郑州龙湖康桥打人事件五证齐全吗?

南龙湖已沦陷,纯刚需该如何选择?_郑州楼市-爱微帮
&& &&& 南龙湖已沦陷,纯刚需该如何选择?
南龙湖在哪里?从市区怎么过去?从上图中可以看出,现在从市区到南龙湖交通非常不方便,加之老107国道(图中的龙湖大道)道路状况太差,现在去南龙湖大家基本都会选择从中州大道绕行至郑新快速路。不过后期大学路要打通,紫荆山南路要打通,交通应该会有所改善。此次我们做的是南龙湖片区楼盘和前景的分析,鉴于此区域在售项目实在太多,只挑出一些具有代表性的楼盘进行盘点分析。一郑新公路和双湖大道交汇处先来讲一下郑新公路和双湖大道附近的楼盘。由于郑新公路是目前联系市区和龙湖的主干道,双湖大道也是连接东西的主要通道。因此,这片区域可以说是现在龙湖镇的十字中心,也是商业最为集中的地方。龙湖锦艺城龙湖锦艺城位于郑新公路和双湖大道的东南边,由洋房和高层组成。洋房是地中海风格,均价在7000以上,高层均价在6000元左右。其中墅质洋房创新性较强,把负一层、一层和二层做成了一户,把普通洋房做出了别墅的感觉,还是值得肯定的。地中海风格的洋房↓↓↓从锦艺国际华都起家的锦艺,在景观和商业配套方面一向是比较有心得的。龙湖锦艺城也延续了之前的风格,商业配套比较齐全,景观也算是可圈可点。因此,这个楼盘还是龙湖区域比较值得关注的。康桥九溪郡康桥九溪郡位于郑新公路和双湖大道的西南边,早期是别墅和洋房,现在在售的是高层。在这里要说一下康桥九溪郡的别墅产品,景观做得很漂亮,和建筑基本都融为一体了。这也是我比较推荐的一个楼盘,高层价格在。高层区域是紧挨着别墅区域的,不管是景观还是管理,还是比较占便宜的。项目北边靠近双湖大道的地块还会有商业配套。康桥一直默默地在南龙湖耕耘,现在在售的有康桥九溪郡、康桥溪棠、康桥原溪里、林溪湾,已经售罄的有康桥溪月、康桥溪桂园。应该说,康桥还是一个很不错的本土开发商。就是老拿不到好地,一直在二七区和龙湖附近盘旋,最近终于在金水区拿了地,开发了康桥朗城,以后应该会更有作为吧。领城公园1857领城公园1857位于郑新公路和双湖大道的东南边,紧挨着华南城,现在好像很流行给楼盘起这种案名。问楼盘名字的含义,置业顾问称,他们的楼盘的备案名字是中央公园,而纽约的中央公园是兴建于1857年,所以他们对外宣传的案名叫公园1857。忍不住想吐槽,纽约的中央公园跟你有一毛钱关系吗?从细节上也能看出开发商的不专业程度。其中一个户型朝北的两个卧室面积都很小,样板间里放着一张1.5米的双人床都显得拥挤不堪,而其中一间卧室床头背后的墙面还不到1.5米。这不仅是户型设计的问题,也是开发商在样板间设计上的不专业。再看看这装修风格和颜色,也真是够敷衍的↓↓↓要知道为了让小户型看上去比较大,开发商经常采用缩小家具的做法,你买房时看到的户型图和样板间经常会有此种情况,让你产生房子较大的错觉。在这里,消费者应该感谢这个开发商的实诚,虽然他不是有意的。这房子也卖6000左右,西边紧挨着华南城,好像卖得也还可以。明明6000能买隔壁的康桥九溪郡,不知道买这个房子的人都是什么心态。二地铁二号线延长线附近地铁二号线延长线的官方名字叫做城郊铁路,从紫荆山路南四环起步,经过107国道东转至泰山路,再一路向东延伸至航空港去。在龙湖区域内全部是地上轻轨,站点分别为祥云路站、双湖大道站、鸿鹄路站、华南城西站、华南城站、华南城东站。从下图我们也能看出来,距离二号线延长线比较近的楼盘有悦府海棠、富田兴龙湾、林溪湾、龙湖玖号院。对于刚需楼盘来说,拥有一个轻轨站是福气。对于高端盘来说,这种地上轻轨并不是好事。不巧的是,正商红河谷、富田兴龙湾、林溪湾还有龙湖区域最早的龙泊圣地等别墅都距离轻轨非常近。正商红河谷正商红河谷位于107国道西边,项目有别墅、洋房和大平层,整体定位还是很高端的,项目配套也比较齐全的。这个项目最大的问题是东边的107国道。107国道在龙湖这一段有多脏估计大家心里都清楚。不少人宁愿绕道中州大道机场高速那边,都不愿意从这边走。以后107国道东移后,路上不再跑大车,环境应该会有所好转。悦府海棠悦府海棠位于文昌路和祥和路的交汇处,这是一个中规中矩的刚需盘。五证齐全,离轻轨站大约1000多米,价格也偏低,大约在5800左右,还送一套家电。如果你比较缺钱又在意交通的话,可以考虑。龙湖玖号院龙湖玖号院位于泰山路与鸿鹄路交汇处,是龙湖所有项目中离轻轨站最近的,甚至可以说是紧贴着轻轨站,但是目前处于停工阶段。龙湖玖号院从2013年开始进行认购,认购价在5000左右。