问公积金贷款和商业贷款可以一起使用吗？高手请进
提问者:热心网友
目前虽然政策上规定银行贷款需要认房又认贷，但是在公积金中心执行时，仍是只认公积金贷款，如果您之前没有使用过公积金贷款，理论上还是可以使用的。
可以的,公积金跟商业贷款组合称为组合贷款
不可以同时还贷的，除非第一套房子的贷款已经还清。
你好，是指公积金提取后冲抵商业贷款的意思。··········希望能帮到您················
不行，原则来讲，公积金只能用一次，
很遗憾，你的想法是不可能，商业银行跟公积金是不同的金融机构之间的贷款无法转移，即使是在同一个银行进行贷款合同变更也是有很严格的条件的。2009年各大商业银行实行了7择贷款利率优惠政策，你应该符合这个条件，可以去贷款银行申请利率优惠，这样算下来跟公积金利率相差无几。对于商业贷款购房还款期间，你可以凭房产证和还款计划每年提取一次你的公积金帐户余额用于还款。如果你非要变成你的公积金贷款，只有将你现在的房子卖掉然后再用你的公积金贷款将房子买回来或另外买一套房子，当然这么做是没有必要的。
可以的组合贷款公积金和商业贷款分开还款
你好，是用你公积金来帮你抵扣掉部分商业贷款的额度%7E！
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位有过商转公、纯公积金贷款的办理注销抵押注意了！
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
有过商转公、纯公积金贷款的办理注销抵押注意了！
&&&各位同学，曾经有办过商转公或者纯公积金贷款的，最后全部还完款后注销抵押注意下面，免得多走弯路。&&
注册时间： -
注册时间：
一&&&商转公，顾名思义，曾经是商业贷款转为纯公积金，或者是商业和公积金并存的。&&我算是第一个吃“螃蟹”的人，刚出台公积金政策我就办理提取，刚开始贷款我就办理商转公，当别人开始公积金&贷款，我又开始还清公积金贷款，然后又二次使用公积金贷款，然后又提取。整个公积金都被我折腾N次了。&还款分两种，一种就是公积金和商业贷款一起一次性还完，这种就比较简单。还完公积金给你一个单据，然后把单&据给原商业银行，一起还商业。&&一种就是我遇到的，提前还公积金，然后当时什么都是办事人员摸索着办的，我自己也没经验。所以当时我以为还&完就没事了。很久以后我去办理商业部分一次性还清。才发现问题来了，银行不给我出还清证明，因为要公积金那&边提供还款结清单据。而当时大家都懵懵懂懂的办理，啥单据也没有。还好办理的银行都是很熟的关系，他们帮我&从公积金那里调到数据，然后给我办理结清手续。
注册时间： -
注册时间：
这种提前还款有两步，银行会给你两份注销抵押的材料，自己也要准备两份身份证复印件。&一个注销是最初的商业贷款抵押号，一个是公积金抵押号。&商业贷款的不会出错，容易错的是公积金那个。一般的家庭都会以夫妻双方为共同申请人来申请公积金贷款，目前&公积金系统和银行的系统不相互关联，也就是银行看不到公积金那边的。
注册时间： -
注册时间：
这时大家在银行拿到注销抵押函时要注意核对，一个是申请人，一个是注销抵押的号，这两个容易出错的。&尤其是办过商转公的，那个抵押号很容易搞串。&
注册时间： -
注册时间：
商业贷款房产证是谁的名字，申请人就是谁。公积金银行一般会写上所有共同申请人，比如是夫妻共同申请的，就&会写两人，但实际国土局不管这些，他那边只看谁是房产证所属人就得写谁为申请人，不然到时你就得还跑一趟
注册时间： -
注册时间：
纯公积金贷款，在银行那里查不到欠款的，必须致电公积金中心贷款相对应的银行才可以查到，举例，如果当初办&理公积金的是在工行，那么就致电工行驻公积金中心驻点的电话。才知道自己还欠多少，本金和利息多少。&最初我第一次办理公积金时，还款要提前预约的带身份证银行卡合同。这次办理时手续就简单了，直接去办理，直&接带身份证，连银行卡都不用。
注册时间： -
注册时间：
&当天还完后会有一个贷款变更回执这个办好马上给予，一个贷款结清还款清单，需要在公积金的机器上打印。一般&是次日才可打印。但是公积金在早上10点有个扣款时间，所以想要一次性办完这两个，最好赶在上班时排第一个，&办完手续扣完钱就马上可以打印了。少跑一趟。
注册时间： -
注册时间：
&备齐这两份材料就可再带其他整件直接去相应的银行，比如当初办理公积金贷款的农行。这里会有个问题，我两次&在不同的银行。工行我当时办理的业务直接是南山支行，就直接去工行南山支行办理然后三天后出房产证给我。&另一次是农行，就比较麻烦，目前深圳农行的所有房产证原件是押在农行深圳支行，也就是说不管你是哪个农行办&理的，最终取房产证都要去深圳支行办理。这样子的话，当你拿起公积金中心的两份材料带齐其他证件先去办理贷&款的农行申请，他们会把申请审批的材料传真给他们深圳支行，然后三到五个工作日后你再去深圳支行去取房产&证，同样你的注销抵押材料也是深圳支行给你开具。
