请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺子形状比较周整的感觉，缺点是这条马路左边的住宅小区正门不在这里，这个铺子附近是小区的侧门，侧门比较小，我们担心以后这个小区的人要是都走正门，这片铺子怕人少，马路右边的铺子价格不到3万，优点是马路右边的住宅小区的正门就在这个铺子这里，要是这个小区的人要回家，都要经过这个小区的正门，而且暂时这个小区只有正门，没有其他的门（不知道以后修不修侧门），缺点是我觉得开间不够宽，铺子面积是35到51平方米的都有，门头是3.6米左右（有28平方米的开间3.7米，有35平方米的开间3.6米，也有51平方米的开间3.6米）我想左边开间大的铺子好些，老公觉得右边在小区正门的好些，担心马路左边的是侧门，怕以后人少，请各位指教一二，先谢谢各位了！
　　@不知道叫名字 1094楼
19:41:10　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺......　　-----------------------------　　上图说话。给出地点，楼盘小区名，不能只见树木不见森林啊。
　　-----------------------------　　@蚂蚁洗桑拿
19:17:55　　就是金侨大道项目，说的没错，就是六米宽，起初设计是两层，后来因为上岛咖啡买了二层，后来就改成一层了。　　-----------------------------　　@蚂蚁洗桑拿 1093楼
19:20:29　　抱歉，不会发帖。底下的小图是效果图。铺子就在大图大蓝点附近的位置。　　-----------------------------　　暂时我看一般偏下。周围工厂多，人口少。
　　像新区，开发区，尽量不碰。　　一定看老城区的，哪怕是边上。
　　看得我好灰心，看起来我被套牢了。
　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺子形状比较周整的感觉，缺点是这条马路左边的住宅小区正门不在这里，这个铺子附近是小区的侧门，侧门比较小，我们担心以后这个小区的人要是都走正门，这片铺子怕人少，马路右边的铺子价格不到3万，优点是马路右边的住宅小区的正门就在这个铺子这里，要是这个小区的人要回家，都要经过这个小区的正门，而且暂时这个小区只有正门，没有其他的门（不知道以后修不修侧门），缺点是我觉得开间不够宽，铺子面积是35到51平方米的都有，门头是3.6米左右（有28平方米的开间3.7米，有35平方米的开间3.6米，也有51平方米的开间3.6米）我想左边开间大的铺子好些，老公觉得右边在小区正门的好些，担心马路左边的是侧门，怕以后人少，请各位指教一二，先谢谢各位了！　　我把图附在下面，麻烦帮我看看哦　　
　　@不知道叫名字
19:41:10　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺......　　-----------------------------　　@walker楼
19:50:38　　上图说话。给出地点，楼盘小区名，不能只见树木不见森林啊。　　-----------------------------　　我刚在下面传图了，您看看呢
　　@不知道叫名字 1099楼
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺......　　-----------------------------　　怕泄露隐私？只给这么个小图，周边看不好。　　你这个还真有说到。位置看起来不错。　　要是正街，正门侧门无所谓，还有你说的门面宽度，还有南北之说。朝南的可能会暖和。
　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺......　　-----------------------------　　@walker楼
20:22:13　　怕泄露隐私？只给这么个小图，周边看不好。　　你这个还真有说到。位置看起来不错。　　要是正街，正门侧门无所谓，还有你说的门面宽度，还有南北之说。朝南的可能会暖和。　　-----------------------------　　街应该算比较大的街，只是这一片全部是小区，没有什么公司啊，单位啊，全部是住人的，所以虽然铺子临街，但是其实应该也都是做附近居民的生意。
　　本人在山东旅游城市威海市有个商铺，在定远舰景点边上，离海边50米，是威海最大的旅游商场，年收益稳定8%，有意转让，价格52万，要的联系我，QQ，非诚勿扰　　
　　@示剑2O10 1066楼
11:57:23　　帮我分析下，西部小小县城贫困县，全县人口40万，县城人口估计
10 万左右，政府在县城边规划了一个新区，修了大约7个小区，正在修一个学校一个医院一个车站，房价3000，马上有个新盘商铺要2万一平米，我觉得有点虚高，总觉得新区是被政府和开发商炒作上去的，虽然新区在交通要道上，车流不错但是人流少没有什么人气，人口不多方房子修多了入主率不高，而且全县的年轻人基本都到沿海地区打工了。现在入手我觉得有点贵，又怕......　　-----------------------------　　起码得等5年。
　　123　　
　　那个有位网友说a类商住写字楼的回报入手就能到8-10%？这个数字有是指当下的行情吗？感觉没有这么高吧。中低档写字楼租金很一般，而且动不动断租，空租期长。皮包公司门一般都是快到期了，编各种理由延迟付款，然后欠了一屁股水电费后逃之夭夭。高档甲级写字楼的物业管理方是强势，租金一大部分变相成了物业管理费被截取了，且空置期间的物业费一分不少也得付。最近看了潘石屹上海的一个散卖写字楼，写字楼回报率只有3.5-3.7%，且最低门槛900多万，感觉很鸡肋。。。
　　@蚂蚁洗桑拿
