Apache Tomcat/7.0.57 - Error report HTTP Status 500 - org.springframework.jdbc.UncategorizedSQLException: Hibernate operation: cou uncategorized SQLException for SQL [select articleinf0_.article_id as article1_2_, articleinf0_.article_type as article2_2_, articleinf0_.key_word as key3_2_, articleinf0_.pic_url as pic4_2_, articleinf0_.article_title as article5_2_, articleinf0_.article_content as article6_2_, articleinf0_.view_count as view7_2_, articleinf0_.in_time as in8_2_, articleinf0_.spider_id as spider9_2_ from article_info articleinf0_ where articleinf0_.article_id=?]; SQL state [HY000]; error code [145]; Table './bbcc/article_info' is marked as crashed an nested exception is java.sql.SQLException: Table './bbcc/article_info' is marked as crashed and should be repairedtype Exception reportmessage org.springframework.jdbc.UncategorizedSQLException: Hibernate operation: cou uncategorized SQLException for SQL [select articleinf0_.article_id as article1_2_, articleinf0_.article_type as article2_2_, articleinf0_.key_word as key3_2_, articleinf0_.pic_url as pic4_2_, articleinf0_.article_title as article5_2_, articleinf0_.article_content as article6_2_, articleinf0_.view_count as view7_2_, articleinf0_.in_time as in8_2_, articleinf0_.spider_id as spider9_2_ from article_info articleinf0_ where articleinf0_.article_id=?]; SQL state [HY000]; error code [145]; Table './bbcc/article_info' is marked as crashed an nested exception is java.sql.SQLException: Table './bbcc/article_info' is marked as crashed and should be repaireddescription The server encountered an internal error that prevented it from fulfilling this request.exception org.apache.jasper.JasperException: org.springframework.jdbc.UncategorizedSQLException: Hibernate operation: cou uncategorized SQLException for SQL [select articleinf0_.article_id as article1_2_, articleinf0_.article_type as article2_2_, articleinf0_.key_word as key3_2_, articleinf0_.pic_url as pic4_2_, articleinf0_.article_title as article5_2_, articleinf0_.article_content as article6_2_, articleinf0_.view_count as view7_2_, articleinf0_.in_time as in8_2_, articleinf0_.spider_id as spider9_2_ from article_info articleinf0_ where articleinf0_.article_id=?]; SQL state [HY000]; error code [145]; Table './bbcc/article_info' is marked as crashed an nested exception is java.sql.SQLException: Table './bbcc/article_info' is marked as crashed and should be repaired
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note The full stack trace of the root cause is available in the Apache Tomcat/7.0.57 logs.Apache Tomcat/7.0.57实战案例：开发商取得《竣工验收备案表》后，业主可以拒绝收房吗？
日,佛山市住房和城乡建设管理局发布了《关于规范新建商品房交付使用流程的通知》。该《通知》规定，商品房竣工验收合格后可以交付使用，竣工验收合格交付使用条件是，已办理竣工验收备案手续并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。可见，《竣工验收备案表》仍是佛山市商品房是否符合交付条件的认定标准。但是，开发商按期取得《竣工验收备案表》，并不必然免除延期交房违约责任。在佛山法院司法审判实践中，开发商按期取得《竣工验收备案表》后，仍被判决承担延期交房违约责任，也为数不少。那么，开发商取得《竣工验收备案表》后，业主在什么情况下仍可以拒绝收房，并要求开发商承担延期交房违约责任呢？
