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年底提前还房贷未必划算 过早还贷可能收违约金
作者：佚名&&&
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　　“再过半个月发年终奖了，要不咱把房贷提前还一些，以后少交点利息？”临近年底，手头有了一些积蓄的市民林先生打算提前还贷，好减轻明年的还贷压力。不过，业内人士提醒，提前还贷要算细账，尤其是已处于房贷末期的购房人，提前还款未必划算。
　　房贷利率下调 多数下月执行
　　除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外，根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定，利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，从明年元旦起，有一大批购房者的每月还款情况会有所变化。
　　11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前，商业贷款利率5年期以上为6.55%，公积金贷款利率为4.5%；降息之后，商业贷款利率5年期以上为6.15%，公积金贷款利率为4.25%。
　　以此计算，按照购房者能拿到银行的房贷利率9折来算的话，一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款，今年每月需支付的月供为5928.17元；而从明年1月开始，每月的月供下降到5699.87元，每月可少还228.3元。
　　“往年每到年底各银行放贷都比较紧，今年看来还相对好一些。从利率上看，只要客户资质差不多，平均也能拿到9折的利率折扣。”某大型房产中介公司的资深业务员苗先生对记者说。从以往惯例来看，每到年末都是银行额度收紧的阶段，各家银行的优惠利率在下半年通常无从寻觅。今年下半年在央行降息的背景下，北京各家银行利率优惠不仅没有消失，范围进一步扩大。
　　记者询问了工行、交行、中信银行等多家银行的客服热线、个贷部热线后发现，超过一半以上的银行利率能够给信用情况良好的申请人九折或九五折的优惠。
　　据分析，今年上半年各家银行额度首先被拿去还去年的旧账，因此普遍放贷较少，而5月央行提出支持首套房贷款后，房贷市场成交出现一个小高潮，人民币新增贷款额度也呈上升趋势。进入下半年后，人民币新增贷款额呈明显下降趋势，这也从侧面说明各家银行内部放贷额度较为充足，因此在央行整体降息的情况下，仍然能够保持九折或九五折的利率优惠。
　　两类人不适合提前还贷
　　“最近来咨询提前还贷的客户明显增多。”工商银行相关负责人说，提前还贷到底划不划算，要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。
　　个人房产金融服务机构伟嘉安捷负责人提醒，有两类人群并不适合提前还贷。一类是选择商业贷款等额本金还款方式，并且已经处于还款后半期的借款人。如果这类人群处在还款初期，选择提前还贷可以缩短还款年限，减少利息支出。但如果还款已近尾声，实际上利息已支付了大半，此后支付的大多是本金，就不适宜再提前还贷。
　　此外，一部分在2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者，如果借款人提前还贷是为了购买新房，那么以目前贷款6.15%的基准利率来看，无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平，所以提前还贷也并不划算，这笔用来提前还贷的闲钱倒不如存进银行赚利息，或购买理财产品和基金等。
　　值得注意的是，理财产品和基金并不是“零风险”，用打算提前还贷的钱“理财”，需要购房者具备一定的风险意识。
　　另外，如果房贷族们打算提前还贷，最好避开年底12月，主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的申请流程，银行批复的时间较慢，因此房奴们尽量不要在12月份申请提前还贷。
　　提前还贷过早也不适宜。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
