（立德者、得人心；诚信者、则兴业！）欢迎来电咨询：（24小时）免费热线：400-877-5000 ；我们竭诚为您服务，您身边的房产抵押贷款服务专家。
上海房产二次抵押贷款的含义及注意事项？
二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款
　　二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。
　　房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：
　　一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
　　三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
　　四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
###贷款小贴士###
☆贷款担保为什么需要&担保公司&？
&1、贷款办理手续多、申请材料因人而异，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复及被拒贷的风险；
2、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请&担保公司&办理抵押登记等工作；
3、各银行的贷款产品差异大，个人直接申请未必能找到适合自己的贷款产品，&担保公司&了解几乎所有银行的产品，可以根据客户情况匹配最佳贷款方案；
4、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想办法，&担保公司&以其对贷款政策的熟悉及自有贷款产品，会最大程度上为客户争取；
5、贷款办理时间较长，银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要，&担保公司&基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。
☆&担保公司&是否可靠？
&担保公司&提供的是&专业的贷款服务&，这种专业性不但针对客户（借款申请人），还针对各家银行，如果&担保公司&不可靠或者业务能力不强，银行不会与这样的机构合作，当然也不会受理这样的机构推荐的借款申请人。
☆为什么找&立德担保&办理贷款？？
1、贷款产品繁多复杂，各有长短，让人易患选择困难症。有&立德担保&协助，可以让您一目了然，清晰明白，最快的时间内找到最适合自身的贷款方式和贷款银行。
2、贷款手续多，申请材料因人而异，让人感觉无从下手，盲目无方向。有&立德担保&协助，可以让您事半功倍。
3、贷款程序复杂，环节繁多。有&立德担保&协助，可以让您轻轻松松获得银行贷款。
4、贷款过程注重沟通和人缘关系。选择一家能了解自己想法的担保公司至关重要。有助贷款准确、高效、安全的办理。让您省心、安心、放心。
5、贷款后续服务，这是一个容易并且经常被忽视的环节。有&立德担保&协助，以后您提前一次性还清贷款等等服务，都享有优先权，同时我们会尽力确保您拥有良好的征信记录，让客户再次贷款无忧。
------分隔线----------------------------
&&立德担保服务产品(上海站)
&&温馨提示
银行放款前期免收任何办理费用
房产抵押贷款担保请找正规公司
谨防假冒立德担保名义进行诈骗
*你的姓名:
*联系电话:
*居住城市:
&&按揭欠款:
&&房产市值:
*贷款类型:
清房状态抵押状态
查封状态我有企业
我要买卖房
*留言内容:
*验 证 码:
地址：上海市浦东新区张杨路560号中融恒瑞国际大厦西塔1701室（八佰伴斜对面）
地铁站：商城路站（2出口-9号线）
24小时免费电话：400-877-5000
传真号：（021）
公交站：【第一八佰伴】【张杨路浦东南路】
&&立德担保二维码
24小时客户服务热线工作时间：周一至周五9：00 -
18：00 客服邮箱：
领先的贷款平台融资理财方案专家
※ 一站式融资理财方案专家
※ 创新的产品方案
※ 领先的服务方案
专业融资理财服务专业保障
※ 融资理财顾问专家团队
※ 全程一体化跟踪服务
※ 量身定做融资理财方案
丰富合作资源高效保障
※ 对接几十家资本机构
※ 产品灵活，选择大
※ 成功率高、成本低、速度快
&&&&&&&&&&&&&&&青浦区房屋二次抵押借款_即时新闻_新闻中心_北京晨报网
青浦区房屋二次抵押借款
　　青浦区房屋二次抵押借款【上海直向投资★咨询QQ：★联系电话★400-109-7800】 直向投资公司立足于国际化金融都市上海，是一家提供融资、理财、资产管理的专业机构，与国内众多知名金融服务机构和银行联手合作为客户提供高品质的服务。在业内拥有根基深厚的关系网络，资本领域拥有远胜同行的经验及优势。　　上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月。上海直向投资管理有限公司主要进行大众投融资服务平台的构建，中小企业及个人融资咨询与服务，并提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资以“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，实现“放心、安心、省心”的全方位服务。
所谓房屋二次抵押，就是您的房屋已经在银行做过抵押贷款，目前正处于还款阶段。但是突然又需要一笔资金，这种情况下，若需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有的贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估值进行房屋的再次抵押贷款。这就是房屋二次贷款，极大得方便了客户的货款需求。但同时又比首次抵押贷款多了以下一些需要注意的事项：一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额（房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。）；二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样；三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为；四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。上海直向温馨提示：房产抵押贷款需要的资料准备齐全有利于贷款机构快速审批贷款，节约您的宝贵时间。上海直向投资管理有限公司是一家综合性金融管理服务的公司， 成立于2007年10月，上海直向投资管理有限公司。上海直向投资管理有限公司致力于大众投融资服务平台的构建，专注中小企业及个人融资咨询与服务，提供大众理财服务方案，促使投融资平台的两端更安全，更规范，更专业，更高效。