公租房限价房申请人员公示-琼海楼盘网 &
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& & 解决中低收入住房困难家庭的住房问题，发展公共租赁住房是必然趋势。15日，记者从市建委住房保障局获悉，市住房委员会15日出了2014年度市区公共租赁住房管理实施细则，并于15日起正式施行。&& & 市住房保障局住房保障科科长董雪明告诉记者，今年起，公共租赁住房和廉租住房首次并轨运行，原有廉租住房保障对象全部纳入公共租赁住房保障对象，统称为公共租赁住房保障对象。同时，根据不同保障对象的收入及住房情况实行差别化分级保障，实行实物配租、租金减免和发放住房租赁补贴三种保障方式，并以发放住房租赁补贴为主。&& & 公租房管理办法提到，公共租赁住房保障实行申请、审核、公示制度，按照公开、公平、公正的原则确定，申请公共租赁住房的家庭不得与本年度经济适用住房同时申请，一户家庭只能享受一种保障。&& & 公租房管理办法还指出申请人在公布的公共租赁住房申请受理期限内，向户口所在的镇政府或街道办事处提出申请，如实填写《公共租赁住房申请表》，并提供身份证、结婚证、收入证明、家庭成员的房屋登记信息等相应证明材料，相关部门将进行初审、收入审核、住房审核，并进行公示，接受社会公众监督，最终由辖区住房保障部门作为公共租赁住房保障对象予以分类登记。&& & 记者了解到，与以往不同的是，今年起，由辖区住房保障部门根据市（区）财政安排的资金发放保障对象租赁补贴，租赁补贴按月计算，一般按季度发放。市住房保障局有关人士说：&补贴直接打在银行卡上，减少来回跑的麻烦。&&& & 公租房管理办法细则大概就到这里，公共租赁住房保障将实行年审制度。辖区住房保障部门每年应会同街道办事处（镇政府）、民政部门等对上年度已经享受公共租赁住房保障的家庭进行年审。对保障类型有调整的家庭按相应层级调整保障标准；不符合保障条件或不参加年审的家庭，应当退出公共租赁住房或停止发放租赁补贴。
& & 近日，市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，公租房如果超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。&& & 公租房买卖政策规定，四类人可&租&公租房三年&& & 1.城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件；&& & 2.新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）；&& & 3.外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险；&& & 4.市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。&& & 公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。&& & 不能转借 3个月不住就收回&& & 公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。&& & 对于公租房买卖政策还有不清楚的吗？如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。
& & 公租房申请条件：公共租赁住房的保障对象重点面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。市目前尚未建成面向社会的，而在开发区、工业园区，为保障就业职工住房问题，政府和企业已建立相当规模的保障房项目并投入使用。&& & 公租房的申请条件由各开发区、工业园区结合辖区情况制定，一般只面向本区职工，不面向社会。&& & 公租房申请条件、材料：收入证明，身份证，附加材料：城镇中等偏下收入住房困难家庭：户口簿、家庭成员的身份证新就业人员：暂住证（居住证）、劳动（聘用）合同、社会保险缴存证明外来务工人员：暂住证（居住证）、劳动合同或聘用合同、在连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上的相应证明市、各县（市）、区（开发区）引进的特殊人才：相应的聘书劳模或复转军人：劳模证书，复转军人相应的证件。&& & 公租房申请条件介绍就到这里了，而关于价申请最新消息，市2015公租房价申请地点：市公租房申请由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出。市公租房暂不对个人开放。
