更多信息
欢迎访问禹州房产网
您的位置：
& 2015年执行新利率 还房贷要精打细算，好换不好贷
2015年执行新利率 还房贷要精打细算，好换不好贷
发布时间：&&来源：禹州房产网&&点击:&次
日，央行降低了存贷款基准利率。按照标准房贷合同中&利率固定日调整&条款，从今年1月1日起，我市各银行将执行新贷款利率，也就是说，降息给房贷客户带来的实惠就要兑现了。但银行工作人员提醒，因银行实行分段计息，以及每位客户的具体还款日不同，采用等额本息还款法的房贷客户，2015年1月份的还款金额可能还会比较复杂，全年的房贷月供应以2月份为准。新月供，1月不准2月准降息，对于房贷&负翁&来说，绝对是个利好消息，那么，所获得的实惠究竟有多少呢？以等额本息贷款50万元、20年还清计算，降息后月还款额由3742.6元降至 3625.56元，每月减少117.04元左右，全年12个月可节省1404元，20年还款总额减少2.8万余元。
对此，很多房贷客户自己就能够算清楚。但银行工作人员提醒，由于银行实行分段计息，以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额总会有些不同，房贷客户一定要&具体问题具体对待&。就以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。仍以贷款50万元、期限20年来计算，如果是1月20日还款，其所还2014年12月的本息为 1328.02元，所还2015年1月的本息为 2339.07元，合计 3667.09元。这比之前测算的 3625.56元多出了41.53元。
值得一提的是，我市各银行在分段计息时对&计息日&的执行略有差异，在极端情况下，1月份的还款金额可能达到 3789.33元，比降息前还多。所以说，1月份的房贷月供不能成为全年的参考。从2月份起，利率不再存在分段计算，就没有上述问题了。
三种人不必急着提前还贷
每年底都是房贷客户提前还贷的高峰期，降息使得其中变数更多。那么，提前还贷划算吗？在采访中，多位银行工作人员提醒，是否提前还贷一定要精打细算，尤其三种人不必急着还钱。
一、公积金贷款者。受降息影响，公积金5年以上的贷款利率从今年1月1日起，将从4.5%下调为4.25%，而我市市场上，晋城银行、晋商银行的5年期定存利率为5%，二者明显倒挂，提前还贷显然没有必要。
二、已还款多年或享受7折利率的商业贷款者。据我市民生银行工作人员介绍，该行绝大多数房贷都采用&等额本息&还款方式，该方式的利息支出多集中在还款初期。如果已还款多年，比如贷款20年已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷就没什么意思了。尤其是2008年、2009年买房享受7折优惠的客户，他们的贷款利率远远低于目前的五年期定存利率，更用不着提前还贷。
三、生意人或投资者。2014年，银行&缺钱&成了一种常态，小微企业融资难、融资贵的问题尤其突出，房贷客户如果另有投资打算或正在做生意，不妨把现金用在其他地方，获得高于贷款利率的收益。
房产网()是由河南爱来福有营销策划有限公司倾力打造门户，提供禹州房地产信息,最新、信息、最全的地图，是禹州房地产家居第一门户网站,禹州人气最旺、信息最丰富的房地产网络媒体，提供禹州最全面最及时的房地产新闻资讯,提供禹州所有的楼盘详细信息，最多的房地产精英人物博客，是禹州房地产及业内外网友公认的权威房地产网络平台和房产信息港

读完这篇文章后，您心情如何？
热门资讯排行
3200元/m²
3800元/m²
4000元/m²
4300元/m²
3000元/m²
4000元/m²
3800元/m²
4500元/m²
3500元/m²
点击加载更多您当前位置:
产品规格：
产品数量：
价格说明：
包装说明：
发布时间：
有效期至：长期
关键字：禹州贷款有限公司（欢迎您办理）,,
所在地区：
联系人： 王纪元&&&&
联系我时务必告知是在首商网看到的！
企业名称：鑫新贷款有限公司
企业商铺：
联系地址：-
禹州贷款有限公司（欢迎您办理）
不成功不收费 当天放款！ 联系电话：136- 联系人：王经理
鑫新贷款有限公司 && 欢迎电话咨询办理！
禹州贷款公司（欢迎您办理）
禹州私营业主贷款, 个人创业贷款，个体工商户贷款， 禹州个人消费贷款，禹州 个人助学贷款,
鑫新贷款公司专注于为个人和企业提供银行贷款,小额贷款,个人贷款,住房贷款,汽车贷款,无抵押贷款,创业贷款,民间借贷,无抵押信用贷款等贷款咨询和融资服务。全面开通的“好借好还”贷款业务，最快当天就可以解决资金短缺问题，这项业务还具有根据借款人的资信状况确定利率等优势，为个人、个体经营户、中小企业主等资金上的“燃眉之急”提供优质、便捷、高效的融资服务。以“友好真诚、便利高效”的服务理念，与客户及机构建立“长期稳定、相互信赖”的关系；致力于成为国内领先的个人小额个人借贷服务机构，以适当的费率向广大民众提供个人融资服务。手续简便快捷，并由客户自己选择还款方式：月结息、还本付息、等额本息等
