桂林一高楼小区入住率太低 物业被迫限时供水
09:59:00　来源: 桂林生活网—桂林晚报
核心提示：中山北路芳华路口附近，有3座17层高楼，每天除了早中晚用水高峰外，7楼以上的住户家里就要停水。物业工作人员称，“小区入住率至今还不到三分之一，没有物业费，哪来的钱开机器供水呢？”
要是这组水泵不间断运行，会产生一笔数目不小的电费
&&&&桂林生活网讯（记者李富宁 实习生文雯　文/摄）中山北路芳华路口附近，有3座17层高楼，堪称这一带的&地标&。但这3栋已建成两年多的高楼，却有一个与其高度不相符的&短板&，限时供水&&&每天除了早中晚用水高峰外，7楼以上的住户家里就要停水。
&&&&居民觉得很不方便，日前找记者诉苦，但高楼所在小区的物业工作人员对此也颇为难，&小区入住率至今还不到三分之一，没有物业费，哪来的钱开机器供水呢？&
&&&&17层高楼限时供水
&&&&7月15日晚上9点，住在16层的李女士趁着电视剧插播广告的时间，跑到卫生间里把家里的桶盆都接满了水。
&&&&&儿子刚打电话回来，说11点才回家。到时小区肯定停水，现在不接，他回来就不能洗澡了。&因为几乎每天晚上都会停水，李女士早有了应对的经验。
&&&&小区里一共有5栋住宅楼，其中3栋为17层的高层建筑，7层以上的住户要用水，必须借助水泵把自来水送到楼上。但是，物业公司管理着的电动水泵，并不是一天24小时都运转。在该小区物业办公室的墙壁上，贴着一张时间表，告知住户每天的供水时间分别为6点20分至8点30分，11点30分至13点30分，18点至22点30分。
&&&&小区居民说，物业基本是按这个时间表供水的。梁奶奶是12层的住户，她每天早上出门遛弯，回到家往往10点多了。可因为还没到供水时间，她菜不能洗、米不能淘，只能等临近中午时，才急急忙忙开始做饭。最不方便的还是年轻人，小蒋和小吕两口子住在8楼，经常工作到晚上11点以后才回家，只好到第二天早晨有水后再洗澡。
&&&&机器一响&花钱如流水&
&&&&限时供水这事，居民向小区物业反映了好几回，但始终得不到解决。物业工作人员说到这件事，也颇为难，&小区入住率至今不足三分之一，没有物业费，哪来的钱开机器供水呢？&
&&&&蒋先生说，这个小区从2009年建成以来，他就一直是物业管理人员。整个小区有将近400套房，但两年来，领了钥匙开始交物业费的住户还不到120户。&物业费又不贵，电梯房每个月每平方米0.8元，没有电梯的楼房每个月每平方米0.3元，现在一个月收上来的物业费只有1万元。&
&&&&这1万元物业费怎么花，蒋先生算了一笔账：&小区物业支出有两个大头，一个是人工，另一个是维持水泵、电梯等公共设备运转的电费。小区物业现有工作人员6名，每个月的工资总共要7200元；剩下不到3000元钱，实际上已经负担不起其他支出了。&
&&&&在一栋高楼的配电房，蒋先生按动电箱上的开关，房内两台机器发出了轰隆隆的声音。他说：&这两台机器就是水泵，功率分别是4千瓦和5千瓦，两台机器满负荷运转1小时，一共要消耗9度电，24小时就是216度，一个月就是6480度。按照商业用电每度0.9元的价格计算，如果这组水泵整个月都满负荷运转，成本就要5832元，但这仅仅是一栋楼的。&蒋先生坦承，因为水泵是变频设计，用水量少的时候耗电量不会一直这么大，但即使这样，要保证3栋高楼都24小时供水，电费起码得1万元。
&&&&物业公司之所以限时供水，完全是由于入不敷出。蒋先生说，这是一个由一家单位按市场运作的小区，限时供水也得到了开发单位的同意。
&&&&市内高楼如何收取二次加压供水费
&&&&对于这样限时供水的情况，市物业管理处的工作人员表示从来没遇到过。工作人员说，在商业小区，水电使用权是业主的基本权利，开发商、物业公司和资源单位必须保证，&但如果是单位委托一个机构对自有小区进行管理，这种情况就不受物业相关法规约束了。&
&&&&而桂林的其他高楼是如何对待居民用水问题的？
&&&&市自来水公司工作人员表示，要将自来水送至六楼、七楼以上，需要二次加压，维持二次加压供水设备的运转，花费的成本主要是电费，这一般由物业公司承担或向居民收取。
