房屋交易合同里面写明了付款时限,对方没有按时付款,我方是否可以单方面终止合同?_百度知道
房屋交易合同里面写明了付款时限,对方没有按时付款,我方是否可以单方面终止合同?
请知道的朋友帮忙解答下，我方是否可以单方面终止合同房屋交易合同里面写明了截止到9月30日要付一笔款项，让合同失效不用退对方定金，而对方却找借口无法准时付款
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无权要求返还定金，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的。债务人履行债务后，可以解除合同；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如果对方逾期再不支付，应当双倍返还定金，经催告后在合理期限内仍未履行。　（三）当事人一方迟延履行主要债务；收受定金的一方不履行约定的债务的。可以解除合同。无需退还定金；　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。法律依据 中华人民共和国合同法第九十三条　当事人协商一致您给您对方一个支付款项的期限
能不能不再给对方时间，直接单方面终止合同，再找其他买家？
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要看合同有无约定未按时付款是否可以解除合同，如果没有根本性违约，一般是不可以终止合同的
你要先催告·
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合同一方逾期付款，不因对方接受而免除违约责任
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合同一方逾期付款，不因对方接受而免除违约责任
&&股权受让方逾期付款的，转让方要求其承担违约责任的权利并不因其接受逾期支付部分股权转让款的行为而消灭。
标签：违约责任｜责任承担｜股权转让｜逾期付款｜对方接受
案情简介：2009年，投资公司、刘某就分别持有置业公司90%、10%的股权转让与建筑公司签订《股权转让协议》，约定建筑公司于日前付清全部股权转让款。日之前，建筑公司支付部分款项，其后至日，建筑公司又陆续支付共计5460万元转让款。2011年，投资公司、刘某向建筑公司主张违约责任。建筑公司提出对方接受其逾期支付款项，系各方对付款期限进行了变更，故不构成违约。
法院认为：建筑公司并未在日前付清全部股权转让款，已构成违约。投资公司、刘某要求建筑公司承担违约责任的权利并不因其接受建筑公司逾期支付部分股权转让款的行为而消灭。故判决建筑公司支付投资公司、刘某违约金。
实务要点：股权受让方逾期付款，转让方要求其承担违约责任的权利并不因其接受逾期支付部分股权转让款的行为而消灭。
案例索引：最高人民法院（2013）民二终字第54号&某建筑公司与某投资公司等股权转让合同案&，见《四川京龙建设集团有限公司与简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良及成都星展置业顾问有限公司、成都锦荣房产经纪有限公司、成都锦云置业咨询有限公司、成都思珩置业顾问有限公司股权转让合同纠纷案》（审判长王宪森，代理审判员李志刚、原爽），载《商事审判指导&商事裁判文书选登》（:210）；另见《诉讼期间当事人行使合同解除权的法律效力&&四川京龙建设集团有限公司与简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良及成都星展置业顾问有限公司、成都锦荣房产经纪有限公司、成都锦云置业咨询有限公司、成都思珩置业顾问有限公司股权转让合同纠纷案》，载《最高人民法院商事审判指导案例》（）；另参阅最高人民法院（2013）民二终字第29号&某建筑公司与某投资公司等股权确认纠纷案&，见《认定原股东再次处分股权的行为无效的条件&&四川京龙建设集团有限公司与简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良、深圳市鼎泰嘉业房地产投资管理有限公司及深圳市合众玩家房地产投资顾问有限公司、呼和浩特市华仁世纪房地产开发有限责任公司股权确认纠纷案》（审判长雷继平，代理审判员李志刚、原爽），载《最高人民法院商事审判指导案例》（2014:87）。
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广州房地产律师谭卿朝的博客：
