开面馆找个多少房租的门面房租房合同书合适

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三个85后小伙合伙开面馆 日卖300碗的创业故事
三个85后小伙合伙开面馆 日卖300碗的创业故事
日08:18|来源:楚天金报|||
【内容摘要】一个是富二代,一个是IT男,还有一个是外企金牌销售;两个潜江人,一个潜江女婿,这个85后小伙组合有着不小的野心,他们合伙创业开办了一家“佬巴子财鱼面”并且打算要把潜江的财鱼面也像小龙虾一样,推广到武汉乃至全国。他们做好了亏损半年的准备却意外的达到了日卖300碗的成功,当月就盈利的佳绩。
在菱角湖万达广场美食街,以每月1万余元的房租拿下门面。三人做好了亏半年的打算,但现实远远超出他们的预期,开业当月就盈利,且积累了一批忠实粉丝。
富二代单干为一碗面
戴着眼镜、说起话来慢条斯理的白尧是“佬巴子财鱼面”的大股东。
一年前,他还是掌控家族企业的富二代。如今,他每天守在店里的时间超过16个小时,大多数时候,呆在厨房里杀鱼配料亲自下面。
策划专业出身的他,之前从未想过自己会踏入餐饮行业。2007年毕业后,在一家大型外资企业从策划专员做到了广告部主管。父亲的召唤,让他回到潜江接手了家族粮油生意。
然而,公司里资深长辈们的传统思想与他的开放思维发生了碰撞,结果是,他来到武汉自立门户,开起了专营粮油农产品的外贸公司。不到一年时间,从最初的50
万元注册,做到了300多万元的收益。正有向外拓展想法的父亲喜出望外,立马注资1000万“收买”了他的公司。
形势又回到当初,没了自主权的他再一次逃离。在跟好友范亮、王选成一起聊天时,三个吃货感叹吃不到一碗潜江味财鱼面。正在寻的他灵光一闪:就做这个!
合伙开店先打“基桩”
得知白尧要开地道潜江味的鱼面馆,好友范亮、王选成也动了心。三人按各自特长明确分工:白尧全身心做生意,负责店内具体事务;小胖子王选成,是“见面熟”的外企金牌销售,理所当然负责推广销售;潜江女婿IT男范亮,负责财务后勤等。
好友的加入,让白尧有了信心。他开始回潜江学手艺。好不容易说动了潜江当地口碑最好、做了30年面的老师傅收他为徒。“猪油打底,热锅烫碗。把调料放入碗中,再将碗放在沸腾的大锅中顺水旋转。直到调料自然融化后,再下面。”他没想到,一碗简单的素面也有这么多讲究。而加入了财鱼、鳝丝等荤料的鱼面就更复杂了,学了半年,基本出师的白尧才回到武汉。
今年6月,拿下菱角湖万达美食街的门面后,尽管每月1万余元的租金压在肩头,但三人都不敢贸然开张,一边研究面的品种,一边盘算着店面如何陈设。
“佬巴子”日卖300碗
直到9月,取自潜江当地语言,意为老太太的“佬巴子”财鱼面馆开张了。
所有餐具、广告单、店员服饰都加入LOGO,透明厨房内活鱼现杀现做看得见,最重要的产品:不仅有财鱼面、鳝丝面等,还引入当地美食豆饼、胡椒、糖绞、曲米茶,请了靠谱的兼职。5元一份的豆饼,其包裹配菜的面皮工艺复杂,用绿豆和大米磨成浆再烤制,每天只能做一二十份。
为了吸引附近居民消费,店子推出了大人用餐、小孩免费送一碗面的活动,这一招,不仅使销路打开,更起到了推广作用。
白尧说,他现在养成了记录工作日志的习惯,这些工作虽然很繁琐,但可以为以后连锁加盟店提供可靠的经验。
如今,“佬巴子”每天可卖出两三百碗面,光“淘点点”外送都至少一二十单。对他们来说,开店近3个月,最大的成就是积累了一批忠实客户。甚至有在潜江生活过多年的客户,专程从汉阳开车过去吃面。、
其它武汉美味潜江财鱼面:
黑鱼在武汉俗称财鱼,财鱼不仅味道鲜美,财鱼汤还能治疗各种痔疮、风气、去水肿,富含蛋白质,在秋季这个需要养生的时节最适合了。来看看武汉有哪些火爆美味的财鱼面吧!