责任编辑：cnfol001
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平安“新一贷”信用贷款利率是多少？
作者:贷款知识网
摘要:新一贷是平安银行专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的，以其每月工资收入作为贷款金额判断依据，用于个人消费的无担保人民币贷款。该贷款产品具有无担保、放贷快、期限长、用途广等特点。条件优秀的最高可获得50万元的贷款额度。众所周知，贷款利率不仅决定
&新一贷&是平安银行专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的，以其每月工资收入作为贷款金额判断依据，用于个人消费的无担保人民币贷款。该贷款产品具有无担保、放贷快、期限长、用途广等特点。条件优秀的最高可获得50万元的贷款额度。众所周知，贷款利率不仅决定着银行的收益情况，更是决定人们贷款成本的最主要因素。下面，我们一起来看一下平安银行的无抵押信用贷款利率情况。
&新一贷&信用贷款定价表(2013年最新版）
固定月利率
提前还款违约金
1、从逾期之日起，对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息；
2、连续逾期超过30天，则下一结息日，对剩余贷款按照合同约定的利率上浮30%执行；
3、在足额归还贷款逾期本息后，在下一期结息日恢复为合同约定利率执行。
贷款金额3万以下
与其他大多数无抵押贷款产品不同，其他贷款产品除去贷款利息以外，还会产生诸多管理费用。而平安银行新一贷的在发放时，除了贷款利息费，不会再产生其他账户管理费用。新一贷 是平安银行的特色产品，基于创新和严格的风险控制，目前该产品的贷款余额已经超过4亿元，不良率保持在较低水平。即使在市场上的同类产品中比较，新一贷的费率标准也是较低的。
贷款利率上下浮动的影响因素是多方面的。通常不同银行的贷款利率会有所差异，而针对不同的贷款类型，即使同一银行也会有不同的贷款利率。对于个人来说，银行需要考察个人的经济能力、还款能力和担保及抵押等因素综合考虑最后决定贷款利率，而对于企业来说，则需要衡量企业的资质、经营状况、发展前景以及企业抵押等保证情况决定贷款利率。
各大银行的执行利率虽然不同，但是其制定依据是一致的，那就是依据中国人民银行制定的基准利率确定的。所以银行贷款利率表2013具体如下：六个月以内5.60%；六个月至一年6.00%；一年至三年6.15%；三年至五年6.40%；五年以上6.55%。
无论是对于有贷款需求的人，还是正处于还贷过程中的人来说，及时了解最新的银行贷款利率具有重要的意义。这是因为在申请贷款前，借款人及时了解当前的利率信息，可以根据当前的个人经济能力和还款能力对贷款作出一个详细规划，避免由于还款压力过大进而影响个人的正常生活。
温馨提示：本站内容均来自互联网，如出现错误、不实或侵权现象，请即刻与我们取得联系，我们将在24小时之内做出修正。另外提醒急需贷款的朋友，办理贷款需亲自到银行或担保公司核实情况后办理，谨防上当受骗！
(责任编辑：admin)
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◎ 广告赞助　　今年4月份从银行贷款 42W 买的房子， 9月份去还了30W，收取为百分之一的违约金。 第二次（昨天）又去还了剩下的贷款元，按照合同规定收取了一个月的利息663.28元，还收取了百分之一的违约金3979.71元。我就是没有明白元的百分之一怎么会是3979.71元。当时问银行的 她就说是违约金，也没有说出个所以然来，只叫我回家看合同。
　　合同上写的：
　　提前还款： 借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息，借款人起提前还款的，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。
　　借款双方对提前还款的特别约定为：借款人在借款之日起36个月内提前还款的，须向贷款人按照提前还款金额的百分之一支付补偿金。
楼主发言：3次 发图：0张
　　都尼玛行规了，任命吧，太较真会很累的
　　42万楼主8个月就还清了.....　　
