本人店面要转让，可怎么和房东商量降租金要涨租金及限制转让行业。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-06 19:10 标签： 第二房东店面转租合同
店面要转让，房东要加房租，而且要收回部分店面，我们该怎么办？_法在身边_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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店面要转让，房东要加房租，而且要收回部分店面，我们该怎么办？
湖里，店要转让，有两家要来接店面，原先租金，转让条件他们都能接受。基本都谈好了，然而房东突然作出过份要求。原先月租金3千多，要求变成5千。第二天又要求收回二楼（店分一楼二楼）。这样就变成两倍租金，哪个人愿意租这样地方。我们不是本地人，店是三个人合伙，花了10几万店，做了一年没挣钱，耗了一年人力精力，店没剩钱，压了一些货，装修花了几万，要是没有转让费，我们会是血本无归。我们也没有人走关系，没权没势，也不知道通过什么来维护我们的权利。好心鱼鱼帮帮无助的我们吧。
回 楼主(sibily) 的帖子
最好能磋商解决了
回 1楼(苏维) 的帖子
房东为了钱，怎肯让步
怎么会有这么不讲理的人
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之前有签合同吗
回 3楼(星星相映) 的帖子
这样的人很多
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具体处理还是要看合同约定了
应该有租房合同的，按合同办事
涨租不是只能按原合同的百分十递增吗
这年头，黑心的多了去
遇到不讲理的房东没办法，合同就是废纸一张，他也以违约，赔你押金的两倍就这样,我们的投资远不止这点钱，我以前遇到个更操蛋的，本来三千一个月直接涨到八千。。
合同！给他看！
合同怎么写的就怎么做
最烦店面转让要收转让费的
合同没到期，房东能这样随便涨？
我们现在也是遇到这种情况，房东要收回店面，这一年就白干了，大家有什么办法对付这种房东？
第一个想到的是看合同
现在的房东都以为钱是抢的...超恶的
和我弟弟的情况一样 我弟弟后来店铺没转出去 留给房东了
和我前年开店差不多啊，那些房东真不是东西，一转让就加钱啊，
我也遇到这种无良房东，看我生意好点，隔壁店1平方70，我原来90，他现在要我160，TMD抢钱，不过我直接无视他了，通知他司法途径解决，也警告他，如果影响我正常营业，我就天天找律师来作证，然后法律途径索赔
现在的房东都好黑
他想要转让费
说什么都没用的。他要涨价你是没办法的。 在转给别人。 或者跟他商量下 给他一部分装让费让他赚。总之你要有钱让他赚 他就好说话 没有的话 当然会刁难你的
只能在签合同时约定一些条件，比如你如果有装修，不应该只签一年吧
无良房东还是很多的，，，哎。。。该死的房地产。、。。
回 17楼(逍遥小老鼠) 的帖子
这种房东真恶劣
如给合同到期你就认倒霉吧
有钱的逼死没钱的
先协商，转让费分部分给他。他还过分，只能警告他出门被砍了。
看到这我都怕怕的 我最近也在找店 一般看合同怎么定的不是&&我看很多人合同都是签2~3年的 也规定说经营不善 允许转让 合同到期 享有优先续租权
合同拿出来看看
明显的想吞你的转让费看看合同有没有规定可以转让的
我也遇到过，房租到期，房东翻倍涨，没办法，转不出去，只能自己亏。。。。。
主要是看你当时的合同怎么签的啊。
悲剧~~~源头就是房价。。。
租赁合同里关于转租的条款怎么写了？
这个房东真不厚道！
房东是盯着你的转让费。也许不是第一次做这种事了。
这种很正常，拿他没有办法
元方你怎么看
最烦要转让费的，要是大家没有转让费那看房东敢随便加租么做不好大家都有损失
不是有原先租赁合同吗，要涨房租要吗要按原先合同规定的来涨（合同里一般都有规定每年按%多少涨或是几年后涨%多少）。要吗就要提前几个月通知你们要涨房租。否则你可以报警。这黑心的房东明白的就是赶你走，多收房租。
我做中介这行。我们帮客户租毛胚房，店面等要装修的一般都签5年以上合同，会在合同上写上五年内可转让转租等租金要合同上的多少就是多少。如果没租满五年要赔装修款的。自己租房子什么要注意点。
回 楼主(sibily) 的帖子
房东为了钱，怎肯让步
估计只能先按合同走，如果是外地人跟本地人斗就有点麻烦了，但是我相信邪不胜正！