&&&&据了解，一些物业公司向居民收取了费用。家住临桂金水湾小区7楼的廖先生就是如此，他每月要按每立方米0.7元的数额向物业缴纳二次加压供水的费用。类似情况在我市并不少见，位于中山中路的金马大厦和中山北路的&新豪庭&都是如此。还有一些小区并不向业主单独收取二次加压供水费用，而用业主缴纳的物业费负担，桂圳&城市领地等高楼，以及前文所提到的3栋17层高楼，实际就是这种管理模式。
&&&&&症结&还是在于入住率太低
&&&&分析起来，上述两种二次加压供水的费用解决方式，都不适用于这3栋17层高楼，&症结&还是在于小区入住率太低。
&&&&由于种种原因，到目前为止，小区的入住率到还不足三分之一。小区开发单位的一名工作人员算了一笔账，&按照蒋先生的说法推算，现在入住率最高的一栋楼也就住了30多户，平均下来，一个月每户需要负担的二次加压供水费在100元以上。这么大一笔费用，物业公司也没好向业主开口。&
&&&&这名工作人员说，因为经营难以继续，现在的物业公司已经于几个月前提出要结束合同，撤离小区了。但考虑到物业撤走将给小区带来更多的麻烦，开发单位把他们挽留了下来。
&&&&这名工作人员透露，7月18日，开发单位和小区业主专门就这一系列问题召开了会议，会议决定要求所有业主不管入住与否，都要在今年10月以前缴纳物业费。而从现在开始，物业公司也尽量延长供水时间，保证居民用水。
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> 停水的时候一楼有水，为什么7楼以上二次加压的没有水呢
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停水的时候一楼有水，为什么7楼以上二次加压的没有水呢
现在小区几乎每天都不定时停水，（除了一楼以外），但听说欧洲停水只是四楼一下，没有经过二次加压的业主家才这样，经过二次加压的没问题。为什么我们小区二次加压的业主家里也没水呢。疑惑中。
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你什么物业，人家什么物业，哪有可比性，你房价多少，人家房价多少，差好几百呢。
dousilinju
m没水是不是开发商设计管道有问题& 长白的水每天都挺冲的 如果是南戴河的问题为什么宾馆饭店都有水呢&
神马都是浮云123
是啊，这也是我疑惑的问题。有2次加压的，怎么在1楼有水的情况下，没加压上水啊？
上物业问问呗！
shangxin665
欧洲楼就好呀。欧洲电梯总停电。我是小赵，我家在避暑花园。你们要是不相信。可以来我家看看。我家早上到晚上都没水。
现在不是说谁好谁不好的问题，我们小区也有比他们好的地方，各有优势。问题是为什么二次加压的楼层没有水，按常规说，一楼有水，就算水压不够，四五楼上不去，但是有二次加压的也应该有水才对啊。
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我家住四楼，楼层一共有七层，从2010年6月交房到现在，每天的水都很小，开始以为以后装修完住进去，设施慢慢就好了，可是现在都2011年4月了，每天还是很小的水，热水器什么的都用不了，冬天凑合着过去了，马上夏天就到了，很是气愤，懂的人说是物业没有给我们二次加压，所以水才那么小，反映给物业，物业说是开发商的问题，开发商不给解决他们也没办法，反映给自来水公司，他们也说是开发商的问题，不关他们的事，我们又找不到开发商，又不知道向哪里投诉有用，请问我该怎么办，我们小区的那么多住户该怎么办？谢谢
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
已经多次给物业反映此问题，也向110打过电话，反映此问题，可是到现在已经过去十多天了，也没有任何人给我回复，很是郁闷，请帮忙，谢谢
由于缺水，高层住宅六楼以下住户要求物业将自来水改造成与七楼以上相同的二次加压，物业以影响七楼以上业户供水为由拒绝。物业的拒绝是否合理？
大家好：我是来自江西省上饶县湖村乡湖村村外张的一位村民.
