2012年还房贷与2016年还房贷 金额有收入差距 2016年没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-14 17:23 标签： 房贷计算器最新2016
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2016刚需者买房划算吗 房贷利率1月起下调20% 等额本息月还款少
　　据报道，在刚刚过去的2015年央行共进行了五次降息，但对于许多贷款人来说，利息的降低却是在本月才会有所显现。据测算，一百万三十年的房贷、等额本息的还款方式，每月将少还贷款700多元。
　　据悉，2015年全年央行共进行了5次降息，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率，已经从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。但说到这儿不少贷款人可能有点纳闷儿，利息一降再降，为什么去年自己每月的还款额没有跟着降低呢？对此，中国银行客服提醒，贷款合同签订时利息调整的方式，已经确定。调息有两种情况，第一种是每年一月一日自动调整，第二种是选了一个调息周期，每个周期会调整一次。
　　由于大部分贷款人采取的是都是次年调整的方式，因此这些人从本月开始才能感受到月供的下降。据计算，以贷款百万30年还款，比起2015年初每个月可少还780多元。业内人士提醒，接连降息后，折扣在8.5折以下的贷款人，实际利率已经低于银行理财产品的收益水平，提前还款不太划算：投资渠道获得的收益高于银行的利率，还是不要提前还贷为好。年中国房贷市场最新调研及投资前景预测报告_百度文库
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&&21-06​年​中​国​房​贷​市​场​最​新​调​研​及​投​资​前​景​预​测​报​告
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你可能喜欢[摘要] 说今年对房地产影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。
说起2015年对房地产行业影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、降，但受限于合同约定，很多已经贷款买房的人只有“眼馋等着”，并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇儿”，房奴们万众期待的2016终于要到来了，降息福利即将从政策利好变为现实，想着下个月的房贷就能少还不少，就不禁让人兴奋不已。
那么在还款数额即将发生变动之际，贷款购房者要做好哪些准备？在史上最低的房贷利率跟前，我们每个月到底能节省多少开支呢？下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白，还贷还贷清清楚楚。
2015年房贷利息5连降 十年来最低水平
截至到目前为止，央行在今年已经进行了5次降息，累计降息1.25个百分点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。
商业房贷利率已是近十年来的最低水平，使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且，目前大部分银行的首套房利率都可以打折，折扣在8.5~9折之间，可以说当下贷款买房是最划算的。
房奴的房贷调息时间分两类情况
“少还钱”是所有房奴最迫切的期望，那么贷款利率降低了，还款额什么时候能减少？。假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从客户贷款日期算起，一年之后调息。
新利率执行每月最多少还700元
如此一说，大概从下个月开始，大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例，第一次降息前贷款的购房者，每月可少还月供700多元；第二次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约560元；第三次降息前贷款的购房者，每月可少还月供400多元；第四次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约270元；第五次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起，这些利好累加，房奴们的压力可以减轻不少
12月14日，中共中央政治局召开2016年经济工作会议，再提“去库存”，高层的重视态度不言而喻。业内分析认为，2016年稳增长依然是宏观政策取向的重中之重，货币政策会继续保持宽松，降息降准是必须的选择，但降息空间不大，降准空间较大。
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······2016年1月起房贷还款额大幅减少 为什么呢？
15:08:42出处：责任编辑:已被人阅读
& & & &&今天一大早，就有个网友咨询小房，说为什么自己的房贷今年一月起突然一下少扣了快200块钱？难道是银行疏忽？
& & & &&当然不可能是银行算错了，为什么会这样呢？小房就来科普一下：
& & & &&自去年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者从日，正式享受到降息所带来的福利。
& & & &&这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。
& & & &&多数房贷族2016年1月起调房贷利率
& & & &&但在去年3月第一次降息前贷款买房的&老房奴&，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
& & & &&目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
& & & & &通过咨询发现，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额已经在日下调。
& & & &&房贷族1月1日起调房贷利50万元30年贷款 每月少还近400元
& & & &&以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。
& & & &&而在新利率下，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。
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2012年房贷到2016年利息降了多少
所以你2016年的贷款利率肯定会降.55，从都降了5次利率了，7月6日降到6，日的基准利率是6。也就是说.9.8，最后是日降到4商业贷款
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