& 绿城·蓝色钱江
中原地产 房型好 楼盘新质量好 小区环境好 采光好 通透性好
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个人简介：我是中原地产小岳，从事房地产行业多年，主要负责钱江新城南星板块CBD核心区域的豪宅项目，我们的服务宗旨是：您的满意是我们永恒的追求。我们为您提供24小时竭诚服务，期待您的来电
房源介绍：
1、位置：钱江新城CLD住宅区中心，位于之江路与望江路交口，周边阳光海岸，新绿园，金色家园等高档住宅云集，有大名空间，中豪望江国际，航空大厦，瑞晶国际，圣奥大厦等高端写字楼。
2、学区：娃哈哈幼儿园（浙江省示范性幼儿园，杭州市甲级幼儿园）、胜利小学（被称为“百年名校”杭州排名前五）、开元中学
3、户型：四房两厅三卫两阳台，两房朝南厅朝南，两房朝北，南北通透户型。
4、装修：开发商统一奢华装修
5、价格：是否有议价的空间等（1、本房在同样的地理位置，同样的面积均比我的总价高几十万，我现在总价很低。你可以随便去找几套房子对比一下。2、急卖之下，什么价格都可能发生，房东明确说了价格还可稍谈！3、本房不但单价低，而且总价还低）
6、周边配套：近江农贸菜场、钱江新城医院、物美超市、瑞来克斯酒店、捷特曼宾馆、近江地铁1号线&4号线换乘站、公交线路地等
联系人：岳琪智&& 联系电话：188-
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成交公告（西南联交号）
出租方:&苍溪县国有资产投资经营有限公司&&
交易标的:&广元市苍溪县杜里坝沿江景观资产&龙之舞&B5
出租方式：网络竞价
成交时间:&日&&
成交价格：6.4万元/年，租期5年。
&&&&特此公告&。&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西南联合产权交易所
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&&&&四川中原物业顾问有限公司是在成都注册的外资（香港独资）企业，是香港中原集团成员之一。公司成立于2002年，以成都为立足点，服务范围拓展至整个四川地区，以诚信专业的房地产综合服务商形象向周边城市辐射发展。 &&&&&&&&四川中原在业务上形成商品房全程代理、二手住宅和商业、写字楼中介服务三大营业板块，加上公司市场研究中心的专业支持，以稳健发展、优质服务在业界树立良好的形象。
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中原地产-2012年06月市场简报
土地市场回暖趋势明显&溢价成交不断
2012年1月---6月底主城区土地市场供应土地面积2399.20亩，其中住宅用地1264.77亩，商业用地1134.43亩；成交土地面积1436.51亩，其中住宅用地673.95亩，商业用地762.56亩。
6月，成都土地市场无论是在成交还是在供应上均十分活跃，主城区成交的六宗建设用地均以溢价成交，最高溢价率达110.27%，同时，品牌房企的身影也在土地市场上频频可见，其中，蓝光地产以31.71%的溢价率拿下了四威南路54.13亩的地块，而龙湖地产更是以76.80%的高溢价率拿下了晋阳二，六组的地块。&5月较好的商品房成交量使得开发商们的资金链有所缓解，拿地热情也开始有所回升，所以土地市场呈现出了相对活跃的局面；此外，郊县市场也不乏品牌房企的身影，蓝光，建工，佳兆业分别在新都，都江堰和双流斩获了土地；
标杆房企及外来开发商纷纷出手，使得成都土地市场活力乍现，中原认为：热点区域优质地块、住宅市场短暂回温、看好成都市场未来发展均是近期土地市场反应热烈的主要原因。
l&&土地公告信息
主城区土地公告情况：6月主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1069.86亩，约合71.32万平方米，总可建面积约为263.73万平方米。（详见附件2表4）
郊县区土地公告情况：6月郊县区共发布14宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1050.24亩，约合70.01万平方米，总可建面积约为207.50平方米。（详见附件2表5）
l&&土地成交信息
主城区土地成交情况：6月主城区共出让6宗国有建设用地使用权，净用地面积共计316.77亩，约合21.43万平方米，总可建面积约为79.15万平方米。（详见附件2表6）
郊县区土地成交情况：6月郊县区共出让29宗国有建设用地使用权，净用地面积共计2056.00亩，约合137.06万平方米，总可建面积约为382.68万平方米。（详见附件2表7）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2-
主城区商品住宅市场
主城区商品住宅供应止跌回涨&成交量明显下滑
2012年1月---6月底主城区商品住宅市场总体供应套数为35290套，供应面积为350.18万O；成交套数为31862套，成交面积为377.01万O；供需比为0.93.
