有贷款没有工作能贷款买房吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-15 00:24 标签： 有商业贷款还能买房吗
外国人可以在加拿大贷款买房吗? （上）
外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
经常有客户朋友问阿龙，外国人在加拿大可以贷款买房吗?
当然可以！无论是工作签证、国际留学生，还是商务旅游、私人观光客，都可以和本国居民一样，在加拿大申请房屋按揭贷款购房，贷款利率也和本国居民差不多，首付少则10%，多则50%上下，视各银行和金融贷款机构的政策和您自己的具体情况而定。首付的问题由于篇幅所限，在此不能赘述，欢迎来信探讨。
那么，外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？
阿龙的回答是：和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的 “自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，阿龙认为以下几点还是有必要说明一下。
第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
所谓全功能账户简单的了解就是既可以存入现金也可以支付账单、支取现金的账户。现在，加拿大好些商业银行及金融机构都在中国设有分行或办事处，在中国申请设立一个加拿大银行或金融机构账户是没有问题的，问题是这种账户只能存入资金，不能进行现金的支付，显然，使用这种账户是没法支付贷款本息的。您必须亲自入境加拿大，把账户激活，才可以启动该账户的支付功能。所以说，从未到过加拿大的外籍居民，即使您在加拿大境外分行开设有账户，也很难申请到按揭贷款。解决的办法有两个：一是入境加拿大，然后去银行申请开设账户；二是与加拿大境内的本地居民（可以是您的亲戚或朋友）共同申请设立一个联名账户，以后就可以从这个账户支付月供或交付各种支出。
第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
除了美国和欧洲少数几个国家的信用报告可以在加拿大使用外，绝大部分非本地出生的贷款申请人，他们的信用都是在登入加拿大后建立的。加拿大是一个移民国家，各银行和金融机构非常了解这一点，它们为了市场竞争的需要，早就针对这部分申请者制定了周全的贷款政策和计划，您根本不用担心新登陆没有信用记录这个问题。在申请按揭贷款时，只要您的登陆时间在一定年限内，即使没有信用记录，或者很短的信用记录，都可以申请到贷款。话虽这么说，阿龙还是建议那些已经在加拿大生活了一段时间的外籍人士，例如留学生和工签人员，尽可能早点建立自己的信用，这样可以给自己更多的选择，日常生活也会方便许多。
值得注意的是，虽然没有信用记录申请贷款不是问题，但是，如果有不良的信用记录就很成问题了。和本地居民一样，外籍居民一旦有不良信用记录，要申请正常的A Lender贷款，也就是一般的银行和金融机构的贷款几乎不可能， 只能转向B Lender或私人贷款。阿龙就有一位留学生朋友，租房子时忘了付几十刀的水电费，后来搬家了，他也一直不知道自己欠费，直到被追债公司追债，才把钱给付了，哪知买房时发现信用差得一塌糊涂，没有A Lender银行和金融机构愿意给他贷款，最后联系了好几家才找到一家愿意并且利率也还过得去的B Lender给他贷款，房子才得以顺利交割。阿龙在此提醒各位，无论是加拿大本地居民或外籍居民，都应该尽力维护好自己的信用，监管好自己的水电费账单及信用卡账单，及时支付各种费用。
(未完待续）
作者阿龙为加拿大安省专业全职持牌贷款经纪，具有十年安省公务员和财务信息分析经验。电邮：
文章短链接为:
房产购房合同要件
房产购房域外投资
最受关注文章您好，分享的企鹅
深规定2年内有2次房贷者不能贷款买房 有银行已执行
[摘要]“两年内有两次贷款申请者应拒绝受理”可能会对购房者有一定的心理影响，市场可能会迅速进入观望期。
传说中的深圳楼市调控终于要来了？24日，腾讯房产得到一份平安银行内部邮件，内容与收紧房贷业务有关，其中包括不受理“假离婚”客户以及“两年内有两次住房贷款记录的将拒绝受理”。对此，腾讯房产致电平安银行信贷部，一名黄姓经理证实该邮件的真实性。她表示，今日下午3时收到深圳分行信贷风险管理部门的邮件，房贷业务收紧；而关于执行时间，坂田支行的一名陈经理则表示，即日起执行。平安银行邮件内容事实上，进入猴年，深圳楼市各种调控声音不断，此前的“社保1改3”、“营业税5改2”等政策都不见踪迹。而今日稍早前，一份署名为深圳经济特区金融学会于3月23日下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知已在朋友圈流传，该通知要求3月28日起执行该决议。该通知提出了九条控制措施，包括：1、合理把握住房贷款规模。2、避免无序的价格竞争。（指各银行定的“贷款利率”）。3、严格控制“首付贷”（首付款来自P2P、小贷公司的拒绝受理、禁止消费贷或信用贷抵扣首付贷）。4、认真核实购房人的婚姻状况。（不予受理“假离婚”客户的贷款申请）5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的高端盘/房价波幅较大的郊区盘/收入来源不稳定客户/投资购房等严格确定首付比例和利率）7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。据资料显示，深圳经济特区金融学会成立于1985年7月，业务主管单位是中国人民银行深圳市中心支行。腾讯房产尝试就该份文件致电该金融学会进行核实，但电话并没有接通。而有中介机构透露，已有银行口头向其传达该文件内容，至于是否执行，还得等下周一（3月28日）开会决定。业内：市场或迅速进入观望期资深地产人士罗振坤博士在接受媒体采访时表示，深圳房地产要降温，但怕错误地弄成寒冬，所以找个第三方出来发话。不过，罗振坤博士指出，九大条款中，除了第七条，都是银行必须做的风控措施，是正常的要求，第7条关于“两年内有两次贷款申请者应拒绝受理”可能会对购房者有一定的心理影响，市场可能会迅速进入观望期。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为应谨慎对待这份文件。谢逸枫表示，这不是官方文件，仅是非官方组织的建议，不是正式的政策，如果是正式的，有官方印，银行才会出细则。
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　　近日，有部分台湾同胞咨询好贷网，问台湾人可以在大陆贷款买房吗?据了解，目前，在大陆做境外人士房贷业务的银行主要有两类。一类是放贷人民币业务的，如中国银行、工商银行、浦东发展银行等各大内资银行，另一类是放贷外币业务东亚银行、汇丰银行等外资银行，币种主要有美元、港币等。　　提供贷款所需的个人资料：其中包括身份证明、收入证明、银行记录、婚姻状况证明、购房证明等其他需要的证明。　　身份证明是指：台湾人士的有效身份证、护照、回乡证和台胞证，如在上海工作的，则需提供工作证明。　　银行记录是指：台湾人士需提供最近6个月以来本人开户银行的月结单或存折。　　巳收入证明是指：薪俸税申报表及缴税通知书，或者薪金表及由雇主出具之入息证明书;如在上海工作的，只需提供所在公司的收入证明及税单。有的外资银行还需要向台湾《财团法人金融联合征信中心》机构发信用征询函。　　婚姻状况证明：是指内资银行还需要贷款人提供本人及其配偶的户籍藤本和结婚证或户籍藤本上未婚的记录证明。　　住址证明是指：借款人在境外的永久住址证明或各种公用缴费单。　　购房证明是指：购房定单及首期楼款收据证明。　　签借款合同及公证：在递交了贷款银行所需的资料5-7个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》，并由公证处公证。当房产交易完成后，银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人按月偿还贷款。
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