　　还有手续费乱七八糟的一堆明目　　
　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！　　
　　银行就是挖个这样的坑，等你去跳。　　
　　银行就是最大最黑的中介　　
　　笨，让你不看合同　　
　　@ccxfkl 8楼
20:03:00　　笨，让你不看合同　　-----------------------------　　我看了合同的呀
但是他就是要收过多的违约金
要不然就不然我还款
我也没得办法
　　@猫里个咪的2013 7楼
19:59:00　　银行就是最大最黑的中介　　-----------------------------　　像我们这种弱势群体
都不晓得啷个来维权
　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！ 　　-------------------------　　智商捉急　　
　　反正你有钱，別计较啦　　
　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！　　—————————————————　　呵呵，看来你还真是一个娃娃，常识性的东西都不懂？　　
　　他妈的，我提前还也给了很多　　
　　允许你提前还清就不错了，有的都不允许，就是让你每个月去还，就收你利息～　　
　　@品秋2009
20:22:00　　@小肚子娃娃
19:32:00 　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！ 　　—————————————————　　呵呵，看来你还真是一个娃娃，常识性的东西都不懂？ 　　—————————————————　　
　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！ 　　—————————————————　　晕提前还款就是少给了银行利息啦所以银行不爽啊，当然要违约金了　　
　　我有钱提前还,高人指点我不要还，说利率低，能有资格贷，相当于赚。　　于是我就把钱理财了。　　
　　我前几天还了十二万收了我两千多违约金　　
　　有钱自己拿着，干嘛提前还款？　　
　　@唧唧喳喳-23 20:17:00　　像我们这种弱势群体 都不晓得啷个来维权　　—————————————————　　当初借人家银行钱的时候怎么不弱势群体了？提前还款收你违约金就弱势群体了。提前还这么多钱，相信你也弱势不到哪去！　　
　　"三人行"超级群欢迎大家加入(未满22岁者谢绝加入).群员要求有进取心,乐于分享的精神,本着"三人行,必有我师"的宗旨,打造一个工作,学习,生活的交流平台,闲聊中增长知识。　　QQ千人群　　YY万人群:2275971
　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！ 　　—————————————————　　如果你是银行，本来有机会把钱贷给一个可以贷满三年的人，现在却把钱给了你，你没有满三年，那么我就损失了其他机会，并且我要重新安排资金使用计划，收取一部分违约金有什么错呢？评论金融系统的做法前学一点基础金融知识好不好？　　
　　不是公积金贷款吗？我家公积金贷得分几次提前还的，不用交任何费用哦　　
　　为什么要提前还？存余额宝里，每月自动还款不行么？　　
　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！ 　　-------------------------　　小孩子你不懂了吧。提前还了，银行没利息收了，断了他们饭碗就肯定要收所谓到违约金咯　　
　　还之前不能看看合同，打电话问问呀，我们也是3月份的贷款十月份提前还的，超过六个月就可以　　
　　一生只发一贴，有爱心得崖友关注下　　
　　银行态度这么差啊，楼主还是问问吧，回来告诉我们一下，也学习学习地主是怎么压榨的，，呵呵　　
　　提前还贷，都要收违约金的，楼主有钱，这小钱，估计不够你吃顿饭得，不要再计较了！一个银行的朋友讲过，3年还不知道是5年的，能提前还贷就提前还了，这样划算。要是过了这个时间，就不要提前还了！一学月还，这样下去划算！钱都贬值的！　　
　　@ccxfkl
20:03:00　　笨，让你不看合同 　　—————————————————　　同意　　
　　投诉他，果断退回　　
　　@流浪汉的一天 25楼
21:38　　为什么要提前还？存余额宝里，每月自动还款不行么？　　------------------------------　　如果我没记错的话，一般银行的利率比余额宝的投资收益率要高吧……
　　@yoursister123 21楼
21:08　　@唧唧喳喳-23 20:17:00　　像我们这种弱势群体 都不晓得啷个来维权　　—————————————————　　当初借人家银行钱的时候怎么不弱势群体了？提前还款收你违约金就弱势群体了。提前还这么多钱，相信你也弱势不到哪去！　　------------------------------　　话说我平常只知道找消协，这种举报银行的要找哪里啊？
　　@艾一者 18楼
20:47　　我有钱提前还,高人指点我不要还，说利率低，能有资格贷，相当于赚。　　于是我就把钱理财了。　　------------------------------　　您给力，好多人根本就没钱还，有钱还的也不一定能找到高收益的投资项目，找的到投资项目的也不一定愿意承担对应的风险，你还是少数人的代表啊～～
　　@瑞彧葳蕤
00:21:00　　@流浪汉的一天 25楼
