房产过户该怎么计算，通过那些部门？_百度知道
房产过户该怎么计算，通过那些部门？
买卖双方拿着各自的有效身份证明到当地房屋交易部门办理过户手续【每平方米6元，房屋价值的百分之零点五的评估费】；交契税【房屋价值的百分之一】；不超过两年的还应当缴纳营业税【房屋价值的百分之五点四】；最后到房屋登记部门办理过户后的房屋所有权证【登记费80元等】。
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概念部分：双周供指的是将按揭贷款的还款时间由每月还款一次调整为每两周还款一次，其还款金额为月还款额的一半。优势：1）双周供提高还款频次，相当于提前还款，加强贷款本金减少速度，利息支出额减少；
2）相同贷款额的话，双周供利息额减少的比例随着贷款期限的增加而增加，即贷款期限越长，利息节省越多。劣势：1）每年会有个别月份还款3次的情况，这在一定程度上增加了客户的还款压力。适合人群：双周供由于提高还款频次，因此它较适合于那些经济收入较高且稳定的客户不太适合于靠租金来支付贷款的客户。 “父贷子还”即接力贷 主要是针对40岁以上、父母年龄较大一方不得超过60岁的这样一类消费群，他们通过与子女共同签订借款合同，通过将子女作为连带还款人的方式来从银行获得房屋贷款，从而实现购...
房产过户的相关知识
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出门在外也不愁致政府的求助函_百度文库
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你可能喜欢紧急！！！开发商被抓，法院说是因为账上没钱了，资金链断了，要换新的开发商，那我的钱13万3千元怎么办_百度知道
紧急！！！开发商被抓，法院说是因为账上没钱了，资金链断了，要换新的开发商，那我的钱13万3千元怎么办
但是要加钱，开发商没有给我们交款发票原件，开发商一共要退17万3千元给我，现在我的母亲心脏不太好，还住院1个月了，我很担心，暂由政府接管，，拿房子就只有贷款，一共是17万元，当时我就要求开发商退款16万加上同期利息和违约金给我，说现在土地的手续不全，没有了同期利息赔偿和违约金，但是开发商不肯，一直到今天.6月交房，，现在我手上没钱了，那我的13万3千元怎么办呀，但是，所以，一直到2012，听说开发商被抓了，只是给了我一张交款收据复印件.10日？我这钱应该向谁去要，我赶紧去法院问是什么情况，17万是由15万首付款+1万定金的双倍（即2万）组成.6月，我在2012，还恶语相向，法院说开发商已被抓？这钱还能拿到手吗，到时清盘，我向当地法院提起诉讼，去年因为这事儿，而不得.3月都未交房给我，提请法院强制执行，最后在2012，她不能情绪激动，一直到今天2013，紧接着交了15万首付款！我是2011年定的房，法院执行庭执行长说？还有，但是他们却迟迟未盖房，另找新的开发上来接手房子和土地地皮？，态度很差，说是现在要钱没有，没有钱继续下去了.9——2013，但是久久没有下文了，，，，法院最后是庭外调解，无法拍卖，让开发商2012，还有退给我一半的诉讼费3千元！，，，这些钱交掉后，开发商当时是说2011，，还恶语相向.8月，每月退还我1万元，.04，是因为开发商资金链断了，我现在就想拿到我的13万3千元钱.4，只有一些房子，银行账户全部冻结了，那个房地产开发商才退给我4万，，，每月退还2万元.10日.6——2012，.10月因每月多次去要钱，房子也没有盖了急，先交了1万元的定金，还有13万3千元还没有退还给我，.3月。
提问者采纳
这种情况最好请个律师咨询，因为还牵扯到政府政策等等，百度上是咨询不出什么具体方法的，祝好运·
提问者评价
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出门在外也不愁包括其他国家对我们的影响，谁能分析下呢？
