齐鲁晚报记者喻雯
　　15日，济南市住房保障管理局召开二手房买卖网上签约新闻通报会。《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》已经开始施行，此次启动的网签有了两大明显的变化，其中，抵押权没有解除的二手房可以网签，成了不少市民关注的焦点，也就是说银行贷款还没有还完的二手房，也能买卖并进行网上签约。
　　济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，根据调整后的政策，允许抵押权未解除的房源进行网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。“政策调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。”杜建刚说，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
　　对此，三宇和记地产董事长于畅说，从他们店里的二手房交易来看，有70%以上出售的房子是处于贷款抵押状态的，按照原来的政策，这些房主没有足够的钱先来偿还银行贷款，为了卖房子，他们只能通过第三方的贷款公司贷款，先把房子的贷款还上再网签。“在找第三方贷款垫资时，会产生不少利息，但是也没有办法。”于畅说，现在这类房子可以网签了，对于买卖双方都是好事。
　　二手房有唯一“身份证”真伪有无一查就明了
　　新的办法实行后，出售的二手房的真实性也做了明确的规定：房源信息需要先审核才能发布。
　　杜建刚说，二手房经纪机构受房屋权利人委托，可通过系统进行房源信息核验。房源信息核验通过的，系统将自动生成唯一的房源核验编码，并自动在“济南市房地产综合信息网”进行发布。经纪机构如在其他网站或媒体发布受托房源信息时，需明确标示该房的房源信息核验编码供购房者查询，保障该房源信息的真实性和唯一性。
　　“购房市民在浏览房源信息时，可将房源的唯一‘身份证’号记下，到济南房地产综合信息网核验。”杜建刚说，不管是房源的真伪还是房源抵押、查封等信息可以一次查明了。
　　据介绍，经过前期培训，目前共有29家经纪机构获得《存量房网签资格证书》，39名工作人员经纪人员网签资格上岗证，市区范围内的存量房买卖，均可通过这些经纪机构进行网上签约。
　　除了交税得去交易大厅其他业务流动点都能办
　　根据新的网签办法，济南目前有29家中介公司可以直接办理网签，极大方便了购房者。
　　对此，杜建刚说，房产交易较为复杂，交易双方需进行签约、审批贷款、信息查询、纳税、登记申请、领取证书等，往返交易大厅少则二三次，多则四五次。“启动新的网签系统后，交易双方可以直接通过中介经纪机构进行房源验证和网上签约，然后缴税、申请贷款，最后到房产服务大厅申请登记，配合EMS代为领证服务，群众只需要到大厅1次，就可办理完毕。”杜建刚说，除此之外，他们还在推行重心下移，在部分具备条件的经纪机构设立存量房交易流动办证点，目前在开元广场试点的办证点，购房者在中介办完网签后，有关房产信息查询、登记受理的后续可以在流动办证点来做，这些就不用跑到大厅的窗口来办了。
　　“在流动办证点，我们把交税的有关材料办好，市民只需跑一趟交易大厅把税交上就可以了。”杜建刚说，最后拿证也可以通过EMS，也就是说，整个二手房交易，市民只需跑一次交易大厅。
　　二手房网签业务分流交易大厅“减负”三成
　　记者了解到，交易大厅的办事群众，约有三分之一是办理存量房交易网上签约业务的，通过新系统，将存量房交易网签业务分流后，交易大厅人员流量将减至原来的三分之二，从而可以有更多的窗口办理登记业务，大大缩短办事群众的排队等候时间，提高公共资源的利用效率。
　　济南市房屋产权登记中心提醒，为了能够高效、安全、可靠地进行房屋交易，请广大购房者及时通过济南市房地产综合信息网，查询落实房源，了解具有网签资格的中介机构，到这些经纪机构办理业务。或购房时，查看“存量房网签资格证书”，并咨询工作人员是否具有网签资格证。未备案的经纪机构抓紧到房管部门备案，没有网签资格的经纪机构，抓紧申请网签资格，并安排网签从业人员参加市房产中介协会与房屋登记机构组织的网签业务培训。
　　 [编辑: 张珍珍]
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贷款买房应该注意什么 贷款前千万别忽略这4件事
　　贷款买房应该注意什么 贷款前千万别忽略这4件事。一起来看看吧。
　　1.贷款前及时进行网签 避免业主&一房多卖&
　　在二手房买卖纠纷中，很多都是因为业主&一房多卖&，为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房人在贷款之前，必须对业主的这些小伎俩防范于未然。购房人在贷款买房时，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，目前北京地区所有区县都已被纳入资金监管范围，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避&一房多卖&的情况。
　　2.了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格
　　购房人在贷款买房以前，还需要确定业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房，那么只有等到期满5年，这类经济适用房才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房，则无法上市交易。此外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提 供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款。
　　 3.查看房屋抵押情况 确定业主是否结清贷款
