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问题编号：2624657
二手房过户需要哪些手续，在什么地方办理？
我是家里的独生子，家里有两套房子，我马上了，父母说把其中一套过户到我的名下，想知道二手房过户需要哪些手续，在什么地方办理？
提问者：江西-宜春房产纠纷浏览774次 11:43:53
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满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：5513称赞：51二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 11:44:53满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：5443称赞：51更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ?
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 11:45:53满意答案咨询电话： (吉林-长春)帮助网友：5480称赞：48申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 11:47:54
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投诉说明：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房过户需要什么材料，二手房过户需要办什么手续？
二手房过户需要什么材料，二手房过户需要办什么手续？
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一、需要什么材料卖方需提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；7、契税完税或减免税凭证；8、网签合同；买房需提交的材料：身份证明二、二手房过户流程有哪些二手房办理，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等；3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；4、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
延伸阅读：
一、二手房过户要哪些材料？二手房交易中，买方需要准备的资料根据买方是否结婚分为两种：（一）单身的需提供：1、借款人的身份证/军官证/护照；2、借款人的私章；3、购房申请表原件。（二）已婚的需提供：1、借款人及其配偶的身份证/军官证/护照；2、借款人......
一、二手房过户要提交的材料根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。二、二手房......
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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“营改增”实施后 郑州二手房交易在哪缴税
本报讯 5月1日，“营改增”政策将全面实施，不少人认为，营改增是一项税制改革，对个人影响不大。其实，我们身边的餐饮住宿、旅游娱乐、教育医疗等生活服务从5月1日起，都将改缴增值税。因此，为了更好帮助纳税人了解“营改增”政策，地税部门将近期纳税人比较关心的问题进行了整理。郑州晚报记者 赵柳影通讯员 刘静“营改增”后，二手房交易少缴税“营改增”政策刚一出台，市民们最关心的便是二手房交易的缴税变化，甚至因为不了解政策，导致市区内的二手房交易大厅一度人满为患。对此，省地税相关负责人解释，“营改增”之后，二手房交易中，纳税人并不会多缴税。“假如市民有一套住房要卖，卖价100万元，按照营业税政策，需缴纳营业税100万元×5%=5万元；营改增后缴纳增值税100万元÷（1＋5%）×5%=4.76万元，少交2400元，相当于税收负担下降了5%。这对于卖房子的老百姓来说可是实实在在的税收红利。”省地税相关负责人说。此外，二手房交易实行营改增后，普通个人首次成为增值税纳税人。为避免税制转换给纳税人带来不便，税务总局决定委托全国地税部门代征这部分增值税。也就是说，单位或个人买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪缴增值税，并且继续延续营改增前的办税流程。二手房买卖的全部缴税事项都在地税部门办理，国税部门不办理二手房转让相关税收事宜。已领发票，可使用至6月底那么，5月1日后，市民到地税部门办理二手房转让手续时，该怎么申请代开发票呢？省地税相关负责人说，5月1日后，地税部门办理代征增值税业务时，会区分不同情况为不动产转让人开具增值税专用发票或增值税普通发票。如果是月销售额3万元以上的小规模纳税人，转让不动产，可以向地税机关申请代开增值税专用发票；如果是月销售额3万元以下的小规模纳税人，转让不动产，可以向地税机关申请代开增值税专用发票或普通发票；如果是个人（也就是自然人），转让不动产，可以向地税机关申请代开增值税专用发票或普通发票；但是，如果买房人是个人，或转让不动产享受了免征增值税的优惠，那么，就不能向地税机关申请代开增值税专用发票。此外，自日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至日。特殊情况经省国税局确定，可适当延长至日。同时，如果纳税人此前在地税机关已缴了营业税，但没有开发票，日以后需要补开发票，可以在日前向国税机关申请开具增值税普通发票。
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201520165月
(航空港区6800元/平方米)
(平原新区6000元/平方米)
(管城区8000元/平方米)
(金水区10300元/平方米)
(中牟县5500元/平方米)
(郑东新区10100元/平方米)
(航空港区8000元/平方米)
(荥阳市4700元/平方米)
(惠济区1400万元/套)
(荥阳市4800元/平方米)
(荥阳市6000元/平方米)
