航。据透露，目前，地王广场日均接纳顾客近2万人次，已成为江门市区地标性的潮流时尚商场和五邑地区客流密度最高的商场之一。
　　在之后的2008年，益丞集团在商业地产上继续发力，位于江海商圈的中环广场正式亮相。总面积6万平方米的中环广场填补了该区域缺乏有规模的购物场所以及缺少大型超市和购物中心的空白，齐集益丞百货、钱柜KTV、大昌超市、国美电器、大地数字影院、波尔顿西餐厅、中环游艺城等多家知名品牌商家。目前，中环广场现已成为江海区的商业新地标，而在中环广场旁边的&益丞商业广场&也即将进行奠基开工，完成后整个商圈对市民的吸引力将踏上新的台阶。
　　在今年9月8日，作为江门市标志性建筑之一的新侨都大酒店经过升级改造之后重新开业，引入了必胜客、小泉料理、明洞韩国烧烤、亚龙咖喱、味千拉面、领先数码、韩衣馆等品牌，同时酒楼和酒店客房以及江门市区唯一的旋转餐厅都进行了全新升级。这个项目被益丞集团在2009年收购侨都酒店后，将一层到三层改造成3500平方米的商场，同时保留了中式酒楼和西餐旋转餐厅；在重点打造特色潮流餐饮外，还侧重引入能满足有消费力女性需求的服务性商家，比如美容护肤、美发等，使这个江门地标重新焕发出新的活力。
　　赢商网记者了解到，地王广场和新侨都酒店所处的地王商圈是江门的传统商圈，相当于广州的上下九和深圳的东门商圈，人流比较密集，消费层次也偏向年轻化。地王广场经过差不多6年的发展后，品牌商家也不断进行调整，层次和定位也逐渐向中高端发展。据邓总介绍，在明年初，地王广场部分商家合同将到期，将借此契机，地王广场将再次进行品牌升级，调整出更好和更合理的业态组合，增加对消费者的吸引力，力争持续保持商圈龙头的地位。
　　同时，在地王广场品牌组合升级换代以后，为填补地王商圈在年轻潮流这一层次的消费所留下了空白，据邓永健透露，在地王广场仅100米距离处，益丞集团正在筹备&地王又一城&项目，该项目建筑面积约2万平方米，项目定位为&时尚潮圣地&，将打造江门和五邑地区从未出现的新颖的主题式潮流商场。
　　&地王又一城&项目将于2013年年中开业，届时，在江门最黄金的传统核心商圈，益丞集团旗下三大项目：地王广场、地王又一城、新侨都酒店将形成三足鼎立的局面。&这三个项目因为比较明显的差异化定位，能全面满足该商圈内各层次的消费需求，而不会形成同质化。&对于记者的担心，邓永健解释道。
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开业时间：类型：综合体城市：江门蓬江区面积：33万平方米
招商：百货商店,大型超市,服饰皮具,个人护理,运动用品,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务,化妆品,珠宝,钟表,眼镜,数码电子,鞋包皮具,时尚配饰,家居用品,美容SPA,瘦身纤体,美发美甲,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,健身会所,电影院,KTV,溜冰场,游乐场,酒吧,图书音像,高星级酒店,经济型酒店,便利店,婚纱摄影,连锁药店,沐足桑拿,其他类别
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综合体省市：南充顺庆区面积：61万O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O购物中心,社区商业省市：成都郫县面积：3.85万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O综合体省市：太原万柏林区面积：11.2万O