21:38 　　为什么要提前还？存余额宝里，每月自动还款不行么？ 　　------------------------------ 　　如果我没记错的话，一般银行的利率比余额宝的投资收益率要高吧……　　-------------------------　　余额宝怕是比大部分银行收益高吧　　
　　行规呀。么有办法呀。　　
　　你提前还了人家怎么收利息？　　
　　建行好点，只收200手续费，农行和工行都要收高额的违约金，比较无耻。　　
　　@唧唧喳喳2010
20:17:00　　@猫里个咪的2013 7楼
19:59:00 　　银行就是最大最黑的中介 　　----------------------------- 　　像我们这种弱势群体 都不晓得啷个来维权　　-------------------------　　维么子维哈？有合同呀！　　想吃肉就求人家.放下筷子就骂娘.　　严格的说，就是不守信用，人品有问题！切~！　　
　　@唧唧喳喳2010 既然收违约金，那你还要提前还，你脑子有问题吗，这些钱你再存或者买理财，都能有些收入，不比你提前还还得交违约强吗。
　　@honsi 23楼
21:23　　@小肚子娃娃
19:32:00　　提前还款还收违约金？？！！难道不应该奖励么！！去死吧！　　—————————————————　　如果你是银行，本来有机会把钱贷给一个可以贷满三年的人，现在却把钱给了你，你没有满三年，那么我就损失了其他机会，并且我要重新安排资金使用计划，收取一部分违约金有什么错呢？评论金融系统的做法前学一点基础金融知识好不好？　　------------------------------　　如果你是出贷人，你是希望尽快收回成本有些小盈利，还是还是慢慢等收不回账的风险加大，就是银行的霸王条款，还在狡辩，有多少人代不上款，影响银行贷款安排？能贷上的 ，基本都是有抵押的，银行在这当中是稳赚不赔的，为啥不让提前还，增加银行的服务成本了，影响银行人民休息了，所以要收钱，还美其名曰影响到别人的贷款。
　　@瑞彧葳蕤
00:21:00　　@流浪汉的一天 25楼
21:38　　为什么要提前还？存余额宝里，每月自动还款不行么？　　------------------------------　　如果我没记错的话，一般银行的利率比余额宝的投资收益率要高吧……　　-------------------------　　@RayleeGO 37楼
02:39　　余额宝怕是比大部分银行收益高吧　　------------------------------　　房子贷款利率6.55。余额宝能达到5就不错了。帐怎么算的？
　　收的三年的卧槽，一年1%，银行太流氓了，另外，你干嘛提前还了，拖满三年嘛　　
　　@瑞彧葳蕤
00:29:00　　@艾一者 18楼
20:47 　　我有钱提前还,高人指点我不要还，说利率低，能有资格贷，相当于赚。 　　于是我就把钱理财了。 　　------------------------------ 　　您给力，好多人根本就没钱还，有钱还的也不一定能找到高收益的投资项目，找的到投资项目的也不一定愿意承担对应的风险，你还是少数人的代表啊～～　　-------------------------　　很正常啊，你借钱的时候人家借了，合同也签了，不按合同还款，那不是违约吗？有本事别借啊！无聊！　　
　　..............
房贷 提前还完
本来就要收取违约金的 　　只是你自己不知道而已　　所有的还款方式 是等额等息的 提前还款 都要收取违约金的 　　楼主8个月就是还完了
不适合去做房贷
　　这么有钱还贷款，这点违约金还算啥　　
　　不提前还不就没有违约金了！　　
　　@瑞彧葳蕤
00:21:00　　@流浪汉的一天
21:38　　为什么要提前还？存余额宝里，每月自动还款不行么？　　------------------------------　　如果我没记错的话，一般银行的利率比余额宝的投资收益率要高吧……　　-------------------------　　@RayleeGO 37楼
02:39:00　　余额宝怕是比大部分银行收益高吧　　-----------------------------　　理财产品有风险.投资需谨慎...余额宝性质不同吧
　　汗　　我只能说农行这条约还算善良的了。
　　@猫里个咪的2013
19:59:00　　银行就是最大最黑的中介　　-----------------------------　　@唧唧喳喳2010 10楼
20:17:00　　像我们这种弱势群体 都不晓得啷个来维权　　-----------------------------　　先说断，后不乱。合同有约定，维什么权？？？？
　　你没有满一年、还好我银行有熟人、没着钱、不然确实想不通　　
　　拿房贷跟余额宝比的首先要搞明白贷款方式的区别　　常见的贷款方式有抵押、联保、质押、信用、担保等措施，房贷就是典型的抵押，余额宝这种方式怎么能与抵押相比？
　　有钱人还贷啥子款嘛，人家是做生意，你提前还钱把人家的利润都搞得了，还奖励你，梦吧
　　有钱人还贷啥子款嘛，人家是做生意，你提前还钱把人家的利润都搞没了，还奖励你，梦吧
　　民事活动应当诚实信用。合同一旦成立生效，就应当信守，违约就应当承担责任。既然已经约定不得提前还款，那你提前还就造成人家合法的合同期待可得利益发生损失，你当然就得承担违约责任。如果合同没有具体明确约定违约责任，银行是可以要求你支付剩下期限的全部利息的。《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　大家不要往银行里面送钱了，等他垮掉吧！
　　看吧！把钱拿去放发高利贷 说不定都还要好些！
要去还房贷！遇得到你哦！
　　那个银行哟，要三年后才不收违约金，我还算好，一年后还就不收违约金，但是没钱还呀......
