两业委会主任从没交过物业费_新浪新闻
　　楚天都市报讯 图为：南国明珠小区业主反映业委会主任的种种问题
　　昨晚，武汉电视问政“期中考”第四场，聚焦街道、社区对业主委员会组建、履职管理不到位问题；支持企业发展专项资金管理使用不规范、不透明问题；安全生产隐患发现、整改、查处不及时问题等。武汉市副市长、市安委会常务副主任邵为民，副市长刘立勇等10人上台接受问政。
　　【暗访短片】
　　6月20日晚，武汉市硚口区东辉花园小区，一家物业公司强行接手物业管理权，而组织者是小区业委会。2013年业委会成立之初，引进了物业公司，然而不到一年又要求更换。一名业主称：“新来的物业公司与开发商有亲戚关系。”
　　据业主反映，业委会副主任高某从上任起，就一直拖欠物业费和停车费。物业公司负责人证实了这一说法，并称物业公司为其补交了1.4万元。据了解，业委会此次更换物业公司，既未公开招标，也未举行业主大会。
　　无独有偶。2013年，汉阳区南国明珠小区，在程序不完善的情况下选出了第一届业委会，业委会主任陈某刚上任就要求更换物业公司，虽然没有成功，仍引起业主强烈不满。督查员近日发现，该小区业委会办公室大门紧闭，门锁已经生锈。有业主称，天热的时候，为了节省电费，陈某全家在业委会办公室乘凉；陈某家的物业费最便宜，每平方米才7毛钱，但他也从没交过。该业委会名存实亡，业主多次向汉阳经济开发区管委会提出改选申请，但一直未获受理。
　　【问政现场】
　　“业委会主任可以不交物业费吗？”现场媒体代表向问政台上的嘉宾提问。
　　武汉市房管局局长何艳回答，交物业费是业主应尽的义务，作为业委会成员更应带头，不交费拿好处损害了其他业主的利益，一经调查属实，即可罢免其资格。“既然不能不交，那为何短片中的业委会主任可以任性不交？而且还是最便宜？”针对这一问题，何艳表示，这是街道、社区履职不到位所致。
　　对于业委会办公经费的来源，何艳说，应该主要来源于公共收益，没有公共收益的，按照法规由业主共担。“短片中的业委会主任称职吗？”媒体记者继续追问武汉市委组织部副部长余从斌。余从斌表示，短片中的情况如果属实，被曝光的业委会主任肯定不称职。业委会的履职情况，应该由街道、社区等多个部门进行严格管理和监督。
　　短片曝光的业委会，是否应该提前改选？对此，武汉市民政局局长罗时春认为，这不仅是改选的问题。从短片内容看，两名业委会主任不作为、乱作为，利用职权牟取私利，首先要启动程序终止他们的业委会主任资格。
　　任性的业委会，应该由谁来监管？武汉市副市长刘立勇说，一是由业主管，因为业委会由业主委员大会产生，为业主服务，业主和业主委员大会有权监管；二是街道办事处和社区居委会要对业委会行使监督职责。针对短片中的业委会主任，可以立即召开业主大会，罢免他们的职务，如涉嫌违法，还要依法处理。
　　【专家点评】
　　武汉市社会科学院研究员黄红云点评，社区自治由“三驾马车”驱动：社区居委会、物业公司和业主委员会，三者缺一不可，相互之间要相互支持、配合、协调。业委会是一个自治组织，业主是治理主体，应把权利还给业主，业委会不能包办太多。
　　抛开业主 居委会一天搞定业委会名单
　　业主质疑：这些人究竟是怎么选出来的？
　　【暗访短片】
　　今年4月，东西湖区银湖湾小区筹备业主委员会过程中，业主汪女士在没有接到任何通知的情况下，意外被选为筹备组成员。更让她不解的是，自己当选后，也没有人告诉她要具体干什么。之后，筹委会开了两次会，成员都没有凑齐。
　　今年5月，汉阳御水天成小区筹建业委会，社区居委会抛开业主，只用一天就确定了业委会成员名单。之前4年，业主张先生一直在为小区业委会的成立积极奔走，最后他却落选最终名单。他质疑说：“这些人究竟是怎么选出来的？”
　　【问政现场】
　　“为什么业委会组建中会出现这些奇葩现象？”面对主持人的提问，武汉市民政局局长罗时春说，这些问题暴露了一些街道和社区在组建业委会的过程中存在程序不合法、宣传不够等问题，导致业主不理解，造成工作被动。
　　罗时春介绍，按照年初承诺，今年应建尽建的业委会有1571个，目前已经建设了1539个。“10多年没有完成的业委会工作，今年花了三四个月就快完成了，质量究竟如何？”面对主持人的追问，罗时春表示，业委会建设既要保进度，更要保质量。首先是搭建平台，之后再让其存活下来，并起到应有的作用。