别告诉我这答案你在哪里哪里看过，因为那就是我写的，只不过“大号”接连被封停，所以“转世”后再接着来。 看情况持续更新，给涉世不深的兄弟姐妹们解解惑吧。 ————我对其他行业不了解，不能下断言，但房地产业真的真的很危险。 这么说吧，我所在的城市，2000年左右，房价六百一平到顶了，到2005年也没有突破一千。在那个时间段开始租间铺子租间门面做个小生意的人太多了，房租便宜，人工便宜，有得赚。 但是这种生意模式无论做大做小，从前两年开始陆续都要面对房租乘着火箭般上涨的局面。 目前本地商品房价六千左右，商铺这几年依地段不同基本均价在三万到五万。 那么问题来了，这种门面或商铺生意的租赁合同大部分都是十年，陆续到期后租金基本是最低五倍以上涨幅。 你做是不做吧？做吧费用太大无利可图，不做吧又做什么去？ 所以最近随便上街都能看见无数门面商铺门前大书转让二字，开在临街一楼的超市首当其冲基本全部关门。但关门后又大门紧锁，空着了，没人敢接盘。 这真的是很危险的信号。 有人要说房东傻了吗？与其房租这么高租不出去还不如把租金降低，有钱收总比空着好嘛。 我只能说小哥你的愿望真是美好。 这个玩意儿是一环套一环的。比如某新商铺地段好，月租金一百五每平有人做。旧商铺心理就不平衡了，尼玛你和我地段一样，你租一百五我这才十五二十？真是亏大发了。于是好不容易等到合同到期，对不起，至少友情价一百起。于是连锁反应的威力就体现出来了，房东们就在各自的原合同到期后齐心合力抬高了租金。 话说租金低宁可不租的也大有人在，这就差不多彻底砸手里了。假设他因为买了这商铺每月要还贷一万，结果你告诉他我只愿意出五千，那我想他扇你两耳光的心都有。以租养贷是这些人最基本的要求，租给你月亏五千或三两千，合同一签十年八年，傻子也算得过来这特么是亏本买卖。所以宁可不要你这五千或八千，等着愿意出一万的傻子来。 行情好的时候，这里的门面商铺但凡地段稍好的，你想要租转让费都是十万八万，据说有人专门到处租了房子等着转让给人。这钱挣的，让人无语。 现在则是求人接盘都没人肯干，十几二十平门面尼玛做什么生意能负担每月一两万租金？除了那啥和那啥的，基本没傻子敢当这种冤大头的。 所以商铺的行情不好就直接反应到房价上，自年初开始，一直居高不下的房价羞答答的慢慢下探到四千左右。可惜，然并卵。 我一朋友，本市赫赫有名的商会会长。其人生性豪爽，自己开一大奔，多少钱你懂的；老婆开宝马，裸价八十八万那款；儿子去年大学毕业，他送了部奥迪Q7；今年儿子结婚，婚房加装修接近六百万，还给儿媳配一奥迪A7，进口的；好吧，这一家子BBA都置齐全了，风光吧？ 尼玛八月份扭扭捏捏跟我借十万应急，要还一笔银行贷款。我大吃一惊，大哥，您老人家亿万的玩家，十万八万的您也张口？ 顿时眼泪就下来了，兄弟啊我实在没招儿了吧啦吧啦一大堆。 末了说兄弟你帮帮我，我这辈子不会忘记你，今天这钱不还上我就完了，我借遍了所有朋友都借不到啊特么的。 这兄台玩房地产的，上个月所有资产被银行查封。不过幸好我的钱倒是尽快还了。 ———— （故事是假的吧，这种人资源那么多，不差10w块吧，除非被政府整了） 这是一位涉世为深的朋友的疑问，先针对这个说几句： 兄弟，你要知道，到了他们这个级别，平日里生意往来伙伴基本是同一层次的，也基本是同一个圈子的。 那么这个圈子是什么情况呢？ 先扯扯这行最牛的王健林吧，你以为媒体封他个首富他就真首富了？那不是真金白银，那只是数字和概念。 这么说吧，就好比青楼里的姐儿们，买春客是看着你姿色（业绩）的上下和活儿（前景）的好坏给你下菜的，所以愿意给你股票估值为一百来给你钱让你发展，到某天你年老色衰（发展到头）了倒贴都没人光顾你。 他们这些人都是靠排场和场面撑着的，要说有钱吧，那是真有钱，问题是那都是资产。看清楚了，那是资产，并不是我们传统意义上所理解的钱。 以王为例，你觉得他账面上的几千亿财富就是钱？错，减掉银行贷款你看还剩几根毛儿？再算上负债，算上应付账款，算上循环利息。只算这几项，他的发展一旦到头就是死。