直向投资本着“专业创造价值，客户利益为上”的服务精神，满足客户不断变化的个性化需求，让客户的财富“升升”不息，让客户真正享受“放心、安心、省心”的全方位服务。直向贷简介:直向贷，以”解人所难，缓人所急”的理念，助你一币之力，充分发挥灵活多样的融资优势。我们致力于用业务创新，为有资金需求的中小型企业或个人提供房产抵押的快捷高效的融资服务，为客户构建一个安全、高效、便捷的借贷平台，为客户创造更高的财富价值和人生梦想。直向贷(P2P)基本要求1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值≥100万2、借款额度：30万～3,000万3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房5、贷款用途：主做企业经营6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在上海工作居住的外籍人士也可操作7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可。上海直向汇聚宏观分析、产业研究、财务顾问、金融投行、企业管理等富有激情和创业精神的专业化融资理财团队，拥有良好的合作伙伴及机构，通过独有的风险控制体系，金融产品创新，严谨化管理体系，以超前独特的运营思路和远景规划，为投融资双方提供最专业可靠的服务，实现双方利益的最大化，最终实现互信共赢。
直向产品——P2P贷款，即个人对个人的贷款，是目前正在兴起的基于物权抵押的贷款模式。所谓P2P（Peer to Peer），根据银监会与小额信贷联盟的公文，中文官方翻译为“人人贷“。简单地说，就是有资金并且有理财投资想法的个人，通过中介机构牵线搭桥，使用信用贷款的方式将资金贷给其他有借款需求的人。其中，中介机构负责对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，并收取账户管理费和服务费等收入。这种操作模式依据的是《合同法》，其实就是一种民间借贷方式，只要贷款利率不超过银行同期贷款利率的4倍，就是合法的。直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。投资周期为3个月，6个月，12个月三档模式，按月付息，到期还本，月息1.5%，年化收益18%。
直向经过7年耕耘，现已发展成为上海最知名的P2P投融资平台，在业内拥有良好的口碑和美誉度。7年来，我们服务了众多个人和企业客户，为他们解决资金问题，缓解资金难题。直向拥有完善的业务流程和强大的风控部门，在业内，直向的坏账率始终控制在最低。直向贷，融资零距离，把美好生活“贷”回家！
      更多上海直向投资管理有限公司资料，请访问上海直向投资官网：http://www..cn/，也可咨询直向投资qq：，或拨打直向投资热线： 固话：021-。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北京晨报网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本站转载仅限于非商业性信息传递之用，如无特别声明，本站转载之各种内容之版权均属其著作权人所有。 如果我们的转载行为侵犯了您的正当权益，请联系我们，我们将在最短的时间内删除，并致以歉意。当前位置： &&
&& 房屋抵押贷款后还可以进行二次抵押贷款吗？
房屋抵押贷款后还可以进行二次抵押贷款吗？
贷款交流群:
发布者：liaowh 来源：网络转载
　　我们都知道房屋可以用来抵押贷款，那如果名下的房屋已经成功的获得了银行的贷款，而房屋也成了银行的抵押物时，我们还想要把房屋进行第二次抵押贷款这样情况存在吗?对于那些抵押贷款一次资金还是不够想二次抵押的人来说会梦想成真吗?　　原则上来说房屋进行二次抵押贷款是可以的，不过，在做二次抵押贷款需要满足两个基本的条件：一是贷款人银行个人征信要良好;二是房屋要有可以贷款的空间，二次抵押房屋贷款的余额要小于现有价值的7%。但是，在满足了条件的情况，还有个事值得我们担心，一般为了避免产权纠纷，银行的身影是不会出现在二次抵押贷款的市场，如果找得到银行身影的概率也是很小的。不过幸运的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补了银行二次抵押贷款市场的空白。可相对而言，去民间借贷机构贷款需要承担很大的风险，利息要比银行高也就是自然的事了。　　那么有什么可以更省钱的办法呢?下面小编为大家提供了两种方法，大家有需要的情况下可以选择适合自己的方法。一种是，如果需要的资金少，只是小额贷款的需求，我们可以选择无抵押贷款市场，因为在无抵押贷款市场最高可获得当前月供45倍的贷款资金;二种是，我们可以将原来所欠银行的贷款还清后，重新申请一笔新的贷款，在这种情况下，相对而言贷款额度会高一些，成本也会低很多。　　拓展阅读：　　?　　　　??
欢迎加入，贷款交流群：
基金交流群
扫描下方二维码，可关注希财贷款服务平台(也可微信搜索：希财网)和新浪微博关注希财贷款服务平台关注希财官方微博
声明：本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
网友评论您也可以
您可以输入250个字
上海广州深圳天津
最高贷款额
最高贷款额
最高贷款额
很高兴回答你的问题：
这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-目前在按揭还款，房产已抵押给银行，个人借贷可以再做二次房地产抵押登记吗？_百度知道
目前在按揭还款，房产已抵押给银行，个人借贷可以再做二次房地产抵押登记吗？
是否需要通知或征得银行同意才行，肯定可以，30年按揭。现在是不想还一次还清银行100万。这种情况下？请有这方面的经验的朋友给解释一下，房地产抵押登记部分是否给登记，感谢，另外，请问这种情况，当时房价市值200万，因生意缺资金，需要做公证和房地产抵押登记？我知道如果银行还清了钱，目前市值340万买房时从银行贷款100万，房地产抵押登记部门受理我这种登记吗，从个人手里再借100万
就这样，我去了，有优先权，拿合同，个人可拿到其项权力证。抵押后。可以做二次抵押，到房屋产权登记处办理。实际情况是这样的，个人的有第二优先权。银行先抵押的，不需要通知银行，双方身份证。第二次抵押是个人借款补充一下
我有更好的答案
不能去原先办理贷款的那家,这个房子已经是你的了,即使你在还款期限,但是要去另外一家抵押贷款,是可以贷款的可以的?有这个合同,前提是你有商品房的购销合同吗
不受理！只有通过理财公司做，但利息会高，应该在2分以上。
可以，找抵押公司就可以了啊
其他类似问题
为您推荐：
房地产抵押登记的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房产二次抵押贷款流程_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
房产二次抵押贷款流程
上传于||暂无简介
大小：266.50KB
登录百度文库，专享文档复制特权，财富值每天免费拿！
你可能喜欢