注册时间： -
注册时间：
纯公积金一样，不管共同申请人是几个，最后开的抵押函谁是房产权人就开谁的名字。因为银行和公积金不一个系&统就会导致，银行只会合同，也就是你合同是两人申请的，开具的抵押函也是两人，但是你去国土局那边又不认&账，国土系统谁是产权人就是谁的名字，他不管你几个申请人。&所以要和银行好好说，如果不想跑第二趟的话，最好是两份都给你开，一分是只开产权人，一分是开共同申请人，&免得多跑，因为你每次跑都得重新预约排队请假。我们当初就是让银行开了两份才去国土局办理。
注册时间： -
注册时间：
&&我只办理过工行和农行的，其他行不清楚具体流程。
注册时间： -
注册时间：
&但是有关公积金的我估计算个专家了&&办过三次提取，两次按月提取，一次商专公一次纯公积金整个流程完结。
dianbaobei
注册时间： -
注册时间：
楼主写的都是干货啊，学习了
注册时间： -
注册时间：
希望能帮到需要的人[dianbaobei]( 11:34:11)楼主写的都是干货啊，学习了
注册时间： -
注册时间：
请问一下楼主　，还有一种商转公的，提前还完商业代款，过了很久再还完公积金代款，怎么处理？
注册时间： -
注册时间：
基本是一样的。商业还完后，银行会给你一份还款结清证明，你不打印没关系。等你公积金全部还完后，拿到公积金给的那两样去商业银行，商业银行会给你两份，一份是商业贷款的注销抵押，一份是公积金的注销抵押。后面步骤一样。[abi/11/24 16:29:12)请问一下楼主　，还有一种商转公的，提前还完商业代款，过了很久再还完公积金代款，怎么处理？
注册时间： -
注册时间：
楼主，你懂的好多！我想问一下，我的二套房也是纯公积金贷款，我和老公是共同申请人。房产证是我一个人名字。这种情况下，征信系统里算不算我老公的贷款记录啊，他婚前还有一套自己的房。还在还贷中。因为我们最近想卖掉一套，换套更大的。就是怕这套公积金夫妻联名申请的房，也算做他的贷款记录。
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
fujun20434
注册时间： -
注册时间：
果然专家，证明公积金你的余额比较足啊，平常人能有一次公积金贷款记录就不错了。[lvxh-11-24 10:48:15)但是有关公积金的我估计算个专家了办过三次提取，两次按月提取，一次商专公一次纯公积金整个流程完结。
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（生活论坛业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）商业贷款如何转成住房公积金贷款_新浪房产_新浪网
商业贷款如何转成住房公积金贷款
衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉 　　林 闽 摄
&&日上午，由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心主任杨辉做客《政风行风热线》直播室，就&住房公积金管理&等话题与广大听众进行在线交流。
&&目前，住房公积金贷款利率是多少？
&&主持人：目前，住房公积金贷款利率是多少？相对商业银行和其他银行贷款实惠了多少？如果在中心贷款10万元，期限10年，需还多少利息呢？
&&杨辉：目前住房公积金的贷款利率5年以上的是4.5%，5年以下的(含5年)是4.0%，相对于商业银行5年以下的贷款利率要低了2.4%，5年以上的低了2.05%。如在我中心贷款10万元，期限10年，一共要还124366元，其中本金10万元，利息24366元。
&&我市目前职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？
&&蒸湘区邓小姐：单位每月给我缴纳的住房公积金只有150多元，而我们员工每月工资大多都有三、四千元，想问下，住房公积金是按工资的多少比例进行缴纳的，如果单位缴纳的基数较低，是不是应该由你们来监管呢？
&&杨辉：按照《住房公积金管理条例》的有关规定，职工住房公积金的月缴交额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。衡阳市目前职工和单位住房公积金的缴存比例最高为12%，最低为6%。2012年职工的住房公积金最高缴存额是2260元，最低不得低于120元。