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&&&&谭卿朝律师，中国人民大学法学硕士，广东格林律师事务所执业律师。2006年考取律师资格，2008年硕士毕业后一直在律师事务所工作。主要业务：建筑房地产法律纠纷、刑事辩护。&&&&谭律师在执业过程中为以下单位提供过法律服务，包括但不限于：中国工商银行股份有限公司广州花城支行、广东广盐经贸发展有限公司、广州市黄埔房地产总公司、广州马会房地产开发有限公司、广东路鹏投资有限公司、广州市车陂经济发展有限公司、广州市石东实业有限公司、广东省华侨建设有限公司、广东粤财资产管理有限公司、广州市天河区车陂街道办事处、广州市天河区猎德街道办事处，等等。&&&&谭律师在执业中参与各类房地产诉讼或非诉讼重大案件，包括但不限于：参与广州市置业公司解放南路项目（16000平方米）闲置土地听证案；为广东广盐经贸发展有限公司开发的“索丽苑”楼盘140多名业主诉延迟交楼集体系列案、建筑工程纠纷案及合作投资纠纷案提供诉讼服务；为广州市“朗琴湾”房地产项目股权并购事宜提供专项法律顾问；为车陂村在广州国际金融城征地涉及的历史遗留问题提供专项法律顾问服务；为车陂村在广州亚运会期间就车陂水厂南地段征地纠纷问题提供专项法律顾问服务；……通过经办各类案件或项目，谭律师以扎实的法学功底和严谨的工作作风赢得当事人充分肯定，为当事人挽回不必要的损失。&&&&谭律师多次接受南方都市报、法制日报等多家知名媒体采访，例如：《不满航班误点大闹白云机场 又有三旅客被拘留》（），《买房送学位多成空话 房产商虚假宣传受罚成本低》（ 日）；《“违章零成本致冲卡肆无忌惮”》（日）；《省交通厅：沙湾大桥调价已进入程序操作阶段》（日）。&&&&2011年，谭律师的房地产博客荣获搜房网第八届中国房地产网络人气榜2011年度“中国房地产最具潜力博客”，房地产专业获得社会认可。&&&&2013年，谭律师因经办疑难、复杂、重大案件并取得显著效果，荣获广州市律师协会颁发的2013年度“业务成果奖”，谭律师的办案能力和办案水平获得行业协会充分肯定。&&&&“闻道有先后，术业有专攻”，谭律师不对诉讼结果作任何承诺，但会全力以赴维护当事人的合法权益。联系电话：；邮箱：；QQ:。
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卖方无约定款项支付期限，合同漏洞难追究买方法律责任。
&&&&&&&&&&&&合同漏洞难追究买方法律责任.
广州房地产律师：谭卿朝 著
【核心提示】二手房交易中，房地产中介提交的买卖合同范本事实上并不完美。这些合同范本有很多漏洞需要完善，关键在于房屋买卖双方能否把握。对于这些合同而言，卖家应该十分关注有关款项的支付期限以及合同解除的条件，但是有相当多的卖家没有注意审查有关合同条款，导致合同履行过程中迟迟不能收到款项。由此纠纷产生且无法追究买家的责任。广州房地产律师谭卿朝专题为您讲解―二手房买卖中卖家对购房款支付的把关问题。
一、不能及时拿到款项
经典案例：日，经某中介公司居间，陈先生（卖家）与李小姐（买家）签订《房屋买卖合同》，约定：李小姐购买陈先生位于广州市天河区珠江新城某楼盘商品房一套。总房款：115万元。签订本合同之日支付2万定金；5日内支付首期款（含定金）40万元，卖方收到款项即向银行申请涂销抵押登记手续并承担有关费用；第二笔款17.5万元由双方共同到房管局办理过户递件并取得有关回执时支付；银行同意贷款后，双方应在5个工作日内共同到房管局办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订之日120天内完成（以付清双方交易税费为准）；尾款75万元由买方申请以银行按揭方式支付，买方应在本合同签订之日5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，卖方全力协助。该笔款项在买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方账户。其中违约责任条款主要是买卖双方逾期履行本合同项下任何一项义务，均构成违约，违约方需按房款总额按每日千分之一支付违约金。
本合同履行初期，买卖双方均严格履行义务。卖方很快拿到首期款和第二笔款，于是在中介的要求下卖方提前于日将房屋钥匙交给买方，买方搬入居住。
但是，有关尾款在银行按揭贷款中出了问题，卖方迟迟没有拿到。因为中介方只是口头上说按揭申请款项一般1个月内可以搞定，但是，此时正是国家信贷政策收紧时期，银行对所有的贷款审批都放缓速度，甚至撤销之前的贷款申请。卖方多次催促中介和买方，中介也只能要再等等。卖方好几个月后才收到尾款，向本律师咨询要追究买方的违约责任。
二、房屋买卖合同的漏洞
通过审查以上合同条款，我们会发现其中有关条款的支付期限存在很大的漏洞----“尾款75万元由买方申请以银行按揭方式支付，买方应在本合同签订之日5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，卖方全力协助。该笔款项在买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方账户。”事实上，该条款并没有一个明确的最后支付期限，而是以银行具体同意贷款及发放贷款为准，由此导致银行贷款日期拖延的情况下，卖家根本无法追究买家的违约责任。
由此可见，二手房买卖合同审查非常重要，无论是买方还是卖方，最好事前征询房地产专业人士，以通过合同的事先约定，切实保护自身的合法权益。当然，双方应当是地位平等的，对合同条款的最终拟定应当是自愿、合法、合理的，任何一方不得将自己的意志强加给对方。
【谭卿朝律师，中国人民大学法学硕士，广州房地产专业律师，联系电话：；邮箱：；QQ:】
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Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文合同未能按时履行，对方能否随意变更？