所以才要拼命扩张不断拿地不断上马新项目，根本停不下来，一停就死。 ———— 这位哥是这么个情况。人是有头有脸的人物，相当年和市委书记称兄道弟的。 大家要认为圈子里自然也都是人物吧？其实狗屁。 他们这种人眼界都高，排场一个比一个大。但他们有个大缺陷，普遍没文化，不知道防范风险，这个稍后再表。 生意场上基本都是鱼找鱼虾找虾，很少有跨界玩的。这就带来个大问题，一荣俱荣，一损俱损。 自去年年初开始，这些做房地产的就很少能再从银行拿到贷款了，他们又都是讲排场的，一千万资金就敢做一个亿两个亿生意的大有人在，银根一收紧，最先倒霉的就是他们。 我这朋友倒是跨界，还有厂，厂子固定资产投资两千多万，行情好的时候一年挣几百万不在话下。于是他就是本地娱乐行业美女们的最爱，在夜场一掷万金是常有的事儿。 此公最为人称道的是某人生意做败后给他磕了三个响头他就给了人五百万，特么还不用还的。他酒醒后倒也后悔，不过也只好大丈夫说话算话。 去年开始他玩不转了。银行不仅贷不出款了，还特么都要抽贷，当初为开发楼盘的私人借贷也成天追着要抽资金。爷，不要利息了呗，本金还我就成。 这么七一抽八一抽，慢慢就把他抽干了。 先前说过了，他们这样场面上的人，再怎么难受也不能表露出来，更不能和圈内人透露，否则大家都混这圈的，做生意你中有我我中有你互相担保啊什么的都没少干，你就哪怕透一丝风儿出去，大家嗅到危险，立马就拜拜吧您呐，不带你玩儿了。 他们是靠面子做生意的，至于里子怎样没人关心没人在乎，但是你拉下面子跟圈里人借钱？对不起，面子丢了里子就更破了，没人会搭理你。 这就是所谓商人重利轻情义了。 ———— 这位爷具体怎么倒的呢？ 这个说来话一点都不长。 第一，没文化，勉强能够写通顺短信的水平吧。早年靠着胆大和关系（和某区长拜把兄弟）掘了好大一桶金，玩的是风生水起。 第二，好赌，我经常看他一晚上输掉几十百把万，特么我都替他肉疼。 第三，太好面子。比如你和他做生意吧，某货原单价78，总价78万。你和他说句好话，哥，你看咱这么多年弟兄，您老人家把零头去掉呗。奉承到位了，这位爷眼一闭手一挥，免了免了。 话说，就这么一人，又没文化又好赌又好面子，不败才真叫没天理。 起初他弄到块地，地段不错，当然价格也奇高，他认准了这买卖有得赚，就抽了厂里的资金拿下来了。 接着就是规范流程：拿批文。贷款。找承建商，预付百分之十或二十，开工。送礼，拿预售许可证，开卖。 他卡在预售这块儿了。整整拖了半年，就这半年直接就要了他的命。 等预售许可证下来，房价已经开始下行。本来吧，趁早抛售还不至于亏，但吃了没文化的亏信了日人民报和ccav，相信房价只是暂时回调，再观望观望吧。 这一观望不打紧，三个月之内由五千五跌破五千。这位爷一算账，妈蛋的几千万没了，那就卖吧，不捂了。 谁料为时已晚，对房子，国人一贯买涨杀跌，越涨越抢。但你要是跌嘛，那不好意思，巴不得你白送给他一套。 银行贷款每月连本带息要还，怎么办？房子卖不掉，怎么办？工程款要付，怎么办？工人工资要付，怎么办？各路神仙要孝敬要打点，怎么办？ 那就再想辙贷款吧。 厂子，房子，车子，统统抵押，弄回来一笔救命钱，苟延残喘了一段。 但你这是玩房地产好不好？一千两千万不够塞牙缝儿的。 到他终于无计可施高息贷款的时候我就知道这位爷算彻底倒了。 据目前所知，所有资产算上楼盘，净负债大概两千万吧。具体我不是太清楚。 年初一起吃饭的时候，同桌居然有八家小额信贷公司的，也是让人叹为观止。 后来我问他，这些人能给你贷多少？恩，一般三十万吧。哦，那最多两百来万，够不够你塞个小牙缝儿哥？ 特么人到黄昏无限愁啊。 最悲催的时候，他开一大奔加不起油，说出去自己都嫌丢人。现在大奔也没了。更悲催。 ———— 话说这位爷很豪爽，做生意嘛是全凭老子高兴，手一向很松，人给他说几句好话，就能几十几百万的货不给钱就拉走，所以外面撒了很多钱。 到了自己撑不住的时候，才想起来要出去讨债。 但人的讨债都不一样。进川去讨债还带着儿子儿媳，说两孩子没去过四川，一起去玩玩。 