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因个人信用问题住房贷款办不下来的可以退房吗？如何办理退房手续？
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贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
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主要还是要看你们合同约定的，如果退房，估计你要承当相应的违约责任。依旧法律是可以退房的。
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针对你的这些问题，我有两个小的建议：1、按照你所说的情况，虽然你可以办理退房，但是需要承担违约责任。最好的办法还是和开发商协商，并且最好是避开银行不贷款的原因。2、退房主要的法律意义是和开发商解除合同。办理手续是开发商和房管部门的事。你只要拿回房款就达到了目的。
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贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款没批下来也不能退房？
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&&& 为了能使各位消费者能明白消费、合理维权，地产沙龙“2009年，如何实现楼市健康消费与发展？”特别设置了一个案例分析环节，阳光房产网记者收集了近来房地产行业比较具有代表性的案例，专家现场予以回复，为有需要的消费者指点迷津。
&&& 沙龙直播页面：
&&& 【案例】日，赵先生与某房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定赵某以总价款65万（首付15万，银行按揭50万）购买一套三房的商品房。日，银行在审批赵某按揭贷款资料时，经查询得知赵先生存在信用记录不良情形，且赵先生购买的商品房属于第二套房，于是未予放款。现赵先生要房产公司要求退房。
&&& 【提问】银行未放款，购房者能否退房？去年开始至今东莞退房纠纷此起彼伏，请问具体在哪几种情况下可退房？
广东赋诚律师事务所专职律师 李锡国
&&& 【广东赋诚律师事务所专职律师 李锡国】: 在情理上讲是比较合理，但是作为消费者，一个完全有民事行为的人，要对自己的行为承担法律责任，你在做的时候要判断自己具体的行为能力，不能因为签订的时候觉得自己有能力，过一段时间说没有了就不履行，因为个人的信用问题而造成不能按揭，退房是没有合法的理由，现在的生活中有比较多的法律工作者或者业主明确规定以担保方式来付款，因为不可规责的原因不能签订并不能履行的，是可以解除合同的，这个里面有两个解释，不可规责双方的原因，不是开发商也不是消费者，是政府或者银行的原因，导致这个合同不能履行，这个业主是因为个人信用问题而不能放款，供第二套第三套，银行对他的还款能力质疑，是否不能履行，要看综合能力，在做出这个经济行为之前是有所预估的，这种情况据我的判断的，他是不能主张要求退房的，但是最终在解决争议的时候确实业主不能付完款，开发商是否可以提供其它的融资渠道来解决这个纠纷，如果是因为买卖双方一方的原因造成的不能退房，如果是因为银行或者政府的不规责的原因而导致不能买房的话是可以退房的。
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来源：阳光房产网 | 编辑：裘小厉
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交了16万首付买房 贷款办不下来退款陷尴尬
　　近日，市民刘女士致电热线电话，反映她在购房时遇到的烦心事。
　　刘女士称，去年9月份，她看中西湖春晓的一套房子，并交了6万元定金。2个月后，刘女士准备去交齐首付款，并签订购房合同时，却被开放商告知房子已经被银行冻结，不能签订合同。“开发商数次要求我退房，可我不想退，毕竟看中一套中意的房子也不容易。”刘女士称，在僵持了一番后，12月份，开放商突然通知她去补齐首付款，将近10万元。刘女士付款后，就签订了认购协议，并进入贷款程序。“一开始开发商要求我去徽商银行办，后来又要我去中行。”刘女士说，自己是外地人，在铜陵做点生意。银行要求她提供一年的纳税证明，可她是小本经营，属于国家免税范围内，税务局不给开局纳税证明，因此贷款也就办不下来。
　　刘女士最后没办法，只得向开发商提出退房要求，开发商了解情况后也口头上同意她退房。但过了两天，等刘女士去楼盘办理退房手续时，对方却变了卦。“开发商说我违约，必须要等这套房子卖掉以后才给退款，而且就算卖掉也不一定给钱，一切要看他们领导的决定。”刘女士便与接待她的一名销售主管理论，但对方态度强硬，“她说‘我现在就是不给退，你能怎么样，铜陵就这么大，你能把我怎么样。把我惹急了，永远拿不到钱’。”
　　记者随后致电西湖春晓售楼部，负责人李小姐告诉记者，按照当初签订的购房合同，刘女士的房子可以退，但是先递交退房申请，并且要支付一定额度的违约金。 “至于什么时候能退，这个我们也决定不了，一切得按流程走。”那么是否必须要等到房子卖掉才能退款呢？李小姐却不愿回答，只是表示刘女士违约在先，该怎么做需要按照合同来办。
　　对此，刘女士反驳称，自己签订的并不是购房合同，只是一个认购协议，而且上面也没有相关违约的条款。“一开始是开发商催着我们退，现在我买不了，怎么又不能退了呢？”刘女士称，自己将通过法律途径维护自己的权益。（铜陵新闻网）
标签：购房合同 认购协议 违约条款
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搜索热词　　　　　　　　来源：360新闻贷款办不下来，想退房怎么办？
贷款办不下来，想退房怎么办？
15-12-9 上午11:16
贷款办不下来，想退房怎么办？　 1、请问如果我买房交了首付,而出现按揭贷款办不下来的情况,后果会怎样.首付会不会拿不回来？
李淑君律师答：首先要看购房合同中对该项的约定，如果没有约定，并且你不能通过其他方式支付购房款，则按退房处理，按照合同中对退房处理的条款，从已支付的首付中扣除违约金、赔偿款等，剩余部分退还给你。
　　 2、我私下和经济适用房主签定购房协议书,不知道有无风险?
