洋房社区 最美环境
就读清华中小学 套内单价6200
新房超市 无 放心 省心
位于李家沱 (洋房学区大盘)
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一个温馨的家，从一个电话开始&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&& 小简：182-
【自身背景】
越昕晖项目处于李家沱融汇大道（融汇小学旁），以洋房，小高层，高层产品组成。
越昕晖位于李家沱核心，未来百亿级商圈所在地，凭良好前景吸引众多置业者。其3月推出的套内约57-80㎡全能3房，总价45万即可享受拥有前庭后院、阳光露台、储藏室与院馆等舒适配置，成为不少置业者首选。
目前，越昕晖精装样板间与景观示范区均已开放，鱼洞二小签约、中百仓储意向入驻等进一步提升项目成熟度。
【自我介绍】
越昕晖加推套内50-100㎡一梯三户小洋房，套内6700元/㎡起；31号楼跃变洋楼套内65㎡，买一层送半层，总价48万起；法式洋房套内最低6500元/㎡起，还有私家花园赠送。另外，高层套内户型45-56㎡，总价27万起。越昕晖现支持公积金贷款。项目已签约鱼洞二小，业主子女可就读。
【身上装饰】
越昕晖在社区园林引入数十种成熟花木，依法式风格精心配搭，四季风景各异美不胜收。越昕晖社区内还规划了幼儿园、兵乓球场、羽毛球场、儿童游戏区、三人制篮球场、标准篮球场、游泳池等多种公共设施，让缤纷生活随意舒展。并将种植多种果树，让您与家人朋友一同分享劳动果实，体验丰收乐趣。
【身上优点】&&&&&&&&&&&&&
&& 住家环境好，性价比高，配套设施齐全，学区房，升值潜力大
温馨提示：
&&&&&&&& &&&&&&&此房照片为样板间&& 交房为清水房
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买卖二手房 哪些收费该缴哪些是乱收费
　　通过中介买，在五花八门的收费款项面前，不少购房者都是“两眼一抹黑”，那，有没有“突破”置业顾问，省钱买二手房的方法？涛涛说：“其实，很多人通过中介买二手房就是图一个方便，要是不怕麻烦的话，并不是所有事情都必须中介帮办。”
　　律师费、按揭手续费、评估费
　　自己跑可以少收或不收
　　我们了解到，一般客户按揭买，时需要出资的费用有：评估费、公证费、保险费、律师费、按揭手续费等。其中，律师费、按揭手续费、评估费，是可以“节省”的。
　　如果客户自己去银行办理手续，那么律师费、办理按揭的手续费一般情况不用出。即使银行正在收取办理按揭的手续费，也可以向银行了解到具体收多少，怎么收。
　　评估方面，客户可以自己联系权威的评估公司，或者要求中介提供评估公司评估员的电话，到时候自己当面跟评估员面谈价格，还能拿到有效票据。
　　银行公积金代办费、转按揭费
　　只有个别银行在收
　　涛涛说，中介公司巧立收费名目，常是用笼统、模糊、似是而非的收费名称，迷惑购房者，进行额外收费。或是对一些并不是所有银行或相关机构普遍收取的费用，并不如实告知购房者，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。例如有两项费用“银行公积金代办费”“转按揭费”，都只有个别银行在收取。
　　我们还了解到，其实，中介公司能帮客户做的事情比较有限，比如办理按揭贷款过程中，填写贷款申请表、借款合同、公证书等，必须本人和配偶共同到银行当场填写，不可能被别人代替。而提供给银行的资料如果不符合要求需补充资料也要本人提供，只是直接提供给银行还是由中介转交给银行，这点有区别。
　　唯独有些麻烦的是中介去把抵押登记资料交给房管局，这个有些客户朋友会觉得耗时间，有点难得等，不过相比较几千元的各种手续费来说，这点时间是值得付出的。
　　前晚，九龙坡的周女士给时报通打来电话：
　　我前两天在中介那里购买了一套。除了房款以外，中介还收取了1%的税，1.5%契税，1%的个税，5.6%的营业税，还有大约700元的杂费。除外，还有2000元的按揭手续费以及2%的中介费。我不知道这里面有没有不合理收费，所以现在还没有给中介公司钱。
　　这样的疑惑并不只是周女士有，5月12号，渝北的李女士也给时报通打来电话：
　　我在渝北龙溪镇花园村买了一套，到银行办按揭，要交1.2%手续费给中介，请问收费合理不合理？另外，我这是第一次，而且是通过中介买，他们给我列了一大串收费项目，我都不太清楚，不知道到底哪些该收，哪些不该收，有没有多收。
　　周女士的两个疑问
　　1“按揭手续费”是什么费用？到底谁在收？
