请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动，投资技巧等诸多优质内容，专业微信平台、重服务张家口人的优质！关注我们必须妥妥的！引领业内新风尚张家口人身边点滴事提供张家口生活咨询服务张家口本地置业生活娱乐伙伴专业融强置业微信号：hbrqjt微信搜索&融强置业&热线电话：如何投资公寓稳赚钱？自住？投资？出租？办公？那都不是事儿！既能享受家庭式的居住布局，又能享受繁华CBD的商业配套！除了公寓，还能有谁？
最近人心惶惶，楼市崩盘说甚嚣尘上 ，而且已经有好多朋友问：现在还可以投资房产吗？手上有笔钱，又不善于理财，买个房子靠谱吗？
小编来告诉大家：
如果亲不善于理财，还是可以入个市中心小户的。
当前投资市场上可以选择的投资方式很多：股票、期货、黄金、古玩、住宅房产、商务公寓等等。 然而，投资期货，没有雄厚的资金实力则可操作性较低；投资股票，风险太高成功率太低；投资黄金，没有灵通的消息和可靠的关系是不可行的；投资古玩，更是需要过人的眼力和老道的经验。在逐条斟酌之后，投资少、回报大、回本快的商务公寓，无疑成为了大多数人较为稳妥的选择。
所以，今天咱们就一起来八八投资型公寓吧。
公寓的概念由来已久，为了让大家加深对公寓的认识。小编也搜集了全球比较好的几个公寓经典案例，大家可以随意感受下：纽约One57豪华公寓
位于西57街157号，这座大楼名为One57，坐落在曼哈顿中心，总共有90层，其中下面38层为凯悦酒店，上面为住宅。公寓顶层已被卡塔尔首相以1亿美元买下。当然其他单元也价格不菲，住宅单元售价为1675万美元起。二十汇
二十汇顶级公寓（（20 pineThe collection））是世界著名品牌ARMANI阿玛尼进军建筑设计的首件作品。共有38层, 409套公寓,建筑面积共13万平方米,建筑内也有全方位的配套设施。露台泳池设于二十汇的25 层，曼哈顿的街景近在眼前。“二十汇”顶级公寓身处曼哈顿腹地，不仅周围配套齐全，其本身建筑内也十分完善。
“二十汇”顶级公寓周围大型餐厅多达58家，大型商店有20家，文化圣地16处，公园有11座，学校9家……海德公园一号
由著名建筑师Rogers，Stirk Harbour和Partners共同设计的海德公园1号公寓位于伦敦著名的Knightsbridge大街，以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。“海德公园一号”毗邻英国最大百货商店哈罗德(Harrods)
好了，是不是都特别高大上？现在这些可是公寓中的战斗机哦！估计早期买这些公寓的壕们，现在都在偷笑了，是不是？肯定又有意粉要问了，咱们不可能像点金胜手，点石成金，咱们就希望能买到个即可自住，又可以投资的公寓，有没有稳妥点的推荐？
好滴，下面，小编将推出超强的小公寓购买攻略，满足你的需求。购买公寓小常识 Q1：神马才能算得上是投资型公寓呢？度娘说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、ZF公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，也就是人们常说的酒店式公寓。 公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种。普通公寓户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。 Q2：为什么要购买公寓呢？1、出租率较有保证。公寓大多位于市中心商圈附近，他们有广泛的租客源。2、租金要比普通住宅来的高。在普通住宅里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。租金偏高，让公寓首先吸引的就是一部分社会精英，而租客也愿意花比普通住宅高的价差来和具有同等身份的人住在一起，形成圈层效应。3、发展更具持续性。公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。这可能也是在广州这块到处都洋溢着投资热情的土地上，公寓能够热卖的主要原因。
Q3：购买公寓优势有哪些？1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 Q4：购买公寓可能存在的风险有哪些？1、居住成本高。 <span style="margin: 0 padding: 0 max-width: 100%; font-size: 15 font-family: 微软雅黑; box-sizing: border-box ! word-wrap: bre　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动，请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活动请点击融强置业关注我哟? 每日推送张家口本地生边事，张家口置业技巧，关于张家口人该有的权益，线上送福利活hbrqjt融强置业为张垣大地人提供做贴近生活的服务，感谢您的关注。热门文章最新文章hbrqjt融强置业为张垣大地人提供做贴近生活的服务，感谢您的关注。酒店式公寓？产权式公寓？教你分清谁是谁
摘要：目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。 A 住宅型公寓 此类公寓为住宅性质，产权70年。 这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。精装修交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质