下面介绍本律师经办的三个案件，用以说明开发商取得《竣工验收备案表》后业主可以拒绝收房的情形及把握法院处理此类案件的裁判尺度。
案例一：汤某在佛山市南海区购买了一套别墅。2008年，开发商取得《竣工验收备案表》后通知汤某收楼。汤某在收楼时发现别墅存在地面下沉、墙角裂缝等质量问题。为此，汤某拒绝收楼，要求开发商对质量问题进行整改，并承担延期交房违约责任。开发商拒不承担违约责任。汤某将开发商告上法院。南海区人民法院认为：开发商虽然取得了《竣工验收备案表》，但法院通过对别墅的现场勘察，发现别墅确实存在地面下沉、墙角裂缝等质量问题，别墅仍不符合合同约定的交付条件。从而判决开发商对别墅质量问题进行整改、重新验收合格后将别墅交付给汤某，并向业主赔偿延期交房违约金30余万元。
案例二：2009年，开发商取得《竣工验收备案表》后通知邹某收楼。邹某在验房时发现别墅存在墙体开裂、外墙漆无底漆透底、窗户渗漏水、下水道漏水等质量问题。为此，邹某拒绝收楼。嗣后，开发商按照邹某所反映的问题对别墅进行了修补、改善，并对房屋门窗做了防水补漏工程。但修补历时8、9个月，早已超过约定的交房期限。为此，邹某要求开发商支付延期交房违约金。开发商拒绝赔偿。邹某向顺德区人民法院起诉。顺德区人民法院审理后认为：开发商在合同约定的交楼期限前已取得竣工验收备案表，符合约定的交房条件，邹某主张的房屋质量问题按照合同附件约定，应属于工程保修范围，邹某不得以此拒绝收楼。为此，顺德区人民法院判决驳回邹某的诉讼请求。邹某不服一审判决，向佛山市中级人民法院提出上诉。佛山市中级人民法院对别墅进行现场勘查后认为：1、合同附件关于“买受人不得以工程保修范围的质量问题等为由拒绝收房”的约定是开发商提供的格式条款，该格式条款免除了开发商应承担的赔偿损失等民事责任，加重了邹某的责任，排除了邹某的主要权利。2、别墅存在的质量问题多，修补时间久，并搭设脚手架对房屋门窗做防水补漏工程，开发商对别墅进行补修、改缮期间，邹某不能对房屋进行投入使用，给邹某造成了损失。3、邹某因房屋存在质量问题、要求开发商修补而未办收楼手续，并屡次到开发商查验别墅情况，邹某不具有主观上怠于收楼的意图和过错。因此，邹某要求开发商支付逾期交房违约金的诉讼请求具有事实及法律依据。但考虑到别墅已通过竣工验收备案，开发商也履行了修补义务，兼顾当事人过错承担、预期利益、实际损失的综合因素，依据公平和诚实信用原则，将逾期交房违约金标准由合同约定的每日万分之五调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。最终，佛山市中级人民法院撤销了一审判决，判令开发商向邹某支付逾期交楼违约金8万余元。
案例三：2013年，佛山市高明区某楼盘在约定交房期限前已经取得了《竣工验收备案表》等交楼文件，但业主在收房时发现房屋内外墙体砂浆强度严重不足、房屋渗水等问题。为此，该楼盘业主集体拒绝收房，并向政府有关部门投诉、向媒体爆料。嗣后，在政府有关部门的协调下，业主与开发商及施工单位达成会议纪要，但开发商及施工单位迟迟不按会议纪要履行，且双方对赔偿问题一直无法协商一致。为此，业主集体向高明区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院委托司法鉴定机构对案涉几十套房屋质量问题及修复方案进行鉴定。经鉴定，案涉所有房屋内、外墙体砂浆强度均不符合设计要求和验收规范，修复方案为拆除重建。为此，高明区人民法院判决开发商拆除房屋内外墙体，重建砌筑，并向业主支付延期交房违约金。
从上述三则案例可以看出，开发商取得《竣工验收备案表》后，如果房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用或者房屋质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，业主仍有权拒绝收楼，并要求开发商承担延期交房违约责任。但务必注意，并不是所有的房屋质量问题业主都可以拒绝收房并索赔。此类案件中，业主是否有权拒绝收房及索赔，关键看房屋质量问题的严重程度。而不同地区、不同时期，法院对房屋质量问题严重程度认识及理解也不完全一致。因此，业主在提起类似诉讼之前，应充分评估此类案件的诉讼风险。
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房产证办理难成3·15楼市投诉热点
来源：山西晚报
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房产证难产的原因复杂繁琐、各不相同，尤其是业主购买了违法建设、违规预(销)售的房子，房产证的落地更是难上加难。本期楼市周刊，本报记者结合走访调查结果和典型投诉，对房产证难产的原因进行简单梳理，再次提醒购房者置业一定要选五证齐全的商品房。为保护投诉业主的人身安全，文中所涉及投诉人的姓名和小区隐去。
&&2月26日今日，已收到上百个热线电话，其中有26个为业主实名投诉。在26个实名投诉中，反映太原市房产证难办的投诉占比高达三分之一，有些业主等待房产证办理的时间达到12年。
&&房产证难产的背后原因是什么？本报记者通过走访政府职能部门、开发商、投诉业主了解到，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房至业主产权证办理，需要上百个审批程序和报备要件，并交纳数额可观的政府规费、税费。房企在整个项目开发、销售及产权证件办理的过程中，有一个环节出现违规、产生应缴未缴的费用、报备要件不全及信息不准等问题，就会造成后续其它开发流程的工作搁置，最末端的房产证办理由此拖延。
&&总而言之，房产证难产的原因复杂繁琐、各不相同，尤其是业主购买了违法建设、违规预(销)售的房子，房产证的落地更是难上加难。本期楼市周刊，本报记者结合走访调查结果和典型投诉，对房产证难产的原因进行简单梳理，再次提醒购房者置业一定要选五证齐全的商品房。为保护投诉业主的人身安全，文中所涉及投诉人的姓名和小区隐去。
&&房产证难产 业主心急如焚
&&&我于2003年在太原五龙口街某回迁小区，购买了一套98平方米的房子。从入住至今，项目一直没有办理房产证。每次业主和开发商交涉，开发商都说尽快尽快，但办下房产证的时间就是遥遥无期。&一提起房产证，太原市民刘先生满肚苦水。