　　房贷每个月还都行了，提前还根本不划算。　　房贷利息比较低，更何况人民币还在贬值。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规2014年武汉房贷利率上浮后每月还款多少?能否退房?-谈房论市-亿房论坛
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2014年武汉房贷利率上浮后每月还款多少?能否退房?
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【编者按】过年后武汉银行房贷政策并未和往年一样适当放松，甚至还有收紧的趋势;银行不仅需要审批发放年前的贷款，而且还在审核年后的贷款申请。银行的额度紧张，也导致了利率不断上浮;在利率无优惠的情况下，本身每月还款的压力不小，现在利率上浮后，每月还贷额度增加，还款压力更大;那么武汉商业贷款和公积金贷款利率是多少，上浮后具体又为多少，每月还款额的情况是如何?先来看看武汉商业贷款和公积金贷款利率的基本情况。目前武汉商业贷款，不仅首套房没有优惠，普遍执行基准利率外，已有少数银行开始执行上浮利率，最高涨幅10%;而二套房从最低上浮10%，到现在最高涨幅30%。具体的贷款利率是多少?武汉购买首套房时，五年以上商业贷款年基准利率为6.55%，公积金年基准利率为4.5%;如果是二套房，公积金和商贷最少上浮10%，具体情况如下表所示：五年以上基准利率上浮5%上浮10%上浮20%上浮30%商业贷款6.55%6.8775%7.20%7.86%8.515公积金贷款4.5% 4.95%
了解的具体的利率情况后，那么就来看看如何计算贷款月还款额度和利息。分别以上述的各种利率情况，贷款30万、50万、80万，计算20年、30年等商贷每月需要还款的额度和总利息是多少。由于目前市场上最为普遍的贷款方式是等额本息，所以以等额本息计算方式为例。
商贷由于利率上浮的浮动区间比较大，各种利率情况下，月还款额度和利息涨幅均不同，下面先列举商贷的几种情况。(小数点取舍不同，结果可能不同)贷款三十万的月供及利息30万20年30年月还款额总利息月还款额总利息基准2245.61906.1上浮5%2303.91971.3上浮10%2362.02036.4上浮20%2483.22172.1上浮30%2606.32309.9贷款五十万的月供及利息50万20年30年月还款额总利息月还款额总利息基准3742.63176.8上浮5%3839.83285.5上浮10%3936.73393.9上浮20%4138.73620.1上浮30%4343.93849.9贷款八十万的月供及利息80万20年30年月还款额总利息月还款额总利息基准5988.65082.9上浮5%6143.75256.8上浮10%6298.85430.3上浮20%6622.05792.2上浮30%6950.26159.8除开贷款年限的不同，如果贷款的额度不大，那么如果利率上浮还款的压力则并没有显现;但是如果贷款额度上涨，那么本身还款的压力较大，月还款额度的增加，压力也见涨;也导致了所需提交的工资证明和银行流水都需增加。
虽然利率上浮目前对于公积金贷款并没有影响，但是也可以来看看具体的情况;由于公积金贷款最高最能贷款到60万，常见的多贷款到50万内，就以30万和50万为例。公积金贷款20年30年月还款额总利息月还款额总利息30万基准1897.91520.1上浮10%1971.61601.350万基准3163.22533.4上浮10%3286.02668.8公积金贷款的利率较低也导致了月还款额度和利息和商贷相比低出好多;但是由于不是所有人都可以使用公积金贷款，所以如果能使用公积金贷款是比较划算的。经过小编的计算，如果您恰好是在这个情况，那么您可以参考下;如果您不是，那么最好自己学会计算月供()，以便贷款时更加明确的了解自身的情况;或者直接进入进行计算。如遇贷款利率上浮 购房者难以退房由于商贷利率又出现上浮，如果在购房期间，银行要求利率上浮才能办理贷款手续，购房者能否办理退房手续呢?银行方属于买方、买房、中介方三方之外的因素，而银行利率上调造成购房者还款压力加大并不能成为购房者毁约的正当理由。简单来讲，银行利率上调并不影响买 卖合同的执行，除非买卖合同中明确规定“若由于贷款利率上调而导致买方偿还额外贷款金额，买方可要求终止合同”，那么买卖合同是必须执行的。一般来讲，全款买房的购房者在整个购房人群中所占比例并不会很大，多数人还是会选择贷款。虽然银行政策的变动不会影响买卖合同的执行，但是在买卖合同中加入关于贷款方面的条款还是可以将风险降到最低的。尤其是在现阶段买房的购房者，贷款利率确实是一个不可忽视的问题，一旦贷款利率上浮，购房者面临的将是后期巨大的还款压力。因此，在合同中加入贷款方面的条款是有必要的。此外，为了避免以后出现纠纷，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，尤其是三方之外的因素影响要考虑周全。