13:05:04　　我订的商铺和这个差不多。天津某区，城区商品住宅房价7000上下。商铺位于主城区西北侧，国家级开发区中（不知道开发区里的商铺怎么样，心里没底），守公路，两层，其中二层被上岛咖啡买下，我订的一层，85平，16000多，此铺位于十字路口附近，此项目住宅18棟高层，住宅均价6000，主城区规划向西北方向发展，最新规划紧邻此处建设开发区商务区，占地5平方公里。附近都是工厂，1.5公里外有大型住宅区和重点中学。城区新建......　　================================================　　　　　　===========　　前面看你问“工业区的商铺怎么样，我就有不妙的赶脚，好比有人问：“沙漠里面种了稻子将来收成怎么样？”买铺就是买人流，人流就是钱流，工业区里面晚上不会有人，白天也就是上下班有点人流量，早晨工人上班商铺还没开业呢，下午下班倒是有可能上这开的饭店吃饭，还要看有没有形成氛围，从地图上看，这个项目位于武清开发区的最边缘了，不知道你铺子买到手多长时间了，如果拿到手有几个月时间了，想必你自己也已经不看好了　　我让你给出具体项目，是想在卫星图上看看附近有没有大型住宅区，很遗憾，只有本身金侨大道自身的住宅可以提供人流，建筑面积不算大，但该小区呈长条形分布，70米*900多米，从图片上看，还开了3个大门，本身较少的人流还分散了，除非开发商只开一个门，那这个门附近的商铺还能混个温饱　　这个铺子将来要想翻身，有两个可能：　　一是对面的空地要建大型住宅区，由于卫星图是2010年的，现在建的什么我不知道，如果建的还是工厂，那没戏（工厂和工厂还不一样呢，有的劳动密集型的工厂工人数量众多如富士康，那是最好的，有的是工人很少的厂，还有一种是只建了几栋厂房没开工，厂区光长荒草的也很多）　　二是寄希望于商铺门前的南东路热闹起来，车水马龙人流如织，地图上看可能性也不大，武清距离廊坊和天津市区等距离，和廊坊接壤，将来发展方向应该是往南，往北搞工业区的可能性大些，此铺本身就在开发区和县城相反方向的边缘了，“上岛咖啡买了二层”你确定吗？上岛咖啡开业了没有？　　这个铺子总价还不低，85*1.6=136万，目前如能出租，租金约1万到1.3万之间，五年后租金在2万出头，项目回报期过长，约30年时间（目前下手购铺正常的铺子回报期在15-18年的样子），此段评估没有看过现场，纯属看图（3年前的图）说话，差异可能较大，见谅！　　这个跟头栽的有点大了，如果能转手，尽早转掉抽身为妙，哪怕损失个一二十万，这是我的建议
　　@期待80岁的幸福
15:14:44　　我真正且唯一膜拜的神级偶像马云卸任了，看了马云卸任视频演讲，我眼眶湿润了，喉咙哽咽了，心情久久不能平复，马云之前无偶像，马云之后无偶像，谢谢马云　　-----------------------------　　@南铀 1087楼
17:57:54　　一大骗子都能让你感动成这样　　-----------------------------　　井底之蛙
　　回复第1089楼(作者:@walker9999 于
18:07) 　　@云蛋风晴 1079楼
16:26:59 　　2012年7月份入手一单层沿…… ========　　
　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米，优点是开间大，55平方米，门头宽6米，但是门头正中有一个大概宽50厘米的柱子，把门头分成两半，这个铺......　　-----------------------------　　@walker楼
20:22:13　　怕泄露隐私？只给这么个小图，周边看不好。　　你这个还真有说到。位置看起来不错。　　要是正街，正门侧门无所谓，还有你说的门面宽度，还有南北之说。朝南的可能会暖和。　　-----------------------------　　还有就是朝南边的铺子
门口有草坪
就是我标出来的位置
会不会有影响啊　　
　　回复第1089楼(作者:@walker9999 于
18:07) 　　@云蛋风晴 1079楼
16:26:59 　　2012年7月份入手一单层沿…… ==========当时看中了两个项目，一个是商业街（青岛的专业商业综合体运作团队运营）另一个是单层沿街商铺（本地小开发公司自己销售）两个项目在一条街相距1000米o两个项目都交了订金，商业街项目价格未出，10万订金。单层商铺11000每平。经过再三考虑决定入手沿街商铺并找关系得到相当给力的价格9000每平，订房两个月后商业街开盘内街1万3至1万4外街1万6。个人感觉这次购房经历是很成功的。　　
　　@不知道叫名字
13:26:19　　我现在也是刚刚开始看商铺 确实比较迷茫 多向各位请教一下 　　家里的铺子也看了看（3 4线小城市） 房价大概是6000
新开小区的底铺20000
　　一个60平大概就要120W 租大概一个月 我　　-----------------------------　　这个回报率好低啊。。。
　　@我爱庭院
21:40:11　　大家多交流，失败的例子比比皆是，　　1：南京买明发商业广场（和南京南站枢纽只有几百米距离）的几千个业主，交付2年多了，现在只有10%的商铺能租出去，凄凄惨惨戚戚:　　2：南京国际小商品城，2000多个业主血本无归　　3：南京六合化工商贸城也有1000多户业主，血本无归　　一步差三市，并不是好区域就算好地段，南京明发就是典型　　至于南京国际小商品城和六合化工商贸城，那都是一个性质，在荒郊野外圈块地，盖一......　　-----------------------------　　@就是来吵架 277楼
21:45:28　　我感觉 失败原因就只有1个 业主太多 业主多的商场貌似没几个成功 哪怕是万达当年搞商业也是　　-----------------------------　　各位高手中有无成都的,讲一讲成都的两座万达广场的情况吧
　　@fry3-04-25 15:23:36　　@yunfei_楼
