父母卖房给子女出示子女信息作用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-14 10:24 标签： 神武子女装饰的作用
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市民合理避税 新政下父母卖房给子女比赠与更省钱
来源：四川在线-华西都市报
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2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
房地产契税、营业税新政正式落地成都，引发市民合理避税
“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞？”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询房地产契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。
系统已升级按照新的政策征收
2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”
新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。
赠与税率未变房子“卖”给子女税更少
“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。
工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
|专家说法|
调减契税营业税是为去库存
据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
三问房产契税新政
三套房、四套房契税咋个收？
今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？
记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
新政税率按什么时间算？
成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。
“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？
对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2& 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
房屋赠与子女税率
1、契税3%&
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
房屋“卖”给子女税率
缴税共计2%
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一路走来朱春燮给女儿制作的旅游日记
近日，全国多家媒体报道，上海一对80后夫妻卖房卖公司股份，从今年8月开始，计划用5年时间，带女儿环游世界，在网络上引起一片哗然。昨日上午，这对夫妻带着2岁半的女儿小恩抵达重庆，计划今日离开，继续全球之旅。
面对网络上的褒奖或质疑，父亲朱春燮昨日向重庆晚报记者吐露：“就是不想孩子接受同质化教育，但我也并不是带着孩子无目的疯玩。”
女儿的认知让他反思
江北区君豪酒店B区公寓楼上，记者看到朱春燮时，他正在和赞助他们旅行的一家房车公司洽谈。“她2岁前我在打拼事业，孩子是她妈妈和姑奶奶在带。我每天出门和回家时，她几乎都在睡觉。”朱春燮说：“老婆就抱着她看我们家的照片，每天都告诉她这是爸爸。但是，当我站在她面前时，她却指着照片说：这才是我爸爸。”朱春燮说，他一直从事幼儿教育服务产业，“在这之前我不喜欢旅游，只知道工作。我忽视了女儿的成长，再不陪伴，她就长大了，我想带着一家人去寻找一种新的生活。”朱春燮卖掉了房产和公司股份，说服家人同意他的想法。
朋友圈记录一家人行走
重庆晚报记者在朱春燮的朋友圈看到，从8月到现在，他都在记录一家人的行走。“第一篇报道就是朋友们看到我的微信后，给媒体打电话。我没想到，就这样火了。”朱春燮说，他计划1年国内游，4年国外游，“是一笔很大的开销，除了我们卖房卖股份的钱，还有一些商家和朋友、陌生人帮助我们完成这个计划。”
他们旅行的房车停在酒店停车场，车内有一个白菜、还没有洗的锅、一些衣物、几本朱春燮在读的儿童教育类书籍。“早上6点起来，跑步，7点叫醒孩子，8点出发，每天开车5小时左右。孩子就由她妈妈陪着讲故事、画画。到了好玩的地方，我们就停下玩耍，每天的生活都是新的。”朱春燮说：“每到一个地方，我就把一家人的活动拍摄下来，做成纪念册，等离开这个地方，我翻出来讲给孩子听。”朱春燮认为，出门5个月，孩子最大的变化是性格更加活泼，也能专注感兴趣的事情。“让她在玩耍中认识这个世界，就是我的想法。如果哪天孩子不愿意继续走下去，我就随时停止。”
想让孩子在旅程中玩
记者：为何选择周游世界的方式陪伴孩子？
朱春燮：第一是我厌烦了之前的生存环境，第二是我没办法既工作又陪伴孩子。我是个生意人，在旅行过程中，我也在考察适合的项目。
记者：带孩子周游世界的经历，是否会成为你今后投资方向？
朱春燮：旅行中出书、出纪录片我一定会做的，在这个过程中的教育经验或许会成为今后的项目。
记者：有人认为孩子很小，根本不懂周游世界。还有人认为，长时间不和同龄人交流，不利于孩子心理成长。
朱春燮：我也不需要她懂太多，就在旅程中玩就行。我带她去海边，成年人的思维是要感受海的广阔，但小恩只关注脚下的沙子，我就陪她玩沙。我不让小恩去幼儿园，但也并非带着孩子疯玩。现在我也会组织一些儿童聚会，让她和小朋友一起玩。
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