&&住房公积金贷款利率如何调整？
&&陈先生：我是2011年初办理住房公积金贷款的，今年调低了利息，那利率会跟着调吗？怎么调呢？
&&杨辉：我们住房公积金的贷款利率是按照人民银行规定的利率来执行的，在您贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，新发放的贷款从发放之日起执行新的利率标准，利率调整日前发放的贷款合同期限在1年(含1年)以内的，执行合同利率，不分段计息；合同期限在一年以上的，从调整利率次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
&&职工缴存的住房公积金有没有利息？
&&珠晖区马先生：职工缴存的住房公积金有没有利息？利息是怎么计算的啊？
&&杨辉：职工缴存的住房公积金是有利息的，当年缴存的住房公积金比照人民银行颁布的居民储蓄活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取利率计息，每年的6月30日进行结息。今年我们给广大缴存职工计息达到了1.1亿元。
&&没有抵押物，可以申请住房公积金贷款吗？
&&肖小姐：我大学毕业后，参加工作时间不长，家里在农村，现在在衡阳市区看中了一套房子，但不是住房公积金的签约楼盘，请问可以用住房公积金贷款吗？手续怎么办呢？
&&杨辉：像您的这种情况，没有抵押物，但按照住房公积金的规定为了防范风险，贷款要求要有抵押物，建议您最好选择在我们中心的签约楼盘购房，购买签约的楼盘的房子可以直接用购买的期房作抵押，这样抵押物的问题就解决了，目前中心的签约按揭楼盘共有101家，具体可到我们住房公积金管理中心网站查询。
&&商业贷款如何转成住房公积金贷款？
&&雁峰区郭先生：我是工薪阶层，去年买了房，从商业银行贷了20万元，期限20年，已还款一年，共还了一万多，现在我觉得利率太高，想转成住房公积金贷款，请问怎样转比较好？什么抵押物才能得到住房公积金管理中心的认定？要贷20万，大概要多大平方的房子做抵押？
&&杨辉：像您这种情况，请先向中心提出转按揭贷款申请，经审核同意后，可采取以下两种模式办理：一种是先借钱归还商业银行贷款，将银行按揭的产权撤销抵押后，再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款，但如借钱困难的话，建议采用第二种模式，即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。
&&抵(质)押物可以是除银行按揭以外的其它房产证、有价证券或自己缴交的住房公积金，中心对抵押房产的评估标准是：衡阳市中心地段房产的最高评估价为3000元/平方米。一般情况下，抵押房产每平方米评估价乘以面积再乘70%的价值应不低于所购房款的70%。贷款20万元，按最高评估价测算，大概要100平方米以上的房子抵押。
&&提前还贷需不需要收取违约金？
&&周女士：我于2008年办理了住房公积金贷款，当时是贷的10年，如果手头资金充裕，想在5年内把贷款还了，是不是重新按5年的利率计算利息？此外提前还贷需不需要收取违约金？
&&杨辉：根据中国人民银行相关文件规定，目前住房公积金贷款的利率分两档，一档为五年以下(含五年)利率，一档为五年以上利率，你的贷款期限为十年，执行的是五年以上的利率，即使你在5年内就还清了，仍然执行是五年以上的合同利率，贷款利息则是按资金实际占用天数计算的。目前公积金贷款提前还贷不收取违约金。但借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本息，是需要承担违约责任的，会按中国人民银行的规定计收罚息。
&&以前停缴的住房公积金可否不再补缴？
&&耒阳市颜先生：单位以前给我缴存了住房公积金，由于种种原因，2006年12月停缴，现在我想从今年6月份重新开始缴存，以前停缴时间不再缴存，是否可行？
&&杨辉：像您的这种情况可以恢复缴存，但以前停缴部分单位要制定补缴时间表，进行补缴。因为根据《条例》规定，单位由于连续亏损造成停缴状态，可以少缴或缓缴，待单位效益好转时，要进行补缴，但不能不缴。
&&住房公积金账户可否进行合并？
&&陈小姐：我在衡阳市区先后换了几份工作，有两个单位都给我缴存了住房公积金，现在想问，能不能将两个账户进行合并，具体怎么办理？
&&杨辉：两个账户是可以合并的，可以由您本人或单位经办人提供以下资料至中心窗口办理个人账户合并手续。
&&(1)由转出单位填写《衡阳市住房公积金个人转移审批表》并加盖公章；
&&(2)职工身份证复印件；