15:03:30 　　楼上的3年翻倍的是有的，不过不是所有的楼盘都这样，在金融风暴的时候，08年底，09年初买的，有些楼盘还是有翻倍的。 　　不过0　　-----------------------------　　根本不可能么。房价3000不到的地方，全国有几个？ 还有沃尔玛？ 偏偏房租还这么高？。
　　@我爱庭院
22:33:17　　我们这有个牛人，不知道是牛人还是牛单位，拿了一块地皮，建了一个服装厂，几年前，这个地块位置很好了，这个服装厂建了一栋办公大楼，建的很漂亮，，，，然后，，，装修，，，，再然后，，，，办公楼上挂了个大牌子，，，如家快捷酒店！　　天啦，每次路过我都流口水，要知道，我们开发区有个旺旺食品厂，占地200亩，05年左右，花了3000万，把工业用地变为商业用地，平均每亩工转商才花15万元（我当时也狠狠佩服了一下），......　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 293楼
23:06:10　　工业用地转成商业用地就飞天了，呵呵，现在做实业开厂很多人都这样心态，产品哪怕没什么利润，能撑下去就行，地皮和厂房在升值，而且行情不好的时候，自己可以成本价冲市场，比那些租厂房的工厂比有一个成本安全边际。行情好，产品赚钱，行情不好，人家租厂房的死了，你还可以撑撑。　　这也是我决定参与的一个想法　　-----------------------------　　楼上正解,都说现在实业难做,但许多建厂的老板都是挂羊头卖狗肉,心思全在土地上.以成都为例,当年(2005年左右)有几个建筑包工头凑了点闲钱,弄了块地皮,建厂房出租.地块位于成都主城区西面30公里的温江区涌泉镇,当时真是荒郊野外.但因为价格合理,也逐渐达到满租的状态.随着规模逐渐扩大,几个包工头又与政府协商扩大土地,至今日已经形成一个工业园区,并挂上政府招牌.随着房地产开发,现在工业园紧邻温江新城区,恒大,珠江,佳兆业纷纷入驻.土地价值连翻几番,租金每年数以千万计.几个老板的座驾也由当年的捷达和奥拓换成了A8与S350.如今更是四处圈地.如果对成都工业地产比较熟悉的朋友应该知道是哪家公司了
　　回复第1106楼，@我爱庭院　　@蚂蚁洗桑拿 1069楼
13:05:04 　　我订的商铺和这个差不多。天津某区，城区商品住宅房价7000上下。商铺位于主城区西北侧，国家级开发区中（不知道开发区里的商铺怎么样，心里没底），守公路，两层，其中二层被上岛咖啡买下，我订的一层，85平，16000多，此铺位于十字路口附近，此项目住宅18棟高层，住宅均价6000，主城区规划向西北方向发展，最新规划紧邻此处建设开发区商务区，占地5平方公里。附近都是工厂，1.5公里外有大型住宅区和重点中学。城区新建...... 　　================================================ 　　　　;/p/m/1420811...　　--------------------------　　庭院兄的分析很到位，主要是分析的思路能给准备入手商铺的人很大的借鉴　　
　　技术贴
确实长见识　　
　　回复第1090楼(作者:@walker9999 于
18:08)　　@yiyingchao 1080楼
16:38:37　　这帖子人实在，高……　　==========　　翻页真快，在广州花都　　
　　我看了武汉好多地段的商铺，发现现在租金普遍很低啊，武汉几条主干道上的（除了特别繁华热闹的地段），临街铺子都是大概40元一平方米一个月。。。（这些是在网上看别人招租的这样说的）回报率算了下才2%多啊，
　　我们都是自己先去开发商那里看，然后问开发商，他们说这里的铺子租金大概120元一平方米一个月，之后自己回来网上查那附近在招租和转让的铺子的广告，结果发现都比开发商的低很多啊，他们说120的，网上那些招租转让的写的是30元，太打击人了。
　　@fishbirdmoon
16:50:51　　@就是来吵架 3楼
16:39:06 　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察 了 然后看到个市场 市场的出口就是小区底商 这个好像有点特　　-----------------------------　　6年一番。想跑赢通胀都难
　　看了那么多也忍不住上来发发:08,09年股市撤退逃离，正好有个规划中的地区新盘社区铺开售，买了朝规划中马路那面的铺，当时没经验挑最便宜买，位置很一般，只是比较方正，使用率高，2万一平共53平，做了5成按揭每月6000还款，还能承受起，交楼后空了4个月才租出去，年回报3%·
11年看中一个临街铺，衔对面己5万多一平，这里才4万多，正好手上有点积蓄就买下，但还是经验不够，事后总结:1，街铺有阴阳之分，对面的属阳，所以旺，我这面反之，所以也卖得便宜
2：我这面虽然在小区出口，但有台阶，且延伸较里面，这当时都没注意！好在买来时租约快到期，重续约时和租户谈了、租金年收益上调到3%左右，三年一签，每年10%递增，最主要是另外收了3万喝茶费，这个爽！因为我现在铺面房东也这样对我！！！呵呵，我照样学样！！个人感觉，铺一定不会亏，买铺不能想着一年价值升个多少就抛，铺还是要慢慢养，会有很大的回报！！！对了忘说我在深圳，这几年铺涨到离谱，我去年忍住了没出手，多点耐心守着那些笋盘出来，总有人急用钱会放盘卖铺！！　　
　　回复第231楼(作者:@期待80岁的幸福 于
17:44)　　楼主：期待80岁的幸福　　-------------------------　　@sj345……　　==========　　非洲花梨若有损，就会臭鸡屎味道的　　
　　万入手一手商铺现月租稳定1W飘过。。ps一次签3年，准备明年加租10%　　
　　回复第76楼，@四海皆兄弟8848　　商铺三大致命缺点，第一税费高，大约占到商铺总值的三分之一左右；第二总价高，变现难；第三也是最要命的一点，选择商铺需要非常专业的眼光，稍有不慎就可能是死铺，祸患大了。　　--------------------------　　这楼水军多.要小心 　　