　　业委会组建成功的关键因素在哪里？武汉市委组织部副部长余从斌表示，关键因素在于选好人、用对人，“标准要严格，程序要到位，与业主充分沟通，不能为了组建而组建，让组建成了走形式、走过场。”
　　武汉市副市长刘立勇说，一些业委会组建过程中暴露出操作不规范、程序不到位的问题。原因在于，组建的时间紧、任务重，工作制度不规范、不配套，少数一线人员对制度理解不够。对此，该市将加强检查、督导和纠偏，力争“把好事办好”。
　　副市长现场督办李纸路年内完工
　　楚天都市报讯（记者郭徽）
　　前晚的电视问政曝光南湖片区居民出行难问题。昨日上午，武汉市副市长张光清现场办公，要求李纸路年内完工，同时年内开建建安街和丁字桥南路。
　　针对白沙洲大道两条烂尾匝道，相关单位表示，将尽快组织复工，同时修建一条辅道。
　　针对焦沙路破损问题，武汉化工区组织专班，全面启动修复工作，本月内完工；同时加大治超力度，坚决控制总重超过55吨的车辆上路。另外，今年10月启动总投资2.3亿元的焦沙路延长线改扩建工程，预计明年年中完成。
　　（原标题：两业委会主任从没交过物业费）
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物业服务很差,小区很多人没交物业费。我不知道很多人都没交,我每年都交了。之后物业说前几年没交物业费
我去找物业退钱，前几年的钱可以不交。我合着我比别人多交了好几千块钱物业服务很差，物业不给退。之后物业说前几年没交物业费的如果今年交费，我每年都交了。我不知道很多人都没交，小区很多人没交物业费，这事找什么部门
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傻了眼！一年没交物业费 违约金要交6000多
核心提示：
本报记者何凡 赵宽 文/图
&&& 拖交了一年，再来交纳时违约金竟然是物业费的6倍。3月初，家住胜利四路万佳城市花园的李女士去交上年1000多元物业费时，却被告知由于拖欠物业管理费一年多，需要先缴纳违约金6000余元。
业主震惊 违约金竟是物业费六倍
&&& 李女士说，当天她去物业缴纳2012年物业费时，工作人员表示需要先缴纳违约金。经过简单核算，按照每天2%缴纳违约金，她需要交6000多元的违约金，外加1000多元物业费，合计
本报记者何凡 赵宽 文/图
&&& 拖交了一年，再来交纳时违约金竟然是物业费的6倍。3月初，家住胜利四路万佳城市花园的李女士去交上年1000多元物业费时，却被告知由于拖欠物业管理费一年多，需要先缴纳违约金6000余元。
业主震惊 违约金竟是物业费六倍
&&& 李女士说，当天她去物业缴纳2012年物业费时，工作人员表示需要先缴纳违约金。经过简单核算，按照每天2%缴纳违约金，她需要交6000多元的违约金，外加1000多元物业费，合计约8000元。&&& 李女士也承认，当初签订的物业管理服务协议，确实有拖欠物业管理费要缴纳违约金这一项。&&& 同样，与李女士同一栋楼的很多业主也因为拖欠物业管理费，都要交纳数千甚至上万元的违约金。&&& 26日下午，记者在该小区物业办公室门前看到，门口张贴有一张催缴物业费的通知，提醒业主需在3月30日前将物业相关费用一并交齐，否则将诉诸法律程序。不少业主也在办公室协商此事。&&& 对于拖欠物业管理费一事，业主们多表示是由于停车、房屋漏水等问题没有解决，便采取了这一“对抗”方式。他们认为，物业收取这么高的违约金并不合理。
物业诉苦 长期遭拖欠已起诉业主
&& &物业经理涂杨莉告诉记者：“我们收取违约金是有合同依据的。”并向记者出示了与业主签订的一份物业管理协议。&&& 在这份协议的第八条违约责任中，写明：“乙方（业主方）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（物业方）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天2%交纳违约金。”&&& 她表示，目前该物业已经起诉了20多位业主，律师已经准备了相关材料，等待排期出庭。这些被起诉的业主大多是拖欠物业费较久的，其中有位业主因为有一年半没有交纳物业费，违约金高达上万元。&&& 她认为，如果业主要来交纳拖欠的物业管理费，就需要先交纳违约金。