&&(3)代办的要提供代办人身份证复印件。
&&住房公积金余额可否取出来？
&&陈先生：我的住房公积金余额有将近2万元了，每个月的住房公积金足够还贷，请问，这近2万元住房公积金余额是否可以取出来？如果可以取，具体需要什么手续？
&&杨辉：本中心对于已经发放住房公积金贷款的职工，按贷款合同约定其住房公积金账户已经质押，不得提取现金，但根据您的情况，如果您目前的住房公积金账户余额＞2万元＋月还款额&3时，可以申请办理部分还本手续，以减少利息支出，此项业务办理时间为每月的6&14日。
&&拆迁户可以申请贷款住房公积金吗？
&&雁峰区欧女士：我是一名拆迁户，现在有安置了住房，但房屋贷款问题，一直没入住。听说很多地方的拆迁户也可以贷住房公积金了，请问，我市有这一政策吗？
&&杨辉：根据您的情况，如果拆迁安置时增加了面积，支付了面积差额的房款，则可申请不超过支付差额面积房款70%的住房公积金贷款。
&&办理年度提取手续，首次提取需提供哪些资料？
&&主持人：购买自住住房在商业银行贷款的，办理年度提取手续首次提取需提供哪些资料呢？
&&杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
&&(2)已在房产部门登记备案的商品房购买合同、个人住房借款合同原件及复印件；
&&(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(需加盖银行业务章)；
&&(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
&&(5)住房公积金联名卡。
&&支取住房公积金需要提供哪些资料？
&&主持人：支取人(含夫妻双方)所支取额度不得超过其最近12个月还款额，那么支取住房公积金需要提供哪些资料呢？
&&杨辉：(1)衡阳市住房公积金(住房补贴)支取审批表一式两份；
&&(2)商品房购房合同、个人住房借款合同原件，无需复印件；
&&(3)贷款银行打印的贷款账户最近12个月内已还款流水明细原件(个人贷款对账单，需加盖银行业务章)；
&&(4)身份证原件及复印件，如配偶需支取的，还需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件；
&&(5)上年度提取时中心返还的&住房公积金提取凭条&(电脑打印原件)
&&(6)住房公积金联名卡。
&&什么是衡阳住房公积金联名卡？
&&主持人：什么是衡阳住房公积金联名卡？
&&杨辉：衡阳住房公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。是由衡阳住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的，与受托银行联合发行的，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行储蓄卡多种功能的银行卡。
&&使用住房公积金联名卡后，个人信息发生了变更应办理哪些手续？
&&主持人：职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，应办理哪些手续？
&&杨辉：职工姓名、身份证号码或者其他个人信息发生变更的，应首先到管理中心办理住房公积金账户信息变更登记手续，然后职工持住房公积金联名卡、身份证、管理中心开具的证明资料到受托银行指定网点办理银行借记卡账户信息变更手续。
&&目前衡阳是否出台贷款新政策？
&&主持人：目前衡阳是否出台贷款新政策？
&&杨辉：2011年5月第二届住房公积金管理委员会第五次会议，出台《关于调整衡阳市住房公积金贷款相关政策的通知》，调整了部分贷款政策，主要有：1、职工家庭首次购买144平方米普通自住住房的，其贷款首付款比例最低可调整为20%，如用本人所购房抵押的，其贷款额也相应不得超过抵押价值的80%。2、对于已贷款的职工，在正常还款一个月后，当本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金账户余额超过2万元时，允许提取本人、配偶及有共有权证的直系亲属的住房公积金冲抵贷款本金，但提取冲本后，本人及配偶住房公积金余额之和不得低于三个月的月还款额。目的是满足中低收入家庭购房的贷款需求，同时更大限度的发挥用住房公积金还贷的作用，减少职工利息支出。
&&楼盘推荐：&&&&&
您的姓名：
您的电话：
参团人数：
意向区域：
意向楼盘：
感谢您发表评论，您发表的评论将在管理员审核后发布