　　回复第186楼，@我爱庭院　　是的，对写字楼我也是这样看，而且遇到大的萧条时，写字楼很可能长期租不出去，基础商铺的话，不管怎么样的萧条，大家的基础消费还是相对支撑商铺的租金。 　　还有现在我看身边的朋友有这样一个趋势，买商业的单身公寓30-60方，一买就买一层10几套集中出租，租给普通单身白领和淘宝小创业者，这种单身公寓可以注册公司，对未来写字楼也是一个打击，搞淘宝的人很多就是租这样的公寓办公注册，物业费用和租金比写字楼都低很多，一铺小床还把自住的问题解决了。不知道您对这种商住2用的公寓前景怎么看？我有点想过几年出手一套别墅后，搞10来套这个，唯一不满意的就是收租分散，浪费精力，有些麻烦。如果找人或中介统一打理，是否可以行的通？ 　　========================================================== 　　注册公司本身就不难，如果你没有租到商铺和写字楼，只要找个...　　--------------------------　　太笑了 　　
　　回复第3楼(作者:@就是来吵架 于
16:39) 　　因为有个亲戚想开店 他也是养老了 以前在广州开店的 后来店给儿子了 就跑肇庆去考察 了 然后…… ==========怪不得物价这么高，看来有你们出的力…………　　
　　回复第1121楼(作者:@布吉阿菜 于
02:00)　　看了那么多也忍不住上来发发:08,09年股市撤退逃离，正好有个规划中的地区新盘社区铺开售，买了朝……　　==========　　你很幸运，2万能在深圳买街铺就是赚了。　　还有你说的对，朝阳的铺肯定比朝北的好，暖和啊，人气就旺呗!　　
　　马　　
　　回复第1123楼(作者:@好似满天星光 于
02:55)　　万入手一手商铺现月租稳定1W飘过。。ps一次签3年，准备明年加租10%　　[来……　　==========　　10年还能买到10%的铺，你太幸运了。现在，能达到5%就是相当不错的了!　　
　　一觉醒来，昨晚夜猫子多啊!看的我直着急！现在手边就有一街铺，在现有旺街的延长线上，户型周正，大开间，两层大气派，价格才1.1万，简直便宜的要命，怎奈，没银子啊，差的不是一点半点，只能望房兴叹了。想着它的主人该是多幸运了。　　
　　回复第1101楼(作者:@不知道叫名字 于
20:38)　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　人多的才是好谱子，单位多就糟了。　　你这两个谱子，真是鲜明的对照。近在指尺，一个马路这边，一个马路那边，一个六米宽一个不到四米宽，总面积接近，男女主人公意见相反，典型的教科书式的案例。大家都注意一下，看看结果会怎样。身边的铺子也有累似的，我今天还真得留心去街上看看，看看一条路南北两侧的铺子到底有多大区别。　　楼主不给大图，我是没有观点。　　
　　庭院兄，达人，各位怎么看一条马路南北的差别。朝阳的会不会比朝北的好。假设面积相同，假设同一个人经营同一个项目。　　
　　我见过投资商铺失败的，2万买进，1万都没有人接手！还是04年的铺！规划和商圈还有消费习惯太重要了，人家那铺还是一条商业街
　　买二楼　　
　　回复第305楼(作者:@我爱庭院 于
07:58)　　@燕衣YY 301楼
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓……　　==========　　瞧你说的。光谷步行街首层商铺，售后包租。现在已经过了包租期，租金目前平均600每平每月。投资客当初不超过3万买的。　　
　　记号　　
　　@walker楼
06:42:58　　回复第1101楼(作者:
@不知道叫名字
20:38)　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　人多的才是好谱子，单位多就糟了。　　你这两个谱子，真是鲜明的对照。近在指尺，一个马路这边，一个马路那边，一个六米宽一个不到四米宽，总面积接近，男女主人公意见相反，典型的教科书式的案例。大家都注意一下，看看结果会怎样。身边的铺子也有累似的，......　　-----------------------------　　我给您说楼盘吧，大图截不出来，街一边的楼地图没有更新，是一片空地，就是在珞梁路这条街的对面的两个楼，一个叫保利中央公馆，一个叫招商雍华府，临珞梁路，查了下这片区域其他开了几年商铺的租价，居然大多都是30-50元一平方米一个月的，真是太挑战我们的底线了，这么低的租金，售价是3万一平，那回报率真不是一般的低啊！
　　@insist08 1135楼
08:38:41　　回复第305楼(作者:
07:58)　　@燕衣YY
23:46:38　　@期待80岁的幸福
不晓……　　==========　　瞧你说的。光谷步行街首层商铺，售后包租。现在已经过了包租期，租金目前平均600每平每月。投资客当初不超过3万买的。　　-----------------------------　　他们是包租五年吧？今年应该是刚好第五年，今年过了才能有收益？还有底层的一些比较好的铺子，我好像听说是只租不卖的，开发商自己持有，卖的是里面一些小铺子？
　　@walker楼
06:46:08　　庭院兄，达人，各位怎么看一条马路南北的差别。朝阳的会不会比朝北的好。假设面积相同，假设同一个人经营同一个项目。　　-----------------------------　　和地域有关系，在我这里，我认为朝北的铺子价值是超南铺子的9成，广东是95成，北方地区，可以认为85成
　　作者：walker9999 来自：手机版 时间： 06:42:58　　回复第1101楼(作者:@不知道叫名字 于
20:38)　　@不知道叫名字1099楼
