求问公共维修基金是按什么计算？
麻烦问一下各位朋友，公共维修基金的计算基础是什么?还有交房的时候有线电视费用必须要交吗？
面积是135。单价是3850。首付，总房款，贷款总额。和在息怎么算？要详细的步骤和过程。有公式最好的。谢谢诶。很急，很急的、
公共维修基金的计算基础是房价和面积，按2%收，一般要办房产证他会要求你交契税，140以下按4%收，140平以上就高了，我没查按多少收。还要交闭路电视费、燃气接口费等不过这两个可以选择不交。
契税的收取：1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。公共维修基金的收取：1、住宅维修基金：按照2%标准交存；2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；3、商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅&&49元/平方米，无电梯框架结构住宅&&55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。本数据来自：超级经纪人网&&天&
公共维修基金住宅的收取标准是每平米18元`也就是用135*18=2430元`契税的收取有一个平米面积的界限`现在好像是135平米以下`收取总房款的0.75%`135平米以上收取总房款的3%`也就是用135*3850元*0.03=15592.5元`除上述两项费用外`还收取一些手续费`加起来也就五百元不到吧`
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金怎么算？一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
6层及以下楼房的，每建筑平米100元，6层及以上的楼房，200元。
根据建设部公布的《住宅专项维修资金管理办法》中规定，自99年2月1日起，将按当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴交公共维修基金。（以上文件可以到建设部网站查询，或者网上搜索看一下）北京市建委进一步明确了缴纳住宅专项维修基金的方法和步骤，维修基金既可由业主自己缴纳，也可委托代办缴纳。由业主委托代办的，开发企业必须15日内向业主出具由银行开出的《北京市住宅公共维修基金专用收据》。
公共维修基会有自己一定的标准，会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定，一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳，公共维修基金的所有权归小区的部分业主共同所有。在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
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尚未注册酷家乐？公共维修基金有什么作用？
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就这两天我才知道原来我们还要交一大笔钱，物业公共维修基金，不知道有没有办理了房产证的邻居了解这笔钱，它是在办理房产证的时候以总房款的百分之二左右的比例收取的，因此可是一大笔金额呢。而且这笔资金是有我们业主来支配的，成立业主委员使用这笔钱
目前咱们小区还没有成立一个业主委员会，也没有成立的意向，可能大家会觉得业主委员会只有在维权的时候作用比较大，其实不然，因为业主委员会还有权管理我们华贸城的一大笔公共维修费用，这笔费用是不同于物业费的，在一个小区入住五年后的公共设施修理及更换是自己负责的，也就是说如果哪天咱们小区的电梯坏掉了需要换新的，是需要大家通过表决使用这笔费用来更换的。
物业公共维修基金准确的名称是房屋公共维修基金，它与我们缴纳的物业管理公共资金是完全不同的概念。
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主，可以说是业主房子的养老钱，因此更应该受到关注
《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：&建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。&
有新闻报道，目前我国的房屋公共维修基金的利用率不足百分之二，也就是说有百分之九十八以上的资金还压在银行里动弹不得。一是大家可能交了钱以后不知道这一款项是做什么的，以为只是开发商缴纳直接给物业使用的，二是完全不了解这笔钱的用法，想用，但是不得其法，或者是小区其他人没有实用意识，导致无使用条件。然而不用就表示业主的钱白交了，总房款的百分之二或者每平几百块钱最后算下来，怎么也得一两万的公共维修费甚至更高的能到5、6万，可能就一辈子呆在银行里没用过，那我们不是太亏了么。
那么这笔钱什么情况可以使用呢
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会一起向基金管理中心提出申请。
然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。
最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
注意：这笔款项的使用有一个最重要的条件就是欲使用公共维修基金，须经建筑总面积2/3以上业主且总人数2/3以上业主同意。因突发事件，危及房屋安全，或屋面、外墙面漏、渗水，由业主委员会和相关业主认定后，可向市房产部门提出资金使用申请，不用必须达到2/3以上业主同意。
物业公共维修基金不同与物业费，一般多层楼房、别墅按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。咱们华贸城的房子可不算便宜，就按总房款150万算，收取的公共维修基金还要4.5万块钱呢，更何况还有更高的。就以咱们华贸城现在的物业服务情况看，灯坏掉不换，门禁坏掉不修等等，我觉得以后必然会出现更多业主自己掏腰包修理房屋设施的情况，商品住宅建成5-8年后，是共用设备的维修高峰，如果这个期间有什么需要更换的重大设施，如果不动用这笔钱的话是要业主集资的，有了这笔钱就可以直接划款了。
最后说说这笔钱的管理问题，也是我为何倡议成立业主委员会的原因，业主大会作用不仅仅是在开发商和物业面前维护大家的正当权利，还有保管这一项资金的权利。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。
衷心的希望可以尽早成立业主委员会，等大家都办理了房产证，将这笔款项移交到业主委员会，起码保证我们交的房子养老钱不会被闲置。
（文章来源：链家地产顺义经纪人纪长玉）
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维修基金是用来干嘛的
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　　本报记者报道10月10日，本报报道了天通苑小区业主大会关于维修基金去向的投票结果受到业主质疑一事，见报当日，多位居民致电本报称对专项维修基金使用管理问题他们也很模糊，希望本报能对此予以详细说明。
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　　维修基金使用难系列报道之二———
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　　近日，有读者打来电话询问房屋维修基金相关问题，本期就为大家介绍一下。
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　　什么情况下可以使用房屋维修基金？
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&&& 家住塘沽的张先生去年12月份在工农村裕川家园购置了一套二手房，房产证已经过户完毕。张先生说，原房主当时缴纳公共维修基金的原始票据丢失了，而现在物业公司又找到张先生要求他缴纳维修基金1000元。张先生想咨询社区律师，他应该如何进行公共维修基金的过...
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业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。图/CFP
　　今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。
　　伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
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发布人：平顶山网友
小弟元旦的婚期，急找现房，同事推荐离单位近的几个，家里人都看了，比较了千田新开元的房子下个月交钥匙的，问朋友周转借钱交首付款时，提供个信息，刚好有套房子因各种原因，出售价格比我们看好的低了几万块，同样的房子能省几万，心里窃喜。可是去售房部办手续时，问题来了，不换名字，想买也可以，几年以后过户，天阿，为了省几万块，掏几十万写别人名，家里都指责我。我想知道到底针对我，还是这个是政策。心里烦。
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千田房子不能更名，我问过了，可能项目大吧，特别牛！！
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千田的房子是不是不能更名啊？昨天去看了亲戚买的，都挺满意的，想着从亲戚手里买，但是好像不可以更名，只能自己买么
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最近有买房的打算，在外边租房子租够了，太不方便。最近看了几个楼盘，印象最深的是千田的小区，景观绿化做的真好，项目也大，而且快交房了，就是第一次买房不是很懂，请大家给个意见。
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大家都不要买买了就是拖延公司好像倒闭了没有人
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发布人：平顶山网友
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