目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。
A 住宅型公寓
此类公寓为住宅性质，产权70年。
这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。精装修交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。
住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，不影响正常的家庭生活。
住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手。
B 商用型公寓
此类公寓为商业办公性质，产权40年。
此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。商用水电，酒店式物业管理，生活成本高。
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
此外，这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
还有一个重大缺点是税费增收额很高。根据规定，商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费，分别是：
1.营业税＝现出售价*5.55％
2.印花税＝现出售价*0.05％
3.土地增值税＝现出售价*3％
4.个税=现出售价*20%
5.交易手续费：5元/平方米
除去交易手续费天龙八部，4种税加起来高达28.6%。
以一套面积30㎡总价30万元的房子为例，5年内转手需承担的税额将达到30万元*28.6%=85800元。这样高的一个税费，直接影响了购房者的投资回报率，也不利于出手。
C 65年产权酒店式公寓
还有一种65年产权的酒店式公寓，这类公寓产权界定不清晰，因为此类公寓多数为混合用地。有些是住宅性质，有些是商业性质，争议较大。
此类公寓基本设施同70年的公寓一致，民用水电、煤气管道，设有阳台，舒适度较商住房高。唯一要确权的是这类公寓性质到底是住宅还是商业。
产权式酒店和酒店式公寓这种模式实际上在国外已经发展了有几十年的时间了，这种模式被咱们国家引进之后，在上海、广州、北京、深圳等发达的大城市里，尝试并且成功实践了这种模式，所以在咱们张家口，虽然说是起步比较晚，但是感觉市场空间比较大，其他发达城市是发展了，尝试成功了，张家口可以站在巨人的肩膀上进步，随着下一步国家对天津市的利好形势，借奥运的东风，张家口的产权式酒店和酒店式公寓的发展轨迹，应该说现在迎来了一个春暖花开的时节。
张家口的地产市场确实有它自身的特殊性。就拿产权式酒店和酒店式公寓来说，其发展滞后于发达城市。除了开发商自身的原因以外，还存在以下不成熟的因素：第一，张家口这些年经济发展速度和城市建设的速度相对来说比较缓慢，人均总体收入水平也相对不高。产权式酒店和酒店式公寓百分之七十的客户均为投资型的。
另外，张家口的老百姓消费也比较理性，对这种产品我感觉购买欲望不是很强。第二，产权式酒店的营销模式多为渡假型的，但是张家口的旅游业并不十分发达。第三，政府方面对这种产品的推出也缺乏足够的引导，如果说有关部门加强这方面的引导和指导，陆续推出一些高尖端的产品，对城市建设也好、对城市形象也好，是一个很大的提升。特别是对提升张家口的都市品位，进一步构建和谐的商务和旅游渡假环境，都将起到不可估量的作用。
张家口资讯网声明：凡注明“来源：张家口资讯网”或“来源：张家口资讯网”的所有文字图片等资料，版权均属张家口资讯网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表张家口资讯网赞同其观点。
张家口热点楼盘
资讯排行榜&#xF023;400-021-1100
没有帐号？
合作网站直接登录
用QQ帐号登录
用微博帐号登录
用豆瓣帐号登录
用微信帐号登录
当前位置：&
中国最大、最安全的驿站住宿预订平台,入住保障，无房双倍赔偿,游多多获得两千五百万投资！游多多客栈天猫专营店铺开张
&#xF018;价格
&#xF055;位置
&#xF064;类型
酒店式公寓
经济型酒店
张家口酒店式公寓
0家酒店式公寓满足条件
酒店式公寓
A9CB026AFFD69_1__014904CCEC_2__AC004CFF1F_3__02EFFFD29_4__014EFFED19_5__014D0B08D3AE028EFF640_6__200D3FF4E_7__
!对不起，暂时无法找到满足您要求的驿站，请尝试修改入住日期或者搜索条件。
我们还推荐以下驿站：
地址:张北坝上中都原始草原度假庄正对面200米（大三宝营盘村）
地址:蔚县暖泉镇西古堡村
地址:大三宝营盘村
地址:河北省张家口市蔚县暖泉镇西古堡村内
地址:油篓沟乡茴菜梁村
地址:张北县南壕堑新民居惠民一街19号（元中都博物馆对面500米
地址:河北省张家口市蔚县暖泉镇西古堡村
&#xF073;客栈Party
地图数据读取中, 请稍候...
&#xF021;游多多客栈帮助中心
&#xF022;旅游住宿购物保障
&#xF023;游多多客栈客服
客服电话：400-021-1100(服务时间：9点-18点)
&#xF024;商家合作与维护
&#xF025;专业服务
Copyright & 2006-, All rights reserved.
游多多网络科技（上海）有限公司 上海浦江镇联航路1188号浦江智谷10号楼3楼H座 电话：021-