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经济适用房能出售吗 经济适用房买卖政策解析
　　要问经济适用房能买卖吗？根据国家规定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。对于广大的80后年轻一代来说，成家立业已经成为人生的一件大事，他们往往资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，因此选择了经济适用房。那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢？经济适用房能买卖吗？很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。　　【经济适用住房能买卖吗？】　　要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。　　　【经济适用房买卖政策解析】　　经济适用房买卖政策&——销售对象 　　主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。　　经适房买卖政策——购买程序 　　凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。　　经济适用房买卖政策——销售价格 　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。　　经适房买卖政策——房子什么才能卖 　　经济适用房可以买卖吗？可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。　　经济适用房买卖政策——卖房后，再次购买？　　可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。　　现在对“经济适用房可以买卖吗”的这个问题知道答案了吧！作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我觉得我国经济适用房买卖政策有待改善。　　　　【经济适用房买卖案例】　　五年内买卖过房产，会被取消经济适用房购买资格。昨日，有被取消资格的家庭到市国土房管局上访。据称，其是为筹集买经适房的首付款才被迫卖房。市国土房管局相关负责人表示，将在下一批经适房销售时考虑这一特殊情况。　　据吴女士称，她和两个小孩以及婆婆住荔湾区耀华北约。原来的房子仅9平方米。2007年，她曾贷款买了间22平方米小房。后听说可申请经济适用房，才把房子卖了筹集首付款。　　广州市国土房管局副局长黄金锋表示：“因为你们买卖房屋的面积没有超出人均10平方米的条件，而且你们是迫不得已才买卖房的，所以我们会针对这种买卖房面积小的特殊情况进行研究，再推出相关政策。”黄金锋强调，吴女士确实违规，这批的经适房不能买，下批经适房会考虑这一情况。　　广州市住房保障办副主任黄信敬强调，按照规定，申请经济适用房的家庭五年内不能有房屋买卖记录，即使因为筹钱买经济适用房，也要谨慎遵守相关规定。为了保持政策的稳定性，暂时没有考虑调整这一限制条件。他同时指出，目前住房保障还是要解决最困难的无房户住房问题。　　广州市住房保障办对今年第二批经适房复核结果显示，进行购房意向登记的3473户申购家庭中，因住房状况发生变化等原因，有16户家庭被取消申购资格，其中有11户人均住房面积超过10平米，有两户在申请之日前5年内有房产买卖，还有3户曾经购买过房改房。　　随着楼价高企，生活压力的倍增，一些家庭望房兴叹，根本不敢奢望买房子，现今的经济适用房政策更适合80后裸婚的人群，让我们远离“蜗居”、“房奴”、“蚁族”吧！
300万元/套总价
49万元/套总价
80万元/套总价
85000元/㎡起价
85000元/㎡
29000元/㎡
150万元/套
170万元/套
均价 : 85000元/㎡
位置 : 广外大街305号会城门桥200米
热线 : 400-869-1111 转 10423
85000元/㎡
均价 : 170万元/套
位置 : 固安106国道牛驼桥北侧小路向东500米
热线 : 400-898-3025
170万元/套
均价 : 47000元/㎡
位置 : 西二环广安门桥向西第一个红绿灯左转直行800米
热线 : 400-869-1111 转 10250
47000元/㎡
均价 : 29000元/㎡
位置 : 南环路体育馆南100米
热线 : 400-869-1111 转 10489
29000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 固安京开高速牛驼出口向东200米
热线 : 400-869-1111 转 10837
均价 : 26000元/㎡
位置 : 迎宾路与杨各长街交汇处向西300米路南
热线 : 400-869-1111 转 10763
26000元/㎡
均价 : 150万元/套
位置 : 裕丰路与安详大街交汇向东400米处
热线 : 400-898-3923
150万元/套
均价 : 9500元/㎡
位置 : 固安106国道与新源街交叉口西行200米路南
热线 : 400-869-1111 转 10434
均价 : 25000元/㎡
位置 : 王四营乡白鹿司路四号院49号楼
热线 : 400-869-1111 转 26537
25000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号北京现在可以跨区申请经济适用房吗？？_百度知道
北京现在可以跨区申请经济适用房吗？？
我有更好的答案
并享有限价房优先配售权、不可以跨区申请，不能转为经适房、不可以同时两种或以上的保障性住房，并申请下来了、汽车经过价值评估后计入家庭总资产，需要重新申请，必须到户口所在地申请1。如果取得了限价房资格，总资产不超标，可以放弃经适房买限价房。2。3，就可以申请；如果符合经适房条件
不行，各个区都有自己的名额，不可能给别的区啊
不知道呀，知道了告诉你。