好吧，等爷三个玩了几天找到了地方，尼玛啊倒闭了，厂子被政府接管了，厂门口被工人堵着，政府正维稳呢。 五百万啊我天，进去一看，妈蛋的全是债主，老板不知道溜那儿去了，失踪了。 政府出面善后，召集债主们开会，统计负债金额。一汇总都吓了一跳，厂子固定资产早抵押给银行了，想都别想。欠银行一千多万，供货商几百万，生意伙伴接近一千万，尼玛破设备撑死能变卖两百万，再加上其他的破铜烂铁算一百万。 政府代表苦着脸和债主们商量：你们都是大老板，你们看这家伙就这么跑了，这几百号工人都还有几个月工资没领呢，你们看他们都拖家带口的…… 得嘞您呐，咱走还不成吗。 当然，这是他回来后跟我借钱时才说的，眼泪那个哗哗的。 想想也是哈，就那破厂那情况，变卖点玩意儿也就只够政府先维稳了，接着还有银行，骨头渣子都没了。 即使还有什么吧，那尼玛我政府人力物力的不该得点好处啊？ 你是债主？那你找老板去吧。就这么打发你你还真就没有屁放。 ———— 接着他又出去讨债，半个月都没消息。某天我正吃早饭呢，这位爷电话过来了，要我帮忙赶紧找十五个司机到南阳去。原来他去讨债，人没钱还就抵给他十五台工程车。 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像他们这样赚钱的你梦到过没有？恐怕没有吧？这国的社会里黑幕到底有多黑不是你局外人能想像得到的，所以别尼玛捧着书本口口声声经济学什么的，屁用没有。 你要说粮食系统？那更黑了，水深到你们无法想像。 ———— 会长大人的油厂起先是在下面的某县级市，那边的市委书记是他拜把弟兄，后来书记平调到市区任新成立的高新区委书记，就把他又带回来设厂了。 国内专做花生油的某花油的工业园区刚好在这书记的地盘上，这就妥妥的近水楼台先得月了，那几年他背靠这棵大树赚钱赚到手软。 隔年原下级市又崛起一油企，专做高端菜籽油的，前两年风头很劲，在本地市场将某鱼某福某花都打得没有还手之力。书记虽然调任但在原地盘余威尚在，这油企又毫无悬念被会长当作了摇钱树。 所以大伙儿明白真正的大佬们赚钱都是怎么赚的了吧？ 如马云们那个级别的赚的是政策钱，如会长这级别的赚的就是关系钱，他们吃剩下的骨头渣子还不知道要被多少人分。 这就是中国的现实，你们还真就别不服气。 会长一门三兄弟，他大哥专批发油，本地最大的油耗子。大家恐怕以为你做个批发商又能有多大实力对吧，说出来怕你们把下巴吓跳，就只批发油人十多年就能挣下几个亿你信不信？ 这叫什么？裙带。对吧。别以为官场才有，你们自己留心一下，倘使某人在某行业影响很大，他三姑六婆基本也就混这行了，或者就关联行业了。 阶级固化就是这么形成的。现在明白了吧？
———— 接着谈谈本地另一位风云人物。 此公姓胡，排行老六，得一雅号胡芦娃。 胡芦娃本是老实巴交的农民，他爹养了一堆娃儿，幸好还能给他讨个老婆。本来人两口子朝耕暮织也挺开心的，也勉强能混饱肚子。 坏就坏在他本就有个儿子老婆又怀了二胎，交不起超生罚款他只好带着老婆孩子逃难进了城。 起初他在本市刚兴起的东风路批发市场给人帮工送送货什么的，人老实又勤快，口碑相当好。后来架不住自己脑袋瓜子灵活，就出来单干了，弄了一破推车，在批发市场相熟的摊主那里赊些货就自己走街串巷。 二十年前的生意那叫一个好做，用他后来的话说只要你肯吃苦愿意动脑筋，到处都是机会，钱是赚不完的。 慢慢的几年过去，他自己也在市场折腾起两间铺子专做调料生意。他做生意童叟无欺，口碑也自然越来越好，生意就越做越大，到02年时人已经是赫赫有名的调料大王，代理着几十个品牌。 06年，他自己在市郊买下一块地盖起了厂房自己单干，也注册了自己的公司和商标，真正的功成名就了。 那个时候我经常都能见着他到处出席各种订货会推介自己的产品，后来通过闲谈知道原来他只能勉强写出自己的名字后还大发了一通感慨。这世道，果然是功夫不负有心人，不服不行。 但是人再怎么精明总有跑不过时代的时候。前几年房市正火的时候，他终于耐不住寂寞一头扎了进去。 结果就再也出不来了。 他看上了郊区江边原老化肥厂的地盘，这尼玛要弄成亲水楼盘不要太火好不好？