　　　在工作生活上，难免会与人打交道，无非的就是签订合同、口头协议、债款货款等等，但这当中的法律问题您是否懂呢?下面根据以下案例为大家简单的介绍，希望对您有所帮助!　　【佛山合同纠纷律师赵先祥，为您提供佛山合同纠纷免费法律咨询，电话：】　　　在工作生活上，难免会与人打交道，无非的就是签订合同、口头协议、债款货款等等，但这当中的法律问题您是否懂呢?下面根据以下案例为大家简单的介绍，希望对您有所帮助!　　【网友咨询】　　我父亲做生意亏损被告，家里有一套唯一居住的房屋，因为历史原因，产权一直没能办理，为了偿还债务，我父亲和债权人于是做了和解协议，答应在7月份之前，将产权办理清楚并用买房支付办理产权的费用，将买房子的钱分出120万给债权人，并且写明非债务人主观原因不得变更该协议，但是因为办理过程中，政府部门的层层落实，基本手续到9月才办理好，办理好隔天，债权人以超过7月为限要求要涨价到140万，现在法院要求我们择日前往重谈，请问变更和解协议是否合理。　　【律师答复】　　1、非债务人主观原因不得变更该协议。从字面看，债务人主观原因可以变更协议。因此协议条款本身就存在问题。　　2、对方要求涨价到140万没有事实和法律依据。首先为什么是涨20万，不是10万，40万?其次要看合同的条款有没有约定违约金的事项。违约金属于意订之债，没有约定就不能主张。　　另外根据《合同法》第六十八条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：　　(一)经营状况严重恶化;　　(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;　　(三)丧失商业信誉;　　(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。　　第六十九条 当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　　综上，这件事情可以通过协商解决。毕竟推迟了2个月支付款项。支付迟延履行的利息还是说的过去的。但是要额外再增加20万是站不住脚的。　　本案中所述当时的协议是说到七月，但是如果不是债务人因素导致延迟的，是不能算债务人的责任。现在也确实不是债务人故意拖延，这样的情况下，应该按当时的协议来走，而不能涨价的。但是是不是由于当事人的原因导致拖延的，这个是有争议的。但退一步说，即使是当事人的原因所致，对方也没有理由要求增加20万元的。　　【温馨提示】　　当我们知道自己的合法权益遭受侵害时，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，我们自知道或应当知道自己的合法权益受到侵害之日起计算的两年时间为诉讼时效，超过了两年时间，我们虽然仍可以向法院提起诉讼，但已丧失了胜诉权，除非对方还愿意履行其义务(但此种可能性基本为零)，否则我们除了要承担败诉的后果还须承担支付诉讼费用的经济损失。　　因此提醒大家注意，一旦与对方发生法律、经济纠纷，应引起高度重视，并及时通知相关商务、法律人员着手收集相关证据或采取发函等应对措施，提前做好诉讼的准备，争取起诉的最佳时机。　　来源：网络　　更多佛山合同纠纷法律咨询，请拨打赵先祥律师电话：　　赵先祥律师，1997年中山大学法学专业毕业，获法学学士学位。1997年考取律师资格证;1999年领取律师执业证。2004年评三级律师职称;2004年始创广东广协律师事务所，现已更名为广东力创律师事务所。专长领域：擅长办理法律顾问、法律咨询;商务谈判;经济、民事纠纷;草拟、审查合同、协议;刑事辩护;劳动争议;工商事务等各类诉讼与非诉讼法律实务。　　　　赵先祥律师在从事法律工作十多年期间始终以视自身为客户的利益共同体，寻求及维护当事人合法权益最大化。以事实为依据，以法律为准绳，恪守律师职业道德和执业纪律，维护当事人的合法权益。　　赵先祥律师：　　手机号码：　　电子邮箱：　　Q Q 号码：　　执业证号：57289--------------------更多信息请扫描下方二维码本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：　　赵先祥律师，1997年中山大学法学专业毕业，获法学学士学位。1997年考取律师资格证；1999年领取律师执业证。2004年评三级律师职称；2004年始创广东力创律师事务所。专长领域：擅长办理法律顾问、法律咨询；商务谈判；经济、民事纠纷；草拟、审查合同、协议；刑事辩护；劳动争议；工商事务等各类诉讼与非诉讼法律实务。　　赵先祥律师以专业、高效、优质、规范为特色，尤其在提供法律顾问服务及商务咨询、商务谈判方面具有突出特点。现担任三十家企事业单位的常年法律顾问以及四家村居委的常年法律顾问。同时，赵先祥律师为多家企事业单位的管理人员及员工进行相关法律专题培训。　　赵先祥律师在从事法律工作十多年期间始终以视自身为客户的利益共同体，寻求及维护当事人合法权益最大化。以事实为依据，以法律为准绳，恪守律师职业道德和执业纪律，维护当事人的合法权益。　　赵先祥律师：　　手机号码：　　电子邮箱：　　Q Q 号码：　　执业证号：57289...擅长领域：知识产权合同纠纷破产清算投资并购企业改制股份转让关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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