潜江大碗特色财鱼面
人均:¥11
地址:江汉区万松园劲松巷
评价:他们家的财鱼面是特色,一般都去吃原味的,不喜欢吃番茄的。鱼啊,鳝鱼啊,牛蛙啊都很新鲜,如果愿意吃猪肝,腰花的盆友其实极力推荐他们家的三合一,很有特色的一家面馆,吃完保证爽。口味稍稍有点点咸。
潜江雷乐财鱼面(西北湖店)
人均:¥11
地址:江汉区黄孝西路(近西北湖路)
评价:店面不是很大,中间是厨房,两边各有半间屋子。人气很旺,几乎每天中午饭点的时候都排很长的队。两个灶台一次性可以出锅10多碗面条。选择的种类也挺多的,财鱼、腰花、肉丝、猪肝、鳝鱼以及全家福。招牌当然是财鱼面。下锅前都会用秤称一下份量,然后辅以青椒、番茄混炒,最后加入事先熬煮的高汤。汤头很鲜,财鱼肉也蛮嫩,搭配在一起很够味。面条不够可以免费加。总体来看,性价比不错。
很多分店,美味不变。
何记鳝鱼面(1911店)
人均:¥30
地址:江汉区发展大道208号大武汉1911首层(近COSTA)
评价:这大概是人均消费和单碗财鱼面最贵的一家店了。不过在水晶灯下坐着皮沙发吃面,一碗面三五十的也就可以了。主打鳝鱼财鱼面或者加上牛蛙的三拼面,看起来不多,面吃完汤下肚还是很饱的。
面很不错,扁扁的细面软硬适中,汤很鲜,应该是新鲜的食材。提醒一下,该店不停供茶水哦~
纪家野生财鱼面
人均:¥11
地址:武昌区洪山路10附40号
号称潜江野生财鱼,确实很新鲜,口感很嫩,重点是味道部那么重,突出了鱼的鲜味,不像有的用很重的料掩盖不那么新鲜的鱼肉,值得一试。
鲜鲜向上潜江财鱼面
人均:¥11
地址:地址:武昌区司门口户部巷小吃一条街内(近小张烤鱼)
现在流行活鱼下面了!都是很特色的小店子!但是能够坚持下来的的确不多!路过,看到这家才鱼下面,不禁想一快朵颐。这里讲究个现杀现剐,虽然老板速度很快,但是生的煮熟还是需要时间的,生意一好老板就显得有些手忙脚乱的。但是鱼面的味道的确不错,鲜!有一点需要指出的是老板娘下次放醋记得少一点就更好了!
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目前看中一个100平米的店面,已经和房东在讨论交涉了,位于城市主要公路边上,离市中心地段大概1.5公里,周围有大量住宅区,有两个幼儿园,区政府,晚上有大量的夜市摊位,一个露天菜市场。
租金是一个月8000元,有三个员工,工资是1500左右,一个厨师,(厨师是自己的表哥,之前在酒店做白案)底薪是1500带提成,一个厨师助手,工资是1200元左右,收银和店长是自己和女友带着在,装潢定位为中档档次(按当地的价格,预算在5万元),以快餐店的形式运营。
请问各位水电费、设备损耗、食料消耗、燃气费、一次性碗筷消耗、其它杂项费用(请各位提醒还有哪些所需费用,感激不尽),这些费用按每一个月应该怎么估算个大概?
我们当地的市场行情是,一不碗同的面价格在4元-15元,利润在2元-8元内浮动,请问每天要买出多少份才能盈利?