琼海公租房我是琼海市城镇人，在本市务工的、没有养老保险，一直在本市大酒店工作，和老公带二孩在该市租房十几年了_百度知道
我是琼海市城镇人，在本市务工的、没有养老保险，一直在本市大酒店工作，和老公带二孩在该市租房十几年了
老家也没有房子、没有养老保险，在本市务工的，和老公带二孩在该市租房十几年了，一直在本市大酒店工作我是琼海市城镇人
本市无房就可以申请，外地户口一般都是要求无房、有劳动合同、缴纳社保这些条件才能申请公租房
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国务院推进公租房货币化 业内：补贴要有凭证
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住房成为5月4日的国务院常务会议关注的大问题之一。 会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。 在会议确定的发展住房租赁市场的4项举措中，有一项格外引人关
　　住房成为5月4日的国务院常务会议关注的大问题之一。
　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
　　在会议确定的发展住房租赁市场的4项举措中，有一项格外引人关注。&推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。&这一举措涉及广大青年群体的利益，也被认为是公租房政策思路发生改变。
　　&这其实是一改往日方法，把补贴落在&人头&上而不是&砖头&上。&中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，政府建了很多公租房，但很多公租房因为地段、配套设施不好，很多申请者看不上。&虽然价格便宜一些，但购房者的交通成本又上去了，孩子没法上学，老人没法看病，这些生活成本同样很高。&在汪利娜看来，政府建公租房效益未必最好，&现在政府可以直接把货币补贴到人头，租房者根据自己的条件去找合适的租赁性住房。&
　　但一些行业人士也提醒，补贴一定要有凭证，政府要警惕一些人伪造虚假的租赁交易去骗补贴。&政府需要通过管理租房机构防控风险，让受补贴的对象通过合规的租房机构租房子，所出具的合同可信度更高，政府也便于管理，防止骗补。&优客逸家创始人兼CEO刘翔建议。
　　会议为鼓励发展住房租赁市场，还提出了&支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务&&鼓励个人依法出租自有住房&&允许将商业用房等按规定改建为租赁住房&&推进公租房货币化&等政策。
　　汪利娜多年来一直呼吁政府少建公租房，尽量把存量房推向市场，加大租房房源。在她看来，新政出台是当前房地产去库存和新型城镇化下刚需主体变化两大背景共同作用的结果。
　　汪利娜认为，现在房地产去库存已是整个产业发展的&重头戏&。国务院发展研究中心副主任王一鸣此前曾指出，按照大口径计算的话，我国房地产库存需要6年5个月才能消化掉。
　　汪利娜认为，我国现在城镇住宅市场的刚需主体已经发生了变化，很多城镇居民已经解决了自己的住房问题，现阶段真正需要住房的刚需主体是刚毕业、刚就业和刚进城的新市民，而即便放开限购政策，这些人也不一定马上买得起房。
　　亚豪机构市场总监郭毅也有同感，北上广深一线城市土地资源紧张，房价涨速快，这让刚刚进入这些城市的人很难找到买得起又适合自己的住房。
　　&从对土地合理利用的角度考虑，大力开展住房租赁市场，将形成阶梯型消费。&郭毅表示，应该让刚毕业、刚就业、刚进城的人群先租后换再逐步改善，而不是让一个刚毕业的学生用父母的积蓄来买一套房子。
　　与此前出台的一些房地产去库存政策相比，培育租房市场能让租房市场的供求关系变得更加灵活。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发现，从去年开始，政府就越来越重视住房租赁市场，&购租并举&也被确立为化解房地产库存的重要举措。此次进一步提出框架性的政策，就是为了增加租赁房源、发展住房租赁企业和规范市场管理、保障交易各方的权益，从供给侧方向出发进行改革，发展住房租赁市场，帮助房地产去库存。
　　&新政击中了以前住房租赁市场的诸多痛点。&胡景晖表示，分散式的房源散布于各大社区的小业主手中，租金成本较高，租赁关系也难保持稳定，能够拿到整栋的公寓项目更是可遇而不可求，&要么价格太高，要么无法达成长期稳定的租赁关系。&