让客户零等待的工作作风，命令执行零等待的工作原则，壹切工作以服务客户、服务市场、服务企业为指导思想，工作态度严谨、积极负责，用我们的诚信、努力不断提高客户的信任与满意度。小额贷款有限公司，坚持企业化管理、市场化运作、按经济规律运营，探索解决中小企业融资难的路子，立足于快速无抵押贷款贷款业务这一平台，与国内多家金融机构建立了良好的西安伙伴关系，享有良好的信誉，在为广大中小企业提供融资服务的同时，拓宽了信息渠道，为企业与银行之间，企业与企业之间，内资和外商之间构筑起了一座座金桥，以高效、快捷的优质服务，取得了良好的经济效益与社会效益。
禹州贷款有限公司（欢迎您办理）
1个人诚信贷款：放贷额度1万-50万（季利率3%，年利率10%），期四年以内，凭本人合法有效证件如身份证、户口本、工作证明等申请办理。
2个体户及公司贷款：放贷额度1万-50万（季利率3%，年利率10%），期限四年以内，凭本人有效证件、营业执照、等申请办理。
3现场发放贷款,当面签约,放款快接受申请当天下款,为保护双方利益，贷款时签订有效法律合同书双方各持一份，固定利率、可提前还贷。
4承办人必须有家庭详细地址,长期有效联系电话.
5承办人及企业必须有一定的经济基础和具备偿还能力,无不良银行信誉贷款记录.
受理时间;上午8;30-下午18:00.节假日不休息
&禹州个人消费贷款，禹州 个人助学贷款,
不成功不收费 当天放款！ 联系电话：136- 联系人：王经理
鑫新贷款有限公司 &&诚心诚意为您服务& 欢迎电话咨询办理！
放贷标准及所需材料：
1、个人贷款：
-无论是个人、家庭生活消费，还是小本生意投资，只要您有薪资收入，个人信用记录良好，即可通过申请薪贷，为您铺垫成功之路！）
贷款额度：1万-50万 贷款时间：四年之内，贷款利率：年利率为百分（10%）季利率百分(3%)
贷款要求：借款人为中国公民，年龄18－60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。
贷款范围：（当天放款）无需抵押，无需担保。
所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证明：身份证(户口本)复印件,两张一寸彩照,及家庭详细地址。
2、个体户贷款：
能够帮您满足业务拓展、购置新设备、周转应急等需要。只要您有自己的生意，均可申请，助你生意一路红火！）
贷款额度：1万-50万贷款时间：四年之内，贷款利率：年利率为百分（10%）季利率百分(3%)
贷款范围：（当天放款）无抵押，无担保。
贷款要求：有固定经营场所,并已签订租赁郃同,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。
3、企业贷款：
贷款额度：5万-100万贷款时间：四年之内，贷款利率：年利率为百分（10%）季利率百分(3%)
贷款范围：（当天放款）无抵押，无担保。
贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
个体、私营业主所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证
二、工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
★贷款合同书样式★
无抵押贷款贷款方：_____________________　　地　　址：______________________________&
无抵押贷款电话：_________　　法定代表人：____________&
无抵押贷款借款方：_____________________　　地　　址：______________________________&
无抵押贷款电话：_________&
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本合同，共同信守。&
第一条　　无抵押贷款贷款种类：____________________________________&
第二条　　无抵押贷款借款金额(大写)：_________________________________&
第三条　　无抵押贷款借款用途：_____________________________________&
第四条　　无抵押贷款借款利率：______________________________________&
第五条　　无抵押贷款借款期限：_____________________________________&
无抵押贷款借款期限自____　　年____　　月____　　日起，至____　　年____　　月____　　日止。&
贷款借款实际发放和期限以借据分　　1　　次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。&
第六条　　还款资金来源及还款方式：&
1.还款资金来源：_________________________________&