(我们当地的房价为4500元-6000元一平米,人均月收入在3000元左右,常住人口300万左右)
按时间排序
大量住宅区,有两个幼儿园
这2个不会给你提供太多的客源。我 店子这,就是幼儿园,和住宅区,但是住宅区是自住的话,提供的客源比较少,如果是租住的,那种,客源还比较多。区政府,露天菜市场能给你提供稳定的客源。 现在都是不在家吃早饭,都是去了单位,找个理由出来,随便买点吃的。100平米太大了,对于面馆来说。建议先做小的吧, 我以前也请过厨师, 那就是完全不赚钱,厨师走了,我才开始赚钱的。
我的45平米的店子,一天平均支出是在200左右。这就是所有的支出费用,
应该可以套用在你的店子上。
当然这200不包括房租,人工。紧紧是水电气,材料。这些支出
关于餐位数1楼的计算有个重大问题:100平米餐厅不可能做出180 个餐位,一般来说80个餐位已经很不错了,正常应该是60个餐位。这会使餐厅赢利能力被高估一倍多!误差很大。关于餐厅的位置常住人口300万的城市,房价不超过6000元,也就是一个普通地级市,生活节奏不会很快,快餐不会太发达。店址位于城市主要公路边上,离市中心地段大概1.5公里,这是城市近郊吧。宽阔的公路(国道之类的)会把餐厅的有效辐射区切成两半,使客源大大减少。可以餐厅为圆点,步行10分钟的距离(一般不超过800米)画圆,看看圆圈之内都有什么样的机关、商场、居民楼。另外还要测算一下餐厅门前的步行人流量,分早上、中午、晚上三个用餐高峰期,如果人流量很小,说明餐厅位置差。关于餐厅的模式以本人的经验,这样的位置不是开纯快餐店的地方,也就是仅卖面条是不行的。因为客流量不够大,也不够均衡,均衡是指各时段客流都很大。这种情况下必须想办法提高人均消费,估计要上单价高的菜品,例如炒菜、炖菜、砂锅、火锅、烤鱼之类,这意味着做白案出身的表哥可能搞不定了,需要另请厨师。预估毛利率城近郊开低端快餐化餐厅,例如面馆,价格高了没人吃,毛利高了没竞争力,能做到45%的毛利率已经不错了。预估成本费用固定费用如下:房租:8000元/月工资/福利/奖金:控制在12000元/月以内水/电/气/取暖/空调:平均1500元/月通讯/办公/税费/杂费/招待:1000元/月合计:22500元/月,日均740元。预估保本点每日固定费用740元,毛利率45%,保本点营业额为1644元。假设人均消费12元,餐位数60个,保本点翻台率为2.3次。当然,这没考虑折旧。预估营业额、毛利润和投资收回期如果主打面条,人均消费12元,60个餐位坐满一次的营业额是720元,如果餐厅位置不是太差,菜品品质有保证,一天翻台3次接待180名顾客,营业额是2160元。每日毛利润为232元,每月6960元。假设投资5万元计算,大约需要7.2个月收回投资。重要问题点:1、白案出身厨师,能否做好面卤?如果增加盖饭、小炒等品种,是否需要再请水平高一点的厨师?2、工资/福利/奖金12000元/月恐怕控制不住,如果再请厨师,工资会更高。另外,股东工资必须算在内的。3、100平米的餐厅,如果毛坯房,5万元装修、设备采购费用恐怕不够用,估计要翻倍的。4、餐位数量的设计:要尽量满足功能要求,做出尽量多的餐位数;5、餐厅位置是否可行:需要结合店前客流量和周边步行10分钟范围内人口情况确定,这个不能犯错误。6、如果餐厅位置差,客源不足,需要提高人均消费,增加更多品种的菜品,会使餐厅的经营变得复杂。7、周边客流的消费水平很重要。如果是外来人口聚集或城乡结合处,消费能力差,逼着做低端的,腾挪空间很小。如果消费水平高,可通过提高提高环境档次、菜品品质来支撑较高的价位,赢利空间会大一些。
100平,应该是武汉蔡林记的水平了。人流量真的很大。求折叠
