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有网签的房子就一定能办岀产权证吗?
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您是想说房子一旦购买后，并且签署了网签合同，是不是就不存在交易不了，出不了房产的问题。
网签只是房产交易过程当中的一个环节,做完网签还需要办后期的手续,这些手续缺一不可,任何手续出现问题都有可能造成房本办不下来
不一定的，很多情况
一般是没太大问题的
不一定，会有很多情况
还得看你贷款是否下来呢，全款是可以额的
网签以后 双方都同意才能撤销网签 网签后交税过户才能拿到房产证
网签以后交完税就能拿到房产证了
网签以后 双方都同意才能撤销网签 网签后交税过户才能拿到房产证
只要你贷款证信都没有问题，就可以
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二手房网签后，会不会有房东再拿去抵押的风险？看网上有上海买家付过首付后，被骗的案例，真的么？谢谢！
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这倒是不会存在的，网上交易多少会存在危险但是也要找到大的网站，。误入就不太好了
不会的，签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押。按流程走下来，是不会出现这些问题的。
网签后交易中心会锁掉，现在信息都联网的，抵押公司也会查的
您不需要担心，您付首付的时候等于要签署买卖合同了，房产公司获取买卖合同，需要秘钥在网上交易中心锁定房子，才能拉出买卖合同。那些被骗的客户是那些没有签署那个黄颜色本子的买卖合同就付首付的，这倒是有可能被骗。希望采纳。
你的这个问题很好！提及这个问题想你在交易中上家留给你的印象不大实在。这个风险是有的。正规的签约是需要上下家同时输入网签密码的，（有不正规的中介机构省略这一步，上下家的密码都是由他们自己设置的)在这种情况下,假如有一方可以同时掌握两个密码，是可以随时取消网上合约的。换句话说，它可以在这个动作以后，拿着产证办理正规的抵押。
不会的，签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押。按流程走下来，是不会出现这些问题的。
不可能的。签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押
不会的，签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押。按流程走下来，是不会出现这些问题的。
不会的，签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押。按流程走下来，是不会出现这些问题的。
不会的，签了买卖合同后，交易中心会锁掉的，不能拿去做抵押。按流程走下来，是不会出现这些问题的。
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上海买二手房 先网签付首付在备案安全吗 是不是网签之后他的房子只能卖给我，撤销网签必须双方一起去？
提问者采纳
别搞这些个没把握的事情了
一般通过中介完成的交易
说的再好听
咱不能冒险
你想过没有
现在很多中介公司
说不定哪天就倒闭了
中介执意要你网签
无非是怕你这单跟丢了
坚持自己的立场不要动摇
本人以前就是做房产中介的
希望可以帮到你
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督促中介尽早对外申报合同，对方写收据给你。 网签合同比起手签合同来是制度上的进步，不要经过中介转钱，你应留有买方与中介之间的居间合同原件，那样窗口的工作人员会直接申报合同的。你也可以日后自行去交易中心窗口查询该合同有无备案，是要买卖双方到场在交易中心窗口才能办的。2，保障购房人利益，等于网签没完成，双方签字的网签买卖合同原件（可能中介会说他们公司盖了章再给你）、最好在交易中心的二手房窗口。老的房产证原件卖方应交出存放在中介手里，买卖双方直接签署合同：1。
网签成功了，防止一房二卖。3、房款首付直接当面给卖方、如果通过中介成交的，今后要撤销买二手房安全性的要点提醒，避免卖方今后说没拿到房款，否则交易所没有你们的成交记录
如果觉得不安全，可以采用资金监管。
买二手房的相关知识
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出门在外也不愁因涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋，以及在买方不知情的情况下违反合约，擅自向卖方提供所谓“金融产品”，允许卖方将尚未过户给买方的房屋用于抵押贷款等问题，上海链家房地产经纪有限公司前天被媒体曝光，并被上海市消保委约谈。记者昨天了解到，多个相关监管部门正在筹备或已启动对链家的调查。昨天上午，市住建委已约谈链家公司相关负责人。市住建委相关负责人表示，链家公司相关门店的确存在不规范经营行为，市住建委目前已决定开展调查，并要求链家公司积极配合。调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。经市住建委同意，即日起上海市房地产交易中心已暂停上述门店和人员的网签资格，调查处理结果将及时向社会公布。记者从知情人士处获悉，市工商局昨天也召开会议，研究链家相关广告所宣传的“100%真房源”等内容，是否构成违反《广告法》《消法》等法律法规，是否涉及虚假宣传、侵害消费者知情权等问题。针对法律界人士质疑的涉嫌向购房者和卖房者提供高利率贷款，链家是否有资质的问题，截至记者发稿时，相关监管部门尚未给出明确答复。就在监管部门相继发声的前夜，即链家相关问题遭曝光的当晚，链家官方曾给出回应，颇为详细地对市消保委曝光的两个消费者投诉案例进行解释，但有避重就轻之嫌。对于被曝光涉嫌隐瞒真实信息，引诱和误导不知情消费者购买处于抵押贷款等状态下的“带病”房屋一事，链家竟称有关房源事先通过链家进行了个人购房抵押这一重要信息，由于“通过链家操作风险可控而未加以重视”，所以“未第一时间告知客户”。至于是否有资质向购房者和卖房者提供高利率贷款一事，链家仍只字未提。《上海房产中介消费满意度调查》显示，房产中介消费满意度才11%，这是市消保委近些年来开展类似调查中最低的行业。市消保委副秘书长唐健盛表示，这反映出上海房地产中介市场的混乱，亟待监管。市消保委曝光链家，并不只是希望链家涉嫌违规的经营行为及时得到监管，更多的是希望通过曝光，引起相关监管部门重视，及早制定该行业的规范、标准，从而有依据地彻底治理目前该行业乱象。“除尽快整顿行业，监管部门也可以在相关法律法规滞后的现阶段，用活用好既有资源。”有业内人士指出，其实消费者完全可以通过正规渠道获取一些房源关键信息，避免被房地产中介“忽悠”。比如，上海市房地产交易中心构建的存量房交易服务平台，市民可利用该平台提供的真实交易信息规避信息不对称所造成的欺诈行为，也可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险。遗憾的是，《上海房产中介消费满意度调查》指出，接触过房产中介的消费者中，多达四成的人并不知道可自己申请在房地产交易中心的网上挂牌交易，更不知道有官方渠道进行房屋产调。