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经典户型&&/&&
项目介绍&/&
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邹城新八中斜对过天颐小区3室2厅装修提包入住
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所在楼层：
房屋概况：
中装 - 朝南
所在小区：
邹城 天颐小区
所在地址：
凫山街道社区- 新八中斜对过
联 系 人：
联系电话：
&( 归属地：山东 济宁市）
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水电燃气暖气有线电视床冰箱洗衣机空调
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许多城市都有一批甚至一大批无物业管理、无主管部门、无人防物防的三无老旧小区。那里基础设施薄弱,环境脏乱差,居住的大多是城市的下岗工、特困户等弱势群体,被称为城市的阴影。
　　□姜国乐　报道　　邹城市旭园小区路面改造现场。　　□　本　报　记　者　姜国乐　本报通讯员　房亚东　张长青　　许多城市都有一批甚至一大批无物业管理、无主管部门、无人防物防的三无老旧小区。那里基础设施薄弱,环境脏乱差,居住的大多是城市的下岗工、特困户等弱势群体,被称为城市的阴影。怎样消除这些阴影,邹城市正在进行积极而有效的探索。直击困难,摸清底子找问题　　“三无”老旧小区是怎么形成的?全市还有多少?4月17日,记者走进邹城市房管局一探究竟。副局长张现标开门见山:这些小区大多建于上世纪七八十年代,多为企业的福利房,基础设施落后。随着企业的停产、破产,逐渐进入无人管、无人问状态。还有一些“三无”老旧小区,是上世纪城市改造中建造的大杂院,基础设施更为简陋。初步统计,全市“三无”老旧小区还有110个。　　谈起这些小区存在的问题和“阴影”,张现标用一个“难”字来形容。　　由于“三无”老旧小区多为破产、停产企业的福利房,有些已没有主管单位,基础设施维修无人投资。少数“大杂院”的居民来自多个单位,既有企事业单位的干部职工,也有城中村住户,物业管理难度很大,两三元的卫生费都收不齐,根本不够保洁费用。位于老城区的钢山街道办事处,“三无”老旧小区最多,有94个,不交卫生费的占总量的80%。　　这些“三无”老旧小区,始建时间早的在30多年前,最短的也在20多年前,基础设施本来就先天不足,历经几十年的风雨侵蚀,早已破烂不堪,水电管线跑冒滴漏,断水断电经常发生；小区道路坑洼不平,没有人防物防,垃圾多环境差；有些小区没有煤气、暖气,有些小区居民吃的仍然是企业原来自备井的井水,水质没有保证,居民反映强烈。特别是多单位、多成份“大杂院”,基础设施坏了,维修费很难协调,更不要说大修大改、彻底更新了。　　还有相当部份的“三无”老旧小区居住分散、单元太小,有的只有一两排房。钢山街道铁山社区排出的31个“三无”老旧小区中,50户以下的小区有23个,最小的辐条厂家属院仅有5户居民,且居民多为下岗工、待岗工,困难户较多。政府出手,打响整治攻坚战　　当天上午,记者在邹城市房管局看到两份文件,一份是《老旧小区环境综合整治实施方案》,一份是《关于社区物业服务站组建实施方案》。两份文件的重点,都是改变“三无”老旧小区的基础设施落后现状,提升管理水平。　　整治试点从去年12月底开始,今年初铺开,3月12日到5月底为攻坚期。市委书记张胜明在动员会上要求对“三无”老旧小区不再分批整治,做到全面开花,尽快改变面貌,不能让这些“阴影”再存在下去。　　张现标拿出一张市级领导帮包表,上面清楚地印着全市34名市级领导每人帮包一个“三无”老旧小区。他说:“这些小区的治理难度最大,余下的76个‘三无’老旧小区,全部帮包到市直各部门和三个街道及下属各社区。”　　邹城市明文规定:对新建物业服务站,市、街道两级财政按1:1比例发给奖补资金。用两年时间,在城区组建10个物业服务站,将“三无”老旧小区全部纳入社区管理,物业服务站负责人由社区居委会主任担任；同时成立业主委员会,代表居民讨论小区基础设施安装、维修,监督居民物业管理费、设施维修费、卫生费的收缴和使用。　　据初步统计,这个市已有5个小区设立了物业服务站,有办公场所,配备了专职管理员、保洁员300多人,实现了环境卫生、综合维修、收费及财务支出、绿化养护等规章制度上墙,保洁员统一着装上岗；有32个小区安装探头190多个,实现了治安全方位电子监控；已清理小区垃圾6000多方,安放标准垃圾箱276个,清挖疏通污水排放道10000多米；硬化小区及周边路面20000多平方；新建改建扩建小区广场8个,安装健身器材11套；整治扩展小区停车位1500多个。　　“市里已决定,由各街道、社区派人对全市所有‘三无’老旧小区的下岗工、低保户再进行一次全面梳理,将其中的特困户梳理出来,由市、街道领导干部结对帮包。”张现标说。