据说开发商是龙湖本地的,2014年年底被爆出欠了3000万的工程款,现已被政府接管。代理公司还在继续往外卖房子,能忽悠一个是一个。康桥溪棠(林溪湾三期)康桥溪棠是我特别想大力推荐的一个楼盘。康桥溪棠其实是康桥林溪湾的三期。凡是对南龙湖稍有了解的人应该都知道,林溪湾是南龙湖最成功的别墅。在南龙湖的别墅价格普遍连14000都超越不了的时候,林溪湾的别墅依然保持着18000元/㎡的高价。由于是别墅的延伸,这个地块先天具有很多优势,比如视野较好,景观也很值得期待。我还想着重说说它的户型。它的很多户型都非常方正,户型极佳。从上面这个平层图里我们就能看出来,所有的户型都是南北通透的。由于面宽长、进深短,三室可以做到两个卧室和客厅都朝南。可以留意一下朝南的户型,朝南户型的北边是天井和连廊,而且连廊还有窗户,既能做到透光,还能通风。这让朝南的户型和南北通透的户型几乎完全一样了,当然因为朝北的窗户正对着走廊,在隐私上会有些不便。康桥溪棠的均价也是6000元左右。唯一的缺点是,距离轻轨鸿鹄路站的距离稍微有些远,大约1500米左右。富田兴龙湾富田的产品,怎么说呢,总是毫无特色,也毫无亮点。富田兴龙湾是振兴地产在龙湖打造的高端产品,以别墅和洋房为主,也有高层。项目南边紧挨着轻轨,高层均价在6000左右。在双湖大道以北还有个富田兴和湾,以高层为主,价格在5500左右。紧挨着轻轨的富田兴龙湾↓↓↓康桥原溪里康桥原溪里在郑新快速路与祥安路交汇处西南角,和华南城一路之隔。产品有高层和小高层。距离轻轨华南城西站口很近。还是康桥的品牌,交通也比较方便,均价在6200元左右。推荐关注。三郑州一中附近郑州一中位于郑新路与龙泊南路交汇处西1000米路南。在这附近也汇集了不少楼盘,比如德丰麦卡伦、维也纳湖畔、华启唐宁一号,都是别墅与洋房、刚需混杂。其中维也纳湖畔就在郑州一中的对面。今天着重要讲的是,融侨集团在这边开发了一个项目叫融侨城。融侨集团可能大家不太了解,这也是一家来自福建的开发商,中国房企综合实力25强,算是一家全国性的大型房企。据悉,融侨城是一个占地近千亩的大盘。2014年6月,融侨竞得龙湖镇三宗居住用地,总占地近167.41亩,容积率3.0,总建筑面积约33万平方米,为项目首期用地。融侨城的围挡↓↓↓融侨城南临龙泊南路,西临十七里河。社区配有双语国际幼教,建筑类型以高层和洋房为主。因为是融侨进入郑州的首发项目,还是值得期待一下的。南龙湖四问1你是谁?你为什么要买龙湖的房子?到底是什么人在买龙湖的房子?说白了,刚需中的纯刚需。可能是为了结婚,可能是怕房价再涨,总之是到了不买不行的时候,迫不得已地选择在南龙湖置业。为什么选择龙湖?原因可以说自始至终都只有一个,那就是价格便宜。如果你在郑州市区上班的话,依南龙湖现在的交通状况,如果没有车的话,每天来回至少需要五六个小时。但话说回来,如果能买得起车的话,还会在南龙湖买房吗?你也可以问问你身边在市区工作、在南龙湖买了房的人,他们都去住了吗?2南龙湖的定位是什么?最早南龙湖的定位是宜居教育城,升达、中原工学院等10余所高校在这里落户,郑州一中和郑州外国语学校也早早在这里选了址。早期南龙湖开发的楼盘也是别墅和洋房居多,确实称得上是宜居教育城。后来,随着郑州房价的不断攀升,南龙湖区域作为价格洼地,承接了大量从市区外溢出来的刚需。于是,南龙湖的高层成了香饽饽,也成了房企回笼资金的主力。开发商也坐不住了,想做高端,又不想放弃刚需。这样的结果就是,现在走遍龙湖在售的各个楼盘,几乎没有一个纯粹的高端社区,都是刚需与品质混杂。就算是林溪湾,三期的溪棠也被做成了高层。这当然也跟政府的规划有关系。不是说南龙湖不可以做刚需,但是能不能分分区域呢?比如说靠近南边龙湖的做成纯粹的高端区域,靠近东边郑新路的规划成刚需区域。现在就是各个片区全面混杂,别墅和刚需你中有我,我中有你。随着占地上万亩的华南城、华商汇落户南龙湖,南龙湖的定位更加变幻莫测,“宜居教育城、商贸物流城、养生文化城”是政府给予的最新定位。从现实来看,现在的南龙湖再也不是早期的高端居住区了,而是成为了一个彻底的刚需聚集地和商贸物流集散地。我不知道早期买林溪湾的业主看着周围一栋接一栋的高层拔地而起,以后还要看着华南城的物流货车跑来跑去,心里会是什么滋味?3华南城、华商汇带来的是的喜是忧?在南龙湖,几乎每个楼盘都以华南城为卖点,这真的是我比较费解的一件事情。在郑州市区买房时,置业顾问会一直向你强调周边有一个批发市场吗?肯定不会,反而会避之唯恐不及。用来自住的话,一个超巨型的批发市场在周边环绕,物流、货车、灰尘、噪音必然是以后要面对的困扰。