对于业主反映的违约金过高的质疑，她也承认：“等法院判决，不一定按照这个金额交纳，也许会有一个折中的金额，到时候业主可以再行交纳。”&&& 物业公司也表示，这也是遭受长期拖欠物业管理费之苦的无奈之举。&&& “从去年12月底开始，我们工作人员曾经3次上门，张贴了催缴物业费的通知单，但是还有部分业主迟迟不缴纳管理费。每年公司基本都是亏损状态。”对此涂杨莉也非常无奈，她表示目前有近四分之一的业主没有缴纳物业费，物业公司一直在苦苦支撑。&&& 对于部分业主质疑物业服务不到位，由此拒交物业费，涂杨莉表示，对于业主反映的一些问题，他们也多次协调，但是能力有限，一些问题无法解决。她表示业主可以起诉物业，或者向相关主管部门反映，但是不应该拖欠物业管理费。
律师看法 违约金过高法庭会调整
&& 按照每天2%收取拖欠物业管理费的违约金，这一标准，让许多业主都觉得很难接受，“这比银行的贷款利息都要高好几十倍。”&&& 但拖欠物业管理费，也是让许多物业公司非常头疼的问题。究竟这笔违约金能否收取，又按照什么标准收取？&&& 昨日，记者就此事咨询了宜昌市物价局。该局工作人员解释，“虽然物价部门对于物业管理费的标准有一个指导价格，但关于拖欠物业费的违约金，不属于价格法管理范围，应该是合同法约定的内容。”&&& 湖北君任律师事务所郑磊律师认为，拖欠物业管理费造成的滞纳金，实际上就是合同约定的违约金。&&& 他表示，虽然当事人双方可以自行约定违约金数额，但在民事诉讼中，违约金的金额是可以由法官具体调整的。“一般来说，违约金一般不得超过损失的30%；过高的话，很难获得法庭的支持。”&&& 据了解，目前万佳城市花园已将部分业主起诉至法庭，要求交纳物业管理费以及违约金，本报还将继续关注此事。
责任编辑：陈晏良
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18个月没交物业费电梯被停 问题到底出在哪儿?
08:44:43&&&&&来源：
18个月30多万元物业费没交，物业停用了整栋楼的电梯。近日，郑州市凯田花园小区8号楼的廉租房住户，因物业费与物业闹翻了。
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18个月没交物业费物业把电梯停了
物业费到底该咋交
18个月30多万元物业费没交，物业停用了整栋楼的电梯。近日，郑州市凯田花园小区8号楼的廉租房住户，因物业费与物业闹翻了。
双方的矛盾点在哪儿?问题出在哪儿?
廉租房住户物业费，文件规定应由财政承担
&电梯停了，25层的高楼，老年人咋办?残疾人咋办?&住户刘女士说，整栋楼都是廉租房住户，因住户交不起物业费，物业部门就把电梯给停了。
该楼住户马女士说，经过协商，小区物业在每天早、中、晚恢复电梯使用，其他时段关停，&我听物业说，再不交物业费，本月23日将停水、停电。&
16日下午，一名业主因电梯停运被困轿厢中，被解救出来后情绪激动，与物业人员发生肢体冲突。
马女士说，廉租房住户收入不高，每月每平方米1.7元的物业费标准实在有点高，而且一次交半年物业费，大家吃不消。
住户王先生搜索公开报道后发现，2011年8月，郑州市曾出台《关于支持全市物业管理行业持续健康发展的意见》，其中明确规定，&廉租房家庭应交纳的物业服务费由辖区财政全额承担，其他生活困难家庭根据困难情况可享受一定比例的物业服务费财政补贴，享受范围、补贴标准由各县(市、区)自行制定。&
可廉住房住户们并不知道去哪里申请这笔补助。
没人向物业拨费用，也不知道去哪里申请
昨天下午4点多，凯田花园小区物业一名张姓负责人对河南商报记者说，小区8号楼352套房源属于廉租房，住户们只在2013年4月小区交房时交过半年的物业费，之后就再没交过。尽管如此，物业对8号楼的物业服务仍在继续，电梯供电、二次供水、垃圾清运、公共设施维护等相关支出也由物业垫付。
他说，截至目前，住户们已拖欠18个月物业费30多万元，&这相当于我们一个多月的员工工资，公司也实在是周转不开了，只能暂停对8号楼的物业服务。&
对于&廉租房住户物业费应由辖区财政承担&的政策，张先生说，曾有住户拿着政策文件跟他理论，可目前没有政府部门向物业公司拨付这笔费用，他也不知道去哪里申请。
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