题主的面积非常大~~~100平米在重庆够开3~5个面馆了。。。。我也就在新疆有见过超过100平的牛肉面馆。1楼的算法总体是没错的,挑几个小错;第一个是翻台的问题,面食是个食客周转率非常高的餐饮品种,加上拼桌现象非常普遍,没办法用上座率来估算业绩。(这一条就决定了,面馆不需要太大的面积。)第二个是人工问题,100平米的面积,3个服务员肯定是不够的。做成兰州牛肉面式的自取式,人要少点,但也不够;送面上桌的话估计至少要十个人。不管怎么样,绝不可能是三个人。你得有洗碗的吧,100平米的大面馆,必须有专人洗碗,不然绝对顾不过来,卖一半发现没有碗了,这种事情也不是没有;还得有几个收拾桌子、做清洁的吧。你看,其他啥事不干,三个人的名额就用完了。而且买面一般从早餐卖到晚餐,工作时间超标,通常都得两班倒;上面这个人工数还得翻倍。同理,后厨的人数,两个人也万万是不够的。牛肉面的话,拉面师傅、煮面师傅和装碗助手配合,拉面师傅收手艺高,十几秒就一碗面,手艺差点半分钟;算一分钟拉2-4碗,煮面大概要2分钟,煮面是流水作业,不卡时间,装碗同理,牛肉面的产量核心在拉面师傅手里。按照一楼算法,座位数180,人均吃面周期十分钟,也就是理想状态下,客户到店,等三分钟就吃面,吃十分钟离开,十三分钟完成整个制造、销售过程。基于此,后厨需要在十三分钟内制造完成第一批客户的面食,即十三分钟180碗。可两个师傅+一个学徒的情况下,十三分钟26-52碗面,万万是满足不了的。南方面食采用机制面,事情少很多,但即使是九头煮面设备,2分钟9碗,十三分钟也不过60碗上下,客户满足率低于30%。我们降低一个档次,制造周期从十三分钟,提高到二十三分钟,增加十分钟的等待时间;个人体会,客户入店后,等待时间十分钟大多数人还是能够承受的,平均等待时间超过十分钟基本就比较麻烦了。二十三分钟情况下,牛肉面可生产46-92碗;南方面食,103.5碗;也就是客户都等了十分钟了,客户满足率依然达不到60%。当然初期生意不好的情况下,在让客户等待十分钟的预期下,2个人还是足够的。不过这样的话,还要那么大的面积干嘛。这上面还都是粗略计算,不管是牛肉面还是小面,都是很多准备工作要做,比如和面、熬汤、配菜、调料;这些都是要算人力的。可以负责任的说,这么大的面馆,人力成本是主要成本。最后,装修,5万块想装100平米,估计也拿不下来;不知道这个5万是否包含设施设备。就我所知,100平这么大的后厨,光把冰箱、消毒柜,灶具这么一套家伙事整齐全了,最基本款2万块总是要的;高端点就没边了;桌椅板凳,基本款一套300-500,按照一楼的算法45张桌子,小2万就花了;门头广告大几千;5万块就没了;基装成本、电扇空调什么的还根本就没算呢。另外,不知道贵地的风俗是怎样,川渝地区,餐饮用地转让是要收转让费的,100平米的面积,5万估计刚够交个转让费。故而一般餐馆都是收人家做不下去的,省个装修;设备尽量买二手,这要省很大一笔钱。PS:在创业的路上,大多数人都把困难想简单了,收入想容易了,经营过程中却总遇到这样或那样问题。这都是准备不足、了解不足惹的祸。不过即使遇到困难,一些人咬牙挺过来了,想办法解决了困难,他们成功了,达到了预期目的;而更多的人没有挺过来,放弃了。我在这里说了这么多困难,并不是打击题主的积极性,而是希望把一些经验教训分享给大家,在做事的时候更有准备。最后祝愿题主创业成功。
都不用算的,赚多赚少的问题,不会赔的,全家除了我在上班都在餐饮行业晃荡或晃荡过。上面答得太全了,稍稍补充:1、啤酒汽水之类的每年会给你贡献很大的利润,千万别不当回事儿啊;2、一定要卫生干净,最近我们都有这个共识,现在的人太挑了,看似不卫生的店除了已经做出来的老店,基本别指望了,倒闭迟早的事儿;3、多数店其实都在晃荡,人工年年涨,房租年年涨,我为啥没说原材料呢?因为它从来都不是大头!你要面对现实;4、100平啊老板,你真的准备只卖面条吗?晚上不支个桌子卖点夜市啥的?平时不送个外卖?5、现在食品安全要求的很严格,先去问问当地政府要求你们的厨房面积是多大,别规划的厨房面积不够食安办老爷们不给你发证你就笑了。