于是竞标，到处请客送礼，总算得偿所愿。但他的噩梦也就是从那时开始的。 话说老国有企业，那些早就下岗多年的原职工一个个穷得叮当响都跟狼似的，单是拆迁这一项就折腾了一年多，耗尽心力。 好不容易拆迁完了，准备动手吧。国土，城建，规划，房管……等等部门都找上门了。得，挨着打点吧。 普通人大概不知道这行水有多深，我只简单说一个容积率，这就几乎是你这个楼盘是不是能挣钱的先决条件了，因为同样面积的地块，盖五栋楼和六栋楼那区别不要太大，能否挣钱能挣多少，基本就指着它了。所以弄这玩意儿是最……有多少黑幕你们自己想去吧。 这些都弄好，就是土建了，于是各路黑社会上场了。那几年我们这边是这样的，比如你盖楼吧，水泥、沙石、钢材、涂料、油漆、瓷砖、塑胶、五金、电工电料……等等，都是有黑社会“专营”的，而且人分工明确，各干一块，互不干涉共荣共存。倘施工单位不识相嘛，那对不起，那些大爷们有的是手段治你。 等到搞定这些承建商进场，水、电这块儿再剥你一层皮。之前北戴河那位亿元水官可不是吹牛皮的，到处都有这样人物的，只不过外人不知道罢了。 好了，全部摆平，施工吧。什么意外都没有对吧，找消防验收完毕办预售吧，这又是个无底洞，具体不详细说了，因为说了也会被和谐。总之，要送多少好处花费多少代价你们都往大了猜，越大越好。 这位胡总，为人比较正派，一开始不怎么玩得懂这个圈子。我曾有幸替他给消防某人送文件，过去了是个小士官接待的，办完事了这货忽然没头没尾的说，哎，你是哪儿哪儿的吧？我一时猜不透他意思就没接话，人家自己又说，哎你们那哪儿哪儿的玉龙温泉还不错啊。我没搭理他。 出来后才猛然醒悟，尼玛啊这货敢情是等着我主动开口请他们去洗温泉找妹子啊我去？ 那个小士官你们猜猜抽什么烟？软中华。后来熟了他自己说一天下来两三包烟，你们自己算算他工资收入够买几包吧。 你们说就特么有这么一堆人渣卡着，房价不高才叫怪事。 ————待续
很有意思，认为泡沫没有或不会有大问题，起码一线城市没问题的占了多数，群众的信心就是房产在我国的坚实基础。那我也说说吧，&b&房价为什么这么高？房价在什么条件下能维持？假如泡沫破裂会是因为什么？可能的影响是什么？&/b&&br&&br&袁一泓同志写的关于房地产的书里，把&b&房价增长归为四个因素：&/b&&br&&b&1 贫富差距日益扩大的收入分配制度； &/b&&br&&b&2 招拍挂为主的土地出让制度等一系列土地制度-地方财政绝大部分来自土地收入； &/b&&br&&b&3居民的刚性需求和改善性需求；&/b&&br&&b&4连续十年以上货币超发的货币政策；&/b&&br&&br&当然这是在不考虑过去星空大师主政十年中那些令人头疼的非市场经济调控政策的基础上的，不过随着星空大师的离去，新上来的人承诺尽量使用市场手段调控，我们也就暂且不考虑那些非市场手段，只考虑上面的四个因素，看看这几个因素是否会在将来改变。&br&因素1和2看不到短期改变的可能，那我们看一下因素3，目前很多同志认为随着城镇化的开展，会有源源不断的外地人来进入，前途一片大好，可惜农村进来的年轻同志&br&越来越少了，假如不准备把农村老人引入城市替他们养老，那还是不要指望他们了。&br&不信的同志可以去农村看一下尚未进城人口的年龄……&br&社科院日发布的《社会蓝皮书》指出，当前中国迎来了人口转型的拐点，人口红利将进入逐渐收缩时期。2013年60岁及以上老年人口达到2亿人。老龄化水平达到14．8%。老龄化社会按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。我国在几年前就已进入老龄化社会，但是在2012年才刚开始&strong&劳动年龄人口下降，&/strong&按照国家统计局公布的数据显示，中国劳动年龄人口自2012年开始出现了“两连降”。 2013年中国16周岁以上至59周岁的劳动年龄人口91954万人，比2012年末减少244万人，占总人口的比重为67.6%，较2012年下降1.2个百分点。