用户名/昵称/邮箱直接登录
一二线城市继续加码住宅类土地供应 城市加速分化
核心提示：截止发稿前，包括北京、广州、南京、杭州、合肥、济南、石家庄等多地供地计划出炉。2014年，上述城市住宅类土地计划供应量大部分有所增加。其中，2013年土地供应量处于高位的城市，今年仍在继续加码住宅类土地供应。
　　每年3月末4月初都是各地推出全年供地计划的时期。截止记者发稿前，包括北京、广州、南京、杭州、合肥、济南、石家庄等多地供地计划出炉。
　　根据以上已经公示一二线重点城市供地计划可以看出，2014年，上述城市住宅类土地计划供应量大部分有所增加。其中，2013年量处于高位的城市，今年仍在继续加码住宅类土地供应。
　　相形之下，三线城市尚未大规模公示供地计划。从已公布的威海市供地计划来看，与去年相比，威海市今年年度计划出让地块宗数减少较多。
　　住宅类供地增加
　　查阅已出炉的各地2014年土地供应计划即可发现，增加特点主要分为两类，一类是重点增加新城新区土地供应的城市，包括广州、南京、石家庄等；还有一类是重点增加主城区土地供应，以杭州最具代表性。
　　根据计划，2014年广州市住宅用地计划供应量666万平方米（其中商品住宅用地527万平方米，保障房用地139万平方米），略高于2013年实际供应量649万平方米，比广州市前5年住宅用地年均供应量（552万平方米）增加20.7%。广州市商服用地计划供应量509万平方米，比2013年增长了64.7%。其中广钢新城成为广州今年的供应大户，、广州南站等城市重点功能区的土地也是热点。
　　南京今年将新增住宅上市面积1000万平方米，其中商品住宅700万平方米以上，保障性住房300万平方米。与此同时，土地出让条件中明确，90平方米以下的小户型房源应占新建住房总面积的50%以上。
　　&今年南京土地供应的空间布局将进一步向新区倾斜，去年新区的建设用地供应量占据全市的75%,今年将提高到80%。&南京市国土局相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示，今年南京商品房土地大多集中在新区。
　　中国指数研究院南京分院高级分析师曹旭东告诉记者，上述城市住宅用地计划供应量有所加大，主要供地集中在新城新区新区。
　　这些加大新城建设的城市在早几年城市其他功能的建设基本完成，开发新区土地则是在未来更重视区域产业的发展。
　　而与这些以新城区域土地供应不同的是，杭州则是加大主城区土地供应。2014年主城区供地计划中，住宅用地面积占经营性用地总面积的64%，2013年这一数值仅为38%。住宅用地的计划供地总面积为2311亩，同比也大幅增长了68%。
　　中国指数研究院杭州分院高级分析师黄晓娟告诉记者，杭州主城区房源紧缺，增加主城区土地供应可以缓解供需矛盾，同时也会获得较好的土地财政。
　　城市加速分化
　　不难看出，2014年供地计划已经出炉的城市均是近几年房地产发展的热门城市。
　　在过去10年中，这些城市大力发展基础设施建设，这方面的投入在逐渐转化到土地经济中去。比如高铁和城市地铁的开通，为这些重点城市产业发展带来机遇。
　　而房地产过剩的区域则出现了土地供应减缓的局面。威海去年进入市场招拍挂程序的地块数量最终并没有全部按计划出让，因此今年的土地供应市场仍显疲态。城市间的供地分化直接反映出房地产市场的分化。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，增加土地供应的机会多聚集在省会城市，因为省会城市往往是省域中资源最集中、城市化水平最高的城市。
　　虽然目前提倡中小城镇的发展，但从就业者的心理和传统观念看，省会城市往往是各个省就业人口最聚集的地区。这也使得此类城市的房价往往是最高的。比如南京2013年市场销售很旺盛，这也促使2014年供地力度的加大；杭州虽然在2014年一季度出现了降价风潮，但此类城市的房价绝对量依然高企。小幅的降价并不能改变杭州房价过高的事实。
　　&土地供应力度加大，也说明各大城市房地产市场的需求依然保持了热度。土地供应量只有和这样的需求相匹配，才符合目前各个城市发展的实际情况。&严跃进表示。
&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：020―，邮箱：。
