一次性付款58万买房四年多了,开发商没有预售证还缺少土地使用证和预售证。这样

买房子已经交了定金和首付,现在我想退了,定金能退回吗?在交定金时开发商还没有预售许可证,交了首付后_百度知道
买房子已经交了定金和首付,现在我想退了,定金能退回吗?在交定金时开发商还没有预售许可证,交了首付后
违约解除合同条款 1。否则甲方有权对乙方作违约处理.若乙方支付认购定金之日起七日内,未能按时交齐首付款.若乙方已签署
商品房买卖合同书
后的按揭贷款申请买房子已经交了定金和首付,扣除乙方所缴纳认购定金作为违约金,甲方有权单方面解除本认购协议。另外我到现在还没签合同也没办理贷款,由于乙方原因不为银行接受的?在交定金时开发商还没有预售许可证,现在我想退了,定金能退回吗,扣除乙方所缴纳认购定金并自行处理本房源,交了首付后一段时间才有的,乙方付款方式需改为一次性付款方式。 2。并自行处理本房源且无需通知乙方
我有更好的答案
却不买?希望能对你有帮助,你会退吗,现在主要还是找人关系吧,或者介绍客户买房子等方式来置换退还定金,房地产商采用定金方式就是怕你这样中途退款的人,所以这边早就做好这种情况的准备,看能否退还一部分,如果能帮上忙,可能性不大,如果你是卖房子的不是想打击你,定金交了,退的话难度很大,这个主要看你跟当时的销售员好好说说情况,反过来想想,直接想全额拿回。纯手打
你交定金时开发商还没有出售房子的资格,只要你的定金收据按你交款日期写明的,你的定金是可以退的,因为开发商是违规操作!
定金是退不了的,亲
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出门在外也不愁寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证
来源:齐鲁网 作者: 
  原标题:寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证
  付款交到开发商手中四年,延期交房不说,现场甚至见不到忙碌的工人,这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)
  开发商没与购房者签订购房合同,业主出示的收据上,盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章。(视频截图)
  记者注意到,目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分,窗户、玻璃、电梯已安装完毕。(视频截图)
  记者调查发现,克利兰一号五证不全,甚至连土地证都没办下来,购房者利益难以得到保证。(视频截图)
  齐鲁网6月24日讯记者日前了解到,几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房,却遇延期交房,记者调查发现,克利兰一号五证不全,甚至连土地证都没办下来,购房者利益难以得到保证。
  房款交了4年 开发商拖着不交房
  据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道,寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月,就将24万首付款交给了开发商——潍坊玫瑰园置业有限公司。
  “我买的房子,到现在四、五年了,啥也没有,毫无进展。”
  李女士告诉记者,开发商没与购房者签订购房合同,只给了一张收据,收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章,双方口头约定2013年8月交房。
  “就这么一个单子,我们去找他,你看楼盖这么高了,又跑不了,等等就行,等了好几年,就不理了。”
  业主王学鹏也说:“从2013年中旬盖成这样,两年没变化,有施工的,就十个八人干活,没什么进度。”
  记者注意到,目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分,窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者,正常状态下估计两三个月完成。那么,本来就延期交房,为何见不到忙碌的工人呢?
  原来,开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者:“公司应该没钱了,开发资质是有,原先办资质的时候是有钱的,他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘,不然早盖完了,那头把钱套没了。”
  采访中,购房者刘先生还告诉记者一件事:“听说没预售许可证,贷款办不下来,一直到现在,4年了,预售许可证一直没办下来。”
  按照规定,没有预售证,开发商不能竣工验收交房。那么,事情真的像购房者所讲的这样吗?对此,记者找到了当地房管部门,得到的答复是:“没办预售,我们给他发整改通知。”
  在这种情况下,购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱,但开发商却迟迟没给。
  调查:克利兰一号五证是否齐全?
  调查中,克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后,记者和购房者来到了主管部门,寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应:“我再反馈给你处理,整改了好几次了,还没办到预售证。”
  按照国家规定,开发商办理《商品房预售许可证》的前提是,开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么,潍坊玫瑰园置业建设该楼盘,是否取得了《建筑工程施工许可证》呢?
  寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者:“就没办手续,盖起来了,买的时候就盖起来了,施工许可证没办。”没有施工许可证,违规建筑非法建设,这事该由谁来管呢?对此,寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
  “办了施工,才能办预售,才能卖房子,办咱这个证之前,现办土地证,再去规划局办规划证,没其他证,不能办施工。”
  从目前来看,开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么,这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢?
  随后,记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示,开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提,就是必须持有土地使用证。
  那么,克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢?寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说:“没有土地证,啥也没有,这样看,规划,施工都办不了。”
  通过层层调查,深入挖掘,这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证,没有土地证,遑论其他证件。那么,所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢?这里面藏着什么秘密呢?
  寿光国土局:拿开发商没办法
  山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者:“开发行为不规范,违法行为多处体现,无证,规划证,提土地证,预售许可证,能预售,所谓的开发商既没有土地证,预售证,不允许对外公开出售。”
  通过层层调查,潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号,连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售,开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢?
  寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者:“这块地总价款是2487万,付了2487万,这块地就给他,就给他签合同,发土地使用证,现在只交了1000万,剩下的1487万不交,一直不交,所以这块地没有土地证。”
  寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份,日,由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司,签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的,开发商应在规定的时间内补齐1487万。
  但三年过去了,潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况,寿光国土局土地利用科工作人员坦言,他们拿开发商没办法。
  那么,像这样的情况,有什么措施可以约束开发商吗?
  周长鹏告诉记者:“应当说是补救措施,有关行政机构不能不作为,尽快停止违法行为,已经出现问题,政府有关部门查处,公布真实情况,让老百姓知道自己的情况,进行资产的重组。”
  市民买房 如何规避购房风险
  寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示:“买房子也长个教训,找个明白的打听打听,亲戚朋友找个明白的问问。”
  市民在购房之前,一定要先了解开发商是否具有开发资质,销售商品房一定是五证齐全。
  山东豪才律师事务所律师周长鹏表示,造成维权难的情况,也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”
  按照规定,开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。
  而在记者调查中,克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中,开发商只办出五证中的其中一证,连最基本的《国有土地使用证》都没有。
  购买不合法商品房,很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者:“老百姓应当去查阅这些证件,按照规定,售楼处必须悬挂,官方网站也能查询到。”
  开发商五证齐全后,购房者应及时要求开发商,与自己签订住建部门许可的商品房预售合同,尽快办理网签手续。只有网签后,才能证明购买商品房的合法性,才能防止开发商一房多卖。
  寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示:“买房必须网签,不网签没有法律效力买房时网签,签订一个购房协议,在网上能查到。”
  买房就要看五证,五证不全,建议不要买。买了手续不全的楼盘,很容易出现问题。希望上述典型案例,能为购房者敲响警钟。
  (来源:齐鲁网)
对《寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证》表态
对《寿光一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证》发表评论
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