&&家住和平北路某商品房小区的退休职工王苏先生告诉记者，他在2004年购买了这个小区的房子。时至今日，小区内的5座楼中仅有他居住的A座楼没有办理房产证。其它楼的业主在前几年陆续拿到房产证，数百户人家等房产证少则六七年，多则十余年。像他这样没拿到房产证的业主还有几十户，他很想知道自己为什么拿不到房产证。
&&还有一位2005年购买期房的杜先生，已经收房近7年，但房产证至现在没有踪影。开发商对待业主的质询总是躲躲闪闪，特不耐烦。房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。
&&记者走访省城某知名房企的高管了解到，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。这位高管2005年购买的合法商品房，在全家入住5年后才办妥了房产证。
&&上述高管称，如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。
&&记者了解到，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在。直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。
&&房产证未办情形复杂
&&以实名向本报反映房产证难办的多个业主，就是购买了五证不全的房子。
&&按照相关规定，业主想要办理自家的房产证，需要开发商先办妥项目的大房产证，再给业主办理分割小房产证。开发商办理大房产证需要提交的要件有土地使用证、项目施工许可证、项目规划许可证(规划经过验收)、项目竣工验收备案表、测绘报告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到对应的国土、规划、住建等职能主管部门补办、审批。在记者接待的投诉中，某小区连最前置的土地使用证、项目规划许可证都没有，更别提其它证照，所以肯定办不下房产证。
&&还有两位业主购买的是有预售证的房子，但也办不下房产证，这又是为什么呢？家住敦化坊的杜先生告诉记者，因为办不下房产证，他和其他业主多次联系开发商，但没有任何进展。太原房管局产权登记中心的工作人员介绍，杜先生所住小区的开发商还未申请办理项目的初始登记。一位房企高管告诉记者，开发商如不主动向房管部门申请办理房产证，并提交报备相关要件，房管部门也不会追着房企办房产证。
&&在五龙口街买了回迁房的刘先生也为自家办不下房产证心急如焚。刘先生称自己所购房子为回迁安置房，他是从一位回迁户手里购买了回迁房指标，购得该房。但太原房管局的工作人员介绍，根据相关规定，包括旧城改造、棚户区改造等保障安置房，业主不得私下交易、转让，这种行为既扰乱了房地产市场，还破坏了保障房公平分配的原则。记者联系到刘先生小区的开发商，对方称公司正在着手为该项目业主办理房产证手续，但属于拆迁户私下交易的房子，该公司不给其办理更名手续。
&&还有和平北路的王苏先生入住多年没办房产证。据该小区开发公司的工作人员介绍，王先生家中的房产证已经办妥，但送到王先生手里还需要一段时间。原因是，开发公司从房管部门领到业主们的房产证之后，要一家一家地核对住户信息，清算此房历史上的往来账款、历史遗留问题。王先生小区的B座楼去年发放了房产证，公司从房管部门拿到房产证直至发到业主手中，用了一年时间。
&&要件不全影响大证办理
&&国家对房产办证时限有明确的规定吗？
&&记者了解到，国家对房产办证时限有明确的规定。《房屋登记办法》(住建部令第168号)第二十三条规定：房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，应当在30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿并发放房屋所有权证，或者作出不予登记的决定。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
&&太原房管局的工作人员也表示，只要开发商提供办理房产证的要件齐全、信息无误，30个工作日即能办结。然而，多位不愿透露姓名的开发商告诉记者，30个工作日根本办不下房产证。太原房管局的工作人员解释道，开发商在办理商品房产权转移初始登记前，应提交11项要件及材料。这些资料必须真实有效，但事实上，许多开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题。这就致使职能部门不能给其办理商品房初始登记，不能办理大房产证。大房产证办不下来，意味着业主的分割小房产证也办不下来。
&&另外，业内人士告诉记者，部分开发商在项目销售结束、交房后，不积极给业主办理房产证，其原因也有很多面。最常见的原因是，开发商给业主办理房产证时，开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来，或挪为他用。还有，开发商在楼盘建设过程中，有可能将土地或项目抵押来融资，这也会影响项目办理大房产证。除此之外，工程验收不合格、消防验收不合格，项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。
&&链接：新建商品房转移登记应提交的材料有哪些？
&&1、初始登记的房屋所有权证(或商品房登记证明)；
&&2、转移登记申请书；
&&3、商品房买卖合同；
&&4、身份证明(单位或企业提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、单位授权委托书、受托人身份证明)；
&&5、房屋交易税收审核表或契税完税凭证；
&&6、共有房屋的提交共有证明或单方所有的具结书；
&&7、公证委托书 (买方系委托办理的)；
&&8、申请人属未成年人的应提交监护人证明；
&&9、预告登记证明(已办理预告登记的)；
&&10、房产测绘成果报告书；
&&11、其它必要的补充材料。
&&注：房产转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
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政策出多了，也会出现一些有争议的条目，甚至会出现一些所谓的“奇葩”政策，在当前的市场环境中显得特别不合时宜，我整理了一下排在最奇葩的前5位。
抢房不如抢库
店坡社区城改项目合作签约仪式（视频）去库存究竟靠谁？90后VS农民工视频看房 阳光汾河湾农民工VS90后 谁是太原去库存的主力军