来自：地产中国网 张郁唯（查看更多“”新闻）
此新闻暂无评论哦！赶紧抢坐沙发吧！
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
综合体省市：太原万柏林区面积：11.2万O商业街区省市：成都金牛区面积：1.2万O购物中心省市：西安碑林区面积：3万O购物中心省市：深圳坪山新区面积：8.6万O主题地产省市：昆明盘龙区面积：3.3万O
个人护理品牌定位：中高档拓展区域：全国游乐场品牌定位：中高档拓展区域：全国服饰皮具品牌定位：中高档拓展区域：全国健身会所品牌定位：中高档拓展区域：华北区域培训机构品牌定位：中高档拓展区域：全国||||||||||
最新播报：
二线城市趁热加大土地供应 很可能成下个被调控对象
面对二线城市房价、地价的攀升，各地政府都抓住时机，加大土地供应。如近日，苏州市政府趁热加推十三幅吴江地块，引来开发商集体“围猎”。同时，南京市政府也不甘示弱，再推七幅地块，总起始价达123亿元，其中三幅地块尚未拍卖已成“潜在新地王”。杭州同样趁势加码，加推四幅地块，总面积13万平方米。
另一方面，标杆房企今年一季度在二线城市拿地占比首次超过五成。在不少开发商看来，在二线城市拿地有着战略考量，也是无奈之举：一线城市拿不动、三四线城市不敢拿，二线城市似乎成了必然之选。然而，部分二线城市的土地供应量放大、地价高企、楼市投资客比例过高、调控政策或将出台等风险因素已开始显现，值得开发商和购房者警惕。
趁热加大土地供应量
借着市场火爆的势头，4月11日，苏州吴江十三幅地块上市，包含十幅住宅用地，三幅商服用地，总出让面积70.5万平方米，总起价74.1亿元，最终成交总价93.08亿元，平均溢价率为26%。拍地现场吸引了华润、绿地、融创等十余家大型房企的参与，其中绿地以14076元/平方米的超高楼面价、38.8亿元的总价拿下太湖新城4-7号宅地，新城地产、红星美凯龙、华润等大型房企亦有所斩获。
4月11日晚间，杭州市国土局也挂牌四幅地块，其中两幅宅地、一幅商务设施用地以及一幅加油站用地，预计5月12日出让，可出让总面积达12.68万平方米。值得一提的是，此次挂牌的三墩北地块与中铁建·西湖国际城同属一个板块，直线距离仅400米。中铁建项目地块是去年10月中铁建击败绿城、中天、龙湖等房企，以15亿元竞得的，成交楼面价8510元/平方米，溢价达28%。有分析指出，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨了300元/平方米，受目前杭州土地市场大热势头影响，该地块单价或创区域新高。
南京也不甘寂寞，一场土地盛宴即将开席。4月13日上午，南京市国土资源局发布最新的出让公告，共推出七幅地块，总起始价达123亿元，现场拍卖时间为5月13日。
这七幅土地分布于四个区，合计总用地面积为32.8万平方米。最值得关注的是，此次新推的七幅地块中，位于建邺区河西南部的三幅地块的竞拍起始价分别是19929元/平方米、19999元/平方米和21504元/平方米，可以说尚未竞拍便已成潜在新地王。
就在4月15日，据南京市国土局此前的出让计划，当地还将有四幅土地公开拍卖，起始价总计达62.5亿元，一场夺地大战势必烽烟再起。
大热背后的逻辑与风险
中原地产数据显示，今年一季度，保利、万科等标杆房企购地总额为1187.3亿元，同比上升16.8%，其中在二线城市拿地的总额为636.47亿元，占拿地总额的比例为53.6%，首次超过五成。
中原地产首席分析师张大伟分析称，目前一线城市地价高，且大部分被国企获得，而二线城市依然有一定上升空间，引得开发商竞相追逐。但近来南京、苏州等二线城市屡屡出现地王，甚至出现楼板价高于周边在售房价的情况，因此“二线城市很可能成为下一个被调控的对象，市场风险在明显增加。”
“地价再高也得拿地。相对于不赚钱甚至亏钱，对开发商来说，更大的风险是无地可拿，无房可卖。”一位房企投资部负责人告诉记者。目前，以南京、苏州为代表的二线城市土地市场大热、地价屡创新高，但开发商还是义无反顾地高价拿地，其中的无奈已不在于未来盈亏，而是事关企业生死。
在不少开发商看来，目前大热的二线城市中，南京风险相对较大。由于从去年开始南京地方政府已加快土地供应节奏，未来一大批供应量即将涌出；而经历了去年下半年及今年年初的一轮房价上涨，南京房价也已达高位，市场承受力是否能够支撑有待观察。目前看来，南京市政府的供地节奏并没有放缓，此时进入南京的开发商无疑将承担较高的风险——地价高、竞争压力大。
