土地年租金征收标准租金中间两年没给到哪里去问问?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-17 21:07 标签： 土地年租金征收标准
这是个机器人猖狂的时代，请输一下验证码，证明咱是正常人~农村土地承包三十年不变地你好我就是想问一问 我父亲在2004年二月份去世了 我家乡的政府就不给我们地了 你说这样合法吗?
只要还在合同的约定的时间内就没事,是你们当地的部门（村委会）不给了,政府是不会那样地,当然不合法拉,
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试题来源：
正确答案：
& &解：该房地产开发公司的总售房收入为：
& &0&12=50000(万元)
& &其中：第一年末的售房收入为：印(万元)
& &第二年末的售房收入为：000(万元)
& &第三年末的售房收入为：000(万元)
& &该房地产开发公司的总现金支出为：=35000(万元)
& &第一年初的现金支出为：5000万元
& &第一年末的现金支出为：(-00(万元)
& &第二年末的现金支出为：(-0=16000(万元)
& &所以该项目的现金流量图如图1-1。
& & & & & &
& &NPV(15%)=-(P/F，15%，1)+9000(P/F，15%，2)+20000(P/F，15%，3)
& &=7129.53(万元)
& &因为NPV(15%) &＞0
& &所以该项目是可行的。
& &解：该项目的现金流量图如图1-2。
& &NPV(1596)=-(P/F，15%，1)-6000(P/F，15%，2)
& &+20000(P/F，15%，3)+15000(P/F，15%，4)=4363.67(万元)
& &因为NPV(15%)＞0
& &所以该项目在销售情况不好的情况下仍然是可行的。
& &解：设售房总收入为X，由题意得：
& &NPV(15%) =-%X-14000](P/F，15%，1)
& & & &+ &[20%X-16000] &(P/F，15%，2) &+40%X&(P/F，15%，3)
& & +30%X&(P/F，15%，4)=0(万元)
& &简化得： & &0.6.21
& &X=43513.22(万元)
& &平均售价的最低价为：=2719.58(元/m2)。
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第&1&题：填空题:
续上题。该房地产开发公司决定开发建设该商品房项目，并委托某设计院进行设计，该设计院对多层商品房进行的设计方案对比资料如下：
& &A方案：结构方案为砖混结构，建筑面积12万m2，使用面积8.4万m2，概算造价为9600万元。
& &B方案：结构方案为框架结构，建筑面积12万m2，使用面积8.58万m2，概算造价为12000万元。
& &C方案：结构方案为内浇外砌结构，建筑面积为12万m2，使用面积为9万m2，概算造价为10200万元。
& &咨询公司和业主经研究决定邀请五位专家分别就使用面积系数(F1)、内部空间使用的灵活性(F2)、增加房屋卖点(F3)、房屋耐久性(F4)、施工方便(F5)五个方面功能进行了评价，并达成了以下共识： F1与F2、F3同样重要，F1相对于F4较重要，F1相对于F5很重要。此后，各专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表1-1。
& & & & & & & & & & &　　　　　　　　　　　　　 &表1-1
方案功能得分
使用面积系数
内部空间使用的灵活性
增加房屋卖点
房屋耐久性
& &若各专家评分去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均分为功能评分，试用价值指数法选择最佳设计方案?
& &若售房方案改为按使用面积售房，为保证原来的售房收入，每平方米使用面积最低售价为多少?
答案解析：第&2&题：填空题:
[背景材料]
& &续上题。该项目由4幢高层和20幢多层商品房组成，分成三个合同包发包，第一合同包为4幢高层商品房，第二合同包和第三合同包分别由9幢和11幢多层商品房组成。在第二合同包的施工招标中，业主邀请了甲、乙、丙三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加了该项目的投标。
& &咨询公司协助业主编制的招标文件中规定：评标时采用最低综合报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价5%的报价将不予考虑，业主指定工期为10个月，若投标人自报工期小于10个月，在评标时将考虑其给本房地产公司带来的利益(按时交房、减少贷款利息支付、有利售房等，每月按100万元计算)，折算成综合报价进行评标，实际工期与自报工期相比较，在招标文件中规定了奖罚办法。甲、乙、丙三家投标单位投标中有关报价和工期的数据汇总见表1-2。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-2
上部结构及屋面工程
装饰装修工程
装饰装修与上部结构
工程搭接时间
& &工程项目分标段发包应考虑哪些因素?