居民自治,开创安居新模式　　当天,记者先后到钢山街道铁合金厂老家属院、古城新村、阳光小区、古塔小区,千泉街道旭园小区、两孟小区,凫山街道等6个“三无”老旧小区采访。所到之处,不仅小区的落后现状正在发生着根本改变,小区居民的自治自管也在如火如荼地展开。　　“初步统计,现有的110个‘三无’老旧小区,已有17个小区成立了业主委员会,并将逐步在全市推开。”市物业管理办公室主任魏建华说。　　阳光小区始建于上个世纪九十年代初,是一个由该市环保局、体育局、物价局、市招待所、杏花村小学等十几个单位干部职工居住的“大杂院”,有300多户居民,部分居民已经搬到新区,房屋出租。　　居民们告诉记者,由于居民来自多个单位,不好协调基础设施改造、维修费用,随着老住户的外迁,新住户居民身份的复杂多样,管理难度越来越大,连两块钱的卫生费都收不齐,开始还能收一部分,后来你攀我比,干脆都不交了,垃圾无人收集,原来的绿化带被居民们改成了小菜园,广场成了垃圾场……由于难管理,先后入驻的5家物业公司都知难而退了。　　“在街道的指导、扶持下,我们成立了由6名在职干部、3名退休干部组成的业主委员会,每个楼选了楼长,讨论制订了小区自主管理、环境整治方案和管理制度。每个花钱治理项目都征求居民意见,有群众基础,没有一点阻力,小区物业管理很快走上了正轨。”业主委员会主任徐广栋说。　　居民张传明告诉记者:“委员们与我们吃住在一个小区,利益相连,大家交钱也放心。过去每月两块钱的卫生费收不齐,现在按居住平方收取物业费(含卫生费),每户每月20元左右,大家都乐意交。”　　记者看到,院内废弃的自备井大井口正在用钢筋加网加固,密封成停车位；楼道间的小菜园、垃圾点(原绿化带)经过深挖硬化,已被改造成三条5米宽70米长的停车场,可对停双排小车；每个楼道间都安放了绿色垃圾收集箱。“我们还补栽了40多棵红宝石、大叶女贞,安装了6个电子监控探头,增加了20个室外照明灯。这些钱,有市、街道政府的扶持资金,也有业主交的物业管理费。”徐广栋说。　　“甭提多好了!院子干净了,安全了,车也不乱停了。业主委员会可没少操心。”上街买菜回来路过的居民刘延英接过话茬。公建配套,提升居民幸福感　　“如果没有‘三无’老旧小区集中整治,我们小区的天然气还不定哪年能用上”。当天下午,两孟小区的张大姐对记者说。　　“小区路面硬化了,今后我走路也不担心了。”看到记者来访,一下子围过来八九位居民,述说着政府治理“三无”老旧小区的好处,拄着双拐的赵大姐最为感动,居民们对未来的生活充满了美好憧憬。　　两孟小区位于孟庙、孟府东侧,是上个世纪九十年代城区改造时的新建小区,居住着回迁居民和部分企业的干部职工,因为没有暖气、煤气,连小区的路面都没硬化,所以市场销售不好,至今还是个“半拉子”工程。　　记者看到,这个老大难如今解决了。燃气主、支管道已铺到小区每座楼下,就等着入户了；小区的泥土路面、街道正在深挖20厘米,即将用水泥硬化；多年的下水道将改造疏通,破损的自来水管将更新；暖气安装并网正在酝酿中。　　始建于上世纪九十年代未的千泉街道旭园小区也是一个“大杂院”,住着5个单位的居民,过去也是基础设施维修资金维协调,垃圾多、环境差。如今也成立了业主委员会,设立了物业服务站。小区16座居民楼间的40多个小菜园,正在被整治成停车场,8字形植草砖已经铺在了停车场上。　　“市里整治‘三无’老旧小区,市领导又帮包,啥事都解决了,光改建停车场,清理垃圾我们就花了十几万元,政府拿大头。我们小区配电室的变压器早就该换了,供电线路的断面也小,破损严重,一到夜晚用电高峰就跳闸,现在也有计划了,很快就更换变压器。”社区支部书记唐爱华说。　　市物业管理办公室主任魏建华告诉记者,目前又有俩小区正在筹备安装天然气。■书记点评　改造老旧小区,让居民重拾“幸福感”　邹城市委书记、市人大常委会主任　张胜明　　老旧小区是时代发展和经济变迁的产物,是每一个发展中的城市都必须思考和面临的问题。虽然老旧小区改造不如建新区那样政绩亮眼,也不像棚户区改造那样急迫,却容易成为城市改造升级中被忽略的部分。“木桶理论”证明,一只木桶的容量并不取决于最长的那块板,而恰恰取决于最短的那块板,城市发展进程同样如此。城市建设不仅需要形象的改变,更需要有内涵的提升,实施老旧小区改造就是要整治城市遗留“弊病”,消除城市发展“阴影”,让每一个市民都享受到城市发展的红利,让生活在背街小巷、老旧小区的居民重拾“幸福感”。&　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属大众报业集团大众日报?大众网所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
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初审编辑：余梁
责任编辑：王晓亮
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来源：360新闻
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