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自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，21日，记者采访沈阳市多家商业银行了解到，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是日，正式享受到降息所带来的福利。这5次降息带来的实惠一次性兑现，“老房奴”将享受到多少优惠？银行人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。多数房贷族下月起调房贷利率央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于贷款购房者来说，今年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。21日，记者采访市内多家商业银行网点进行了解，发现目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。记者咨询发现，目前沈阳多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，沈阳大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。50万元30年贷款 每月少还近400元市民刘先生在一家高科技公司工作，每个月收入6000元左右，但由于身背一份房贷，每月工资的将近一半要被扣去。但是，今年以来房贷连续下调5次，让刘先生非常高兴。“去年只降息一次，我每个月的月供便少扣了将近100元，今年五次降息，肯定要降很多。”据刘先生计算，2013年时他贷款35万元，分20年还，当时的房贷利率为6.55%，每月月供为2619.82元；经过2014年11月的一次降息后，他的月供降到了2537.89元，而在今年的5次降息后，刘先生明年的月供将降至2290.55元，足足比今年低了247元。记者随后也算了一笔账：以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。1月份月供可能会多还部分本金21日的采访中，银行业人士也提醒房贷族，如果采用的是等额本息还款方式，由于要重新分段计息，2016年1月份月供可能会多一些。比如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月20日按照新利率计算。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金就会上升，下降的利息和增长的本金抵消，有可能在计算月供时多出来一小部分。但实际上是多还的本金，不是利息增多。不过，2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2016年1月份还款日之前，多存一些以备使用。贷款时间短提前还贷恐有违约金每到年底都是提前还贷的高峰，记者21日从银行获悉，这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户不在少数。那么，提前申请还贷需要些什么手续呢？记者咨询获悉，贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系，预约办理时间。办理时需带身份证、贷款合同、银行卡等材料，一般两个星期左右就可以办完。值得一提的是，提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金，贷款客户需要仔细了解贷款合同，看合同上是否提到支付违约金和比例。据了解，违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界，贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金。>
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201520163月
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(苏家屯5500元/平方米)
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(于洪区6300元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
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(和平区7000元/平方米)
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(沈河区6300元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(皇姑区9500元/平方米)
(沈北区4500元/平方米)
(和平区7800元/平方米)
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(浑南区7088元/平方米)
(浑南区22000元/平方米)
(浑南区8600元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
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(和平区9000元/平方米)
(皇姑区7200元/平方米)
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(浑南区7500元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(其他区域4300元/平方米)
(苏家屯5000元/平方米)
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