我们村从1998年开始就安装自来水了，到现在也没有安装好，主要是政府拨了大概70000元钱来，还要每户再交300元钱才可以安装，现在有些人交了，有些人没有交，1998年安装好大概通了2个多月的水就被人挖了，现在村队长要把钱收齐了在安装，村民就问队长钱到哪里去了，队长说安装自来水要请人吃饭，还要打配手什么...
请问这个问题要怎么解决......
谢谢 不是1998年是2008年，谢谢
咨询关于小区自来水的问题
我买的是该小区的7楼，普高层楼房的顶楼（阁楼），根据物业公司水暖工说自来水管道直接与自来水公司对接，属于自然压，而我住7楼，每天大部分时间处于无水状态，只能在有水（水流一般，有时候稀稀拉拉的流）用容器接水吃，找物业反映此问题，水暖工说没办法，找自来水公司，自来水公司只负责到6楼供水，已经达到国家规定标准，自来水公司无任何责任。我想咨询一下，该问题到底由谁管，该怎么去跟他们交涉此问题。现在每天只能接水，上厕所都得接水冲
我买的是该小区的7楼，普高层楼房的顶楼（阁楼），根据物业公司水暖工说自来水管道直接与自来水公司对接，属于自然压，而我住7楼，每天大部分时间处于无水状态，只能在有水（水流一般，有时候稀稀拉拉的流）用容器接水吃，找物业反映此问题，水暖工说没办法，找自来水公司，自来水公司只负责到6楼供水，已经达到国家规定标准，自来水公司无任何责任。我想咨询一下，该问题到底由谁管，该怎么去跟他们交涉此问题。现在每天只能接水，上厕所都得接水冲！
物业是不是违法了物业管理...
咨询关于小区自来水的问题
我买的是该小区的7楼，普高层楼房的顶楼（阁楼），根据物业公司水暖工说自来水管道直接与自来水公司对接，属于自然压，而我住7楼，每天大部分时间处于无水状态，只能在有水（水流一般，有时候稀稀拉拉的流）用容器接水吃，找物业反映此问题，水暖工说没办法，找自来水公司，自来水公司只负责到6楼供水，已经达到国家规定标准，自来水公司无任何责任。我想咨询一下，该问题到底由谁管，该怎么去跟他们交涉此问题。现在每天只能接水，上厕所都得接水冲！
我在2009年买了一间二手房，当时各种费用都看了，就是自来水没有看，当时卖家说每月都是沽的，我也没当回事，就没有看。现在自来水给我发了一封欠费通知单，说是欠水费。现在在找卖家也没有用了，我想咨询一下律师在我房子过户前产生的费用，我用不用补交，在我进户后自来水的来抄过一回表，把以前的数记上了。
租住的地方自来水放置一会总会有一层沉淀物，类似铁锈之类的，近期总感觉有些不舒服，如果是因此导致的，我该怎么办？
我家的自来水主管道因为年久锈蚀腐烂造成跑水把楼下给淹了，我与楼下的邻居一起向自来水索赔，自来水说没有先例，我向问问是不是应该像自来水索赔如果不是应该向哪里索赔（补充：我见没有装修所以管道从来没有动过，而且损坏的地方还是在水表的前面） 我住的小区没有物业
在我们江西省的临川区学府世家这一带小区4楼以上都不能正常供水，水压不够，一些正常的用水时间根本没有水，早上一定没有水，大部分时间上午也没有水上来，严重影响居民的正常生活，向自来水公司反映有一年了，总是推搪说会改建管道什么的，一年快过去了，长江三峡都做好了，自来水公司屁都没放一个，只会搪塞居民，实际上什么都没做。多次反映也没用，我想知道，自来水公司这样不把居民利益当一回事是否需要承担法律责任，又应当向什么部门去告它呢？
二次加压是由物业公司管理吗？