　　业主的住房大部分也都是通过贷款购买，因此如果是尚未结清贷款的房屋，那么对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前，不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清贷款后，才能申请房贷。
　　 4.贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式
　　针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到最适合自己的贷款方案。
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购房指南导读
48小时排行1.网签合同只定了5月30号之前过户，其他条款均没有补充(什么卖方违约赔偿问题，及买方违约都未做补充)。2.由于银行审批流程十分缓慢，两个月了还没批贷(非买方原因造成批贷问题)。卖方置换，由于银行还没批贷(应该最近几天就批)，所以先借款买房，现在说实际放款时间较晚，要求我支付这部分借款的利息(要求是从现在开始到银行放款为止)，如果不同意将以不配合过户相威胁。请问作为买方该怎么应对？由于没有条款，卖方违约就一点不赔偿买方了吗？我是否可以拿到银行批贷合同要求法院强制履行合同，强制过户？PS:据说最近银行放款也很慢，而且银行放款时间作为买方根本不能决定啊
谢邀。我们碰见这种情况也只能和稀泥，无非是说，银行慢，给您造成损失，我很遗憾，但是不该我承担，您不能推我身上，我很冤，第二，您不跟我过户，也没关系，网签我也不撤了，您这房子未来涨成什么样跟您没关系，您过一百年再过户，都还是这个价，不找您要违约金是我讲究，第三，您要真跟我耗着也行，您要换的房子，那价格就没准了，您那边还没网签呢吧？人家要不卖给你您是不是也没辙呢？反正从你的角度上，这话一垫，那边一般也没脾气，要是房主太恶心，你不妨就真晾他俩月，他就知道啥叫绝望了，要是房主本身人不坏，只是不明白道理，那建议你早把事情说清楚，谁也别坑谁。。。。。。。。。以上答案原文，未經修改。。。。。。。。。知乎上首次跟人撕起來，樓下的在本答案的評論區和自己的答案表達了反對意見，並質疑我作為鏈家前員工的專業度。我想說，法律我真的不專業，我一直都在就利弊的角度來表達觀點，對於你的質疑 你們培訓的時候不給你們培訓合同法？我想說，真的不培訓，我們培訓的是服務，稅費計算，貸款常識以及最最關鍵的，斡旋談判。您也不用給我引用合同法的相關條文，我看不懂，我也不想再給您分析實際操作中的斡旋，想必您也看不懂。也在此向看客們補充說明我的觀點。第一，事情有對錯，但是古人有 惟時論，意思是不同場景即使出現相同的事，對於錯的判定絕不會是一個標準。利益才是永恆的關注點，也是判斷對錯的標準，雖然我很不願意承認這一點。第二，我不覺得阿狸答友的回答毫無道理，我只能說我對法律了解有限，暫時理解不了。然而如果從利益博弈的角度來說，真要是能用著合同法，那業主也夠傻的，不僅沒用，而且還得倒貼。為什麼會倒貼呢？這個我在評論區裡說過，賣家要求買家支付利息，買家不願意支付，那麼分兩種請況來分析一下。1，法院起訴。從簽合同到現在，就銀行的批貸兩個月沒下來這一點來看，時間已經過去3個月左右了，3個月，意味著什麼？房價上漲。意味著如果作為換房業主，無法承擔因為毀約造成的損失，無論他是否能拿到違約金。而作為業主買的那套房子的業主，立場就不同了，漲得越高越有利，巴不得跟您毀約呢，您這邊撤網簽，那您打算什麼時候賣出去啊？我可等不了，不好意思，我也得毀約，我要賣給別人，而且咱們之前沒有網簽這一說，為了避二套的契稅您肯定等著您那邊過了戶再跟我網簽呢吧？好，我陪您個定金就OK。2，不起訴。那就扯皮，原答案已經說過，可能看客們看到原答案會有些不適，覺得挺欠抽的，我想說，這是我站在客戶角度上說的話，這點我承認。然後可能有人因為這段話覺得業主太虧，要跟我撕，我就在此解釋一下，如果我站在業主的角度，我也會勸他自己支付利息，別指望客戶幫你掏了，你耽擱不起。所以，無論如何，這場博弈，換房的業主必輸無疑。反過來看看，能付點利息就解決的事情，你非要我按法律來，賠本賺吆喝，是不是夠傻的？咱們當中介的，不違法的前提下保證買賣雙方利益最大化，才是我們服務的核心，除非其中一方的人品太過惡心。還有，你那道加粗的，鏈家這幾年員工的素質越來越差，我不知道是在說我嗎？如果是，我想這麼回復您，不懂的事情不強答，我不能說您不懂，只是您懂的還不到位，懂得不到位也就算了，還要說別人也不懂，我不太理解您這種邏輯，也不知道是誰的素質差。很多事情，不是您懂點法律就可以解釋分析的。很多其他行業人員的素質高低，也不是您可以用律師的標準去衡量的。
谢邀...&br&&br&&a data-title=&@陈琤& data-editable=&true& class=&member_mention& href=&///people/3e243a93bc4d5d3dfa623fb3f37c17be& data-hash=&3e243a93bc4d5d3dfa623fb3f37c17be& data-tip=&p$b$3e243a93bc4d5d3dfa623fb3f37c17be&&@陈琤&/a&
自己看合同法吧, 不懂的问题别强答.&br&&br&&blockquote&第六十五条　&b&当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。&/b&&br&　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在&br&
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。&br&
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对&br&
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获&br&
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同&br&
可能造成的损失。&br&　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数&br&