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　楼主不给大图，我是没有观点。　　===================================　　这位姐姐一直不给大图，就上个局部小图，问了好多遍了，总在没完没了的说她自己的感受，蛮搞笑的，好比一定要人评价她买的衣服好不好看，但是一定要把那件衣服藏在包里让人评价
　　@walker楼
06:28:37　　一觉醒来，昨晚夜猫子多啊!看的我直着急！现在手边就有一街铺，在现有旺街的延长线上，户型周正，大开间，两层大气派，价格才1.1万，简直便宜的要命，怎奈，没银子啊，差的不是一点半点，只能望房兴叹了。想着它的主人该是多幸运了。　　-----------------------------　　呵呵，这就是我比较喜欢买小面积铺的原因，我手里还有两套住宅可以处理掉，打算都换成商铺，可以买两次吧，我不买大铺子
　　@好似满天星光 1123楼
02:55:08　　万入手一手商铺现月租稳定1W飘过。。ps一次签3年，准备明年加租10%　　-----------------------------　　我的目标就是找到这样的铺子，可遇不可求啊
　　学习下
　　回复第76楼，
@四海皆兄弟8848　　商铺三大致命缺点，第一税费高，大约占到商铺总值的三分之一左右；第二总价高，变现难；第三也是最要命的一点，选择商铺需要非常专业的眼光，稍有不慎就可能是死铺，祸患大了。　　--------------------------　　@但是我很好 1124楼
03:23:03　　这楼水军多.要小心　　-----------------------------　　水军？这哥们说的三个缺点都是对的啊，这三点真是商铺的特点，所以真正从商铺上赚到钱 的是少数人
　　别闹了、投资商铺无法真正获利、靠收益是投大钱混小钱。出售税费太重、买了肯定亚手里、十来套商业的人建议　　
　　买了二楼的铺子，结果租金是楼下的零点。哭死了　　
　　想请问下大家对图上这种楼的底商怎么看？虽然说是马路边，但是绿化带把路和商铺隔开了，这种算街铺吗？这种宽的绿化带是不是对店铺很有影响？　　
　　@期待80岁的幸福
15:14:44　　我真正且唯一膜拜的神级偶像马云卸任了，看了马云卸任视频演讲，我眼眶湿润了，喉咙哽咽了，心情久久不能平复，马云之前无偶像，马云之后无偶像，谢谢马云　　-----------------------------　　@南铀
17:57:54　　一大骗子都能让你感动成这样　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 1107楼
21:58:30　　井底之蛙　　-----------------------------　　这个人已经忽悠到连自己都相信了，世上总会有岳不群，只不过不一定有岳不群的结局。
　　@我爱庭院 1140楼
08:58:40　　作者：walker9999 来自：手机版 时间： 06:42:58　　回复第1101楼(作者:
@不知道叫名字
20:38)　　@不知道叫名字1099楼
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　楼主不给大图，我是没有观点。　　===================================　　这位姐姐一直不给大图，就上个局部小图，问了好多遍了，总在没完没了的说她自己的感受，蛮搞笑的，好比一......　　-----------------------------　　我给了那两个商铺的名字啊。。。还有那条路？要在谷歌地图上截个很大的图？？问题是谷歌地图上没有更新，路的另一边现在还是荒地，我过会可以截一个很大的图看看。
　　回复第76楼，
@四海皆兄弟8848　　商铺三大致命缺点，第一税费高，大约占到商铺总值的三分之一左右；第二总价高，变现难；第三也是最要命的一点，选择商铺需要非常专业的眼光，稍有不慎就可能是死铺，祸患大了。　　--------------------------　　@但是我很好 1124楼
03:23:03　　这楼水军多.要小心　　-----------------------------　　四海说得对，商铺还有个很玄乎的东西，那就是风水，商铺不可控性太大。
　　@我爱庭院 1140楼
08:58:40　　作者：walker9999 来自：手机版 时间： 06:42:58　　回复第1101楼(作者:
@不知道叫名字
20:38)　　@不知道叫名字1099楼
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　楼主不给大图，我是没有观点。　　===================================　　这位姐姐一直不给大图，就上个局部小图，问了好多遍了，总在没完没了的说她自己的感受，蛮搞笑的，好比一......　　-----------------------------　　　　最大的截图就是这样了，请问您对中间这条街两边的铺子怎么看呢？两边铺子都修起来了，但是地图上一边的楼没有更新。
　　@yuzi楼
09:04:19　　别闹了、投资商铺无法真正获利、靠收益是投大钱混小钱。出售税费太重、买了肯定亚手里、十来套商业的人建议　　-----------------------------　　我觉得现在想投资商铺，也不是想赚很多钱，现在商铺的售价已经很高了，想靠这个赚很多钱感觉也很难了，只是想用来可持续增长，毕竟现在赚了点钱，但是没有其他的投资门路，把钱一直拿手里或者存银行感觉贬值厉害，投资个商铺，还能有个租金上涨的希望。
　　回复第1138楼(作者:@不知道叫名字 于
08:54)　　@insist08 1135楼
08:38:41　　回复第305楼(作者……　　==========　　一期的是包租三年，地段最好的三年回本!!!!　　