又跑题了,家里老爷子说古时候干餐饮叫勤行,开小店关键就一个字勤,赚的其实都是自己的血汗钱,只要你勤快,饭做到中等水平以上根本不用核算,绝对盈利,还是那句话,赚多赚少的问题而已。忘说了,你会因为很多原因最终赔钱了,但不会是因为面条的利润。=======以下内容是看完评论想到补充的=======题主在问一天卖多少碗面盈利,但我的回答没有一条在点子上,感觉都是在闲扯。1.我并不是在否认原材料成本核算的重要性,相反这个很重要。做生意嘛,无论大小,成本控制都是个非常重要的问题,连自己一碗面赚几个钱都搞不清楚还是别开店了,但是我依然觉得这个不重要,因为搞清楚太容易了,重点还是在经营;我了解的餐饮利润都在50%偏上(包含一切成本),这个真不少了,要有信心。2.我不认识大老板,认识的多数小老板最头疼的不是物价上涨,物价上涨饭价就要上涨,这里边原材料真的都是小头,而且每次涨价就意味着每份饭或者菜的利润额更大了。他们头疼的是餐饮行业门槛太低了,是个人凑点钱就能干,你说谁家开店一天没几个客人,客人去别家吃了就肯定不能来你家再吃一顿,所以这些年单品利润额越来越高,赚到的钱越来越多,但谁也没觉得自己好过多少,说到底还是市场行情好大家都只是在随大流跟着行情走,谁也没有变得出类拔萃;局外人的想法恰恰相反,感觉干餐饮合适,门槛低,投入小,回本快,幻想着生意爆棚,到最后其实也就是个谋生的路子,跟梦想没有半毛钱关系,一天到晚忙的不可开交,聊以自慰的就是在给自己干苦了累了都愿意,感觉比上班充实赚的也确实多,其实说白就是立等可取,看到自己的血汗一滴一滴的换成钱。很多全家人齐上阵围着生意转,希望把生意做大,做大就牛逼了,加油努力吧。3.讲点赔钱例子吧,我觉得自己随口一句给自己挖了个坑。有个表哥开了家小吃店,两间门面,做了几年,生意越来越好,但是他有个近亲当钉子户了,于是工商、税务各种部门堵他们,又是让办证又是让补税又是交罚款,目的是让他去劝劝钉子户,最后表哥干脆歇业,歇了四个多月,自己的核心员工还不敢辞退,房租照交,一折腾那年等于白干了;我爸有个朋友开饭店,结果饭店最后成他们村的临时就业安置点了,虽然饭店生意好,但是负担也重了;有个跟我同龄的远亲,在广州打工六年回老家准备进军餐饮,但是这孩子吧人不错,就是老爱引进点其他地方很火爆的品种,谁知道老家群众不认可,连换着开了三家店,本钱最后赔光了;有个邻居干夜市暴富,暴富后人也横了买豪车置房产,结果大家开始仇富不去他家吃饭了,还诋毁他家,他家生意一落千丈沦为寻常店面,我以前每天晚上都去他家吃条烤鱼,最后我爹竟然给我下令不让我去吃了,这奇葩事儿我真是服了;有个发小开烧烤店,不到半年那条街被改造了,干不成了,做店面的都知道一项很大的投入是空转费,很多店即使经营的赔点钱了,也因为空转费的上涨把本钱保住,结果因为改造我发小投入的空转费没下家接了,欲哭无泪。不再列举,这些有的是天灾人祸,有的是不善管理,有的是不懂经营,这些都不重要,重要的是很多事都是身不由己。知友多能人,我举得例子看看笑笑得了。
按照排名第一的答案,算下淡季的时候每个月的现金流。假如基本只卖三种面条,每天168份面条基本可以持平,也就赚自己的工资。
只要人流够就赚钱。日流水过千就一定赚钱了店稍稍有点大,如果坐满了,3个人肯定忙不开。一碗面等15分钟很多人真就走了。工商税务,卫生,消防。这些钱要根据实际情况出的。小城市好找关系的话 交不了多少钱。
这本书简直就是专门为题主准备的! 【如果喜欢我的答案,请打赏一个微信红包吧:bean-sprout 】
有效人流量,是否会去吃。然后就是竞争对象。