来源：解放日报相关阅读：链家金融帝国四宗罪 危机一触即发上回我们说到庄先生在链家买房，处处遇难，其中就包括链家方面提供的资金来源不明的“垫资高利贷”。这也把链家地产经纪业务背后，一直悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链放到了前台。链家副总裁、CFO魏勇2015年6月接受中国经济网采访时表示：“目前金融业务已占整体盈利的近10%，在未来5年里做到50%也是有可能的。”这句话现在看来颇值得玩味。链家集团的金融版图组成，目前功能最重要的几家是：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线的链家理财和2015年低调运营的理房通。1 高利贷链家理财官网介绍，其是链家集团旗下互联网房产金融平台，线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主，“首创房产买卖-支付-理财的房产金融闭环模式”。链家理财的运营主体就是北京链家房地产经纪有限公司。资金借给谁？散标中详细介绍：借款人大多来自链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转，比如业主卖房需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。从仅有介绍中，模糊的用途上来看，让金小鲸又想到了昨天的庄先生和黄先生。2月23日上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。消费者庄先生和黄先生分享了在链家购房的的遭遇。为替儿子买婚房，日，庄先生通过链家与出售方签订《房地产买卖居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1.6%，用来购买其他房屋。而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。两个案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%，也就是年化19.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为还是互联网金融平台的产品，但是至少从庄、黄两人的案例来看，该垫资款的资金风险还是非常高的。链接理财的投资收益在年化6%到8%之间，如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的话，收益利差超过10个点。2 自己为自己担保链家理财的网站上，几乎所有产品都是由中融信担保提供本息保证。而工商资料显示，中融信担保的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司。换句话说也就是链家自己为自己担保。日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》第三章第十条第规定，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。3 超额担保链家理财2015年报显示，平台2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标计算， 存量起码在20亿以上。而中融信作为担保，其工商注册登记显示注册资金只有5000万，已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。此外，北京中融信担保有限公司经营范围显示，其只是一般的经营合同担保公司，不是融资性担保公司。4 自己对自己资金监管链家的金融版图里还有一个重要构成就是第三方支付。北京理房通支付科技有限公司是链家集团旗下第三方支付平台，于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，也是目前国内唯一一家持牌房屋担保支付平台。工商资料显示理房通注册于2013年8月，股东为前面提到过的中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家，法人为单一刚。单一刚的身份是链家地产的执行董事。北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外还有链家地产副总裁王拥群。这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。链家“理房通”的主要功能类似于淘宝的“支付宝”，购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户，直到房屋过户结束后才将资金解冻，转给卖房客户，避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不够，致使卖方客户“钱房两失”等现象的出现。“理房通”网站数据显示，其已完成了高达1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声认为，千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算，也有300亿的资金沉淀。这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放？由于交易过程的关联公司都在链家自己的体系内，隐蔽性相对较高。就资金沉淀问题，“理房通”于去年发过一份关于链家通过沉淀资金获利的辟谣声明。声明内容表示，“理房通”接受的客户备付金，是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户。理房通也坦承，冻结的备付金是会在银行产生活期利息的，但按照行业常规，银行活期利息很低，不会返还给客户。事实上，更合规的四方监管是：买卖双方可以直接拉着中介去任一银行做资金冻结，完成交易后由银行确认将首付转账到买家帐号。以上海为例，上海市房地产交易中心早在2008年就推出了资金监管服务。但在实际操作过程中，客户并未在交易中心得到醒目提醒，且因为排队问题等影响，较少使用。总结来说，链家金融确实在互联网平台、支付、担保和线下业务有全面布局，但如果其中有一环出现问题，很容易出现风险传导，并可能通过理财端变相将风险都转移到客户身上。换句话说，假如中融信、理房通等出现问题，链家理财会将它告上法庭吗？来源： 互联网金融电讯精彩回顾关注“中房网”微信（zhongfangwang）回复数字，查看更多精彩资讯！回复“1”,查看《房贷新政究竟影响楼市几何？（可能是最全的合集了）》；回复“2”,查看《2016中国楼市的“加减乘除”｜除法篇》；回复“3”,查看最新一期的《中住288指数报告》；回复“4”,查看《2015房价到底涨了多少？有数据有真相！》；回复“5”,查看《2015年热点城市地价排行榜，太刺激！》；回复“6”,查看《2015楼市盘点——10大关键词看懂房地产》；回复“7”,查看《复盘2015：影响房地产最深远的10大政策》；回复“8”,查看《“球来人走” 佳兆业又成焦点 》；回复“9”,查看《最高法院回应打开封闭小区是否与物权法相违背》；回复“10”,查看《住房公积金百亿“红包”来袭 你将如何受益？》；点击下方“阅读原文”查看更多↓↓↓
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