昆明市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程
昆明市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程
发布日期： 12:13:09
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　　2015年昆明住房公积金贷款最新政策
　　为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金，提高住房公积金使用率的要求，经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员审议通过，对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行如下调整：
　　一、调整首付款比例及贷款最高额度
　　(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
　　(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
　　(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
　　二、住房套数认定标准
　　按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：商铺、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
　　三、贷款额度及还款能力测算
　　贷款额度：职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
　　家庭还贷能力测算：
　　1.收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入
　　2.扣除部分：我市人均最低生活保障费用&家庭供养人数+其他负债月还款额。
　　3.收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。
　　四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例
　　首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为5%。
　　《温州市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程》是小编为大家提供的一篇最新温州市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程说明，文章向大家展示了最新的失业保险金领取条件等等，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
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2016公积金贴息贷款政策最新解读
文章来源：
发布时间： 20:23:18
公积金贴息政策公布尚不足一年，其快速的放款时间已被多数市民熟知。然而今年3月份，广州公积金贴息政策申请条件又发生了极大的变化，那么申请条件是有哪些变化呢？其放款速度是多久呢？&&“公积金个人住房贴息贷款”，是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。　　上周开始，有购房者发现在申请公积金贴息贷款时，被告知本月额度已满，需要等到4月份开始办理。《国际金融报》记者了解到，目前广州建行公积金贴息贷款3月份额度已爆满，暂停申请，但中行等其他银行仍有额度。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款政策，其实是盘活房地产市场库存资源的一个非常有效果和有刺激意义的手段。当然这可能使得公积金贷款资源略有收紧的可能。　　在市场开始关注广州贴息贷款额度告急之时，公积金中心已在酝酿“新政”的出台。　　近日，广州市住房公积金中心向贷款受理网点发放《加强公积金贴息贷款管理的通知》，规定自日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷
款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%，其余的申请条件与原来一致。也就是说，商贷部分必须大于或等于50%。公积金贷款部分占贷款总金额的比例
超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。　　如果个人购买100万元的房产，按最低三成首付计算，以往可采用60万元公积金贷款+10万元商业贷款的贴息贷款方式，新规实施后只能采用30万元公积金贷款+40万商业贷款类似这样的组合方式，贷款成本比原来高。&&申请条件生变 　　近年来，公积金贷款一直命运多舛，一波三折。由于“提取难”、**趴盥薄⒋疃疃取懊肷薄钡任侍獗甘苡呗酃刈⑸滩换队鸫睿行┫钅可
至公然拒绝公积金贷款。直到国家出台公积金贷款新规，鼓励推行公积金贷款，发挥其住房公积金的本来作用，公积金才终于感受到“春天的温暖”。　　从日起，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实施，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。　　中原地产首席分析师张大伟告诉《国际金融报》记者，公积金贴息贷款一般在公积金余额紧张时，为了加快审批而实行的一项措施。　　不过，根据《办法》，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。　　广州住房公积金管理中心工作人员告诉记者，目前公积金存贷比虽未达到停止贴息的条件，但处于临界点，公积金资金比较充裕。在这种情况下，可以直接满足购房者的申贷需求，希望购房者直接申请公积金贷款。　　一位广州市民王女士正在准备办理贴息贷款，“新政出台后，如果我想申请两人最高100万元公积金贴息贷款，贷款总额要在200万以上，这打乱了之前的计划。”　　前述广州住房公积金管理中心工作人员告诉记者，去年出台公积金贴息贷款政策的初衷是因为公积金贷款额度不足，但随着近期加大公积金缴存力度和贷款还款
增加，公积金贷款额度变得充足，已不存在抢不到额度的问题。市民若申请公积金贷款占比较大，可以按正常渠道申请公积金贷款。　　记者从受理贴息贷款的相关银行了解到，银行方面已获悉该文件，其中中行省分行已开始执行，而另外两家银行则表示具体执行时间有待公积金中心方面进一步落实。&放款速度引关注 　　“应该早点来办的！”王女士有些后悔没有及早来申请贴息贷款，“公积金贷款的申请时间需要3个月，而公积金贴息贷款快则一个半月到两个月，两者相比之下，当然更愿意申请贴息贷款。从去年10月才开始的政策，没想到变得这么快。”　　对此质疑，广州住房公积金管理中心工作人员解释称，目前广州公积金贷款额度充足，适度控制贴息贷规模可节约成本。新政是为了鼓励更多购房者使用公积金贷款。　　一位广州大型按揭公司的工作人员告诉记者，目前该公司业务中，贴息贷和公积金贷款申请量各占一半。公积金贴息贷和公积金贷款在放款环节有点不同，贴息贷一般3到5天就可放款，但公积金贷款按要求在2周内放款。　　另外，广州住房公积金管理中心还特别强调，各公积金贷款承办银行按《办法》的规定，办妥抵押登记后，方可发放贴息贷款。如发现有贷款业务承办机构违反
此规定，将通报批评并暂停其机构的受理业务资格。也就是说，即使是买一手房，如果申请公积金贴息贷款，也要办妥抵押登记后才可以放款，同时贴息贷款的放款
速度也可能会相应减慢。　　然而，上述工作人员向记者透露，毕竟贴息贷款需要公积金中心补贴利差。目前公积金中心仍有贴息贷款额度给到受理银行，“但略有收缩”。　　另一位广州购房者告诉记者，上周在申请公积金贴息贷款时，银行回复说本月额度已满，需要等到4月份再办理。据记者了解，目前建行公积金贴息贷款3月份额度已满，暂停申请，不过中行等其他银行仍有额度。　　据了解，公积金贴息贷款每年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省分行、建设银行广东省分行和广州农村商业银行等承办银行，但每家银行具体分配额度未对外披露。　　“近期由于买房交易较多，公积金贴息贷款因为申请时间比较快，所以收到追捧。”大源按揭总经理郑大源坦言，虽然广州公积金贷款额度充足，但排队时间略
