房屋维修基金业主签字同意 部分业主没交 怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-22 07:41 标签： 2016房屋维修基金标准
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金如何交_百度知道
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金如何交
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平方米。房屋公用设施专用基金简称专用基金、改造等项目，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。首期专项维修资金交存的现行标准为，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时。委托房地产开发企业代交的。 2、 房屋维修基金怎么算商品房销售时，也可以委托房地产开发企业代交？业主应当在房屋交房前，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，不计入住宅销售收入：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，交纳房屋维修基金、多层（含别墅）50元&#47。3、什么时候交纳房屋维修基金呢。首期房屋专项维修资金1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的&按购房款2%-3%的比例缴交&变为2008年的&按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交&。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 但是目前的实际情况是，维修基金一般是...
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物业维修基金如何使用应由业主说了算
提要：报载，据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。因申请手续繁琐、过程艰难，这笔资金被称为“沉睡”的资金。
&&报载，据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。因申请手续繁琐、过程艰难，这笔资金被称为&沉睡&的资金。不过记者近期追踪这笔钱的流向发现，实际上这笔巨款并没有真正&沉睡&,它们不仅通过&钱生钱&悄然增加，部分还沦为某些利益部门的&生财工具&。
&&全国5000亿的住房维修基金难以使用，基金积压而不能增值，业主感到十分不解。这揭示出，我们许多基金的采集和使用的主体混乱，基金所有人的权利缺位。而住房维修基金是最为明确而最为难以让群众接受的。
&&住房维修基金说到底，是业主交纳的钱，是属于业主自己私人的钱，不是什么公款。住房维修基金只能用于公有物业的维修，而不能用于私有专有物业的维修。以往由开发商收取的住房维修基金，转给前期物业管理服务企业之后，往往被挪用一空。后来，每个购房者单个建立维修基金账户，公有物业维修基金分散到每个业主手里，极其难于大家同意维修共有物业，这就是难以使用的根本原因。
&&事实上，物业维修基金的用途只能用于维修共有物业，但小区的共有物业并没有登记确权。例如，屋顶是覆盖下全体业主的共有物业，但往往许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。又如，外墙是属于共有物业，不能乱加建任何凉棚，所贴瓷片剥落，应该由物业维修基金支付。但往往得不到认同。最关键的是共有物业应该如何登记确权，而维修基金应该依登记而确认。
&&按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？
&&我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？
&&物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？
&&沦为&沉睡&的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。
&&总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。
&&(作者系省政府参事)
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