& &若考虑资金的时间价值(资金月利率为1%)，假定各分部工程每月完成的工作量相同，应建议业主选择哪家施工企业?
答案解析：第&3&题：填空题:
[背景材料]
& &续上题。该项目第二合同包承包商提交的施工组织设计中提到将组织三个施工队，每个施工队负责三幢多层的施工，若某施工队施工的三幢商品房设计完全相同，每幢基础数据如下：首层建筑面积为 1000m2，内横墙厚为140mm，净长150m，内纵墙厚为160mm，净长400m，外墙墙厚为240mm，中心线总长 200m，地面垫层同基础垫层，地面为水泥砂浆楼地面，厚度为3cm。其基础开挖断面如图1-1～图1-3。
& & & & & & & &
& &若本施工按(建设工程工程量清单计价规范)编制的工程量清单报价，试问项目编码有何规定?
& &根据该施工队施工的三幢商品房的工作内容，试填写表1-3(列出计算式)。
& &若纵横墙均直交，试问今后室内回填的工程量是多少?
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 表1-3
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现浇带形基础
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答案解析：第&4&题：填空题:
[背景材料] & &续上题。该施工队负责三幢多层商品房的施工，以每幢房屋作为一个施工段组织施工，其提交的网络计划如图1-4所示。 & & & & &
[问题一] & &该网络计划绘制正确吗?存在哪类错误?试画出正确的网络计划。
[问题二] & &承包商按正确的网络计划组织施工，在挖土，施工过程中，由于挖到地质图上未标明的城市供水管道，因管道改道使该工作延误了10天，施工成本损失费10000元(00元)，利润损失1000元 (t00元)；基础2由于业主设计变更，延误了4天，施工成本损失费8000元(00元)，利润损失800元(0元)。两起事件共计索赔工期14天，费用19800元，若每天施工成本损失费、利润损失费计算正确，试问可批准的工期索赔为多少天?费用索赔的金额是多少?
答案解析：第&5&题：填空题:
[背景材料]
& &续上题。承包商的工程量清单报价清单如表1-4。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &表1-4
估计工程量
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现浇带形基础
　　若合同规定，以直接费为计算基础。基础丁程完工后支付工程款，支付工程价款的90%。实际工程量增加或减少工程景超过估计工程量的10%，单价可调整，调整系数为0.9或1.1。已完其他项目有：临时设施6万元，模板上程4万元，文明施工2万元，施丁排水降水5000元，业主供材3万元。
& &若第二合同包该施工队完成了基础工程，根据工程量清单承包商报价的&分部分项工程量清单综合单价分析表&可以看出，间接费费串为5%，利润率为8%，营业税税率为营业税的3%，城市维护建设税为营业税的5%，教育费附加为营业税的3%，规费占清单计价项目总价的1.5%，试编制基础工程的支付小请。
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······我是做建筑机械租赁行业，现在公司买了“一块地皮”急需用钱，日常资金不足以支付，希望申请贷款支付“土地出让金”然后以土地证作抵押，分三年内还清贷款。_贷款问答 - 融360
常见问题：
我是做建筑机械租赁行业，现在公司买了“一块地皮”急需用钱，日常资金不足以支付，希望申请贷款支付“土地出让金”然后以土地证作抵押，分三年内还清贷款。
提问者：REN***
城市：武汉
提问时间:& 21:31
&&&已入驻信贷经理请作答
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您好，您这种情况需要提供您的其他资产抵押可以做，土地出让金也不是小数目，所以必须要了解您其他的资产情况。欢迎来电咨询办理。
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您好，只要您公司营业执照满一年或者您在武汉本地有房产营业执照满半年，信用良好，就可以申请，欢迎来电！
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你好，只要经营满一年以上，在武汉有房产、征信记录较好，可以申请我们银行的。
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
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可以的呀，地皮不能抵押的。
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