服饰皮具品牌定位：奢侈品拓展区域：全国大型超市品牌定位：中高档拓展区域：华东区域服饰皮具品牌定位：中高档拓展区域：全国中餐品牌定位：中高档拓展区域：全国火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国益丞国际广场明年5月开业
　来源：江门日报　
来源：江门日报作者：责任编辑：yfs001
我市首家以文化为展现目标的文化主题特色购物中心——益丞国际广场将于明年5月1日开业。该项目位于发展大道与丰乐路交叉口东北侧，是益丞集团自主经营的首个国际化商业综合体项目，由地下三层（两层停车场及一层商业）、地面四层商场、两栋商业塔楼及六栋高档住宅组成，总建筑面积达33万平方米，其中商业部分建筑面积约16万平方米，总投资额逾17亿元。该项目将被打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐体验为一体的、多业态复合的一站式体验型购物广场，为市民提供真正的吃喝玩乐全方位的时尚体验。主打体验式消费“在益丞国际广场，市民可以尽情品尝美食、休闲娱乐、放松身心。”江门市益丞商业管理有限公司商业管理总经理赵湘玲表示，根据我们的蓝图勾画，这里不仅仅是购物城，更是生活城，一家人进去后，可以享受到吃喝玩乐全方位的服务。“早晨到香港稻香餐饮喝个早茶，接着，孩子可到儿童体验馆尽情玩耍，妻子可去休闲书吧看看书、品品茶、学学插花、跳个伦巴，丈夫可去健身房锻炼一下；到了中午，一家人可在国际美食餐饮中心吃顿午餐，捕捉异域风情的情调与浪漫，然后，流连漫步精品潮流店，吃个甜品，享受欢乐的下午茶时光；到了晚上，挑一家有格调的餐厅来个烛光晚餐，最后，再选部大片看场电影，让身心彻底放松一下。”赵湘玲向记者描述道，从潮流汇集的品牌店，到无国界的美食中心，再到欢聚一堂的欢乐休闲区，我们希望益丞国际广场能成为现代人恋爱约会、朋友聚会、家庭购物休闲的首选地。她坦言，在电子商务冲击传统零售的大背景下，线下零售业绩明显下滑，传统的消费模式已逐渐满足不了消费者个性化的消费需求，要拉动消费，就必须要通过体验来带动产品的销售。目前，益丞国际广场的招商率已达到70%，而体验式业态占比更是高达50%，包括餐饮、电影院、儿童娱乐、运动健身、美容美体、书吧、培训机构等，真正实现了吃喝玩乐一站消费的经营理念。“特别是儿童业态的占比已提升到10%的水平，因为儿童是家庭的核心，抓住了儿童，就等于抓住了整个家庭，商场的人气自然就上来了。”赵湘玲说道。运营模式更“接地气”数个城市综合体扎堆北新区商圈，直接竞争将不可避免，明年开业的益丞国际广场将如何突出重围，立足市场？“我们是本地企业，在江门精耕细作多年，对江门的消费市场以及江门人的消费喜好都有着深入的了解，这是未来竞争的一个优势，也是差异点所在。”赵湘玲表示，目前，益丞国际广场在设计风格上，也融入了葵叶等本地的特色文化元素，为的就是突出本地文化的项目定位，户外广场也将由中国美院著名设计大师打造文化雕塑长廊，增加文化主题购物中心的特色。未来在营销策划上，也不会盲目跟风，而是会更“接地气”，根据市场动态变化调整经营策略，运用本集团的综合资源，强力打造益丞“一卡通”，以最适合江门人消费爱好和习惯的商家组合，为本地消费者量身打造最受关注的营销活动，为市民带来“欢享优质生活”的盛宴。★延伸阅读七大亮点先睹为快主打“体验牌”的益丞国际广场将为市民带来哪些前所未有的购物休闲体验？昨日，记者提前进行了打探，其中有七大亮点值得期待。亮点1：8000平方米的儿童水上乐园近2万平方米的儿童区域，集儿童服饰、早教、亲子体验中心、游乐、电玩等产品于一体，引进了“金贝儿儿童主题乐园”、“反斗乐园”等儿童游乐品牌。此外，还拥有8000平方米的儿童水上乐园，给孩子提供室内玩水的安全场所。亮点2：书吧，制造逛街途中的阅读时光拥有2000平方米的书吧，是集将书店、美学生活、咖啡等于一体的城市创新生活馆，在这里，除了能阅读，还能学习插花、舞蹈、茶道、古琴、油画等艺术。亮点3：江门首个200米文化雕塑长廊在户外广场，还将由中国美院著名设计大师打造江门首个200米文化雕塑长廊。亮点4：家乐福超市江门第一店位于益丞国际广场负一层跟一层，建筑面积达23000平方米，主要经营生鲜食品、日用百货等多种商品，并引进来自法国、意大利、西班牙、德国、韩国、日本、中国台湾等地方的食品，将被打造成家乐福超市在华南区的旗舰店。亮点5：保利国际影院入驻，带来世界级观影体验 1