除非你是华南城的商户,可以考虑就近买一套。那为什么要开发商要强调华南城呢?一是在强调政府规划下的区域前景,二是在强调楼盘的投资价值。郑州楼市之前也对华南城做了很多分析,就算是华南城为龙湖镇带来了地铁,带来了一些基础配套,但是在政府引导下的批发市场外迁能否成功还是一个巨大的问号,在此基础上想进行房产投资、期望获得高额回报更是镜中月、水中花,虚无缥缈。4龙湖的前景在哪里?整个龙湖,目前在售的楼盘有37个,正在开工的楼盘少说还有十来个,这么庞大的库存量到底会有多少人来买单?经历了2013年的房价和成交量暴涨后,龙湖从14年到15年,房价几乎没有再往上浮动过。整个龙湖的基础建设和配套都严重滞后,水电气暖到底能不能跟得上这么大的住房存量,是一个严峻的现实问题。同为刚需聚集区,从龙湖现有的道路和基础建设来说,跟高新区真的差远了。在龙湖晃一圈,你会真切地感受到这里的确还是个镇。结语:所以说,从区域来说,我们真心不推荐南龙湖。如果真的不是特别缺钱,又不是特别急着要买房的话,请不要再去南龙湖置业了。高新区或者白沙什么的,都比南龙湖强。但是非要推荐几个楼盘的话,还是康桥的比较靠谱,锦艺也还行,融创也是值得期待一下的。鉴于龙湖的楼盘价格都差不多,请务必挑选品牌开发商,好歹有个保障。(完)---------------------分割线未经许可,禁止转载,经许可后转载请在开始处按以下格式注明:转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号:zzloushi】---分隔线---总编微信() 长年为大家服务,欢迎投稿:---分隔线---关注本公众微信号(搜索 zzloushi 或 郑州楼市)获取更多信息还可回复:取消限贷、我要买房、投资担保、开盘数据、取消限购、令牌、干货、团购、搜索、刚需、车位、澳洲房产、购房款、小升初、洋房、历史、郑漂、我们的时代、商铺的炮灰、港区2014、雁鸣湖、郑东新区北部区域、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、土地财政、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、南龙湖、郑州7300、品牌2014、市场外迁、电商、二手房交易、合同、法律、楼市趣事儿、学区房、小户型、房价构成、关键字,写字楼,高新区,惠济区,郑东新区,经开区,土地财政,港区2014,金水区,二七区,管城区,中原区,金沙湖,容积率,垃圾盘,城中村,安置房,郑州高楼,湖泊,公园,房展会,得房率,户型,loft,人文财经,等信息。
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郑州新出预售证楼盘 五证齐全最低6900元/平
[摘要]近期,郑州房地产市场,有项目出现烂尾楼,维权等事件,害苦了一大批购房者。现在买房还是看好五证齐全再出手,小编推荐几个新出预售证的楼盘,这样买房子才放心。
很多人买房子是为了自住,如果买到烂尾楼,不合格的房子,那最终伤害的还是自己。近期郑州房地产市场,有项目出现烂尾楼,维权等事件,害苦了一大批购房者。其实,在这样的市场环境下,买房还是看好五证齐全再出手,小编推荐几个新出预售证的楼盘,这样买房子才放心。预售证公示:【2015】郑房预售字(3626)号最新动态:项目10月24日一期已经开盘,北苑均价8300元/平,元/平之间,南苑7800元/平,价格在元/平之间,推出76-160㎡品质住宅,其中有77平米两房,89-129平米三房,160平米四房;开盘可享5千惠2万,当天优惠1个点优惠。省实验小学落户鑫苑名城。 均价8300 元/平方米 | 400-700-1234 转 621419 *姓名: 先生女士*手机:团购报名成功 我们会电话与您联系项目简介:项目位于二七生态新城的核心位置,据守南部门户,是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。项目一期占地76亩,总建面23万方,整体由10栋住宅及一所2400平的幼儿园组成。整体建筑以34层高层为主,2梯4户,采用新歌特建筑风格,利用尖塔、拱门、修长的束柱等元素,营造轻盈修长的飞天感,外立面采用高档真石漆,整体高贵典雅。且每栋均为双大堂设计,挑高5.8米,另项目配备新风系统、雾森系统、指纹密码锁、芬兰通利电梯、子母门、地暖等,为您提供尊崇的高品质生活。品类房源:
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201520165月
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(新郑市5600元/平方米)
(惠济区9400元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
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郑州市民交房3年半房产证没办下来
王先生家住嵩山路棉纺路交叉口附近的香榭丽舍小区二期13号楼。儿子快要上初中了,可迟迟拿不到房产证,让他犯了难。对此,开发商称是由于小区居民楼旁的一处本该拆迁的建筑没有完成拆迁。房管局工作人员说,小区内有本该拆迁而未拆迁的建筑,不影响办理房产证。【遭遇】住了3年半的新房没房产证“我是在2009年底买的期房,2011年底交房。”王先生说,交房时间已经过去了3年半,本该一年内就能拿到的房产证却不知道办到了哪一步。王先生向河南商报记者提供的商品房买卖合同中规定,出卖人(即郑州豫中实业有限公司)应当在商品房交付使用后365日内,到产权登记机关备案。“我们是外地户口,有房产证的话孩子应该可以分到郑州四中,没有的话就不知道要去哪儿上学了。”王先生说,除了上学,每年暖气费也多交不少,“没有房产证,只能按买卖合同上的建筑面积交暖气费,而房子的套内面积则要小得多。”【开发商】因拆迁未完成初始登记没批准昨天上午,郑州豫中实业有限公司一张姓工作人员称,该小区12号楼和13号楼的房产证办理还没有进展。至于什么时候才能办理完成,该工作人员表示不能确定。“我们五证齐全,问题是郑州市房管局没有对我们的初始登记进行批准。”该工作人员称,没有通过批准和这两座楼旁边的一座居民楼没能顺利拆迁有关系。河南商报记者在嵩山路西侧见到了上述工作人员所说的居民楼,楼房的大部分门窗都已破碎,附近居民称楼房内仍有住户不愿拆迁。该工作人员还表示,公司会对业主支付违约金,违约金比例为已付房款的0.1%。而王先生称,只要房产证能够办下来,违约金是次要的。【房管局】拆迁未完成不影响办房产证登录郑州市房管局网站查询得知,该项目在2009年10月份进行过预售许可公示,楼盘五证齐全。而在商品房初始登记页面,并没有该项目的具体信息。2014年底,有网友通过网络向郑州市房管局反映了该问题,郑州市房管局当时回复称,初始登记必须由开发商提出申请,提供相应的资料后房管局才可办理,并在15个工作日内完成初始登记办理。昨天上午,郑州市房管局服务电话965559的一名工作人员称,房产证的办理要看开发商是否完成初始登记。至于小区内本该拆迁而未拆迁的建筑是否会影响房产证的办理,该工作人员进行了否认。对于此事,河南商报陪办记者将继续关注。
【延伸阅读】
14000元/㎡
均价 : 8700元/㎡
位置 : 大学南路与南三环交汇处向南2000米路东
热线 : 400-819-2069
均价 : 待定
位置 : 经三路广电南路交汇处西北角
热线 : 400-869-1111 转 60899
均价 : 4800元/㎡
位置 : 郑上路与工业路交汇处北侧(植物园对面)
热线 : 400-869-1111 转 25525
均价 : 14000元/㎡
位置 : 经三路广电南路东北角
热线 : 400-869-1111 转 30972
14000元/㎡
均价 : 8000元/㎡
位置 : 农业西路与云杉路交会处向北100米
热线 : 400-869-1111 转 25372
均价 : 8500元/㎡
位置 : 莲花街与长椿路交汇处(郑大东门向北100米)
热线 : 400-898-2617
均价 : 8300元/㎡
位置 : 南四环与大学路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 30615
均价 : 7500元/㎡
位置 : 瑞达路合欢街交汇处向西300米
热线 : 400-869-1111 转 38545
均价 : 6600元/㎡
位置 : 郑港六路与郑港二街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 25477
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号

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