6月成都主城区商品住宅供应与5月相比有所上涨，其供应套数为6613套，供应面积为68.75万平方米，分别环比上涨7.9%与28.2%；而成交方面却呈下滑趋势，成交套数为6892，成交面积为64.76万平米，分别环比下跌24.0%&和23.7%。
六月，在“红五月”高成交量、高去化率的带动下，某种程度上增加了开发商推盘信心，所以六月一手住宅供应止跌回涨，入市的大多数都是刚需型产品。而本月的商品住宅成交量却开始下滑，但整体市场良好，开发商依然在抓紧时间以价换量，快速回笼资金。而且目前信贷成本下降，房价预期看稳的形势带动刚需和自住的群体入市购房，从而成交量一直持续在高位，不过淡季的越来越近，预计后期一手住宅成交量会逐步小幅度下滑，整体市场开始趋于平稳。
图&1：成都主城区商品住宅月度供求走势
数据来源：成都市房管局
图&2：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
数据来源：成都市房管局
表&1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况
环比涨跌幅
数据来源：成都市房管局
二手商品住宅市场
二手住宅成交再创新高&&后市或明显下滑
2012年1月---6月底主城区二手住宅市场总体成交套数为23616套，成交面积为206.09万O。
6月，成都二手住宅成交量为8614套，成交量呈冲高走势，涨幅为60.23%；成交面积为77.20万平方米，环比增长75.10%。本月二手住宅成交量继续大幅上扬，再创新高，成交走势呈快速拉升状。自3月以来，二手住宅市场至今呈强势表现。其原因或如下，第一，5月份良好的成交势头延续到了6月，加之信贷方面接连传出利好信息，这使得成交量一直处于高位。第二，随着6月接近尾声，离评估计税政策所实施的时间也越来越近。有意愿购买二手住宅的客户对于评估税实施之后所带来的影响早已有所预判，于是不在犹豫，纷纷选择下单成交，这使得成交的峰值被连连刷新。但随着6月的结束，评估税实施近在眼前，预计下月成交量或以较为明显的趋势下降。
图&3：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）
数据来源：中原数据库
l&各行政区成交量均破千
6月，成都主城区各行政区二手住宅成交量均出现上涨。各行政区中成交量最高和环比涨幅最大的是高新区，其成交量为1656套，环比上月上涨114.51%，成交量最小的成华区成交套数也达到了1278套，涨幅为56.43%。
图&4：各行政区二手住宅成交套数概况（套）
数据来源：成都市房管局
l&中原（成都）领先指数――全市指数
2012年5月中原（成都）领先指数为236.1，样本成交均价为9273元/平方米，指数环比增长0.7%。本月价格出现小幅上涨。5月，成都二手住宅市场可谓是红红火火，成交量急剧拉高，单月成交量达到5000余套，重回近两年的高位。从市场了解的情况来看，大多数购房者对7月份税收方面将实行的新规有所了解，且有意购买二手房的购房者这段时间有急切出手的愿望，以赶在新规实施之前完成交易，达到避税的目的。
图&5：全市二手住宅量价走势图
数据来源：中原数据库
注：中原领先指数是既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。
指数建立标准：首先将研究对象――二手成交的楼盘，按照一定的规则，划分为多个控制点（控制点：若干个楼盘组成的集合）。其次，按照既定的规则，在控制点内设立样本标准；再次，将采集的成交样本按样本标准进行标准化处理，并以此标准化的样本价格计算各个控制点的成交均价。最后，在获得控制点成交均价的基础上，进行各期各类指数的计算，构建多层次的价格指数体系。
小结、预测
l&土地市场回暖趋势明显&溢价成交不断
