房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办
　　张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了。到底是怎么回事呢？
全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。
　　直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，&各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。&通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。
　　张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份&产权、产籍档案证明&,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国（601398 公告, 行情, 点评, 财报）淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。
银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押
　　抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？
　　银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？
　　这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？
无贷款有抵押 真相究竟咋回事？
　　房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。
　　征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。
　　两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。
　　两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。
开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情
　　经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。
　　张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。
　　房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？
　　从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？
　　张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。
经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气
　　工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。
　　开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。
　　理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。
　　四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号房产证可以作为民间借贷的抵押吗？_百度知道房产证是真的房主是假的 抵押借的27万该谁还?
因朋友以房产证作抵押，平度男子陈立功放心借给他27万元，结果过了还款期限，朋友仍迟迟不肯还钱。陈立功将朋友告上法院，法院对这处抵押房屋进行强制执行时才得知，这套房屋竟有四本房产证，分属不同的三人所有，而陈立功的朋友跟这套房子完全没关系。借出的巨款打了水漂，陈立功只好向平度市房管中心问责。
一套房竟有四本房产证
日，平度市张戈庄镇陈家营村陈立功的家里来了一名不速之客，曾与他一起打工的朋友杜建敏上门来借钱了。杜建敏自称因做生意资金不够，开口就向陈立功借27万5千元钱。陈立功家的收入主要来源于打工、种地，夫妻两人一年总收入不过三四万元。虽说辛苦攒了十几年，家里多少有点积蓄，但离杜建敏提的数额差得很远。想到朋友既然找上门来开口借钱了，陈立功觉得不好意思直接拒绝，左右为难。
见陈立功面露难色，杜建敏掏出一本房产证用作抵押，并允诺两个月后偿还本金的同时，再付七万元的利息。看着房产证上白纸黑字写着所有权人为杜建敏，陈立功这才放了心，又从亲朋好友那里东拼西借凑了20多万元，一下子都给了杜建敏，杜建敏写了一张欠条，约定两个月后还钱。