关于这个我们可以参考一下日本，1990年时日本65岁以上老年人口占总人口12%，今年这个数字是24%，过去的20年日本的房价……&br&看完了刚需，我们看一下支持房价上涨的真正力量，超发的货币。2013年M2余额110.65万亿元，同比增速13.6%，世界领先！！！！！！！！不过且慢，我们看一下过去几年的m2 ^_^&br&&img src=&/4d26ff15c6c2fc07b173c_b.jpg& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&/4d26ff15c6c2fc07b173c_r.jpg&&&img src=&/f64376ccdca73a9c249cacf_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&252& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/f64376ccdca73a9c249cacf_r.jpg&&强总不给力啊，一年13万亿的货币看起来不少，可比起以前就差多了，13万亿够不够呢，让我们看一下去年的数据&br&&br&2013年全年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，其中住宅投资增长19.4%。房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅新开工面积增长11.6%。全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积增长17.5%。&b&全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%。&/b&全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。12月末，全国商品房待售面积49295万平方米，同比增长35.2%。全年房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%。其中，国内贷款增长33.1%，自筹资金增长21.3%，利用外资增长32.8%。&br&&br&去年光是房地产就卖了8万多亿，货币只增加13万亿够干什么的？根据去年的数据全国在建住宅面积36亿平米，以2013年年初的全国平均房价5791元计算，全年新增货币量不够买新房的，央行连印钱都没开发商建房快，这个全球第一印钞机的称号实在受之有愧……&br&顺便说一句，今年的新增货币量估计也就在13万亿左右……&br&其实央行不是不想接着超发，可惜万恶的美帝QE开始收紧，为防万一，中国短期不敢超发那么多了，后果就是从去年开始的钱荒&br&总之结论就一句话，&b&以现有的货币发行量，房价涨不上去了&/b&&br&&b&------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/b&&br&&b&写了这么多也不知有人看没，后面的等有空再写&/b&&br&&b&------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/b&&br&&br&在08年之后，中国的房价就已经不是一个经济问题了，它和足球一样成为了政治问题，经济问题我们还可以通过数据和逻辑推测，政治问题则只与决心有关，xx不是说信心比黄金更重要吗，这句话其实更适合用来形容目前的房价&br&前面讲房价增长时提过四个条件，可惜十年过去，目前最大的问题就是由于房价上涨和贫富差距过大造成的“&b&有效需求&/b&”不足，就算是收入倍增计划真能实现，也无法让一般中国所谓“中产阶级”跟得上一二线城市的房价，三线城市则是个更大的问题，我们后面再说。