金地京汉1903
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金地京汉1903建筑类型为：
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
金地京汉1903装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
金地京汉1903产权年限　
住宅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
金地京汉1903容积率为：
住宅：486&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
金地京汉1903绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
金地京汉1903规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
金地京汉1903车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
17300元/m?
金融街壹号
17500元/m?
17500元/m?
华中国际广场
14800元/m?
14800元/m?
武汉天地云廷
35000元/m?
35000元/m?
10000元/m?
10000元/m?
沿海菱角湖壹号
18000元/m?
18000元/m?
汉口京汉大道大智路（义和巷西侧）
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& 金地京汉1903
金地京汉1903
别名：金地名都
楼盘均价 23000元/M?
批准预售总套数:588套
已销售套数:363套
行政区域：江岸
片 区：沿江商务区
所属环线：一环线以内
总户数：588
规划建筑面积：93251.45㎡
物业类型：住宅
规划占地面积：14793.90㎡
建筑结构：钢混
楼盘地址：江岸区京汉大道义和巷
开 发 商：
金地名都概况
金地京汉1903是金地集团极致产品豪宅的开山之作。经典A-deco建筑风格，A、B两栋超高层，仅486席，是金地集团在全国范围内城市核心最顶级的项目，全国同等定位的项目仅3个，另外两个分别在上海和天津。
　　金地京汉1903位于中国武汉市汉口京汉大道与义和巷交汇处，紧邻京汉大道，北临城市主干道“解放大道”；东南侧京汉大道上有目前武汉唯一的城市轻轨，距离最近的轻轨大智路站仅200米之遥；30条公交线路，交通十分便利。金地京汉1903处于内环核心，投资350亿元武汉首个RBD沿江商务区内，拥江汉路、武广二大武汉代表商圈；周边名校云集，有百年名校市第六中学，其他省重点中学有市一中，二中，外国语学校，还有解放中学和七一中学，红领巾小学和育才小学；金地京汉1903居“汉口之心”，集城市资源于一体。
　　金地京汉1903项目定位为“华中首席城市产品类豪宅，树立极致豪宅生活典范”。项目依托老汉口城市中心价值，集设计、创意、奢华、精致于一身，打造超五星酒店级的资源平台、配置和人性化的服务，让武汉人感受精华汇粹的顶级都市中超五星级酒店级的生活体验。
　　金地京汉1903项目引进国际先进居住社区与高档商业结合的超前规划思想，将居住高品质与高档特色商业、豪华主题会所、具有国际水准的酒店式物业服务巧妙结合，成就上流财富阶层在城市中央生活的终极梦想。
销售时间：
土地用途：城镇住宅、文化娱乐
竣工时间：
土地来源：出让
容积率：4.80
土地等级：一级地段
绿化率：25%
物业公司：金地物业
物 业 费：暂无资料
金地名都均价23000元/M? 更新时间：
销售动态：【金地·京汉1903】汉口循礼门双地铁物业140—180平精装三房新品加推，认筹5万抵20万！敬请关注。
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11000元/M?
16000元/M?
13000元/M?
11000元/M?
预售许可证
价格分析楼盘名称历史价格分析
住宅售价：23000元/M?
周边楼盘价格
楼盘名称 最新报价 对比上月
18000元/M?
10800元/M?
地理位置及周边
市二中、市六中、市一中、市外国语学校、解放中学、七一中学、市十九中、市十六中、市二十一中、红领巾小学、鄱阳街小学、育才小学、青...
轨道交通1号线，距离大智路站仅200米，有622、508、电3、549、706等多条交通线路到达，地处市中心，交通方便。
楼盘点评金地名都网友点评
金地京汉1903位于汉口京汉大道与义和巷交汇处，其是金地集团在全国范围内城市核心最顶级的极致奢华豪宅项目。项目依托老汉口城市中心价值，集设计、创意、奢华、精致于一身，打造超五星酒店级的资源平台、配置和人性化的服务，将居住高品质与高档特色商业、豪华主题会所、具有国际水准的酒店式物业服务巧妙结合，成就上流财富阶层在城市中央生活的终极梦想。
精装修项目，买家具就可入住，方便省心。地处市中心，紧邻轻轨1号线大智路站和过江隧道，交通便利，毗邻江汉路与武广商圈，周边配套设施齐全。
房源不多，价格不菲，消费人群受限。超高层，容积率高，公摊大。
网友综合楼盘评分(88人参加)
金地名都楼盘印象
主办：武汉房地产开发企业协会
承办：武汉瑞尔投资咨询有限公司
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