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不动产登记是什么意思？对买的二手房有影响么？
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在不动产登记条例消息传播之时，便有传言其对房地产的各种影响，而相对于二手房的影相或许会较大。　　此前，曾有专家称，不动产登记新政实施对楼市的影响并不会像消费者想象的那样明显，甚至能拉低二手房售价，然而链家地产分析师张旭却表示，从去年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。“尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。”张旭表示。　　“不动产登记对于房价走势的影响主要还是通过对消费者心理预期的影响表现出来。”中国社科院城市与环境研究所副研究员、房地产经济专家李恩平表示，房地产市场的成交情况因买卖双方心理预期变化而出现波动是非常明显的，不动产登记推动房产税加速落地，将会令房主加强对异地持有多套住房产生税收成本增加的预期，从而触发市场形成一定规模的抛售现象，对存量房整体形成较强释放效应。而北京中原地产首席分析师张大伟也认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。　　不动产要“统一登记”一直是此前业内担忧新政推行后易产生问题的关键环节。据悉，北京曾研究过给普通商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，但由于没有制定统一政策和程序，所以并未展开。而此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，这就使得“房地合一”有了可能，将来的“房本”上，就可以登记房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少;甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。　　业内表示，在房屋和土地的登记环节统一后，“房地合一”本身没有难度，难度大的是如何计算分摊面积，也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。而魏成林也表示，平房的土地分摊比较容易计算，但楼房的就较为复杂了，有几种计算分摊的方式，目前还尚在研究。　　“其实从技术角度上来说，分摊的计算并不复杂。难度较大的是一些土地面积如何界定。”有业内专家举例称，比如一个小区内配套建设幼儿园，以及其他配套设施，本身可能是一个大土地证中的，如果是整个大土地证分摊到各个小业主手中，那么属于业主们共有的面积里，幼儿园是否也算是业主们分摊到的面积。
笔者认为，政策的出台是对国家的很多方面都有着影响，而影响是在潜移默化中发生，再者，新事物的出现是需要一个时间过程消化，目前二手房在不动产登记条例即将到来之时，便出现这些那些的传言，不排除是人的心理因素影响。具体的也要等到条例细则出台。
看下国家的规定
登记名字已有的房产，对于限购城市，再买房有影响。还有涉及后期房产税的问题
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：日前，温州一位市民购买了一套二手房，结果发现房子的了。想续期，听说要缴纳数十万元的出让金。而该市民的遭遇不是个案，在温州，这样的房子超过600套。
　　当下，有关房子的问题往往能轻易引爆舆论。消息传出后，很多人“炸”了。到期要“续租”，很多人不是不知道。显然，他们是被“几十万”这个数字吓到了。毕竟，在很多人看来，如今很多地方的房价本身已“高不可攀”。
　　温州官方随即回应称，所谓花数十万延期年限说法系误读。而与此同时，就此问题，官方亦未能马上给出一个解决方案。
　　而因这一事件牵涉的多个问题事关住房，关系到很多普通民众的切身利益。
　　1、 什么是“”？和“房产证”是一回事吗？
　　中国实行土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。而“房产证”是指通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　两者密不可分。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
　　值得注意的是，从去年开始，各地开始陆续用“不动产登记证”取代原来的“房产证”。而房产证转换为不动产证，登记内容中多了有年限限制的土地使用权，隐含着将土地证的并入。
　　2、土地使用权期限都是70年吗？
　　当然不是。
　　根据现行规定，居住用地的土地使用权期限是70年。因此，目前的房地产开发公司都是按照此年限缴纳相关费用，而刚开始并非如此。
　　以温州为例，最早实行这个政策的时候，当地规定，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，居住用地在不超过最高年限的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并缴纳相应的额。
　　温州市国土资源局鹿城分局副局长陶建武也证实，上世纪80、90年代，，国家向房开公司收取的做法刚刚开始，房开公司为了缓解资金压力，普遍没有交足70年年限，各地有交15年、20年、30年、40年不等的，最少的有交2年的，而温州规定最低交20年。
　　3、土地使用权从何时开始计算？
　　北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师表示，很多人在购房时存在认识误区，常常忽略了土地使用权的期限。从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，这就导致一种房、地年限脱节的情况出现。
　　那么房屋产权的年限从何时开始计算？张志同认为，从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。
　　话说，看到这里，你要不要赶紧翻翻你家的土地证，看有没有？什么时候过期？
　　4、土地使用权到期不续还能住吗？
　　《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　有专家表示，政府不能无偿、强制收回这块土地。按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
　　5、到期后怎么办？缴纳多少钱合适？
　　由于大多数住房的土地使用年限是70年。因此，对于大多数人来说，这是一个遥远的问题。而对于已经被这个问题困扰的当事人而言，这是个亟待解决的问题。
　　遗憾的是，目前，此问题基本“无解”。
　　前面说了，《物权法》规定了使用权届满可以自动续期。不过，自动续期怎么个自动续法，怎么收费？对于这些问题，国土资源部和住建部都没有出台补充性的文件，所以如何操作地方各级政府也不知道。
　　因此，温州相关管理部门在面对当事人的疑问进行回应的时候，也只是提出花费数十万“延期”是误读。此外，暂时没有更多的信息透露。
　　放眼全国，温州的土地使用权续期事件并非首例，不过，有些地方已经探索了一些局域性的解决思路和方式。据媒体报道，青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%；深圳罗湖国际商业大厦的业主在续期时，政府按照公告基准地价的35%要求其补缴。
　　对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，续期应该从“自动”的角度去施行，“自动就意味着，不用个人去申请。”
　　就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”他建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”
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房产证和不动产证有什么区别
《不动产登记暂行条例》将从日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。一、房产证　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章　　3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。　　4、目前只有一个通用版本　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。　二、不动产证　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。
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其他6条回答
你好，主要有以下区别：
不动产证：
外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；
内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比：“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期：“不动产登记是和《物...
房产证属于不动产证
不动产证包括房产证在内的所有不动产的产权证
都一样证明房产所有权
房产证是不动产证的一部分
一个可以变动、一个不可以
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出门在外也不愁土地使用权证_百度百科
土地使用权证
又称国有证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和。
土地使用权证基本介绍
人们通常将购买关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来。
土地使用权证办理程序
土地使用权证初始土地登记
（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（4）注册登记。填写《》、《》和《》。
（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
土地使用权证变更土地登记（过户）
（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
土地使用权证土地使用权抵押登记
（1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
（2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
（3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
（4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
（5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
土地使用权证无证危害
难以知晓设定抵押权的情况
有些由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
无法进行二手房交易
《》规定，房地产上市交易，必须出示和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
在拆迁补偿时会遭受损失
建设部《》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
容易遭受意外损失
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大；交易契税较普通的住宅楼要高；物业管理费用较高；按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。