　　make　　
　　看了一下大家都喜欢买一楼的铺子，哪像一楼小二楼大的铺子能买吗？比如一楼50-60平方，二楼130-140平方，　　
　　@我爱庭院
08:58:40　　作者：walker9999 来自：手机版 时间： 06:42:58　　回复第1101楼(作者:
@不知道叫名字
20:38)　　@不知道叫名字1099楼
20:14:30　　请教各位大神，这几……　　==========　　楼主不给大图，我是没有观点。　　===================================　　这位姐姐一直不给大图，就上个局部小图，问了好多遍了，总在没完没了的说她自己的感受，蛮搞笑的，好比一......　　-----------------------------　　@不知道叫名字 1151楼
09:18:33　　　　最大的截图就是这样了，请问您对中间这条街两边的铺子怎么看呢？两边铺子都修起来了，但是地图上一边的楼没有更新。　　-----------------------------　　你截再大的图也不能把全市的情况显示出来。你给出地点，大家会去自己看。　　我看得细，好像看出你是武汉的，可是庭院兄和别的同学可不一定看那么细。　　你的这两个铺子真得好好斟酌一番。你选的道南，户型正，门面宽，侧门，门前绿化带。你老公选的道北，门面窄，小区正门。　　初步感觉，我会选你那个。同一条马路，正门侧门只对小超市影响大些，但一条街不可能都开超市。而南向的由于屋内暖和，承租客一定会优先考虑。即便北侧挣钱，身体冻坏了，你做生意愿意啊。主要是没有那大差距。　　我的倾向，选你那个朝南，门面宽的。这是我没看地图的感觉。大家让你上地点，主要是看一个大环境是否合适。不能只见树木不见森林。
　　-----------------------------　　@不知道叫名字 1137楼
08:52:22　　我给您说楼盘吧，大图截不出来，街一边的楼地图没有更新，是一片空地，就是在珞梁路这条街的对面的两个楼，一个叫保利中央公馆，一个叫招商雍华府，临珞梁路，查了下这片区域其他开了几年商铺的租价，居然大多都是30-50元一平方米一个月的，真是太挑战我们的底线了，这么低的租金，售价是3万一平，那回报率真不是一般的低啊！　　-----------------------------　　祝贺你！　　你这铺子是这帖里我看到的最好的铺子。不要考略目前的租金回报，因为开发商不傻，这样的铺子，只要有价，有人卖你，你就闭眼睛买吧，前途不可限量！　　你说的草坪是个问题，但看图，不耽误行人走路，是分隔行人和车辆的，问题不大。　　我建议，你买朝南的，门面宽的，尽量买大的。　　庭院兄，搜一下武汉保利中央会馆。没出卖妹子吧。
　　你这绿化带影响肯定是有。你发几张，两边建好的楼盘图，看看。谷歌上的高层是朝南吧。空地上的楼盘发个图上来。
　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米。　　@不知道叫名字 1109楼
22:40:45　　还有就是朝南边的铺子
门口有草坪
就是我标出来的位置
会不会有影响啊　　　　-----------------------------　　这个是朝南的高层吗，绿化带还可以，不是太挡。　　北边的楼发个图看看。
　　@狂奔的舞者 1161楼
10:34:16　　高兴您能抽空浏览商铺信息，如有不详之处、看房可以及时和我联系！　　-----------------------------　　兄弟，字太多了。
　　@wetfire 485楼
21:03:39　　在下主要是根据理论加自身体验，一般大城市到了后期交通都会成问题，就算不限行或者限牌照，堵车和停车也很烦人，地铁就会成为主要的人流方式，这种直通地铁的商场会变成重要出入口，一般到了城市成熟期，这种商铺都是只租不售的，买都买不到。　　但是疑虑也很多，成都人目前还是喜欢逛街，而且交通主要靠开车和电动车，交通习惯的改变至少要等五年，近期成都商业地产还有过剩的危险，未来几年租金很可能在低水平......　　-----------------------------　　统一招租听起来好，但实际操作变数太大，而且一旦后期运营不善倒闭了，恐怕你只能自己经营了，分散招租又是负一楼，难度恐怕不小。成都目前商业确实相当过剩，已位列全国商业地产风险前3。　　并且你所提到的新南天地商圈兴起不过1，2年，凯丹旁的苏宁广场知道吧，相当惨淡。你这个项目我觉得风险有些大了，慎重　　最后问一句，你这项目叫什么名字，开发商是哪个
　　回复第1145楼(作者:@yuzi1860 于
09:04)　　别闹了、投资商铺无法真正获利、靠收益是投大钱混小钱。出售税费太重、买了肯定亚手里、十来套商业的人……
能详细说说你的商铺经历吗?我家附近有几十间铺，业主都是九几年四五万一间买的，现在年租金三万，出售的话一百三十万以上，2008年另外一个楼盘的上百间铺发售，其中有二十间左右五六十万一间，现在年租金十万，要说没收益的话，我很愿意这样没收益，各人投资能力不一样，没办法　　==========　　
　　@我爱庭院 　　我家附近有几十间铺，业主都是九几年四五万一间买的，现在年租金三万，出售的话一百三十万以上，2008年另外一个楼盘的上百间铺发售，其中有二十间左右五六十万一间，现在年租金十万，要说没收益的话，我很愿意这样没收益，......　　-----------------------------　　130万，年租3万。这就是成熟商铺的市价与租金的关系。看清了，我说的是市价。拿房东的买入价算，买入价5万，租金3万，回报60%收益惊人。　　所以，:不知道叫名字:妹子，你那个相当于成熟铺子，回报是当下合理范围。十年后，你的收益将会到达你想象不到的程度！
　　十年前把手里的银子分别买了一套房子，一间商铺。套房翻了6倍去年出手了，商铺大概就翻倍多点，对前十年来说，投商铺是不划算的，但本着鸡蛋不放在一个篮子的原则，应该要这样分配。未来不看好楼市，看好写字楼与商铺。个人观点!