　　本报记者周涛：前些天，周女士在一家中介公司看中了畔山林语小区一套，建面103平方米，售价45万。周女士贷款37万。
　　“当时就交了1万元定金。”周女士说，但就在中介给自己清算各种费用时，她却有点犹豫了：“各种各样的税费，而且中介手续费也相当高，加起来，是一笔不小的费用。”
　　长长的清单中，最让周女士想不明白的，是一笔2000元的按揭手续费：“不是说在银行按揭不需要任何手续费么？这笔钱又是怎么一回事？”
　　中介公司：
　　按揭手续费=评估费+银行手续费
　　按揭手续费到底是什么？它的收取方到底是谁？带着周女士的疑问，我们找到了中介公司。
　　“其实这很简单，因为里面包含了许多大家熟悉的费用，我们用了一个统称，叫按揭手续费。”中介公司的置业顾问说，周女士这套房子想向银行贷款37万元，但是这套房子是否真的就值这么多？答案是未知的，所以银行方就得请评估专家来评估你的这个资产，评估过程中产生的各种费用就包含在这按揭手续费里面。“再加上银行收取的一些按揭的手续费啊，等等，各种算下来大约2000元钱。”
　　按照中介公司的说话，这个“按揭手续费”，就是“房屋评估费用”+“银行办理按揭收取的手续费”。
　　银行：
　　手续费收不收收多少，各家不一样
　　关于“银行办理按揭收取的手续费”，我们随后咨询了各大银行客服，对于中介的这个说法，他们却不予置评。“贷款按揭手续费并不是所有银行都在收，也不是所有银行在所有时间段都会收。”换言之，在贷款政策比较紧张的时期，银行收取贷款按揭手续费是双方协议好的，这是正常的，毕竟银行没有强迫必须贷款，而国家也没明令禁止不能收取手续费。但在贷款政策比较轻松的时候，各大银行竞争激烈，这个费用就会适量降低，偶尔还不收。
　　不过，各家银行对于是否正在收取按揭手续费，具体收多少，都没有正面回答。“各个地方，各个银行都不一样的，比如有些外资银行就不收手续费呢。”记者一位多年从事银行贷款工作的朋友说。
　　业内人士：
　　置业顾问常利用房屋评估找“外水”
　　对于中介提到的另一项费用――“房屋评估费用”，农商行的一位工作人员这样解释：“评估费的收取并不是银行方，而是评估公司。”原来，银行口中所说的手续费就单纯是指银行办理按揭产生的手续费，而中介公司口中的按揭手续费除了银行方所说的那笔“时收时不收”的费用外，还包含有其它并不由银行方收取的评估费。
　　昨天，我们联系了曾做过多年产置业的周小姐，已经离开二手房市场的她在说到这个问题时有些为难，她说其实这是行业规则，不方便透露太多，不过，这个“房屋评估费用”确实存在，按照现在评估公司的收费来看，一般收费为总房价的千分之一至千分之三。“这个得看自己怎么和评估公司谈，周女士那45万的房子，评估费用一般在1000元左右。”
　　我们问，“是不是说，房屋价格评估这笔费用可以自己和评估公司谈？不一定由中介公司帮忙收取？”
　　周小姐为我们联系了一位仍在做置业顾问的朋友涛涛，涛涛说，其实，“房屋评估费用”是置业顾问找“外水”的一种方式，二手房价值评估不一定必须要中介来完成，但一般情况下，是中介公司事先就联系好一家长期合作的评估公司，中介方则在买家和评估公司中间赚差价。评估公司收费后都会开具一张发票，但是往往客户并不会拿到任何票据，这就是因为两者有价差的原因。
　　听到涛涛的解释，周女士恍然大悟：“那，到时候我必须要求中介给出票据。”
　　这些费用，你多花点工夫就能省下
　　22%的中介手续费，会不会收得太高了？
　　搞清楚了按揭手续费，周女士还有一个疑问，就是2%的中介手续费是不是太高了？对此，我们帮忙问了一下，按照国家计委、建设部《关于中介服务收费的通知》的规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5～2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
　　但是这上面的数据只是一个国家规定，在我们重庆一般没有那么高的收费标准。“其实很多情况下，是按照1%或者1.5%在收取，2%的情况比较少。”涛涛建议周女士和中介谈一下价格，看是否能低点，不过一旦合同约定了，就基本没得改了，“2%也在合理收取范围内。”
　　这份清单，你对照下看看有无额外收费
　　最后，我们帮大家整理了一份清单，如果你在购买的过程中遭遇了不清楚的收费款项，不妨好好对比一下，看看是否遭遇了不合理收费。
　　1.中介代理佣金
　　这是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。
　　2.按揭费用
