40年公寓不能申请公积金贷款 面积误差超3%可退房
[导读]合同未约定，面积误差超过绝对值3%时，业主有权退房。业主不愿退房的，根据产权登记面积大于合同面积比例在3%以内（含3%）的房价由业主补足，超出3%的房款由开发商承担。对很多人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但在买房这件大事上，却常常存在着各种各样的陷阱和纠纷，比如房产证难办、房子质量有问题、合同面积与实际面积不符甚至物管公司乱收费等。近日，本报记者收集了一些案例，并向各行业专业人士进行了咨询，希望正准备购房的你能从中得到启示，避开这些陷阱。同时购房者也应知晓自己的权益，在合法权益受到侵害时，要懂得积极维权。1、王先生：我所居住的小区在没有开过一次业主大会和成立业委会的情况下，对小区地面公共面积划出来的车位进行收费，很多业主被迫交不合理的费用，请问我们如何维护自身利益？答：利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续，所得收益依法归全体业主共有。若存在乱收费现象，建议业主向物价局督察科反映。2、赵先生：我想改变住房原有的布局和功能，但物业说房产局没来监察之前不能变动。如果变动的话，到时房产证发不下来，物业不负责任。房产证下来前可否改变住房的原有布局和功能？答：根据房屋登记办法第20 条第(3)项规定，申请登记的内容与有关材料证明的事实一致才可登记。第22条第(1)项规定，未依法取得规划许可、施工许可或未按照规划许可的面积等内容建造的建筑不予登记。所以业主若改变住房原有的内部结构，与原来合同规划图纸不相符的，将不给予登记办证。3、蒋先生：假如我买了一套没有房产证的二手房，自己能否补办房产证？需要补交多少钱？答：业主若想购买二手房，应先了解该房是否已办理了房地产权证。只有已办理了房地产权证、手续齐全的房屋，才可按正常程序办理二手交易。私人自建房屋，应先办理土地权属变更手续。4、吴女士：现在高层住宅都按照建筑面积来计算房价，有些楼盘公摊很大，套内使用面积到底该如何计算？答：套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算应按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；（2 ）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3 ）不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4 ）内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。5、黄先生：我在两年前购买了城区一套新房，法定的住宅使用期是70年，而我的购买合同中写的只有50年使用期，这是为什么？答：根据房屋用途的差异，其占有范围内的土地使用期限有所不同，其中居住用地的土地使用年限为70 年，工业用地为50 年，商业用地为40 年，综合用地为50年，均从土地出让合同签订之日起计算。建议你先去相关部门了解土地是作为哪种用途受让的，以及受让的具体时间。6、蒋女士：我买了一套精装房，但入住不久就出现漏水问题，三天两头要维修，我如果以此条件退房法院会支持吗？我的损失该获怎样的赔偿？答：如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房人可要求开发商解除合同和赔偿损失。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。7、刘先生：我在2012 年买了郊区某项目的花园洋房，当时对选中的户型很满意，今年6月份收房的时候，发现跟当时户型图所规划的完全不同。而开发商给出的答复则是，实际面积与约定面积有一定差异是正常误差，不予赔偿。请问该怎么处理？答：购房人在签署商品房销售合同时，要注意合同上的处理办法，如果实际面积与约定面积有差异，按照合同处理；如合同未约定，面积误差超过绝对值3%时，业主有权退房。业主不愿退房的，根据产权登记面积大于合同面积比例在3%以内（含3%）的房价由业主补足，超出3%的房款由开发商承担。8、张先生：我想买一套40 年产权的公寓，会受限购政策的限制吗？能不能使用公积金贷款？答：公寓40 年产权房屋是不限购不限贷的，所以不受限购政策的限制。个人住房公积金仅限于购买70 年产权的住宅时可作为贷款使用，商业性质的房屋不可以使用，同时，公寓也不可以迁入户口。9、刘先生：我在2012 年买了郊区某项目的花园洋房，当时对选中的户型很满意，今年6月份收房的时候，发现跟当时户型图所规划的完全不同。而开发商给出的答复则是，实际面积与约定面积有一定差异是正常误差，不予赔偿。请问该怎么处理？答：购房人在签署商品房销售合同时，要注意合同上的处理办法，如果实际面积与约定面积有差异，按照合同处理；如合同未约定，面积误差超过绝对值3%时，业主有权退房。业主不愿退房的，根据产权登记面积大于合同面积比例在3%以内（含3%）的房价由业主补足，超出3%的房款由开发商承担。
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已办按揭房子如何退房
开发商同意退房，你可以先与开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已还按揭贷款及利息等其他费用返还给你，然后与开发商办理委托还款手续，由开发商将剩余贷款本息直接还给银行，解除抵押贷款合同。
闽侯刘女士：2013年购买一商品房并开始按揭，现因急需用钱，想退房，开发商也已同意，请问如何办理退房更妥当？
答：若开发商同意退房，你可以先与开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已还及利息等其他费用返还给你，然后与开发商办理委托还款手续，由开发商将剩余本息直接还给银行，解除合同。
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已经办理住房公积金贷款还能退房吗
住房公积金贷款已经办理，但是到了交房日期房子还没有下来，可以退房吗，已经交了的贷款利息怎么办，谁负责
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出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
回复时间： 16:04
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你好，依据合同约定可以解除买卖合同，贷款利息由开发商承担。
回复时间： 12:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
河北-石家庄
可以协商退或依合同履行
回复时间： 13:33
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我的咨询提醒公积金贷款买房退房的如何办理？_房产家居_新浪网
公积金贷款买房退房的如何办理？
日18:02 新浪房产
　　网友mengying问：我用公积金贷款39万元，贷款15年买了一套期房，如今距交房日已过90天还未交房，根据合同延期60日可以退房，并退回双倍订金。我想退房，请问律师，我的贷款怎么办？我该怎样办手续？(不可能现在就还清)会不会有什么损失？损失有多大？
　　李律师答：
　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就您所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，您在此情况之下退房所发生的一切费用和造成
的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。
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