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：4000元/平米石鼓区24600元/平米蒸湘区35200元/平米蒸湘区4待定蒸湘区54200元/平米蒸湘区64800元/平米石鼓区74500元/平米蒸湘区85800元/平米蒸湘区
1待定1万抵3万23800元2千抵2万350万元总价减1万45600元优惠10万元54100元最低32万624.7万元全款91折74050元一口价85200元全款95折94200元特价房104400元全款97折
：呼唤救援队！| ：我永遠不夠好，我也不完美，可這又有什麼關係呢？這就是我，有時歡喜，有時感傷，有時奮進，有時懶散，有時堅強，有時脆弱，有時哭，有時笑，但我一直走在更好的路上。| ：无法无天。| ：你的良苦用心，他人未必理解，你安慰自己终有一日他会明白的，但现实的残酷是那天也许永远不会到来。即使如此，你依旧坚持，因为那是你要对自己内心的一个交代，这个交代要经得起你自己历史的考验。| ：【你愿意和它一起进出公共场所吗？】它们是最温顺的犬种，它们经过严格训练，它们是盲人的眼睛。你知道吗，要成为导盲犬，先决条件是7代内没有攻击同类和人类的纪录，所以，世界上还没有发生过一起导盲犬伤人事件。目前，多个省市已明确导盲犬出入公共场合的权利。不拒绝它的，转起！|请选择性别
请选择有无房产
请选择是否有车
请选择职业状况
无固定职业
您当前的位置：&&&&&&新手贷款
商业贷款可以转成公积金贷款吗？
09:59:51&&&&&&来源：助贷网
　　近期有个广州的李先生咨询了一个问题：最近贷款买了一套房子，贷了50万25年。公积金2012年开始交的。那么问题来了，“商业贷款可以转成公积金贷款吗”？如果可以，“商业贷款转成公积金贷款需要什么条件”？带着这个问题第一平台-助贷网小编咨询了公司的专家，得出以下结论：　　一、商业贷款可以转成公积金贷款吗　　答案是符合条件可以转。　　二、商业贷款可以转成公积金贷款需要什么条件？　　1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。　　2、原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。　　3、已取得《房屋所有权证》。　　4、还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。　　所需资料：　　1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；　　2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；　　3、《房屋所有权证》复印件2份；&　　4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；　　5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；　　6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；　　7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。　　以上就是广州贷款第一平台-助贷网小编整理的“商业贷款可以转成公积金贷款吗？＂的一些解答，相信您也对“商业贷款可以转成公积金贷款吗？＂这个问题也有了初步的认识，希望可以帮到您。延伸阅读：
快速申请贷款
您的姓名：
手机号码：
所在城市：
申贷金额：
提交申请后，客服会拨打您的手机，为您免费定制贷款方案。
常用计算工具
热门产品推荐
助贷网-广州信用贷款第一平台，专注于、广州银行贷款、、无抵押贷款、抵押贷款等正规贷款领域，现已成为广州最大的信用贷款居间服务平台。其他帐号一键登录:
& 说说商贷转公积金流程的一些事
查看: 49696|回复: 48
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID561310&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分8&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID561310&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
我们房子属于婚前买房，老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流程，但是网上除了公积金网站的基本流程外，具体的流程就没找到了。在我们自己办完商转公后我就想把这其中的具体流程写出来，供广大网友参照一二。