2.还款方式：____________________________________&
第七条 违约责任：&
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据　　1　　日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。
如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。&
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。&
3.借款方应按合同规定的时间还款。&
第八条　　解决合同纠纷的方式，如合同发生争议。由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意按(　　)项处理。&
(1)由仲裁委员会仲裁。&
2)向人民法院起诉。&
无抵押贷款方：__________　　无抵押借款方：________________&
无抵押贷款代表人签字：___________　　无抵押代表人签字：__________公司以诚信经营为本，办理无抵押贷款业务：
无抵押贷款无须担保（资金雄厚，当天放款），无户籍限制，为客户解决资金困扰，个人贷款，手续齐全的情况下立马放款。&
贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。
贷款不到账，本公司不收取任何费用！
您的信任是我们的开始！您的满意是我们服务的标准！你的成功是我们共同的期待！丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，竭诚为您服务，期待您的光临！
不成功不收费 当天放款！ 联系电话：136- 联系人：王经理
鑫新贷款有限公司 &&诚心诚意为您服务& 欢迎电话咨询办理！
&禹州私营业主贷款, 个人创业贷款，个体工商户贷款， 禹州个人消费贷款，禹州 个人助学贷款,禹州信用贷款，无抵押贷款，工薪贷款,网商贷款,企业贷款,汽车贷款,禹州商业贷款,房屋贷款。
相关供求：
免责声明：
本页面展示的[禹州贷款有限公司（欢迎您办理）]均由用户自行提供和来自互联网，其真实性、合法性、等均由【鑫新贷款有限公司】自行负责，首商网对此不承担任何保证责任。
鑫新贷款有限公司
地址：中国
技术支持：更多信息
欢迎访问禹州房产网
您的位置：
& 央行降息 禹州买房族最高94折优惠房贷负担减轻
央行降息 禹州买房族最高94折优惠房贷负担减轻
发布时间：&&来源：禹州房产网&&点击:&次
地&&&&址：北临花园路，南临颍北大道，西临规划道路，东临花园河
销售电话：1
开&发&商：
21日，央行在时隔28个月后再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，5年以上个人住房公积金贷款基准利率下调0.25个百分点。此次降息，对于房贷族来说，意味着买房负担减轻。
1 房贷利息降了不少
在降息消息传出后，此前还在犹豫是否改善居住环境的李坤随即做出购房决定。他算了一笔账觉得很划算。
对于房贷族来说，此次降息是实实在在的利好，相当于在此前利率的基础上打了九四折。
另外，公积金贷款利率也有所下降。
2 月供是否降要看合同
之前已办理过贷款的市民何时可享受新的利率政策？
记者从我市一些银行了解到，能否对利率进行调整，要根据市民和银行签订的贷款合同认定，如合同约定利率可随国家利率调整进行调整，贷款人可向银行申请执行新的利率；如合同约定不能根据国家利率变化进行调整，则要执行之前规定的利率。
不过，按照多数银行的房贷重新定价条款，房贷降息调整要等到明年1月。这意味着，多数已经贷款成功的贷款者要到明年1月才能享受新利率政策。
3 先算清账再决定是否提前还贷
降息了，每月的还款额少了，一些购房者想提前还清贷款。不过，理财师认为，房贷族是否提前还贷需考虑自身情况。
工行分行金融理财师董宇峰表示，此前在银行办理房贷的购房者如果享受七折左右的优惠利率，可节省一大笔利息，这样一笔钱的理财收益可能超过贷款利息。
此外，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期，提前还贷就没有必要了。因为对于选择等额本息方式还款的贷款人而言，每月的还款总额固定，其中还款本金递增、利息递减，到还款中期已经偿还了大部分利息，如果此时提前还贷，还的主要是本金，意义不大。
在采访中记者了解到，一些银行规定，对提前还贷的贷款人收取一定数额的违约金，有的按照还款金额的一定百分比收取，有的则要求贷款人支付几个月的利息。因此，想要提前还贷的购房者，需向所贷款银行了解是否会因提前还款支付违约金。
禹州,,,网,河南禹州市房产网,禹州房产网网,禹州市房地产网,信息,网

读完这篇文章后，您心情如何？
热门资讯排行
3200元/m²
3800元/m²
4000元/m²
4000元/m²
4300元/m²
3000元/m²
3800元/m²
4500元/m²
3500元/m²
点击加载更多