而苏州、合肥等地的此轮上涨则是补涨，虽有不少开发商依然看好这些城市库存少、基数低的优点，但其楼市投资客占比可观、补涨空间有限等因素，也开始增加市场风险。以近期大热的苏州为例，根据苏州市统计局的数字，今年前两个月，房地产开发投资已占到了全社会投资的40%，其中住宅投资214亿元，同比增长20%。记者从多家苏州当地开发商处了解到，从不少项目现场观察，投资客已占到客户总数的30%至40%，主要来自上海、南京和北京。
与此同时，根据苏州市统计局的数据，今年前两个月，当地商品房新开工面积同比增长85%，其中住宅新开工面积同比增长57.1%；住宅竣工面积则同比增长58%。未来的市场购买力是否能够支撑这些供应量以及当前的高房价，都将是此时逢高入市的开发商和购房者所必须警惕的。
[责任编辑：超20个地方政府叫卖土地 三四线城市开始紧张_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
超20个地方政府叫卖土地 三四线城市开始紧张
来源：21世纪经济报道
作者：纪睿坤
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
&&地方政府的保地价路径起底：救市、叫卖、分割土地
&&5月13日，国家统计局发布全国房地产数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.6%。
&&中国房地产市场学会副会长陈国强表示，自去年12月以来，住宅销售的成交量已经连续处于下滑的趋势，这也将对房价和土地市场带来挤压。
&&国土部下属的中国土地勘测规划院地价所所长赵松亦表示，在宏观经济等多方原因下，地价上涨的压力越来越大，二季度，部分城市地价或将止涨回落。
&&作为土地的&实际经营者，地方政府，尤其是地市趋冷明显的三四线城市已经开始紧张。
&&21世纪经济报道记者多方采访了解到，近期多个地方政府通过救市、加大土地推介，&叫卖&土地，分割地块等多个方式来激发房企的拿地热情。
&&保地价的救市
&&楼市下行之时，是企业逐渐谨慎的购地心理。
&&国家统计局的数据亦显示，前4月，房企土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点。
&&中原地产市场研究部数据显示，标杆房企已经连续4月减少拿地额度，其中一月达到了单月高点，600.99亿，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到目前的133亿。
&&排名前十的一位全国大型房企负责人告诉21世纪经济报道记者，&我们也会看地，但不一定会拿，主要是觉得拿地时机没到，在经历去年一轮的上涨，当前的地价依然处于高位，地方政府推的很多地块底价就很高。&
&&另外，北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福介绍，房企拿地也会选择适应于自己的好地，一线城市是房企关注的热点，但是供的好地少，可选择空间有限，另外，企业拿地也会对接资金状况，如果当前回款有压力，或者融资成本较高，再好的地，出于风险的考虑也会不拿。
&&&前几个月，各金融机构对于房企的贷款压得很紧，钱不好贷，而且融资成本较高，企业算不过来账，自然不会入市。&孟庆福称。
&&陈国强表示，开发商的拿地意愿以及房地产市场行情是决定土地市场好坏的两大指标，照此来看，土地市场逐渐降温是大概率事件。
&&在此背景下，地方政府已经开始紧张，并有所动作，其中最直接表现和提振房企拿地信心的方式就是救市。截止到目前，无锡、广西南宁、郑州、铜陵、杭州萧山、宁波等6个城市已经出手救市。&救市的核心在于保土地财政。&北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍。
&&强化卖地服务
&&除了救市以外，21世纪经济报道记者调查了解到，近期包括黄冈、无锡等以三四线城市为主，有超过20个地方政府在最近两个月密集做土地推介，叫卖&土地&。
&&黄金湾投资集团董事长申威介绍，相比去年，这一轮的土地推介更为密集，加入土地&叫卖&的地方政府尤其是三四线城市数量更多，且更强化服务，土地售卖的方式更为多元。