若商贷在7折以下的，建议不用转公积金贷款，因为商转公的确挺麻烦。当然公积金里面的钱照样可以提取出来还商贷。若商贷利率高的话，能转就转吧，转为公积金贷款后还款压力会减轻很多。下面说说商转公的一些注意事项（基本流程自己看公积金网站）。
1、夫妻二人根据新出台的武汉市公积金贷款政策，算一下二人的公积金贷款额度。这里说的是纯商贷转为公贷。还要注意，商贷银行是公积金中心指定代办业务的银行，确保可以转；房子办好了两证。
2、我们去贷款银行找到当初办理商贷的经理，她在系统里帮我们算了下可以贷款的额度，等额本息、等额本金两种还款方式月贷额，贷款年限等等，最后告诉我们可以办理商转公。需要我们提交资料。
3、准备所需资料：夫妻二人结婚证、身份证、户口本、购房合同、贷款合同、土地证、房产证、银行卡流水（6个月）等原件及复印件。集体户口的也要借出户口单页来。
4、去银行交资料的时候，让我们先签了公积金贷款合同。她告诉我们公积金贷款额要低于商贷剩余金额，并以千元为基数。例如你还剩下51.2万元，那就可以贷51万。我们同意贷款51万，剩下的2000多元作为差额，后期补缴。结果她去向部门经理申请的时候，那经理直接让我们贷50万。（我们听说过，很多银行不乐意帮忙办商转公，这才第一天就看出来了。当时就想到这是银行给的下马威，咬牙应了。可没想到，为了阻止你银行会穷尽手段，花样百出。）
5、根据前期测算，我们选择了等额本金还款方式。提交资料后，她让我们回去准备12000元的差额，到银行缴款。我问她，这差额不是后期交吗？她说要尽快，他们银行每月15日办理提前还款，要我在15日那天去办理缴款。作为小白兔的我们就凑齐了差额于15日去银行作了提前还款。这期间他们部门经理一直看着不说话。
然后在我们以为可以坐等审批消息的时候，几天后银行打电话过来说，她去公积金中心交资料，中心说贷款额度要低于商贷剩余额。我们剩余额为50万，贷款额给我们写49万。老公没同意，说前期交了一万多怎么回事，她左闪右躲不肯正面说，最后说她就在中心，要赶紧把资料提交，给我们写49.5万。哎，为了尽快推进贷款的事情，我们又妥协了一次。想着后期还要他们帮忙跑这个事情，就不想撕破脸，也没去责怪什么。
（这是第二次阻挠，故意让你提前还款后才去交资料，这样你就要再次补缴差额，给你施压。）
6、半月后银行打电话过来说初审通过了，要我们到银行拿证明资料然后去担保公司办理抵押担保。所带资料：房产证、土地证、结婚证、身份证、户口本原件及复印件。去了担保公司，交了1000多的担保费，抵押了两证原件，出具了担保函带回银行。
（忘了说一个事情，初审通过的时候我们就问银行，在等待审批的期间是不是要继续月供？银行说是的，每月继续月供，本金会从差额里面扣，利息单独算。也就是说直到把公积金贷款办好了，商贷销户了才算完。同样可说，为了让你多交几个月利息，某些银行会想方设法给你拖延。）
7、等待复审期间我通过三种方式查询：一是在公积金网站查询贷款进度；二是拨打12329人工查询；三是问银行。担保函办完后复审也通过了。
一般情况下初审、复审都由经办银行负责收集资料并录入系统。复审通过后银行就要将所有纸质资料交至公积金中心作终审。
8、从复审通过到终审通过花费了我们40天。现在说说我们碰到了什么事情：月初复审通过后一个周左右，银行告知我们有问题了！说我们是婚前买房，婚后共同还贷款，中心那边要求出具一个公证书。公证书具体可以去公证处询问。一般分两种，自愿还款公证和财产共有公证，办贷款这两种都可以。然后我们去办了公证书交给银行，这又花费一个周时间。
（这是第三次阻挠，初审、复审都不告诉你少了什么资料，就是让你一步一步去跑。）9、然后接着等，一直没有消息，直到月末了打电话给银行询问，说有问题了！有问题非要我们问了才说，不问还不告诉。说查询了我们的贷款卡余额，里面的钱不足“差额”，不给批，让我们去银行交钱。我们问，这差额不是说最后审批通过了再补缴吗？现在又让我们去交钱，想故技重施？然后那经理就开始哄小白兔了，说这是中心今年新出的政策，之前就算差个10万8万的也没事，最后补齐就可以了，现在就是有问题才通知他们，也不会提前通知。那什么，你们不用来银行也可以，转账进去就可以了，我们负责打印出流水送去中心。。。这不明摆着是他们银行漏了资料么。（这是第四次阻挠，还是为了故意拖延时间。我们问了公积金中心人工服务台，说查询差额款这个事情有，而且一直都是这样办的，不是新政策。可银行就是不提前说明白啊。）10、我们把差额存入贷款卡里后，一个周左右网上查询终审通过了，让我们2个工作日后跟银行协商放款时间。终审通过了就松了一口气，我们觉得这下再不会有什么问题了吧？