我买了二手房可是房产证本人没来，只拿了个二手房公证委托书书，我要贷款买房，这房我能买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 22:16 标签： 二手房买卖公证委托书
& & & &问题
买二手房，但是房产证上面写的不是业主本人的名字，他只出具了一份委托书，业主是受委托人，这样能交易吗
问题来自：广州
| 提问时间： 14:18
委托书上面的委托人是房产证上写的那个人的名字和他老公两个人，上面写他们是夫妻关系，受委托人有两个，一个是跟我们谈的业主，另还有另外一个人的名字。
问题补充：
我把问题重新表述清楚一下，跟我们当面谈的是自称是业主的A，但是房产证上面写的不是A的名字，是B的名字，出具的委托书，委托人是B和C，上面写他们是夫妻关系，受教育委托人是A和D，像这种情况需要怎么样交易才有保障
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可以买卖的，但是你要确定委托人上面身份证。
可以的，但委托书上必须要有为主的身份证号和复印件。签合同时业主的身份号和委托人的身份证号都要写上，复印件也都要有。
你说的比较模糊、房屋出售委托书授托方(下称甲方)：委托方(下称乙方)：乙方因个人原因无法有充足时间来出售房子，现委托甲方代理出售，经甲、乙双方友好协商一致，达成以下协议书一、甲方授乙方的委托出售位于南阳市区第栋单元层室的房屋,该房屋建筑面积为平方米，房屋产权人，房产权证号：，房屋共有权人（以上信息以房产证为准）。二、委托时间：□从日止；□无限期。三、委托出售价：￥元/m2即￥万元，税费：四、甲方应通过更多的途径帮助乙方找到适合的买家。五、甲方如在此期间内未能将房屋卖出，乙方可以继续委托甲方出售或另找其它公司。六、乙方应预缴元作为信誉金，在甲方售出房屋后，自动转为中介服务费；如甲方在委托期间未能售出的，应退还乙方所缴的信誉金。七、在委托期间，乙方不得再委托另家公司办理其房屋买卖，如有，或甲方已找到适合谈好的买家乙方又不愿意出售的，甲方不退还乙方缴纳的信誉金。八、乙方应保证上述的信息真实性、有效性，如有虚假，乙方承担全部责任。九、为能顺利开展业务，乙方应积极的配合甲方协调各项事宜。十、本委托书一式两份，委托方与授托方各持一份,十一、本委托书具有同等法律效力。十二、附加：这样的格式就行！
是可以正常交易的，只要确定是公证书上的委托人一致即可。
一般来说，产证人（业主）夫妻双方公证委托给代理人，是可以的。委托人是2个人的话，买卖交易的时候，需要2个委托人都要到场的，申明：您说的委托书要是经过公证后的委托书才可以！
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可以不就进行公证吗？公证后房子就是我的了吗？
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我国规定不动产权是登记注册制，没有，就仍没有所有权。所以，做了后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或。建议你买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜，办理房屋公证后，仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
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房屋公证有很多种，比如继承、租赁、买卖等，二手房屋交易公证即房屋买卖公证，是证明买卖双方有买卖关系事实，合同体现了双方的真实意愿。经由中介来办理二手房公证其实是一个委托公证，是公证委托方授权给受委托方代办某些手续，比如卖房者委托中介帮助他卖房，并就此签订了协议，公证处对这个协议进行公证，但这两种公证都不是对房屋产权转移进行公证。一般希望做公证的多数是、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
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有6种风向的。你可以看下。　第一种，为了想要逃避，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当公司的相关手续不齐全时，可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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