房屋使用说明书用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-21 13:10 标签： 房屋使用年限
房屋租赁合同被认定无效后，支付占有使用费的相关法律规定
解析：合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。
对于房屋使用费按照何种标准确定，法院的判法也不统一。如果合同约定的租金标准，与合同签订时的市场行情相符，易于双方当事人认可，且标准明确，这就有利于法院判断并支持。如果合同约定不明确，或没有约定，有些法院采用评估方式确定房屋使用费。
实践中有的存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，如果完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平。而《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现有明确规定：“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
所以，是否以约定而确定使用费，由人民法院根据承租人对房屋的实际使用状况，来确定是否参照、或如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。
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问题编号：3134339
房屋使用协议范本
我舅舅本来在城里有一套房子，但是现在公司把他调到另外一个省去了，又因为我一个朋友在城里上班，没地方住，我们关系很好，我舅舅就说房子拿去住，不要钱，我就想知道这个无偿使用房屋的协议怎么写
提问者：北京-顺义区房产纠纷浏览740次 14:33:56
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满意答案咨询电话： (陕西-西安)帮助网友：4071称赞：56甲方：
甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：
乙方无偿使用甲方坐落在
的房屋，建筑面积为
平方米，用于办公。
2、使用期限
使用期限为
3、甲方的权利义务
3.1乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。
3.2试用期内，出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。
3.3乙方服务人员的暂住等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
4、乙方的权利义务
4.1使用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担
4.2用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
5、协议解除
5.1在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租（卖）给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
5.2在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
6、争议解决
甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。
7.1本合同一式二份，共二页双方各执一份。
7.2本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方（盖章）：　　　　　　
乙方（盖章）：
日　　　　　　
日　 14:34:56
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房屋无偿提供使用证明
________________________（业主）自愿将位于_____市__________区_________（街道门牌号码）的自有房屋无偿提供给________________________公司用作住所（或：经营场所），使用期限自________年________月________日至________年________月________日，本业主与&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司共同遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定。
业主盖章（法人）或签名（自然人）：　　　　
　　年&&&&月&&&&日　　　
没有附件！
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