财政部调减房地产契税营业税：2月22日起执行
17:22:11&&&来源：财政部网站&&&责任编辑：邹美营
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:
　　根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:
　　一、关于契税政策
　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自日起执行。
　　财政部国家税务总局住房城乡建设部
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&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&乌鲁木齐市买新房契税超1%财政来补贴
乌市买新房契税超1%财政来补贴
购房时间：3月-9月，首套房、二套房均享受此政策
亚心网讯（首席记者刘书成通讯员徐佩荣马晨）今年3月1日至9月30日期间，在乌鲁木齐购买新房缴纳的契税超过1%部分，均由财政补贴。
昨日，记者从乌市财政局获悉，由乌市财政局、乌市地税局、乌市房产局三部门根据自治区财政厅《自治区新建商品住房交易契税财政补贴操作办法》，结合乌市实际制定的《乌鲁木齐市新建商品住房交易契税财政补贴实施细则》（以下简称细则）6日起下发。
《细则》规定：在日至9月30日期间，凡签订商品房预售合同（已在房产管理部门签约备案），并在日至日期间按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人（不包括单位集资建房），以契税完税凭证为依据，对所缴纳的契税超过1%的部分，享受财政补贴。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米的家庭惟一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，140平方米以下，家庭惟一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭惟一住房的普通住房契税税率为3%。《细则》执行后，3月1日至9月30日期间在乌市购买新房，在享受补贴后实际均只需要承担1%的契税。
上周刚花了100万元买了一套120平方米新房的市民李响得知该政策后，给记者算了一笔账。这套房是他家的惟一住房，以前按照1.5%缴纳1.5万元契税，《细则》出台后，他只需要缴纳1%也就是1万元的契税，超出1%的5000元契税则由财政“买单”了。
乌市地税局有关负责人提醒，补贴政策实行先缴纳后返还的方式，以李响的这套房为例，需要先行缴纳1.5万元契税，在办理完补贴手续后，李响再领取返还的5000元财政补贴。
在日至9月30日期间购买新建商品住房且已享受契税补贴的纳税人，如办理退房手续，需到房产交易中心先退还领取的财政补贴，然后办理退还契税手续。
去年，自治区财政厅、地税局、住建厅三部门联合发布通知，要求从日至2015年3月底，购买二手住宅超出契税税率1%的税款，由财政买单，至今年3月31日这一政策已经截止。
新房契税补贴怎么领
补贴申请期限
补贴服务窗口设置
利用原先在乌市房屋产权交易管理中心水区、新市区和米东区办证大厅专门开设的二手房临时契税财政补贴服务窗口进行，配备专门工作人员。
申请补贴提交资料
契税补贴申请表；申请人身份证原件及复印件两张；已购商品房预告登记表原件及复印件两张；契税完税凭证原件及复印件两张；申请人员本人银行卡原件及复印件两张。
补贴审核及支付程序
申请人向补贴服务窗口提交补贴所需资料；工作人员根据完税凭证计算应补贴数额，并在契税补贴申请表上签字确认；工作人员按工作日形成日契税补贴汇总表，附申请资料、已审核的契税补贴申请表单独装订归档，随当日档案报送中心财务科；申请人（个人）必须持有商业银行雪莲银行卡，申报确认后，7个工作日内由中心财务科交由商业银行统一支付。
“五一”乌鲁木齐市楼市供需两旺 4月样本均价为7547元/平方米
亚心网讯（首席记者曹华）近日，中国指数研究院发布2015年4月全国100个城市新建住宅销售数据，乌鲁木齐4月房价环比上涨0.84%，涨幅位列国内百城第八位。
根据中指院的数据，4月全国100个城市中，新建住宅均价为10522元/平方米，乌鲁木齐样本均价为7547元/平方米。有39个城市房价出现了环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。业内认为，这反映出各类政策组合效果的初步显现，市场正在逐步增强信心，楼市整体成交量平稳释放。
[责任编辑：房产新政“甬16条”本月已正式实施 契税补贴政策延长半年至今年年底--余姚新闻网
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房产新政“甬16条”本月已正式实施 契税补贴政策延长半年至今年年底
　　上月25日，宁波市住建委通过新闻发布会透露，宁波拟出台房产新政&甬16条&。尽管当时还在征求意见阶段，但得到了房产业者的一致好评。
　　&我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。&宁波市百隆房产总经理谢耀生说。
　　昨天，最新消息传来，&甬16条&已在日正式实施。新政有利于宁波房地产交易继续保持旺销，推动房地产去库存，保持市场向更加平稳健康的态势发展。
　　3月商品住宅成交量刷新了2015年6月历史最高纪录
　　4月1日，放假前最后一个工作日，位于东部新城的宁波市行政服务中心办事大厅熙熙攘攘，其中不少是改善型需求的购房者。
　　数据显示，2016年一季度，市六区商品房成交156.4万平方米，同比上升28.91%。其中，商品住宅成交11298套，成交面积同比上升84.78%。3月份商品住宅成交量刷新了2015年6月历史最高纪录。此外，二手住宅成交11118套，成交面积同比上升115.67%。
　　&相比以往，宁波房地产交易总体表现较为活跃,特别是国家房地产信贷和交易税收等优惠政策出台后,成交量明显上升，同比、环比均出现较大增长。&宁波市房产交易中心相关负责人说，目前，一、二手住宅成交套数已接近持平，一、二手市场联动发展态势明显。
　　该负责人乐观地表示，随着&甬16条&的实施，预计宁波房地产交易将继续保持旺销，加快推动房地产去库存。
　　房产交易环节税费&减负&契税补贴政策延长半年
　　征求意见发布后，本报曾特别邀请了房产业者和资深房产专家，对条文进行权威解读。正式版的&甬16条&，延续了核心内容，没有作太大调整。记者注意到，市民尤为关注的契税补贴，已确定要再延长半年。
　　现行的购房补贴，是在2015年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。按照当时的规定，到日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。而现在，补贴政策延长至日，其中，对购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。
　　对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，市级相关部门和各县(市、区)要按市委、市政府《关于实施人才发展新政策的意见》要求，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
　　按照统一标准，以后，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
　　另外，符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障，在充分使用原有房源基础上，实行住房保障货币化补贴制度。各地可以适当调整购房落户政策，鼓励农民进城购房。据悉，2016年全市净增住房公积金缴存人数8万人以上。
（来源：现代金报&编辑：蒋豪杰）
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