作为开过面馆和正在开中餐馆的一个坑。我说几点。。排名1的大神算法很粗狂,为什么说粗狂呢,也就是不接地气啊,但是算法大部分是对的,我补充一点点,说的不好,请指出,第一次认真答题,得罪多谅解。根据题主所说,根据工资水平大概脑补。。。。你的面定价应该是6或者7元。你所说的利润也不是真的利润,我们当地的市场行情是,一不碗同的面价格在4元-15元,利润在2元-8元内浮动,请问每天要买出多少份才能盈利?,这句就知道,你是去问的,打听的,看我来解,面1.8一斤,1斤下3碗( 貌似有点多???三线城市真心不嫌多,说多了就是泪流满面。。。。)调料1元《包含上面的肉肉》。一碗面,1.6元。油1两,0.4元。这才是固定成本啊,,,你卖的贵,多挣钱。。你卖6元,赚4.元,你卖7元。,赚5元,,,,,按照这个再去套入大神的公式吧。
)/ (定价-2元固定成本.-0.2-0.1-0.1) =??????我再说下,2两三两挣钱一样的,,,多2毛钱也就不算了。。。因为我知道,2两7元,你的3两卖价8元,我为什么知道???我做过低端面馆,说多了都是泪啊、、、、、、、、、水平有限,,,,,,,,请鞭策我,打我脸,谢,求成长,
我在北方一个经济比较发达的三线城市,人们对吃很讲究,据我的观察,开面馆这类家常餐厅,生意还是相当好做的,只要口味还不错、店面食物干净卫生,靠附近几个小区就可以养活的很滋润。现在很多人其实比较经常在外面吃饭,尤其是上班族,早上起来或者晚上下班不愿意做饭,附近餐馆一吃很方便,关键是一:价位不要太高,这种快餐店主要还是面向普通家庭、工薪阶层,所以从装潢到食物价位,家常就好;二:干净卫生,现在大家最在意的事了,简直可以当成招牌打,再加上还不错的味道,OK了。你选的位置按说相当不错,采购方便,消费群体也有,至于请服务员人数,可以试营业看看客流量再定不迟啊。个人观点,仅供参考
有本书名叫
看完就哦了
普通消费者的观点:面店都是用面来吸引顾客,用凉菜,酒水,烧烤来赚钱的吧?面可以适当优惠1-2元,人多了,凉菜啊酒水的收入也相当可观。
第一,特色。第二,口碑。第三,服务。其他都无关。而且你的定价貌似不是一线城市的水准啊,我在杭州,一般的普通牛肉面都最少15一碗了,其他的什么黄鳝面啊都三十多的。如果是冠上什么狗屁手工面的名义,价格就要往上再窜个十块八块的。一碗面条,清汤寡水的,加二三块肉,几颗青菜,卖20,有二块钱成本不(除去人工水电那些)?不知道你说的八块钱成本是怎么得出来的?
门前或旁边有没有摆摊卖饭的?比如烤鸭、蒸饺、汤粥、烧烤、凉菜、面条等等摆摊卖的东西。如果有,劝你放弃,因为你永远干不过他们的。。。夜摊实在太恐怖了。当然,如果你不连厨房光大厅面积就100平米自然另当别论。
本量利不分析了 面馆一定要做出特色来 我在杭州这边 杭州有很多面馆很有名气 生意好到爆 都是主打地方脏又破 老板爱理不理这种style 你想办法做出口碑来 比如说**面馆就是牛 一天只卖500碗 做完不卖了 服务态度要差 初期雇人排队 人就是贱 态度差 又排队 吃的人就越多补充一下 那你面的味道要在水准之上 起码要持平
说真的啊,15块的面8块成本,这是作死的节奏
如果在城市中心区域,建议做晚饭以及夜宵档,这样可以稍提高利润。不过代价是极其辛苦。
你这样说未免有点笼统了,不能简单的每天能销售多少份来衡量你的盈利情况。首先饭店挣钱与否取决于很多因素比如:地段,人流量,附近主要消费群体,更关键的是你饭店的菜品的好坏。一家成功的饭店不在于其多豪华多上档次,而在于其店有无特色,对于你店所处位置如果想要盈利最大化的话物美价廉是关键。不知我说这么多你有没有听懂我的意思。PS:本人家经营餐馆十多年。
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社交帐号登录我在找门面想开一家一般的面馆,繁华地段又租不起,房租便宜的生意不好,很难作出选择。_百度知道
我在找门面想开一家一般的面馆,繁华地段又租不起,房租便宜的生意不好,很难作出选择。
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