李淑君律师答：风险很大，根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》的规定，已购经济适用住房的所有权人要求将已购经济适用房上市销售的，应当由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门进行审核，只有经过审核，符合上市条件后才可出售。同时，《南京市经济适用住房管理实施细则》规定，经济适用住房在取得房产证和土地证5年后，方可按市场价上市出售。
　　 3、我的房子是05年买的,06年10月拿的钥匙.现在我想办房产证.请问什么时候可以办?
李淑君律师答：通常开发商应当自房屋交付之日起90日内协助业主办理房产证和土地证，具体期限还是要看你们合同中的约定。如果由于开发商的原因导致办证迟延的，你可以依据合同约定向开发商主张违约责任。
　　 4、我于2004年4月买了159M3的新房,由于种种原因,至今未办房产证,现在想办,须交那些费用,按什么标准交?
李淑君律师答：你的房屋面积超过144平方米，不属于自住普通住宅，因此须缴纳购房款4%的契税。此外还须缴纳物业维修基金、交易服务费和产权登记费等，具体数额请咨询房管局。
　　 5、尊敬的律师：您好！今天向您请教的问题是，我刚在江北的润富花园买了套跃层现房(尾房即为顶楼)，昨天在去物业交付时，我的房子存在很多问题，一些小的裂缝，我觉得还可以接受，就是在跃层的上方墙体上有个45度角的内外同对称的裂缝，反映给物业，物业说要给我们维修，但是我请教过工程类人员，他们都认为这是结构性裂缝，应该是这个分隔墙在返工，那请问我这样的情况，怎么维权？
李淑君律师答：你可以委托工程质量检测机构对裂缝进行鉴定，按照鉴定的结果要求开发商进行处理，属于主体结构质量不合格的，你有权退房，同时你有权要求开发商赔偿你由此所受的损失。
6、住房贷款的利率是按复利计算吗?按月复利还是按年复利?
李淑君律师答：按年复利计算。
7、您好，我想问一下利源集团开发的丹佛小镇(江宁佛城西路的一楼盘)不能用贷款是怎么回事？他们这样做符合国家规定吗？
李淑君律师答：除了购买办公用房、商业用房和单体车库不得发放住房公积金贷款外，从今年起购买高档房和独栋、联排别墅也不得用公积金贷款，其中高档房特指单价1万元以上的房子。不知道你的房子是否属于以上情况。
　　 8、想问一下，如果仅有一套房子卖了后所交的营业税是不是在一年内再买房子税可以退的啊？
李淑君律师答：营业税不退，个人所得税可以退。
9、请问:我是一名外省来宁务工人员,40岁,大专学历.已经在宁工作两年多,公司也为我交了住房公积金.如果我想在宁购房落户口,政策可有对购房面积大小要求,不知59.1平米,可否落户?
李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，业主应在原户主户口迁出其住房后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关不予受理购房入户申请。在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。
　　 10、一年内买卖自住房不交税是指必须先卖后买吗？
李淑君律师答：对出售自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。纳税人在购房后，可向税务机关提出全部或部分退还纳税保证金的申请，经税务机关审核批准后予以退还。
　　 11、请问，我五一期间在江北一楼盘看中了一套房子，开发商要求交定金，我交了五千元，后因为一些客观原因，我不想要这个房子了，并在最短时间内及时通知了开发商那边的销售人员，请问我可否要回定金？
李淑君律师答：如果由于你自身的原因不想购买此房，那你要受到定金罚则的约束，不能要求返还定金。
　　 12、购买期房交了订金后发现房形不好。现在提出退房，开发商要扣5000元。请问是否合理？
李淑君律师答：你在支付定金后才发现房型不好的风险由自己承担，你要受到定金罚则的约束，开发商有权不予返还定金。
　　 13、我在红山路御林山庄买的负一楼的房子，现在还没有办理到产权证，听说是天地放地产和负一楼以后的业主在打官司，我就想知道我的房子还能办到产权证吗？(我手上有我们负一楼的大产权证，就是我和对门两家合在一起的，但房主还是开发商)
李淑君律师答：你应当先了解清楚目前不能办证的真实原因，如果由于开发商的原因导致产权证办不下来，你可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。
　　 14、我和父母三人买了建邺区120m2的房子,房产证已经办好.我是南京户口,我父母是外地户口,可以享受买房落户政策吗?
李淑君律师答：根据《南京市户籍准入登记暂行办法》的规定，在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户。至于你的父母能否享受该户籍政策请向当地派出所咨询。
　　 15、您好，近日我通过中介看中某处二手房，并签订定金协议，但因为家里出了些事情，暂时不能凑够资金，所以想不买此套二手房；但签订的定金合同里，里面除了不能拿回定金外，中介也要求违约方向他赔偿物价局规定的中介费上限；我想咨询一下，合同上中介收取这个违约金有效吗?我是不是应该赔偿这笔费用？
李淑君律师答：如果在合同中已经约定了违约方须向中介支付违约金的情况，且你已经签字，你应该支付这笔违约金。
　　 16、我在江宁刚定了一套二手房(已付一万元定金)，现在卖家急于要我们把房款付清过户，我有一些担心，请教在二手房交易中有哪些要注意的事项，谢谢！
李淑君律师答：你要调查卖方是否有权处置房产，该房是否存在抵押、出租的情形。
　　 17、有房改房和商品房各一套，商品房已于2年前售完。现售房改房如何纳税？
李淑君律师答：营业税、城建税和教育附加费为
5.55%，印花税
0.05%，购买住房5年以内卖出的，全额交纳营业税。购买住房5年以上卖出的，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税。
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