谁曾想，两个月后，杜建敏并未如约还钱，这一拖就到了2009年年底，期间陈立功多次索要无果。2010年7月，陈立功将杜建敏起诉至平度市法院。最终经法院调解，双方达成和解，杜建敏承诺于日前偿还所有借款，法院为此还将涉案房屋做了保全。但一直过了约定期限，杜建敏还是没有履行还款义务。法院遂依法进入强制执行阶段，不曾想意外状况却出现了。原来，执行过程中，法院发现杜建敏名下的这套房产竟有4本房产证，除杜建敏外，另有其余两人分别对该房屋享有所有权，持有另外3本房产证。为此，法院不得不中止执行。
真房产证竟有假主人
据了解，杜建敏借钱时用作抵押的是位于平度市原香店街道办事处的一套总面积为200多平米的临街门头房，上下两层、共有8间。从他提供的房产证来看，这套房子的确属于他一人所有，而且在交给杜建敏钱之前，陈立功还特意到平度市房管中心查询过，证实杜建敏所提供的系正规房产证，涉案房屋的确在杜建敏名下，为此他才放心大胆地把钱借给杜建敏。本以为这既能解了朋友的燃眉之急，他又能从中收益不少，是两全之策，不曾想，直到法院执行时陈立功才知道，同一套房子竟然有四本房产证，还分属三个人，这让他困惑不已。
“一套房产为何能办出多套房产证？”陈立功怎么也想不明白，原本他还以为是有人办了假的房产证，结果到房管中心求证时，对方的答复却让他大跌眼镜，杜建敏等三人手中所持的四本房产证都是真的，都是在房管中心按正规手续办理的。陈立功认为，如果说同一套房屋分成几部分后再依次办理取得各自所有的房产证，他还能理解，但从杜建敏所持的房产证来看，涉案的整套房屋分明都是在杜建敏一人名下，为何会冒出另外两个所有人呢？既然三个人手中的房产证都是真的，那问题究竟出在哪里，是房管中心未尽审查义务失职导致？还是有人暗箱操作？　
为此，陈立功屡次向平度市房管中心讨说法，最终，平度市房管中心终于给出答复，该处房屋的产权被分成三部分，分别由王某等两人所有。杜建敏持有的房产证是之后用虚假证明材料申办的，杜建敏跟这处房屋并无任何关系。房管中心承认，当时存在审查材料不严的问题，但否认暗箱操作一说。
不久前，杜建敏已因另外一起诈骗罪锒铛入狱，还钱已几乎成为不可能。陈立功认为，既然问题出在房管中心身上，那杜建敏还不上的借款也该由房管中心承担，不能因为简单一句“审查不严”，就要让他承担受骗的后果。因为拿不回借款，陈立功都不知如何面对当初借给他钱的亲朋好友。
房管中心承认失误 律师认为要负连带责任
日前，记者几次来到平度市房产管理中心采访，但都被工作人员用各种理由推脱过去。几经周折，才在平度市委宣传部的协调下见到了具体负责的产权科科长。
对于记者提出的为何有人通过办假证也能办理出真的房产证？村镇的集体土地为何也能办出“商住”产权的房产证？一套房产为何办出多套房产证明？房产管理中心是否存在管理审查不严之责？平度市房产管理中心产权科科长吴锡忠告诉记者，平度的房产管理中心已经与国土部门分离，并不是以前房地合一，因此无法审查土地的性质。另外对于有人伪造假证明骗取房产证的情况，管理中心无法鉴别证明的真伪，因为中心只有20多个员工，每年要办出20000余个房产证，因此无法对办证人员提供的材料一一审查。“如果觉得办证人提供的材料有问题，我们一般会委托第三方进行审查。”吴锡忠承认，他们有审查不严的责任，但是他认为陈立功的损失是杜建敏诈骗造成的，不应由他们承担。
此后，平度市房管中心以信函的形式再次对此事做出进一步答复，称当事人陈立功与杜建敏之间发生的民间借贷关系，房管中心在此前并不知情，且用作抵押的房屋也并未办理抵押登记，因此产生的抵押关系系其二人之间的个人行为，不发生法律效力，因与房管中心无直接利害关系，所以房管中心不应担责。
对此，山东海律师事务所的曲广贤律师认为，发证的平度市房产管理部门应该负有连带责任。“如果人人都像案例中的借款人一样，随便弄几个假的印章都可以伪造材料，然后通过房产管理中心办理房产证明，再拿着房产证到处抵押贷款，那带来的后果是非常严重的。”曲广贤说，平度市房产管理中心审查不严，因工作失误造成当事人财产损失，理应承担连带责任。
标签：杜建敏 陈立功 房产证 房管 平度市
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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　　房产证还没有下来能不能办理银行抵押贷款呢？很多借款人会遇到房贷已经还完了房子已经是自己的了。但是房产证却迟迟没下来，这时候却需要用房子作房屋抵押贷款。那么到底可不可以办理呢？　　相信大家都知道，在办理房屋抵押贷款时，贷款机构对于用于抵押的房产是有一定的要求的。房产证和土地使用证是办理房屋抵押贷款时，房子必备的证明材料，要不然怎么证明房子是自己的呢?不管是因为什么原因，或者提供其他的证明文件，都不能在没有房产证的情况下，用房子抵押贷款。因此，大家在购买二手房时，一定要确定房子有房产证和土地使用证后，再决定是否购买，否则买回来的房子也无法再进行交易。切勿图房子便宜，购买没有房产证的房子。　　此外，除了房子的证明材料外，借款人还需要有稳定的收入来源，并且无不良信用记录，才能办理房屋抵押贷款。如果实在是无法用房子抵押贷款，不妨考虑申请信用贷款，只需提供工作证明、在现单位工作满6个月，并提供3-6个月的银行流水，在个人信用良好的情况下，就可以申请信用贷款。　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
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