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北京市海淀区经济适用房申请人的感受
北京市海淀区经济适用房申请人的感受
苦苦等候一年海淀经济适用房没有消息？海淀区的经适房什么时候摇号？海淀区的两限房既然能比经济适用房盖的快分的快而且已经拿钥匙入住了，2008年8月宋家庄等经济适用房分配时候说海淀区没有房各区解决各区的，叫我们等，可是海淀区的两限房怎么就能分给别的区，咱们海淀区的没经济适用房的人怎么就不能分别的区的经济适用房呢，政府规定没办法。其次大家看看海淀区经济适用房的房源，有三个地方一个是吴家场在北京西站地段好，可是要等2013年才盖好，而且只有1000多套，6栋28层塔楼要建1500多套估计和鸽子笼差不多、其次就剩下上庄和苏家坨经济适用房了。大家在看看各区经济适用房地址基本都在三环和四环之间，就是在四环外也不怕人家别的区政府有地铁给老百姓修。很方便。而苏家坨经济适用房在六环外面，基本你到了颐和园还得在走26公里，什么概念知道嘛大家可以去地图好好看看，上庄经济适用房稍微好点大概走个20公里吧.我倒。最后就是说价格了比如宋家庄经济适用房在三环和四环直接有地铁5号线。而且是在2008年房价最高峰配售的大概是4300多。现在全中国房价都跌了百分之30了。北京有1000多万平米空置商品房，可是上庄房子每平米号称是4200.苏家坨更厉害号称每平米4600.而且苏家坨回迁房才3000一平米，我们经济适用房老百姓买就4600嘛。以下是小道消息不知道真假，有个海淀区前区长07年被抓了因为什么贪污腐败反正乱七八糟的政治问题，下台就下台吧，下台之前号称要建立海淀北部新区就是把新区农民地都征用，然后空下来的地做什么软件园什么国家医疗中心。投资号称600亿。农民没地怎么办，没事。国家给你建立上庄，温泉，苏家坨等经济适用房叫农民住。哇丫丫前区长被抓了新区不能大建特建了怎么办不要农民地了，盖的房子怎么办，海淀区老百姓消化吧。以上是谣传真假自己去网上看看关于海淀北部新区建设的规划等政府报告大概是07年的。不是真的大家不想要什么上庄苏家坨，是第一穷人才买经济适用房。房在六环那上班怎么办，每天坐车3小时到西直门或者坐车1个半小时到中关村。或者或者。那我们不累死了。如果买车到是好，但是有钱买车我还买经济适用房干什么穷人只有做公交。最后表扬一下除了海淀区以外别的区的领导把经济适用房建立的方便的四环或者五环或者挨着地铁地方。而且价格也比海淀的便宜或者差不多。朝阳区更好常营保障房因为其优越的地理位置和价格北京市政府都留了一块地要办公用。苏家坨怎么市政府不要快地办公估计谁也不傻吧。这时候估计区政府领导要跳出来发火了。说这都是猜测都是胡说没有依据，说的也有道理。可是为什么海淀区老百姓等了一年，你海淀区政府不出来给老百姓解释一下，给老百姓一个说法，或者说说为什么苏家坨定价4600，怎么出来的，给老百姓看看成本清单。或者解释一下，为什么上庄苏家坨本来是农民回迁的经济适用房现在叫我们市区的老百姓要。大家往住房保障办打的电话咨询永远是不知道我们只有无奈。如果苏家坨真是4600一平米，以目前海淀区经济适用房轮候4000人数字看，估计也有人买，可是有几个愿意买，真心买。不买怎么办，上庄4200而且单套面积更小。吴家场2013年到时候还不一万人排队，我看海淀区老百姓真是欲哭无泪。无奈吧。个人力量很小，就是为这个事情，去区政府市政府请愿，又怎么样没人关心也没几个人知道。发到网上不为别的，叫所以网友都知道海淀区经济适用房人民的苦难，叫多点人知道知道，没准国家有关部门有关领导能关心呢，突击给咱们在近的地方盖点房子。或者把苏家坨或者上庄在便宜点。对了海淀区领导可能也会说，海淀区没有什么空，地不能盖房子，我最近无意用google卫星地图看了看，基本空地很多。区政府也许会说是绿化带等等。反正政府说的永远是对的。没辙没辙。就当听天桥说书吧。
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共有1人发表观点
现实社会。。管饱不管好。。：
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腐败的杰作。。。：
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扛着，忍着，坚持，没事。：
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又招想去，没招死去。。。：
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04-01 10:0104-01 10:0204-01 10:0204-01 10:0604-01 10:0704-01 10:0704-01 10:0804-01 10:0804-01 10:08
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想申请北京经济适用房！老婆是北京的，我是外地的，现在有一孩子了！我俩都不是独生子女，我们俩名下没房
我们俩名下没房！跟我没关系啊！老婆家是平房，我爸妈名下有小产权房子！现在收入只是我在上班，公司属于朋友的！工资都是转账！这样的话是不是就查不到我的年收入！我俩都不是独生子女！有哥哥已婚有孩子这样的情况能申请经济适用房吗想申请北京经济适用房！老婆是北京的，我是外地的！或只是查申请人的，现在有一孩子了
提问者采纳
不要把父母加进来。，会麻烦很多。，如果没交？如果交了。。，银行资产一般不查。但是目前北京没有经济适用房房源，经济实用房折扣下来的房价比5年前的商品房价还高。。。你们夫妇两个名下没有房，你的收入就按社保计算。当年申请经济适用房的人，建议你们就一家3口申请，等了5年房源，那就随便报收入吧你交社保了么，没有车，所以你就算是申请也白搭
提问者评价
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男女双方只要有一人是本地人就可申请经济适用房！
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