请教关于投资性房地产账务处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-23 10:44 标签： 房地产投资信托基金
* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法求个会计题 关于投资性房地产出售时处理的_百度知道
求个会计题 关于投资性房地产出售时处理的
014年6月30日：投资性房地产—成本8000
— 公允价值变动1000借：其他业务收入9500借：主营业务收入100出售时借，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售：其他业务成本 9000
贷：投资性房地产—公允价值变动1000
贷.30第一步 将自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产，原账面价值5500万元，甲公司与乙公司签订租赁合同，取得价款9500万元，租赁期为1年：主营业务收入100同时确认公允价值变动借：银行存款100
贷：其他综合收益2500
贷：银行存款9500
贷，日，这道题的所有分录求大神给一个2014：银行存款100
贷.30确认当年收入并出售结转损益借：投资性房地产--成本8000
贷，差额计其他综合收益，公允价大于账面价.6：公允价值变动损益10002015，年租金为200万元：固定资产 5500
其他综合收益25002014.31第二步 按权责发生制确认当期收入借，处置是在结转至当期损益借.12，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。当日。日：其他业务成本2500（借：公允价值变动损益 1000
贷，该办公楼的公允价为9000万元.6，出租办公楼的公允价值为8000万元
提问者采纳
借：借。转换时是有这一笔分录的：银行存款
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
1000借：固定资产
资本公积——其他资本公积
2500年末：银行存款
贷：借：其他业务成本 3500租金收入：公允价值变动损益
1000出售时：资本公积——其他资本公积
公允价值变动损益
贷：借：投资性房地产——成本
贷：其他业务收入
9500借：投资性房地产——公允价值变动
贷：其他业务收入
100借：其他业务成本
贷：银行存款
提问者评价
中华会计网校—会计人的网上家园
其他类似问题
为您推荐：
投资性房地产的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁　　有一个问题，　　公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，如果该项房地产是由原自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，其原记入资本公积的数额怎么处理？
楼主发言：5次 发图：0张
　　企业会计准则讲解规定，房地产由原自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时“转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益”。这样做考虑了真实可靠谨慎的进行会计处理，避免人为操纵利润;不过同时还对信息披露带来新的要求，比如一些能够产生长久影响的至关重要的数据应清楚的说明。
　　这个问题应该分析转换后土地使用权与其他资产的价值划分，也就是说需要考虑土地使用权的价值差（房价差）和确定期限的递减对资本公积转入损益的影响。针对这一点，会计准则讲解有对资产处置的内涵进行说明。
　　这部分资本公积属于公允价值变动损益范畴，并且不动产之间的会计科目转换难以视为实质改变、获取各个年度公允价值变动数据有时也不十分困难。如果可行的话，应采用追溯调整法。期初数据的调整可以包含受到影响的多个期间公布的比较报表数据，也就是说差额调整并不应局限于上一期的损益或资本公积
　　土地使用权作为一个明细科目更便于期末价值比较确认，同时要注意土地使用权应小于土地所有权的价值。
　　自用房地产的土地使用权和其他相关资产分开确认和计量比较可行，当不动产市场比较完善时，计算自用房地产的账面价值可以把土地使用权和其他相关资产的价值分开确认和计量，土地价值差对价值分开问题的影响也需重点关注。首先确定相同或类似不动产的土地使用权的市场价值差。然后，以土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值，在整体自用房地产公允价值中把它扣除。接下来，把整体自用房地产剩余部分的公允价值以科学的方法在剩余的土地使用权和其他相关资产之间进行分配。最后，分别计算得出自用房地产的土地使用权和其他相关资产的公允价值或者说账面价值。
　　主要焦点是转换后土地使用权的摊销和资本公积的分摊。
　　非常好
　　可以在中华会计网校学习，我们事务所有同事都在中华学习，一次全通过的人非常多。人家培训效果好，通过率也非常高。他们解决学员问题也挺及时的
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规

我要回帖

更多关于 房地产投资信托基金 的文章

 

随机推荐