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店铺租金每月2000多元，转让费却要7万元。一些“二房东”将转让费层层推高，从中获利。面对店铺转让中的猫儿腻，律师提醒———找准真房东别忘签合同
□本报记者&李鹏
来自濮阳的刘金生想在淇滨区租一间店铺做生意，跑了3个月，他发现几乎所有的店铺都要收取上万元甚至数万元的转让费。记者了解到，这些准备转让店铺的，多为“二房东”。
转让费从哪儿来？
装修成本+层层推高的转让费
&&淇滨区淮河路上准备转让店铺的张老板告诉记者，他的店铺面积有100多平方米，除房东每月收取2000元的房租外，他要收取7万元转让费。当记者问为何要收取这么高的转让费时，他说，原来他租赁此店铺时，仅是空房子，人家向他收取了4.5万元的转让费。“我装修花了2万多元，收7万元的转让费并不高。”
&&为何店铺的转让费会这么高？不少店主分析，最大的原因是有人在蓄意炒作，从中牟利。
在淮河路开店的杨老板说，转让费是一年一年累积起来的，今年一般都会高过去年。这还跟店面的地段有关，地段不怎么好的，转让费会低点；地处繁华地段的，转让费就会高很多。对店主而言，转让费好比是一笔存款，今年存进去，明年连本带利取出来，一些做生意亏了本的店主还可以从中挽回一点损失。而这，已经成为店铺经营权流转中的一条不成文的规定。
店铺转让中的猫儿腻
“二房东”拿钱跑了，
真房东来收房了
记者在调查中了解到，转让费的收取一般都是一种口头协议，一旦出现经济纠纷，受害方只能是哑巴吃黄连——有苦说不出。
在黄河路开店的李女士就曾被“二房东”骗去近万元。2010年，李女士看到有一家小店铺转让。房东（“二房东”）说只要拿8000元转让费，就可以无限期租赁。于是她欣然租下此店。可正当她布置店铺时，真正的房东却告诉她，该店还有半年到期，合同到期后，就不再出租，她这才知道上了当。
市法律援助中心的杜晓峰律师告诉记者，个别不道德的“二房东”喜欢在商铺租期上做文章，与真正的房东签订长期的合同，与下面的承租者签订一年甚至半年的短期合同，采取到期后强行解除合同再转租给他人的方式，从中多次收取转让费。
律师提醒：
转让承租权
须经房主同意
&&那么，法律有没有对转让费作出相应规定呢？
&&杜晓峰表示，转让费是近年来产生的新事物，因为它是转让双方意思的表示，只要双方协商一致就可以收取。根据我国《合同法》的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效，房主有权终止未经自己同意的转让行为。因此，对于承租者来说，在履行转租关系时，必须与房主、前承租者进行商谈，还必须与房主签订续租协议，在协议中注明租期和租金，以及租期内能否转租等情况，以免造成不必要的损失。
杜晓峰提醒，在店铺转让中，承租者首先要看对方房产证和身份证等有关证件，确定对方是否店铺拥有者；如果对方是“二房东”，一定要与其签订合同，签订合同时，要有房主到场。如果前承租者存在以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，牟取不正当利益，承租者可及时向公安机关报案。&&问题详情
商铺合同快到期,房东不续签要收回,后来谈判到说可以签,但房租涨得离谱,还说不能转让,我花转让费转来
之前签合同的时候他答应合同到期一定会和我续签,还说按市场价签给我,有人证。就是上个礼拜他还和我谈好了续约条件,他提出的条件我都答应了,现在居然不讲信用。一会说要修房子加层,一会说儿子要,现在说签可以,但房租还要涨,租金比周围贵的离谱,他上个礼拜和我谈好的条件,有录音为证,这样可不可以在法律上要求他按那个条件签
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你可能没给房 东一点喝茶费。
之前的合同里写明了续租的事宜了吗?如果写了你可以去告,应该可以!要是没有写明,不好意思,就当交学费了吧!不管什么结果,你跟房东的关系肯定是冰点了,换吧,哥们,做生意的,要的就是和气才能生财!
只有白纸黑字才生效 不过您可以咨询下律师 您不是有录音么?你可以让他陪您违约金因为它耽误您找房子耽误您做生意了啊
还是按照合同走吧,空口无凭。
商铺的市场价格本来就定价不一样的,同一排的价格也是不一样的,之前的合同里面没有什么约束的内容的话我估计您没法要求他做什么,
建议您先找一个律师事务所咨询一,我个人支持您告他,不讲信用
那只是佐证,不白纸黑字落实到合同文本上,都是浮云,只能说是道德品质问题,当交学费了吧!
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