　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米。　　@不知道叫名字
22:40:45　　还有就是朝南边的铺子
门口有草坪
就是我标出来的位置
会不会有影响啊　　　　-----------------------------　　@walker楼
10:32:47　　这个是朝南的高层吗，绿化带还可以，不是太挡。　　北边的楼发个图看看。　　-----------------------------　　　　这个是路的南边的铺子，这个是坐南朝北，上面那个有绿化带的图是路的北边的，但是坐北朝南，这个朝向有影响不？但是你可以看照片，这个南边的铺子比北边的要大，而且门头宽，但是就是门头中间有小柱子隔开。
　　@我爱庭院　　我家附近有几十间铺，业主都是九几年四五万一间买的，现在年租金三万，出售的话一百三十万以上，2008年另外一个楼盘的上百间铺发售，其中有二十间左右五六十万一间，现在年租金十万，要说没收益的话，我很愿意这样没收益，......　　-----------------------------　　@walker楼
11:33:17　　130万，年租3万。这就是成熟商铺的市价与租金的关系。看清了，我说的是市价。拿房东的买入价算，买入价5万，租金3万，回报60%收益惊人。　　所以，:不知道叫名字:妹子，你那个相当于成熟铺子，回报是当下合理范围。十年后，你的收益将会到达你想象不到的程度！　　-----------------------------　　我查了那个楼盘附近的房子，有几个下面也有底商，并且开了几年了，居然租金才30多一平方米，而且都是做小区的生意，开个小卖部或者是修车的，洗车的，一般说铺子的发展期就是5年看看潜力，我看了那些开了五年的，觉得没什么潜力啊，难道等十年？
　　@walker楼
10:27:19　　你这绿化带影响肯定是有。你发几张，两边建好的楼盘图，看看。谷歌上的高层是朝南吧。空地上的楼盘发个图上来。　　-----------------------------　　两边还都没建好，那里那段在大施工，路的另一边围起来了，但是路的另一边我还没看见绿化带，我到他们楼盘网站找到了效果图，就是下面这样的，我觉得这个绿化带实在有点宽　　
　　@不知道叫名字
20:14:30　　请教各位大神，这几天我又看了几个铺子，现在对两个铺子比较感兴趣，请各位帮我比较下这两个铺子哪个好点呢，位置在我们这里很大的一大片住宅区，那一大片区域都是各个不同的住宅小区，我们看的都是临街的底铺，临一条四车道的马路，这两个商铺分别位于这条马路的左右两边，一个在左，一个在右，左边的铺子3万1一平方米。　　@不知道叫名字
22:40:45　　还有就是朝南边的铺子
门口有草坪
就是我标出来的位置
会不会有影响啊　　　　-----------------------------　　@walker9999
10:32:47　　这个是朝南的高层吗，绿化带还可以，不是太挡。　　北边的楼发个图看看。　　-----------------------------　　@不知道叫名字 1168楼
11:57:39　　　　这个是路的南边的铺子，这个是坐南朝北，上面那个有绿化带的图是路的北边的，但是坐北朝南，这个朝向有影响不？但是你可以看照片，这个南边的铺子比北边的要大，而且门头宽，但是就是门头中间有小柱子隔开。　　-----------------------------　　这两个图就是路的两边了，上面的有树的是门头小的，是坐北朝南的，小区正门在那边，下面被围起来的是门头比较宽的，坐南朝北的，是有个小的小区侧门。
　　@期待80岁的幸福
15:14:44　　我真正且唯一膜拜的神级偶像马云卸任了，看了马云卸任视频演讲，我眼眶湿润了，喉咙哽咽了，心情久久不能平复，马云之前无偶像，马云之后无偶像，谢谢马云　　-----------------------------　　@南铀
17:57:54　　一大骗子都能让你感动成这样　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
21:58:30　　井底之蛙　　-----------------------------　　@南铀 1148楼
09:07:15　　这个人已经忽悠到连自己都相信了，世上总会有岳不群，只不过不一定有岳不群的结局。　　-----------------------------　　好好了解一下马云-阿里巴巴-淘宝-支付宝，未来10年-30年中国的希望和对世界的破局一定在类似马云马化腾这批伟大的人身上，绝对不会在王石王健林这批老而僵的人身上。
　　真要投资还是注意回报，租金一百年回本真没性价比，更亏的是没人租的。指望房价涨的就早点卖出去，时间长了一定很亏。　　
　　@我爱庭院 　　
　　@walker-12 10:09:10　　@我爱庭院
08:58:40　　作者：walker9999 来自：手机版 时间： 06:42:58　　回复第1101楼(作者:
@...　　-----------------------　　感谢您的回复，我说的有些混了，我再仔细把这个说下，这两个铺子都在南湖这边，珞梁路边，门头宽的有六米的是在路的南边，就是坐南朝北，是小区的侧门，小区是保利的，另一个门头窄的是在路的北边，坐北朝南，门头就3.6米，是小区的正门，按照您说的朝南的暖和，是不是门头窄的这边好些呢？因为它门头朝南。一般买房子，客厅都是朝南的好。