　　今年的全国两会上，住房和城乡建设部部长副部长倪虹曾表示，相比住房制度中的买卖市场和住房保障，我国的租赁市场发展还很落后，原因主要在于4个方面，一是缺少专营住房租赁企业，没有形成规模;二是租赁市场房源少，主要是二手房和旧房，一手房租赁市场较少;三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争问题;四是在机制体制和有关法律方面还需完善。
　　&如今，政府开始鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，可以大大增加市场的房源供应，从而盘活部分存量房，使其成为有效的租赁房源供给，对我们住房租赁业务规模化发展意义重大。&胡景晖表示。
　　刘翔也认为，原来不适合或者不能作商业用地的房源会被供给出来，可以促进租赁市场的发展。&我们这几年也一直都没有盈利，租赁行业必须上规模。&
　　汪利娜认为，基于目前城市房源情况分化现象严重的问题，允许商业用房改变性质，主要针对的是三四线城市商业地产中大量积压的房源，这个政策给了地产商一个新的选择路径。对于一线城市来说，盘活个人手里的存量房更能解决租房市场房源紧缺的问题。
　　让开发商变卖房为租房，&松手&的难度之大，郭毅已经想象得到。因为这里面涉及到的问题太多，比如房屋、公共设施、配套服务等适不适合转变，开发商对于资金回笼的需求等。&另外，商业地产规划的容积率指标比普通住宅要高很多，安保、电梯和车位是不是能够承载居住的需求。租赁住宅用房可以申请学区房，但商业用房是不是有同样的功能?这些问题政府还需要出台具体细则去明确。&郭毅说。
　　胡景晖也表示，虽然拓宽租赁市场房源可以将现有的房源数量比例提高30%，但还需要国家在税费、金融等政策上给与更多支持，如降低所得税、流转税，调整相关行业在商业银行的信用评级或者抵押要求，并给予利率优惠，使有能力的公司可以直接融资等。
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让本地人证明是本地人！琼海市民申请公租房时遇难题
&&& 原标题：跟&证明你妈是你妈&有一拼!好无奈!这证明咋开? 让本地人证明是本地人 琼海一本地市民申请公租房被要求证明居住当地8年以上 &&& 镇政府：去派出所开证明派出所：规定不让开 &&& 国务院明确要求减轻群众负担，减少群众办事没必要的证明，节省办事流程，提高办事效率，可是，世代居住在琼海市嘉积镇文坡社区居民委员会的卢裕顺，在申请琼海市公共租赁住房时却遇到一个荒唐的要求：证明自己居住在当地8年以上。任凭卢裕顺如何解释都没用，甚至居委会出了证明，嘉积镇政府分管民政工作和公租房的工作人员也均不予承认。对此，卢裕顺无奈地说：&这和证明我妈是我妈有何区别?&
&&& 卢裕顺一副无奈的样子 &&& 镇政府要求 &&& &证明你在本地居住8年以上& &&& 让市民去派出所开具相关证明 &&& 现年46岁的卢裕顺是琼海市嘉积镇文坡社区居民委员会人，因家里贫困，一家三口和80多岁的老母亲蜗居在一间小瓦房里。12月16日，卢裕顺知道琼海市政府放开公租房申请后，到当地的嘉积镇政府拿申请表，想申请一套公租房改善家里住房困难的情况。 &&& &我到分管公租房的嘉积镇政府民政服务站后，工作人员称申请表已发完了。后来，我通过一位熟人才拿到申请表，然后填表。&卢裕顺说。 &&& 卢裕顺告诉记者，16日下午，他妻子拿着申请表到嘉积镇民政服务站，一位戴眼镜的微胖青年工作人员称，申请公租房必须到派出所开具证明，证实在当地已居住8年以上。&我当时就觉得奇怪，我们世世代代居住在当地，户口本上明确这么写着，为何工作人员却如此要求?& &&& 派出所回应 &&& &开具实际居住地证明属违反规定& &&& 居委会为市民开具证明即可 &&& 于是，卢裕顺到城南派出所咨询是否能开实际居住地证明，可民警却出具了公安部和海南省公安厅的18项不该由公安机关出具证明的规定，其中第十一条就明确规定：&派出所负责户口登记，是否实际居住，派出所属于不知情，应到实际居住地社区(村)委员会出具证明即可。& &&& 于是，当天下午，卢裕顺到嘉积镇文坡社区居民委员会开了一个证明，证实卢裕顺是从出生至今一直居住在当地。 &&& &我以为这样就行了，可17日上午，我将申请材料、户口本和居委会的证明拿到嘉积镇民政服务站时，收材料的微胖青年还是不肯接受申请材料，要求我必须去派出所开具居住在当地8年以上的证明。&卢裕顺称。 &&& 卢裕顺气得当场和该工作人员争辩起来，可对方依然拒绝办理，坚决要求卢裕顺去派出所开具相关证明。
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