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&br&
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增&br&
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予&br&
以适当减少。&br&
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。&br&
　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付&br&
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的&br&
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的&br&
，应当双倍返还定金。&br&
　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选&br&
择适用违约金或者定金条款。&/blockquote&&br&合同约定了银行贷款的话适用65条, 买方违约.&br&&br&合同没约定银行贷款的话分情况适用112~116条中各条款, 还是买方违约.&br&&br&&b&链家这几年人员素质越来越差了&/b&&br&&br&=-=-=-=-=-=-=-=&br&&br&可以看出无论买方还是卖方都很少买卖二手房...&br&&br&1. 你们的网签合同里应该有约定付款日期, 在那之前必须要完成付款, 这个条款是无视付款途经的, 也就是说无论是银行贷款的也好还是高利贷的或者自掏腰包的, 都和卖方无关... 到合同指定时间指定帐户要收到钱.&br&&br&2. 网签合同是网签合同, 购房合同是购房合同, 两份是同等效力的. 网签合同通常为了避免批贷之类的麻烦, 所以做得比较简单. 同一个标的物, 两份合同, 是以权责规定更加详细的那份为主的.&br&&br&&b&╮(╯▽╰)╭ 如果购房合同连付款时间金额都没写的话, 那就当我啥都没说.&/b&&br&&br&作为买卖双方, 买方的义务无疑是在指定时间交付货款; 而卖方的义务是在指定时间交付货物.&br&在二手房买卖行为中, 卖方通常需要为买方贷款提供一定协助(一般就是一个评估), 而银行是否批贷并不在卖方的责任范畴之内.&br&&br&简单地说, 卖方只要在规定时间规定账户收齐规定金额的房款, 就需要履行交付货物的义务; 反之亦然.&br&&br&题主没意识到一个严重的问题: 银行批贷是为买家服务的, 银行是否批贷何时批贷这事除非合同里有明文规定, 否则跟卖家没半毛钱关系!&br&&br&同样, 买家是否贷款, 从哪家银行贷, 贷多少, 利息多少等等, 也和卖家没半毛钱关系.&br&(严格来讲, 是否贷会涉及是否需要协助评估, 还算有半毛钱关系的, 仅此而已)&br&&br&现在的实际问题是: 买家因为自身原因导致交不起货款(再说一遍, 银行是为买家服务的), 卖家要求买家承担一部分的经济损失(也就是利息). 这属于正当诉求.&br&&br&赶紧回去把你购房合同翻出来看付款期限, 期限过了的话就支付利息索要收据.&br&&br&&b&逾期没有付款的话, 卖家是可以以合同纠纷为由撤销网签的,
如果你们连购房合同都没有只有一个网签合同, 还是当我啥都没说.&br&&br&&/b&如果卖家要因买家未按合同规定履约要求认定合同无效的话, 之前的定金必然打水漂, 而且还可以追诉主张补偿损失.
谢邀... 自己看合同法吧, 不懂的问题别强答.第六十五条 当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
不懂的事情不强答，已从链家离职，不再回答房产问题查看: 4708|回复: 11
买二手房是先网签还是先申请贷款？
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最近要在开发区买一个二手房，已经草签了合同付了定金，还没有网签，现在正在准备资料申请贷款。我打电话问中介什么时候网签，中介告诉我是银行出同贷书后再网签。
可是我在业主网上看到广州好像需要先网签才能申请贷款的，因为我是准备自己跑银行贷款，中介这样告诉我是在给我挖坑吗？
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我先睡了，明天我接着顶
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不网签能申请到贷款吗[em2203]
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我这不也是不清楚么……手上只有一份草签合同，银行认可吗？
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不清楚哦,不过感觉你被中介忽悠了[em2203]
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我情况跟楼主差不多，也想自己去跑贷款，才一跟中介说不用他们指定的按揭公司，那个中介就激动的要死，真是无语。。。
我也想了解一下，具体的流程 (来自手机端的回复)
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网签后才能申请贷款
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肯定签了才能走到贷款审批这一步。。。。 (来自手机端的回复)
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先向银行申请，再网签，再与银行签约。
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