　　终于看完了 　　
　　回复第1153楼，@不知道叫名字　　@yuzi楼
09:04:19 　　别闹了、投资商铺无法真正获利、靠收益是投大钱混小钱。出售税费太重、买了肯定亚手里、十来套商业的人建议 　　----------------------------- 　　我觉得现在想投资商铺，也不是想赚很多钱，现在商铺的售价已经很高了，想靠这个赚很多钱感觉也很难了，只是想用来可持续增长，毕竟现在赚了点钱，但是没有其他的投资门路，把钱一直拿手里或者存银行感觉贬值厉害，投资个商铺，还能有个租金上涨的希望。　　--------------------------　　同想！　　
　　马　　
　　朝北六米宽，是两层啊，面积就110平了。　　我看还是朝北宽的好，因为是二层，有气势，买卖容易做大。那边都是小店。　　真说不好，各有利弊，你们两口子现场多比较吧。
　　回复第1120楼(作者:@Oldsnaker 于
01:17) 　　@fishbirdmoon
16:50:51 　　@就是来吵架 3楼 20…… ==========　　价格翻了四倍?而且还是贷款的　　
　　武汉建的太漂亮了。你就随便买吧，不行你和你老公抓阄吧。错不了。
　　其实，我看楼主，期待80岁的幸福，倒是可以拿着现款去武汉扫铺，收它一条街。武广高铁，坐火车就去了。顺带去南湖了。
　　-----------------------------　　@不知道叫名字 1170楼
12:01:49　　两边还都没建好，那里那段在大施工，路的另一边围起来了，但是路的另一边我还没看见绿化带，我到他们楼盘网站找到了效果图，就是下面这样的，我觉得这个绿化带实在有点宽　　　　-----------------------------　　这图就是开发商美化。不会建这么宽，浪费政府的钱啊。
　　回复第1072楼，@蚂蚁洗桑拿　　@我爱庭院 998楼
20:58:22 　　　　;　　;　　是红线中位置的铺吗？ 　　----------------------------- 　　@期待80岁的幸福 1004楼
21:18:59 　　对对对，就是这一排1-15栋 　　----------------------------- 　　@蚂蚁洗桑拿 1069楼
13:05:04 　　我订的商铺和这个差不多。天津某区，城区商品住宅房价7000上下。商铺位于主...　　--------------------------　　天津武清的？　　
　　我还是看好这个。　　你知道，这么好的路，开发商开个大门，损失好几间铺。从商业街的角度看，开门就截断人气了，铺子越多越热闹。　　我看了那边开大门的，铺子太零散，不好。　　
　　回复第1087楼，@南铀　　@期待80岁的幸福 1076楼
15:14:44 　　我真正且唯一膜拜的神级偶像马云卸任了，看了马云卸任视频演讲，我眼眶湿润了，喉咙哽咽了，心情久久不能平复，马云之前无偶像，马云之后无偶像，谢谢马云 　　----------------------------- 　　一大骗子都能让你感动成这样　　--------------------------　　哈哈……　　马云？呵呵……　　
　　这个帖子看了半天，就只能总结出:　　好铺不便宜，便宜无好铺！　　买的永远没有卖的精！　　
　　回复第1087楼，
@南铀　　@期待80岁的幸福
15:14:44　　我真正且唯一膜拜的神级偶像马云卸任了，看了马云卸任视频演讲，我眼眶湿润了，喉咙哽咽了，心情久久不能平复，马云之前无偶像，马云之后无偶像，谢谢马云　　-----------------------------　　一大骗子都能让你感动成这样　　--------------------------　　@Godblesstianya 1186楼
13:24:11　　哈哈……　　马云？呵呵……　　-----------------------------　　60后老而僵讨厌变化的古董（当然不是所有，大部分优质古董是非常与时俱进的）当然不能理解马云和阿里巴巴，马化腾与腾讯，未来中国崛起的商业希望也不属于这个群体。　　我有总感觉未来10年-30年的中国优质企业很可能直接通过互联网淘宝类平台B to C以电商的方式绝杀欧美甚至全世界的终端用户，如果真做到，中国可以真正崛起，只要崛起了中国房地产自然走的更好，所以不要狗屁不懂就乱评论，虽然对房子你们都看的很好，看的很准，但不要自我神话和固化自己的思维和视野，人更多是应该开展自我批评，而不是对一个比自己卓越和强大N万倍的人指手画脚乱扣帽子，对成功者（特别是草根大成者）如果没有敬畏之心是不会有长期进步的。　　对马云不屑，和一个傻空对你们不屑有什么区别？
　　马云问题请不要再谈，好好的帖要歪楼了！　　
　　@walker-06 18:25:53　　广州的门市得10万一平吧。 　　佛山也得5-6万吧，一套100平就得5,6百万吧。租3个点，一年就是15万。顶一个人上班了。　　-----------------------------　　兄弟，广州的商铺，我求租，5楼，只能棋牌和宾馆。要60元每平方，我算了勉强接受，但是后来人家不租了，要卖，1000方，2000万买来的，放银行定期就100万利息，租金跑不过银行利息。唉。。。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规