6月，成都土地市场无论是在成交还是在供应上均十分活跃，主城区成交的六宗建设用地均以溢价成交，最高溢价率达110.27%，同时，品牌房企的身影也在土地市场上频频可见，其中，蓝光地产以31.71%的溢价率拿下了四威南路54.13亩的地块，而龙湖地产更是以76.80%的高溢价率拿下了晋阳二，六组的地块。此外，郊县市场也不乏品牌房企的身影，蓝光，建工，佳兆业分别在新都，都江堰和双流斩获了土地。预计后期土地市场将趋于平稳，但处于高位。
l&主城区商品住宅供应止跌回涨&成交量明显下滑
6月成都主城区商品住宅供应与5月相比有所上涨，其供应套数为6613套，供应面积为68.75万平方米，分别环比上涨7.9%与28.2%；而成交方面却呈下滑趋势，成交套数为6892，成交面积为64.76万平米，分别环比下跌24.0%&和23.7%。
六月，在“红五月”高成交量、高去化率的带动下，某种程度上增加了开发商推盘信心，所以六月一手住宅供应止跌回涨，入市的大多数都是刚需型产品。而本月的商品住宅成交量却开始下滑，但整体市场良好，开发商依然在抓紧时间以价换量，快速回笼资金。而且目前信贷成本下降，房价预期看稳的形势带动刚需和自住的群体入市购房，从而成交量一直持续在高位，不过淡季的越来越近，预计后期一手住宅成交量会逐步小幅度下滑，整体市场开始趋于平稳。
l&二手住宅成交再创新高&&后市或明显下滑
6月，成都二手住宅成交量为8614套，成交量呈冲高走势，涨幅为60.23%；成交面积为77.20万平方米，环比增长75.10%。本月二手住宅成交量继续大幅上扬，再创新高，成交走势呈快速拉升状。自3月以来，二手住宅市场至今呈强势表现。其原因或如下，第一，5月份良好的成交势头延续到了6月，加之信贷方面接连传出利好信息，这使得成交量一直处于高位。第二，随着6月接近尾声，离评估计税政策所实施的时间也越来越近。有意愿购买二手住宅的客户对于评估税实施之后所带来的影响早已有所预判，于是不在犹豫，纷纷选择下单成交，这使得成交的峰值被连连刷新。但随着6月的结束，评估税实施近在眼前，预计下月成交量或以较为明显的趋势下降。
预测：市场趋于平稳&供需维持现状
本月土地市场呈现出以下几个特点，供应量大，成交率高，溢价率高，品牌房企出手频繁。土地市场回暖趋势明显，表现活跃。尽管现在已经开始步入传统意义上的淡季，但由于信贷方面不时有利好信息传出，加之开发商资金链有所缓解，政府推地的力度有所加大，开发商拿地热情也有所回升。中原预计，后期土地市场会趋于稳定，但仍保持高位运行。
本月商品房供应量经历了止跌回涨的过程，或是由于之前较好的成交消耗了一定的库存，故现在供应上作一定的补充，属于市场正常现象。中原预计后期供应量将趋于稳定，但不排除集中放量的可能性。商品住宅方面，本月成交量回落趋势明显，但这是进入传统意义上的淡季后的结构性回落。现在入市的商品房大多为刚需产品，外加信贷方面的政策还继续在市场中发酵，所以中原预计尽管进入淡季，成交方面依然会保持稳定，维持在现在的水平。
土地公告、成交信息
表&2：主城区土地公告信息
净用地面积（平方米）
净用地面积（亩）
（平方米）
金牛区天回镇街办木龙湾社区4、5、6、7组地块
武侯区簇桥街道七里村
公共设施用地
锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组
二类住宅用地
青羊区大庆路74号
二类住宅用地
武侯区科华中路新6号
锦江区攀成钢片区17号地块
二类住宅用地
锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地
二类住宅用地
高新区西部园区
二类住宅用地
成华区向龙五组
公共服务设施用地&
成华区将军碑村7、8组，荆竹村8组
二类住宅用地
成华区建设路2号（国光地块）
高新区机场路西侧
数据来源：成都市国土局
表&3：主城区土地成交信息
净用地面积（亩）
成交楼面价
（元/平米）
成交总价（万元）
成华区府青路片区B地块
二类住宅用地
四川川通实业
成华区多宝寺路14号地块
二类住宅用地
武侯区金华村、七里村
武侯区双凤村
青羊区四威南路3号
二类住宅用地
武侯区晋阳二，六组
数据来源：成都市国土局
表&4：郊县区土地公告信息
净用地面积&&&&&（平方米）