&&上述排名前十的一位全国大型房企负责人称，在和多地地方政府接触时，有明显感觉，尤其是三四线城市，地方政府卖地心态有明显变化，此前更多是土地的经营者，现在会更强化服务，并多考虑房企的购地需求。
&&比如杭州萧山区最新出台的土地新政，在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高限额为1000万元。当地一位官员称此举目的在于减轻开发商资金成本压力。
&&申威还注意到，和前些年，单个城市自己&吆喝&相比，今年出现了城市抱团推销土地的新模式
&&比如不久前苏州、无锡、常州、常熟、太仓、张家港、江阴等七个城市组团叫卖土地，拿出了18160亩土地，总量合计1210.67万平方米，此外5月10日，黄冈7市县也携手举办土地专场推介会。
&&虽然地方卖地服务强化，不过，申威表示，地方政府让利地价的动力并不大，考虑到房企的资金压力，更多是通过分割地块，或者调整土地出让节奏等方式以获取较高地价。
&&以郑州为例，克尔瑞驻郑州的一位分析师介绍，市场预期不好的2月、3月无住宅用地供应，4月供地总量也同比下降69%，但在日前出台为房贷担保政策后，5月，郑州的土地供应也大幅上调。
热日 07:20
热日 07:05
热日 17:11
热日 17:06
热日 10:08
热日 07:23
热日 10:29
热日 19:18
热日 07:40
热日 07:04
热日 09:11
热日 09:05
未来一线城市的价格基本走势是：深圳率先调整，上海横盘，北京微涨，一季度广州很有可能迎来补涨机会。
抢房不如抢库
乐居专访：北京福佳蜜码空间如何推陈出新打造项目亮点乐居专访：2016北京春季房展4月14日盛大召开揭秘看房水客利益链天恒世界集 区域沙盘讲解责任编辑：五月
东房声明：凡注明“来源：东营房产网”的所有文字图片等资料，版权均属东房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表东房赞同其观点。
　→ >> 更多资讯
东房网微信
　| 评论　　　　　
限1000字符
更多资讯尽在 , 楼盘资料尽在 , 买房租房尽在
东房网客服： 客户服务QQ：&企业客服QQ： 邮箱：（请把$换成@）
经营许可证号:
Copyright 2001- dyfc.net Inc. All rights reserved.国土部部长：增加城市土地供应 房价一定会稳定住
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　姜大明主动回应的第一个问题，确实广受关注。就最近有一些一线城市包括有些二线城市房价上升较快，他从土地供应的角度谈了自己的看法。
　　“各有关方面在稳定房价的措施中，都提到了要增加土地供应面积。”姜大明说，对此，国土资源部将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理地增加这些城市的土地供应面积。
　　他列举了四条主要措施，一是对保障性安居工程实行土地应保尽保；二是充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面积；三是盘活城市中的闲置土地，特别是一些房企长期囤积没有开发的土地；四是加大城市低效利用土地的再开发，支持棚户区和城中村的改造；五是坚持和完善招拍挂制度，防止异常交易推高房价。
　　“我们也注意到，像北京、上海、深圳的地方政府都已经出台了一些解决措施，国土资源部将全力予以支持。我们相信，地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住。”姜大明特别表示，“有些人担心，一线城市土地调控会出现逆转，城市开发边界会被突破，这是不会出现的。”
　　另外，就党的十八届五中全会提出的“城镇建设用地规模增加和进城落户农民人口相挂钩”，姜大明透露，国土部已经会同国家发改委、公安部、人社部、住建部制定了人地挂钩方案，目前正在按程序报批。
　　他透露，今年国土资源部的工作重点是使不动产登记在基层得到全面落实，使不动产统一登记的信息系统能够在2017年全面发挥作用。
　　文/本报记者 邹春霞
　　本组摄影/本报记者 袁艺