从开始申请到现在已经过去2个月了，这银行还有别的招数么？2个工作日后打电话给银行，问什么时候放款，那经理说要等通知，等他们财务收到款项后就会通知我们。而且说他要休假了，让我们不要再打扰。（话说这算不算第五次阻挠？）奇葩事年年有，我们碰到的真不少。过了几天再打电话给银行，结果那经办人说她辞职了！给了一个新的联系人，这人告诉我们说放款也是他们银行放，但需要等他们经理签字后才能走程序！而他们经理休假了！写到这里我已经不用接着写了，商贷转公积金贷款是可以的，但这里面涉及的方面的确挺多，自己这边要看两证、户口、个人信用没问题、最主要公积金够不够等等。这些都没问题那也不代表就能够办的顺利，因为银行那边还有太多“问题”。我写出来只是想给需要这些经验的朋友一点参考，如果你想办商转公，请务必提前把这些流程和注意事项搞清楚，这会节省你很多时间，也会节省你好几个月利息，当然也省去不少烦恼。
UID156930&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分2296&在线时间420 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID156930&帖子&精华0&金币1456 &威望0 &注册时间&
商贷还可以转公积金？这么吊？混合贷呢？也可以全转公积金吗？
UID561310&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分8&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID561310&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
组合贷不行的。。。
UID22060&好友&帖子&主题&精华0&小红花48 &积分6612&在线时间2359 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID22060&帖子&精华0&金币1879 &威望3 &注册时间&
楼主是哪家银行啊，我们也想商贷转公积金，（邮政银行）银行说非得办了房产证才能转，是这样么
UID417154&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分3271&在线时间1031 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID417154&帖子&精华0&金币1209 &威望0 &注册时间&
转公积金必须是房产证到手才可以转，不只是邮政是这样的，所有银行都一样。
UID22060&好友&帖子&主题&精华0&小红花48 &积分6612&在线时间2359 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID22060&帖子&精华0&金币1879 &威望3 &注册时间&
哦，是这样啊，我还以为银行不愿意搞，故意弄的托词哦，谢谢哈～～
UID82604&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分4840&在线时间2324 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID82604&帖子&精华0&金币192 &威望0 &注册时间&
同样的经历啊！我当时转的时候连告知需要准备什么材料还要跑一趟，电话就能说清楚的事情非要当面讲，说是怕我漏了资料，结果过去五分钟就说完了，哎，关键每次都得从光谷跑沌口，单程坐车就得二个多小时！算下来跑了六趟，全是工作日！不过还好没在差额上为难我！提醒大家，在办贷款的时候一定要看清放贷的支行，要选个离自己近的，不然办点什么事情把人跑死了
UID59338&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分3528&在线时间1635 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID59338&帖子&精华0&金币258 &威望0 &注册时间&
果香 发表于
15:54 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5326297][/url]
我们房子属于婚前买房，老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。之前就到处搜索商贷转公积金贷款的流 ...