净用地面积
（平方米）
用地使用性质
金堂县竹篙镇镇区（金乐路侧）
二类居住用地
彭州市南部新城(临湖路南侧、塞纳湖北侧)
二类居住用地
彭州市南部新城（临湖路南侧、塞纳湖北侧）
二类住宅用地
青白江区同华大道以北、凤凰路以西
二类住宅用地
都江堰市中兴镇沿江村5组（新S106线以西，聚青线路以东）
二类住宅用地
都江堰市中兴镇沿江村4、5、7组（新S106线以西，聚青线路以东）
二类住宅用地
双流县西航港街道（北临棠湖路，南临寺圣社区）
二类住宅用地
金堂县三星镇北河二桥连接线北侧，齐力棕榈湖东侧
青白江区凤凰大道以北、凤凰西二路北延线以西
龙泉驿区洛带镇龙洪公路以西、民兴中街以东
都江堰市幸福镇观凤村4、5组（翔凤路南侧）
都江堰市幸福镇永寿村十四、十六组（沙西线以西，民丰路以东）
双流县东升街道（北临迎春桥社区4组，南临航都大道）
新津县普兴镇前锋村六组
住商混合用地
新津县普兴镇前锋村六组
住商混合用地
双流县东升街道三支渠南片区永福社区（北临航都大道，南临航林路）
二类住宅用地
新都区清流镇顺河社区（原利济政府地块）
二类住宅用地
新津县花源镇白云村一组
二类居住用地
新津县花源镇白云村二、九组
二类居住用地
温江区金马镇金泉社区十一、十二、十三组
二类居住用地
郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村2社
二类住宅用地
郫县犀浦镇梓潼村3社
二类住宅用地
郫县犀浦镇国宁村7社、龙吟村2社
二类住宅用地
新都区斑竹园镇北部商城医贸园区（B地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）
新都区斑竹园镇北部商城医贸园区（C地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）
新都区斑竹园镇北部商城医贸园区（D地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）
都江堰市玉堂镇永康村6、7组（都汶高速北侧，S大道南侧）
二类居住用地
都江堰市玉堂镇永康村6、7组（都汶高速北侧，S大道南侧）
二类居住用地
邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧
二类居住用地
数据来源：成都市国土局
表&5：郊县区土地成交信息
净用地面积（亩）
成交楼面价
（元/平米）
成交总价（万元）
邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧
二类居住用地
邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧
二类居住用地
新都区工业东区
二类居住用地
青白江区大弯东路南侧、紫苑小区东侧
二类居住用地
新都区大丰街道高堆社区（2号地）
二类居住用地
金堂县竹篙镇镇区（金乐路侧）
彭州市南部新城(临湖路南侧、塞纳湖北侧)
二类居住用地
彭州市南部新城（临湖路南侧、塞纳湖北侧）
二类居住用地
青白江区同华大道以北、凤凰路以西
二类居住用地
都江堰市中兴镇沿江村5组（新S106线以西，聚青线路以东）
都江堰市中兴镇沿江村4、5、7组（新S106线以西，聚青线路以东）
双流县西航港街道（北临棠湖路，南临寺圣社区）
四川南润实业集团公司
新津县普兴镇前锋村六组
住商混合用地
四川省新铁投资有限公司
新津县普兴镇前锋村六组
商住混合用地
四川省新铁投资有限公司
双流县东升街道三支渠南片区永福社区（北临航都大道，南临航林路）
二类住宅用地
深圳鼎诚达
新都区清流镇顺河社区（原利济政府地块）
二类住宅用地
数据来源：成都市国土局
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联系电话：028-&&传真：028-
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