长，从交资料到出同贷书需要1个半月，到正式放款则需要3个月左右。而贴息贷款从申请到放款大概需要2个月。如果公积金贴息贷款要等到4月份才有额度，其
实两者所需时间也是差不多的。　　王女士则担心，在贴息贷额度收紧后，需要等待的时间要比预期更久。　　严跃进认为，从实际情况看，公积金贷款政策的贴息效应减弱后，会使得公积金申请的频率相对减缓，这个时候能够使得此类公积金资源让更多的购房者享有。尤其是刚需性质的购房群体。从这个角度看，此类政策的意义较大。　　不过，张大伟认为，贴息贷款收紧主要和额度的调配有关，与楼市并没有太多直接关系。&“目前贴息贷款是解决公积金放款时间长这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，对市场成交量都有明显的影响。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌称。
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住房公积金
2016年昆明市公积金贷款调整消息
今年来,央行多次降息降准,政策多次调整,利率也跟着变动。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。随便吧公积金小编搜集了2016年政策调整的最新消息。
一、调整首付款比例及贷款最高额度
(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。
(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
二、住房套数认定标准
按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：商铺、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
三、贷款额度及还款能力测算
贷款额度：职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
家庭还贷能力测算：
1.收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入
2.扣除部分：我市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+其他负债月还款额。
3.收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。
四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例
首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为5%。
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桂ICP备号-4昆明2016年公积金提取条件流程,昆明住房公积金管理(新规定)
昆明2016年公积金提取条件流程,昆明住房公积金管理(新规定)
发表时间： 15:10:42 文章来源:
《昆明2016年公积金提取条件流程,昆明住房公积金管理(新规定) 》是有华当教育网（）为你整理收集：
新年新气象，在新年里是不是有很多新变化呢，对现状是否满意呢。接下来是小编为大家整理的资料，持续关注网站更新，更多新的有用的信息为您呈现。　　住房公积金租房提取条件放宽&连缴三个月可提　　昆明公积金住房类提取条件　　1、职工购买具有所有权的新房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。　　2、职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。　　3、职工建造、大修自住住房。　　4、职工购买单位建盖的保障性住房。　　5、职工购买回迁房。　　6、偿还商品房(二手房)贷款。　　7、职工租房居住。　　昆明公积金非住房类提取条件　　推荐阅读：租房提取公积金新政策关注热点　　第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;　　　　第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;　　第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。　　租房提取公积金门槛降低　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。《通知》还提出，将取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案。　　根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。　　租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。
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2016年公积金买房最高可贷80万元
　　按照新政的相关规定：双职工公积金贷款由70万元提升至80万元，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更等。　　我买房　　1、还清贷款再买房按首套算　　购房人偿清购房贷款再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行;金融机构在贷款首付比例和利率方面，按政策规定的低限执行。　　2、公积金贷款最高80万元　　住房公积金贷款额度由现在的单职工35万元，双职工70万元上调为单职工40万元，双职工80万元。对与住房公积金管理中心已开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。　　3、棚户区改造将“以购代建”　　加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”;因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按“以购代建”的方式进行安置;棚户区改造、重点项目建设等需要进行过渡安置的住户，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府(管委会) 利用公共租赁住房进行过渡安置。　　4、声音新政犹如及时雨 可解决不少问题　　昆明房地产开发协会轮值会长廖力平将《意见》的出台比喻为“及时雨”，他说，系列新政的实施，将减轻房地产企业一次性支付的资金压力。这种情况下，房产企业更应该为消费者提供户型好、品质优的房源。而公积金贷款额度提升后，可减轻80后、90后等刚需人群的购房贷款压力。安置房的建设。去库存还需真正调动购房者积极性。　　此外，他还提到，昆明市336个城中村改造中，本地房企开发的项目，回迁房建设99%处于项目停滞状态，涉及人口近100万人，《意见》的实施将促进这部分人员。　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，在这些措施中，“以购代建”的意义较大，至少可以让房地产开发企业活下去，不会让房屋继续闲置，避免浪费更多社会资源。而公积金贷款额度虽然提升了，但不买房也用不到。何况昆明的住房公积金在使用条件上和外地还有差别，提取不是太灵活。此外，昆明的收入水平并不是太高，双职工贷款额调高到80万元，但如果每月的缴存数过少，还是无法获批80万元的贷款。“要实现商品房去库存化，还得调动老百姓的购房积极性。”
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