如何享受购房契税补贴？买房的市民请看过来~~~
[导读]从2011年开始，我市对市民购买商品房开始执行契税补贴政策，2014年更是出台了优惠力度较大的契税补贴。从2011年开始，我市对市民购买商品房开始执行契税补贴政策，2014年更是出台了优惠力度较大的契税补贴。记者近日从地税局耕地占用税和契税征收中心了解到，在此期间购房享受契税财政补贴政策的市民，须在今年12月31日之前缴纳契税，否则将无法享受契税财政补贴。12月31日前缴纳契税7月15日上午，记者来到位于市住建委一楼的宣州区地税局耕地占用税和契税征收中心，服务窗口前人头攒动。据该中心负责人曹勇军介绍，新公告发布后，前来缴纳契税的市民比之前多了不少。由于房地产市场的特殊情况，很多市民都会在签订购房合同2至3年后才会缴纳契税。“公告发布前，在我们交税窗口缴纳契税的大部分是2013年购房的市民，甚至还有少部分2012年和2011年购房的市民，因为大部分市民都会等到交房验收完成后办理房产证的时候再缴纳契税。而这样，距离他们实际购房的日期已经有两三年的时间了。”曹勇军表示，在2014年和2015年购房的市民尤其要注意，如果等到办理房产证的时候再缴纳契税，很可能就会无法享受契税补贴。契税优惠政策有两个那么，此次公告主要涉及到哪些契税方面的补贴呢？据记者了解，受公告影响的主要是2011年和2014年两个关于市民购买新商品住房的补贴政策。日至日期间，凡在我市购买90平方米以下普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，所缴纳的契税将由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对于个人购买90平方米至144平方米（含）普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，所缴纳契税超过1%部分，或购买超过144平方米的非普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，所缴纳的契税超过2%的部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴。此外，根据去年出台的新政策，日至日期间，市民在市区购买144平方米及以下普通商品住房，将享受100%的契税补贴。如果个人在市区购买144平方米及以下的新建普通商品住房，市财政部门还将在100%补贴契税的基础上，再给予30元/平方米的购房补贴。可享受契税补贴的不仅仅是准备购房的市民，新的棚户区改造项目中的拆迁户，如果在签订协议后12个月之内购买商品住房，所缴纳的契税也将由同级财政给予100%的补贴。更多长治房产资讯，请上腾讯房产长治站：
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　　近期，有不少网友通过在线客服咨询小新，“听说淮南的契税补贴是从去年8月1日开始的，到今年8月1日结束，那么我现在买房，还能享受到契税的补贴吗？现在，就让小新来为大家答疑解惑一下。
&&& 咱们先说说从去年8月1日开始执行的契税优惠政策，去年的契税政策内容是，“购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房、下同)由同级财政按实际所缴纳契税给予100%补贴；购买普通商品住宅(指单套建筑面积144平方米以下的)，由同及财政按照实际所缴纳契税给予70%补贴；购买144平方米以上商品住房，有同级财政按实际所缴纳契税给予50%补贴。该政策8月1日到期，之后购房者将不继续享有契税补贴。”
&&& 上文的书面意思有些生僻，小新来给你翻译一下：购买首套房（包含二手房），可以免交契税；购买二套房或者三套房，面积在144平米以下的，契税只要交70%；购买面积超过144平米的，契税只要缴纳50%。
&&& 比如你一套房子，面积在120O，总价50万，契税按照2%来缴纳，需要缴纳1万，如果按照契税补贴政策，可以享受70%的契税补贴，最终，你只需要缴纳3000元的契税。
&&& 然而，这项契税补贴政策的期限只有一年，马上就到7月底啦，契税补贴马上就要结束，会不会有新的契税补贴政策来接力呢？
&&& 前不久，小新得到了淮南房管局的一份内部资料，原来房源局也正在研究新的补贴政策，有位好心的蜀黎用手机拍了文件的照片，发到了网上，新的补贴政策如下：首次购买90平方米及以下普通住房的，由同级财政按购房款的1%给予补助；首次购买90平方米以上、144平方米以下(含144平方米)普通住房的，由同级财政按购房款的2%给予补助；非首次购买144平方米以下(含144平方米)普通住房的；由同级财政按购房款的2.8%给予补助；购买144平方米以上商品住房的，由同级财政按购房款的2%给予补助。购房时已享受财政补助的不得重复享受。
&&& 新的政策没有再契税方面给予补助，但是只是换了一种形式，变成了总房款优惠。比如还是一套120平米的房子，总价50万，按照新的补助政策，总房款补助2%，大约补助1万元。
&&& 那么这么一条“利国利民”的好政策什么时候才能正式实施呢？小新表示，我也不知道耶……因为目前为止，淮南各大官网还没有正式公布这份文件，究竟是还在修改中，还是憋住不发，什么时候能落实，仍然是个未知数。
&&& 好了，本期的小新漫谈就结束啦！咱们下一期节目，再见！
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山东新闻' />
　　自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
　　“新华视点”记者粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何?
　　各地去库存组合拳有哪些?
　　记者梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为5类：
　　招数一：公积金杠杆成重要工具&
　　住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。
　　推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
　　招数二：降低税费&
　　多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
　　甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。
　　江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
　　招数三：鼓励农民进城购房&
　　加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
　　招数四：回购商品房作为保障房&
　　不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
　　此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
　　招数五：实施房地产供给侧改革&
　　山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
　　针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
　　农民买房积极性提高了吗?&
　　记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”
　　各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现，按2015年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。
　　房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有四年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。”
　　除了望而生畏的高房价，受访农民们表示，买房还担心三个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源?二是老家的土地与宅基地怎么办?三是有没有稳定的收入?
　　广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
　　房地产商会主动降价吗?&
　　对于购房者关心的房价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
　　“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。
　　一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长。”
　　在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。
　　对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。”
初审编辑：
责任编辑：王晓亮
记者从济南铁路局获悉，今年年内济南铁路局将开通济南至郑州、西安、昆明等省会城市的高铁列车，济南铁路局的高铁版图将进一步扩展和延伸。10月份，青荣城际铁路将实现全线贯通，济南铁路局也将增开烟威至青岛间小编组公交化运行动车组列车。
02-23 07-02齐鲁壹点
日前，中央文明办公布了2015年度参评文明城市测评成绩，济南以91.25分的成绩在参评的省会（首府）城市中位列第1名。按照全国文明城市评选规则，年度测评成绩纳入总评成绩，这个第一名也意味着济南在新一轮全国文明城市创建中开了个好头。
02-23 07-02齐鲁壹点
22日,契税新政开始实施啦。根据国家有关要求,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于二套房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,营业税免征,没了普通非普通住宅区分。
02-23 07-02
2月第三周(2月15日-2月21日),齐鲁大地迎来“最蓝一周”:全省一周PM2.5平均浓度低于50微克/立方米,全省17市仅德州有1天未达到“蓝天白云,繁星闪烁”标准,令人心情愉悦,也令人心生期待。
02-23 07-02大众日报
2月5日，发生在聊城市茌平县的金店抢劫案于2月17日告破。专案组民警正在天津、长沙等地紧张工作，全力追缴涉案物品和资金，尽最大努力为金店挽回经济损失。
02-23 07-02山东商报
2月17日，济南市历城区坝王路中段和顺汽车美容养护中心起火。王某告诉记者，他并没有从事电焊特种行业上岗证，虽然知道使用电焊机可能引燃周围可燃物，但是也没有过多留意。
02-23 07-02山东商报
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