请问下，商贷转公积金要办的公证书，是需要多少费用啊？为什么我问的公证处都要好几千块钱，那种声明书200元的可以不？
UID213189&好友&帖子&主题&精华0&小红花80 &积分2333&在线时间254 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID213189&帖子&精华0&金币1825 &威望0 &注册时间&
银行真不是个东西，真尼玛是兲超特色！
UID353466&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分778&在线时间230 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID353466&帖子&精华0&金币318 &威望0 &注册时间&
我们从2014年6月开始提交资料到现在有大半年了还在等通知，也打过好几次电话一直就说材料交上去了，等着，连担保这一步都没到，怎么搞，求指教?
UID71215&好友&帖子&主题&精华0&小红花29 &积分5767&在线时间2112 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID71215&帖子&精华0&金币1543 &威望0 &注册时间&
请问下，商转公的话，对房产证的办证时间有没要求？
本来是想公积金取现出来还贷的，结果说在日之后办理的房产证才可以办理提现，我家的早了十天。。。
UID369110&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分197&在线时间80 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID369110&帖子&精华0&金币39 &威望0 &注册时间&
楼主，你的商转公，成功了吗？
UID320182&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分141&在线时间29 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID320182&帖子&精华0&金币83 &威望0 &注册时间&
同问是哪个银行啊
UID379250&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分176&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID379250&帖子&精华0&金币42 &威望2 &注册时间&
请问你公证了吗？
UID643535&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1037&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID643535&帖子&精华0&金币1037 &威望0 &注册时间&
哪个银行啊，好坑哪。我两证本月可以拿到，计划拿到后就立即去办商贷转公积金贷款，去银行问过所需材料，还以为蛮简单，结果看到大家都在吐槽，心里有点担心了
UID622547&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分63&在线时间7 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID622547&帖子&精华0&金币49 &威望0 &注册时间&
没有两证可以商转公吗
UID122256&好友&帖子&主题&精华0&小红花138 &积分4691&在线时间1043 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID122256&帖子&精华0&金币2595 &威望2 &注册时间&
想问下楼主刚开始商贷是选择的等额本金还是等额本息呀？还有就是找的哪一家银行呀？
淘宝定妆安瓶店铺：
淘宝陶丝洗发水店铺：https://these-/
UID281620&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分74&在线时间34 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID281620&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
我商贷是交行的，已经放款到武汉公积金中心了，流程没楼主那么麻烦，只补了一次钱，就是楼主说的公积金贷款金额要比商贷金额小，还有一点是贷款年限，公积金贷款年限必须必商贷年限短。。。
UID281620&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分74&在线时间34 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID281620&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
花了接近3个月时间，也是各种跑。。。。
UID674924&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分797&在线时间262 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID674924&帖子&精华0&金币275 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
版权所有& Powered by