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费，由房管局收取；房屋评估费；按揭代理费(也叫按揭手续费)；贷款保险费；贷款合同公证费；转按揭合同协议公证费；交易委托公证费；银行公积金代办费，由相应银行收取；他项权利登记费，由房管局收取；贷款印花税，由银行收取。
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
　　3.交易税费
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
　　小心这些
　　忽悠手段
　　1.用笼统、模糊、似是而非的收费名称，迷惑购房者，进行额外收费
　　2.一些并不是所有银行或相关机构普遍收取的费用，并不如实告知购房者，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误
电话：400-606-6969
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二手房交易手续费均摊
已有部分中介开始实行手续费双方共担
日前，财政部、国家发展改革委共同发布《关于重新发布中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目的通知》，其中明确提出存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%，从通知下发之日起实施。记者探访岛城二手房交易市场发现，在卖房仍然占明显优势的市场情况下，二手房交易税费部分仍然是买方承担，但已有部分中介开始实行手续费双方共担，但其他税费费用仍然由买方支付。手续费买卖双方各担50%《通知》提出，房屋转让手续费由县级以上地方住房城乡建设部门所属房地产交易机构在办理房屋转让手续时收取。其中新建住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式，按照省级财政、价格主管部门的有关规定。此外，关于房屋登记费也进行了界定。由县级以上地方住房城乡建设部门所属房地产登记机构依法对房屋权属进行登记时向登记申请人收取。房地产登记机构按规定核发一本房屋权属证书免收证书工本费；向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可加收证书工本费。实际交易中都由买方承担青岛科威国际不动产经济有限公司总经理孙杰告诉记者，二手房转让手续费属于房屋过户费中的项目，按照普通住宅和非普通住宅进行收费，其中普通住宅收费标准为6元/平方米，非普通住宅收费标准为10元/平方米。青岛二手房买卖在手续费方面已有中介实行买卖双方各出50%的收费方式。但并非所有的二手房交易在手续费环节都采取的是买卖双方各负担50%的收费方式。老城区一家房产中介负责人于先生介绍，虽然从理论上说购买二手房手续费应该由买卖双方各出一半，但在实际交易过程中，基本上所有的税费都由买方承担，因为从买方的角度来说，由于其在交易过程中处于优势地位，因此二手房交易过程中产生的税费基本上都由买方承担，即便是买卖双方共同承担过户手续费，卖方所交的费用有时占比都不到整个交易税费的百分之一。二手房交易税费共有九项目前市民购买二手房主要需要缴纳的费用分为过户费和过户税两大部分。过户税包括契税、营业税、个人所得税以及印花税四大税种，每一个税种都按照房屋的年限或者房屋面积收取相应费用。以房屋过户税为例，按照首套和非首套分类，此外，还要按照房屋面积进行分档，分为90平方米以下、90—144平方米、144平方米以下三档。过户费则包括评估费、公共维修基金、手续费、登记费、中介费五项费用，每一项费用里也存在不同的收费。尽管二手房相对新房价格略低，但二手房交易税费也占据了房款的相当部分。市民张女士前年以55万元的价格购买了一套建筑面积55平方米的一居室，尽管总价相对周边新房略低，但交易费用达到2.5万元，因为是卖方家庭的唯一住宅且产权过五年，因此2.5万元的税费也并不算太高。由于王女士购买的房产面积在90平方米以下，且为卖方家庭过五年唯一住宅，因此省去了2%的个人所得税。此外，由于是唯一住房，王女士所缴纳的契税税率也为最低的1%。总体算下来，王女士需要缴纳的税费项目为契税、印花税、评估费、公共维修基金、手续费、登记费以及中介费。其中契税5500元、印花税5元、评估费580元、公共维修基金7515元、手续费330元、登记费80元、房屋中介费1.1万元，共计25010元。
本文来源：青岛晚报
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