&br&目前还在支撑一般人对房价信心的，就是强总上台开始高喊的“城镇化”，注意是“城镇化”不是“城市化”，区别很大的。麦肯锡在几年前发布的报告里就对这做了分析，未来城市增长的&b&四种不同模式&/b&，分别为&b&：&/b&&br&&b&“超大城市型”&/b&（出现数量不多的人口为2000万或超过2000万的超大型城市）&br&&b&“中心辐射型”&/b&（在大城市周围出现中小型城市群）&br&&b&“分布式增长型”&/b&（出现大量中型城市）&br&&b&“&/b&&b&小城镇主导型”&/b&（出现数量更多的小城市）。&br&之前10几年领导的希望是能搞成&b&“&/b&&b&小城镇主导型”&/b&，可惜完全不可行，这两年出的“城镇化”政策，对北上广深户籍的限制，收紧对450万以上人口城市人口的流入，可以看出他们希望搞&b&“分布式增长型”&/b&，可考虑到中国的资源有限，这也搞不成，真正可行的方案是“&b&超大城市型&/b&”和“&b&中心辐射型&/b&”，而在这两种中，全世界通行的是前一种，因为它最节省资源，对于一般人也更方便，可惜考虑到中国各级政府的利益，“&b&中心辐射型&/b&”更有可能，通过大城市周边的卫星城来解决现有的各种问题。&br&世界一般发达国家的城市化率在80%，世界平均水平在50%，像中国这种非移民国家的城市化率一般能发展到60%多，去年中国的统计城市化率超过50%，考虑到中国的计划生育造成的老龄化和农村的人口结构，实际上&b&不会再有大量多余的农村人口进城了，未来的人口移动主要发生在城市间。&/b&&br&而这个方案和房地产的关系在哪儿呢？一二线城市新增人口会集中在卫星城，市区不会大幅增加，甚至还会出现市区人口向卫星城转移。现有的三线城市中，大部分人口只会减少，不会增加，只有那些在大城市周围承接部分功能的城市才有发展，而剩下的那些城市的多余房子空置的可能性很大，那不是房价的问题，因为&b&无人问津的产品是无所谓价格的&/b&……&br&&br&中央政府 银行 地方政府在房价平稳上涨时利益一致，大幅上涨时小有分歧，到了房价下跌时，分歧就大了。毕竟利益之交必两伤，地方政府会拼命救市，可他发不了钞票，于事无补。银行现在已经开始限贷，部分是因为缺钱，部分是因为风险很高他要自保。&br&至于中央政府，他为什么要发钞票保房价呢？按以前的经验和逻辑有以下几种原因：1.保GDP &br&2.保相关产业&br& 3.保就业。&br&问题是过去这些年房价的上涨造成地价高租金高人工高，连带造成物价飞涨，企业倒闭，企业家纷纷改行炒房盖房，满街放贷炒房就是没人做实业。救房地产的话事态难以收拾。这种条件下不同的方案可能带来不同后果，比如&br&1.与其救房地产不如救建筑业，建筑业不等于房地产。商品房和保障房分开，保障房也少租多卖，租房项目交给开发商或保险公司让他们有个平稳的收益，低层劳工也租的起房。卖房的都弄成共有产权房，保证政府不亏钱，有条件还可以项目打包拍卖，一般中等收入也买的起房。&br&假如真能这样实施的话，房价的下降不会引起主要银行的破产，中小开发商和少数大开发商的倒闭只能算行业调整，一般人没房的有希望，买房了的也会相信未来长期的预期，房价下跌能保证只是一个经济问题而非社会稳定问题。&br&2.大量发钞的方案，今年可以先降低存款准备金率，趁着猪肉价格低迷通胀还没起来，可以维持到明年，明年美联储结束QE后，就大量投放基础货币，让所有人相信无论经济好坏房价永远不跌，趁机把钱换成美元存到国外，把每一分能榨到的钱换走，之后的故事我就不好意思说了，那不利于稳定……
很有意思，认为泡沫没有或不会有大问题，起码一线城市没问题的占了多数，群众的信心就是房产在我国的坚实基础。那我也说说吧，房价为什么这么高？房价在什么条件下能维持？假如泡沫破裂会是因为什么？可能的影响是什么？袁一泓同志写的关于房地产的书里，把…
买的起房，吃不起饭
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