(郑上新区13500元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(郑州经济技术开发区17000元/平方米)
(郑东新区7000元/平方米)
(郑州经济技术开发区5900元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(金水区17000元/平方米)
(中牟县5200元/平方米)
(荥阳市4800元/平方米)
(二七区9500元/平方米)
(二七区8600元/平方米)
(金水区10000元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(金水区14000元/平方米)
(荥阳市7300元/平方米)
(二七区8600元/平方米)
(惠济区8700元/平方米)
(中牟县5300元/平方米)
(新郑市5400元/平方米)
(二七区9300元/平方米)
(郑州高新区7300元/平方米)
(航空港区7400元/平方米)
(荥阳市5800元/平方米)
(郑东新区8300元/平方米)
(中原区8900元/平方米)
(二七区9300元/平方米)
(郑上新区5100元/平方米)
(郑上新区4000元/平方米)
(航空港区6300元/平方米)
(中原区30000元/平方米)
(荥阳市4800元/平方米)
(中牟县5700元/平方米)
(航空港区3900元/平方米)
(惠济区7300元/平方米)
(新郑市5600元/平方米)
(荥阳市4800元/平方米)
(郑东新区14000元/平方米)
(郑东新区8900元/平方米)
(郑州经济技术开发区7500元/平方米)
(郑州高新区7100元/平方米)
(郑州经济技术开发区8500元/平方米)
(郑州高新区9200元/平方米)
(管城区9000元/平方米)
(二七区9000元/平方米)
(郑州高新区8500元/平方米)
(郑东新区12800元/平方米)
(新郑市5700元/平方米)
(金水区14200元/平方米)
(郑州高新区8600元/平方米)
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(郑东新区16000元/平方米)
(金水区10000元/平方米)
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(管城区11000元/平方米)
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(荥阳市5100元/平方米)
(中原区9000元/平方米)
(管城区12000元/平方米)
(管城区8500元/平方米)
(郑州高新区8100元/平方米)
(郑州高新区9600元/平方米)
(中原区10000元/平方米)
(管城区8600元/平方米)
(管城区9000元/平方米)
(管城区26000元/平方米)
(中牟县5500元/平方米)
(金水区10300元/平方米)
(平原新区20000元/平方米)
(新郑市4450元/平方米)
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(金水区15000元/平方米)
(郑上新区200万元/套)
(荥阳市5000元/平方米)
(中原区8800元/平方米)
(中牟县6600元/平方米)
(荥阳市4700元/平方米)
(郑州高新区8500元/平方米)
(荥阳市4800元/平方米)
(中原区7000元/平方米)
(新郑市6400元/平方米)
(二七区8600元/平方米)
(新郑市6300元/平方米)
(惠济区9100元/平方米)
(新郑市5500元/平方米)
(郑上新区5300元/平方米)
(中原区9300元/平方米)
(新郑市6100元/平方米)
(平原新区5569元/平方米)
(荥阳市5800元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(荥阳市5500元/平方米)
(郑州高新区9100元/平方米)
(郑上新区4800元/平方米)
(二七区9500元/平方米)
(管城区9450元/平方米)
(航空港区6100元/平方米)
(郑州高新区10500元/平方米)
(云南区6000元/平方米)
(郑上新区4100元/平方米)
(郑州高新区6800元/平方米)
(中原区9000元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(二七区8500元/平方米)
(郑州高新区8400元/平方米)
(中原区9000元/平方米)
(惠济区9300元/平方米)
(金水区11000元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(新郑市5500元/平方米)
(郑州高新区8500元/平方米)
(新郑市4500元/平方米)
(新郑市7400元/平方米)
(新郑市5350元/平方米)
(郑州高新区12000元/平方米)
(金水区10800元/平方米)
(新郑市4600元/平方米)
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(郑州高新区8200元/平方米)
(荥阳市4700元/平方米)
(管城区8500元/平方米)
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(郑州经济技术开发区10500元/平方米)
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(中原区8600元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(新郑市5600元/平方米)
(惠济区9400元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
(管城区9350元/平方米)
(金水区11000元/平方米)
(新郑市6800元/平方米)
(二七区9300元/平方米)
(二七区8500元/平方米)
(金水区9600元/平方米)
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(金水区10800元/平方米)
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