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光明网版权所有江门益丞国际广场项目BIM应用--《中国建筑学会建筑施工分会、中国工程机械工业协会施工机械化分会2014年会论文集》2014年
江门益丞国际广场项目BIM应用
【摘要】：本文主要以江门益丞国际广场BIM示范工程为载体,通过BIM技术与工程实际应用相结合,经过一系列的探索与应用,为今后使用BIM技术提供参考意见,提高BIM针对现场的实用价值。BIM技术具有在文档管理、碰撞检查、优化设计、钢筋复杂节点、机电管线综合、运维管理、平面布置、成本控制、进度管控等方面的应用点,为项目节能减排、降本增效提供技术支持。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：TU17;TU71【正文快照】：
1引言BIM技术已被国际工程界公认为“建筑产业革命性技术”,在项目精细化管理、施工过程模拟、空间碰撞检测、现场质量安全管理等方面能发挥巨大作用,是一项非常重要的绿色建造技术。住建部在《建筑业信息化发展纲要》中将BIM技术列为“十二五”重点推广技术。《纲要
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京公网安备75号　　奥园益丞国际广场于4月19日正式发售首期商业。据悉，该项目15-30平方米的商铺赢得开门红，热销超七成，成为各大投资者和商家追捧的江门商业新宠。
　　发售当天，项目现场人潮涌动，小车停满了道路两旁，几百人齐聚销售中心，可谓是城市的一道美丽风景。由于奥园益丞国际广场仅销售全场10%的铺位，数量极少，而认购人数众多，开发商只得采取了分批选铺的方式发售。当天，广场的叫号区座无虚席，热闹非凡，叫号选铺等环节有序进行，已选红字贴满了一整个销控板。刚选到心水靓铺的黄先生开心地说：“买铺不单是要看眼光，有时也得看运气。我这次从佛山特地赶过来，能选到家乐福门口的铺位，真是够运气！”
　　奥园益丞国际广场由上市品牌中国奥园与江门商业翘楚益丞集团两大行业巨头共同打造，是一座33万平方米超大体量的城市中心区商业综合体，包含了住宅、商业mall，写字楼等多元业态。据了解，益丞国际广场商业部分共有约16万平方米，打造江门难得一见的吃喝玩乐购一站式的顶级商业体验。据项目相关负责人介绍，项目可谓是江门潮流代表的地王广场的升级力作，既吸取了地王广场的成功经验，更由国际名师重新规划，例如通过“L”字形外立面打造，最大限度地为商家取得良好的店铺展示面；同时室内设计更以“回”字形的消费动线设计，让消费者可以循环走动，保持商家的互补消费；在过道空间，更以有趣的景观装饰贯穿，保持消费者的消费热情。
　　奥园益丞国际广场现已成功引进世界500强家乐福超市，保利国际影城、香港知名餐饮稻香集团、益丞百货、星级假日酒店等国内外多家品牌商家进驻。首期推出的15-30平方米的产权旺铺受到市场如此追捧，除了商业自身的强大实力和完善的规划以外，其营销手段也是成功的保证，低至3成首付，仅需10万元起，更有6年返租措施，确实相当吸引人。据悉，开发商现正商议在不久后继续加推，以满足广大买家强烈的购买需求。（刘远文）
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